Постанова

від 13.02.2025 по справі 631/398/20

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 631/398/20 Головуючий суддя І інстанції Трояновська Т. М.

Провадження № 22-ц/818/264/25 Суддя доповідач Яцина В.Б.

Категорія: оренди

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13лютого 2025року м. Харків.

Харківський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати у цивільних справах:

головуючого Яцини В.Б.

суддів колегії Мальованого Ю.М., Маміної О.В.,

за участю секретаря судового засідання Шевченко В.Р.,

розглянувши увідкритому судовомузасіданні апеляційнускаргуСільськогосподарського приватногоакціонерного товариства«Охоче» назаочне рішенняНововодолазького районногосуду Харківськоїобласті від29квітня 2024року вскладі суддіТрояновської Т.М.по справіза позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче», треті особи: Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, Держаний реєстратор Нововодолазької селищної ради Харківської області Матюшенко Ярослав Олександрович, про скасування державної реєстрації іншого речового права та зобов`язання повернути земельну ділянку,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 через свою представницю адвоката Мякота Т.М. звернувся з позовною заявою до Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче», в якій після її зміни остаточно просив суд: скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 51497003 від 06 березня 2020 року іншого речового права, номер запису про інше речове право 35826088, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, площею 3,3598 га кадастровий номер 6324283500:02:001:0313; строк дії: 21 травня 2037 року; орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське закрите акціонерне товариство «Охоче», код ЄДРПОУ 00852973, країна реєстрації Україна; орендодавець ОСОБА_3 ; дата державної реєстрації іншого речового права: 04 березня 2020 року; строк дії речового права: 21 травня 2037 року; об`єкт іншого речового права земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, здійснену державним реєстратором Нововодолазької селищної ради Нововодолазького району Харківської області Матюшенком Ярославом Олександровичем; зобов`язати Сільськогосподарське закрите акціонерне товариство «Охоче», код ЄДРПОУ 00852973, повернути земельну ділянку, кадастровий номер 6324283500:02:001:0313, її власнику - ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , та вирішити питання про розподіл судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог було зазначено, що ОСОБА_2 є власником вказаної спірної земельної ділянки, розташованої на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, яку він успадкував після смерті матері, ОСОБА_3 , що підтверджується відповідним свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданого 06 квітня 2020 року державним нотаріусом Четвертої Харківської міської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 1-76, а також - Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 206180570 від 06 квітня 2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2048240763242, номер запису про право власності 36187065 від 06 квітня 2020 року.

Як новий власник земельної ділянки, ОСОБА_2 08 квітня 2020 року направив на адресу Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче» заяву, в якій повідомив орендаря про офіційне набуття ним права власності на спірну земельну ділянку та про намір розірвати договір оренди, у зв`язку з чим просив надати належним чином завірену копію договору оренди спірної земельної ділянки з кадастровим номером 6324283500:02:001:0313. У відповіді на заяву Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство «Охоче» просило надати оригінали документів для огляду та з метою засвідчення з них копій для ведення обліку, про відсутність у підприємства примірника договору оренди земельної ділянки, відповідач не повідомив.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 203210948 від 06 березня 2020 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2048240763242, встановлено, що між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче», був укладений договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6324283500:02:001:0313, строком дії до 21 травня 2037 року.

На звернення ОСОБА_2 до Відділу у Нововодолазькому районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області про видачу належним чином завіреної копії договору оренди, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче», останній листом № Б-33/0-0.23,26-33/147-20 від 07 травня 2020 року йому було повідомлено про неможливість надання відповідної копії через відсутність у них договору оренди.

Крім того, відповідно до листа № 29-20-0.23.26-81/117-20 від 15 липня 2020 року, наданого на адвокатський запит № 13/ 20 від 13 липня 2020 року, Відділ у Нововодолазькому районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області повідомив, що згідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, розділ 4 «Записи державної реєстрації договорів оренди землі» на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області зареєстровано договір оренди спірної земельної ділянки з кадастровим номером 6324283500:02:001:0313, площею 3,3598 га між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче» укладеного терміном на 30 років, за номером 040770000189 від 21 травня 2007 року. Надати завірену копію реєстраційної справи щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки у них не має можливості, у зв`язку з відсутністю договору. Надати інформацію про підстави внесення інформації про наявне право оренди про земельну ділянку не має можливості так, як реєстрація права власності на земельні ділянки та права оренди земельних ділянок за договорами передані органам юстиції.

Позивач вважав, що відсутність у Відділі у Нововодолазькому районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області примірника договору оренди спірної земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче», а також відповідної реєстраційної справи, та відсутність вказаного примірника договору оренди земельної ділянки у відповідача по справі Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче», яке є орендарем за договором оренди, - свідчить про неправомірну його реєстрацію органом реєстрації Харківською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» та, як наслідок, неправомірне внесення інформації до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, розділ 4 «Записи державної реєстрації договорів оренди землі» на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області за № 252 про реєстрацію договору оренди спірної земельної ділянки з кадастровим номером 6324283500:02:001:03113, площею 3,3598 га, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче», терміном на 30 років за № 040770000189 від 21 травня 2007 року.

На підставі наявних в Державному земельному кадастрі відомостей про інші речові права (договір оренди зареєстрований 21 травня 2007 року, з терміном дії по 21 травня 2037 року), відповідно до вимог пункту 20 «Порядку державної реєстрації речових прав а нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, зазначені відомості були перенесені Державним реєстратором Нововодолазької селищної ради з Державного земельного кадастру до відповідного відкритого розділу та зареєстроване інше речове право право оренди земельної ділянки. Підстава виникнення іншого речового права відомості з ДЗК, серія та номер 18470529, виданий 04 березня 2020 року, видавник Державний земельний кадастр.

Як вказалапредставник позивача,відсутність уорендаря примірникадоговору орендипідтвердив усудовому засіданній представникСільськогосподарського приватногоакціонерного товариства«Охоче»,який такожзаявив клопотанняпро витребуванняматеріалів реєстраційноїсправи заспірним договороморенди відорганів реєстрації,яке ухвалою Нововодолазького районного суду Харківської області від 20 серпня 2020 року було задоволено та витребувано від Центру надання адміністративних послуг Нововодолазької селищної ради Харківської області та від Нововодолазької районної державної адміністрації Харківської області належним чином завірену копію реєстраційної справи від 06 травня 2020 року про реєстрацію іншого речового права земельної ділянки, кадастровий номер 6324283500:02:001:0313.

Відсутність примірника договору оренди належної позивачу на праві власності земельної ділянки у орендаря, відповідача по справі, та в органу, який провів державну реєстрацію договору оренди, позбавляє позивача права вільно розпоряджатися належним йому нерухомим майном, користуватися правами та обов`язками сторони договору оренди земельної ділянки, узгодженими сторонами договору при укладенні договору оренди земельної ділянки, а також свідчить про порушення порядку державної реєстрації договору оренди спірної земельної ділянки від 21 травня 2007 року в Книзі реєстрації договорів оренди та у прийнятті у подальшому рішення про державну реєстрацію права оренди спірної земельної ділянки, площею 3,3598 га, кадастровий номер 6324283500:02:001:0313, номер запису 35826088, терміном дії до 21 травня 2037 року.

У зв`язку із відсутністю договору оренди спірної земельної ділянки, площею 3.3598 га з кадастровим номером 6324283500:02:001:03113, розташованої на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче», у сторін по справі та у відповідних державних органах, у позивача відсутня можливість при зверненні до суду у позовних вимогах вказати дату укладання договору оренди, його номер, послатися на відповідні пункти договору оренди, якими передбачені права та обов`язки орендодавця та орендаря, у тому числі щодо можливості розірвання договору оренди.

На думку сторони позивача, враховуючи приписи статтей 626, 638, 1212 та 1213 Цивільного кодексу України, відповідач фактично користувався та продовжує використовувати спірну земельну ділянку площею 3.3598 га з кадастровим номером 6324283500:02:001:03113, розташованої на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, без достатньої правової підстави, чим порушує відповідне право приватної власності позивача.

Заочним рішенням Нововодолазьського районного суду Харківської області від 29 квітня 2024 року позовні вимоги задоволено.

Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 51497003 від 06 березня 2020 року іншого речового права, номер запису про інше речове право 35826088, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, площею 3,3598 га кадастровий номер 6324283500:02:001:0313; строк дії: 21 травня 2037 року; орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське закрите акціонерне товариство «Охоче», код ЄДРПОУ 00852973, країна реєстрації Україна; орендодавець ОСОБА_3 ; дата державної реєстрації іншого речового права: 04 березня 2020 року; строк дії речового права: 21 травня 2037 року; об`єкт іншого речового права земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, здійснену державним реєстратором Нововодолазької селищної ради Нововодолазького району Харківської області Матюшенком Ярославом Олександровичем.

Зобов`язано Сільськогосподарське приватне акціонерне товариство «Охоче», ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 00852973, повернути земельну ділянку, кадастровий номер 6324283500:02:001:0313, власнику ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Стягнуто з Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче» на користь ОСОБА_1 , понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1681 (однатисяча шістсотвісімдесят одна)гривня 60копійок.

Ухвалою Нововодолазьського районного суду Харківської області від 01 липня 2024 року заяву представника Сільськогосподарського ПрАТ «Охоче» залишено без задоволення.

В апеляційній скарзі СПрАТ «Охоче» посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права просить рішення скасувати, та у задоволенні позову відмовити.

Апеляційну скаргу мотивовано тим, що позивачем не доведено порушення його права.

Суд першої інстанції помилково визнав обраний позивачем спосіб захисту у вигляді скасування рішення державного реєстратора належним, що не відповідає правовим висновкам Верховного суду у подібних справах, зокрема у справах №№ 567/3/22, 583/3770/21. Вважає, що обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови у позові.

У відзиві на апеляційну скаргу представник ОСОБА_1 адвокат Мякота Т.М. просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення - залишити без змін.

Вважає, що судом першої інстанції чітко визначений характер спірних правовідносин та норми права, якими врегульовані спірні правовідносини, рішення суду прийняте у повній відповідності до норм матеріального та процесуального права з застосуванням правової позиції Верховного Суду, викладеної у Постановах Верховного Суду при вирішенні справ з аналогічними правовідносинами. Судом першої інстанції були створені необхідні умови для реалізації учасниками справи своїх процесуальних прав, а апеляційна скарга є необґрунтованою, доводи апеляційної скарги щодо порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при ухваленні рішення у справі не відповідають встановленим судом першої інстанції обставинам справи, наявним в матеріалах справи доказам по справі .

Наявність зареєстрованого права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку, власником якої є позивач по справі, за відсутності доказів укладення договору оренди, свідчить про порушення прав позивача по справі, власника земельної ділянки, вільно розпоряджатися належним йому на праві власності нерухомим майном, в тому числі передавати земельну ділянку в оренду.

Суд першої інстанції прийшов до правомірного висновку, що відсутність примірника договору оренди належної позивачу на праві власності земельної ділянки у орендаря, відповідача по справі та у органу, який провів державну реєстрацію договору оренди, свідчить про порушення порядку державної реєстрації договору оренди, та у свою чергу позбавляє позивача права вільно розпоряджатися, належним нерухомим майном, користуватися правами та обов`язками сторони договору оренди земельної ділянки, узгодженими сторонами договору при укладенні договору.

Посилання апелянта на висновок Верховного суду, викладений у Постанові по справі № 583/3770/21, відповідно до якого «за таких обставин в задоволенні позовних вимог про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її витребування та скасування запису про державну реєстрацію права оренди слід було відмовити з огляду на обрання позивачем неналежного способу захисту», не може бути застосований до спірних правовідносин, оскільки рішення суду в повній мірі призводить до відновлення порушеного права власника земельної ділянки.

Колегія суддів, заслухала доповідь судді-доповідача, пояснення представника позивача адвоката Мякота Т.М. розглянула справу за відсутності інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, які не з`явилися у судове засідання, що відповідно до ст.372ЦПК України не перешкоджає розгляду скарги.

Відповідно до ст.ст.367,368 ЦПК Україниколегія суддів перевірила законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги і вважає, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Устатті 375 ЦПК Українипередбачено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Устатті 263 ЦПК Українивизначено, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Вказаним вимогам рішення суду першої інстанції відповідає.

Задовольняючи позовні вимоги суд вважав встановленим відсутність реєстраційної справи про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 632483500:02:001:0313, відповідно до договору, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче» в органах реєстрації, що свідчить про відсутність достатніх правових підстав для проведення державної реєстрації договору оренди 21 травня 2007 року в Книзі реєстрації договорів оренди та прийняття в подальшому рішення про державну реєстрацію іншого речового права права оренди земельної ділянки, площею 3,3598 га, кадастровий номер 6324283500:02:001:0313, номер запису 35826088 від 04 березня 2020 року (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51497003 від 06 березня 2020 року).

Наявність державної реєстрації права оренди на належну позивачу на праві приватної власності спірну земельну ділянку позбавляє позивача можливості вільно користуватись і розпоряджатись належним йому майном, яка безпідставно перебуває у володінні невласника земельної ділянки, а отже його права підлягають судовому захисту.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала про те, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц.

У пункті «б» частини 1 статті 90 Земельного кодексу України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Згідно з вимогами частини 2 зазначеної вище норми права порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. У пункті 3 розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України від 05 грудня 2019 року № 340-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» унормовано, що виконанню підлягають судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Колегія суддів у цілому погоджується з такими висновками суду першої інстанції.

Згідно зі статтею 14 Конституції України визначено, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

За ч. 4 ст. 373 ЦК України власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Згідно з ч.1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України).

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Оренда земліце засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди земліце договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (статті 1, 13 Закону України «Про оренду землі»).

Судом встановлено, що земельна ділянка площею 3,3598 га, кадастровий номер 6324283500:02:001:0313, розташована на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належала на праві власності ОСОБА_3 .

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3 , виданого Охоченською сільською радою Нововодолазького району Харківської області, актовий запис № 30.

06 квітня 2020 року державним нотаріусом Четвертої Харківської міської державної нотаріальної контори, виконуючим обов`язки державного нотаріуса Нововодолазької державної нотаріальної контори Харківської області Козелько Т. М. на підставі статті 1261 Цивільного кодексу України та договору про поділ спадкового майна, посвідченого Нововодолазькою державною нотаріальною конторою 06 квітня 2020 року за реєстровим № 1-74, видане свідоцтво про право на спадщину за законом, зареєстроване в реєстрі за № 1-76 (бланк НОІ 264220), спадкова справа № 29/2020.

Зі змісту наведеного свідоцтва встановлено, що спадкоємцем зазначеного у ньому майна ОСОБА_3 , 1948 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син, ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 3,3598 га, кадастровий номер 6324283500:02:001:0313, що розташована: Харківська область, Нововодолазький район, Охоченська сільська рада, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Аналогічна інформація міститься й у Витягу про реєстрацію в Садковому реєстрі № 59962787, виданому 06 квітня 2020 року Четвертою Харківською міською державною нотаріальною конторою, номер у спадковому реєстрі 65573645.

Право власності на земельну ділянку з кадастровим номер 6324283500:02:001:0313, площею 3,3598 га, дата державної реєстрації земельної ділянки: 20 червня 2003 року, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: відділ земельних ресурсів у Нововодолазькому районі, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2048240763242, зареєстроване 06 квітня 2020 року ОСОБА_4 , Четверта Харківська міська державна нотаріальна контора (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51894482) за ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , номер запису про право власності 36187065 від 06 квітня 2020 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер витягу 206180570, сформованого 06 квітня 2020 року.

З копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 203210948, сформованого 06 березня 2020 року ОСОБА_5 , Нововодолазька селищна рада Нововодолазького району Харківської області вбачається, що у розділі «Актуальна інформація про об`єкт нерухомого майна», міститься інформація про реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2048240763242, об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка з кадастровим номер 6324283500:02:001:0313, площею 3,3598 га, дата державної реєстрації земельної ділянки: 20 червня 2003 року, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: відділ земельних ресурсів у Нововодолазькому районі, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У розділі Витягу «Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права» міститься запис про інше речове право № 35826088, дата, час державної реєстрації: 04 березня 2020 року о 15:38:50, державний реєстратор: Матюшенко Ярослав Олександрович, Нововодолазька селищна рада Нововодолазького району Харківської області, підстава виникнення іншого речового права: відомості з ДЗК, серія та номер 18470529, виданий 04 березня 2020 року; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 51497003 від 06 березня 2020 року 08:18:44, Матюшенко Ярослав Олександрович, Нововодолазька селищна рада Нововодолазького району Харківської області; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права: в оренду передається земельна ділянка площею 3,3598 га, кадастровий номер земельної ділянки 6324283500:02:001:0313, строк дії: 21 травня 2037 року; відомості про суб`єкта іншого речового права: орендодавець ОСОБА_3 , додаткові відомості: особа померла, дата смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ; орендар Сільськогосподарське закрите акціонерне товариство «Охоче», код ЄДРПОУ 00852973; додаткові відомості про інші речові права: запис стосовно реєстрації іншого речового права, права оренди земельної ділянки, перенесено у відповідності до статті 20 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 року № 1127.

08 квітня 2020 року ОСОБА_2 засобами поштового зв`язку направив на адресу Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче» заяву, згідно якої повідомив орендаря про офіційне набуття ним права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6324283500:02:001:0313 та про намір розірвати договір оренди землі, а також просив надати належним чином завірену копію договору оренди спірної земельної ділянки з кадастровим номером 6324283500:02:001:0313.

Також, на виконання ухвали Нововодолазького районного суду Харківської області від 25 травня 2020 року про витребування від Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче» належним чином завірену копію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче», предметом якого є земельна ділянка, площею 3,3598 гектарів, з кадастровим номером 632483500:02:001:0313, підприємство повідомило суд, що станом на 18 червня 2020 року не має можливості виконати вимоги ухвали суду, оскільки вживає необхідні заходи щодо відшукування оригіналу вказаного договору оренди земельної ділянки.

З листів Відділу у Нововодолазькому районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області № Б-33/0-0.23,26-33/147-20 від 07 травня 2020 року та № 27-20-0.23,26-72/117-20 від 22 червня 2020 року встановлено, що ОСОБА_2 та генеральному директору Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче» П. Лучку повідомили про відсутність можливості надати завірену копію договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324283500:02:001:0313, оскільки вказаний договір у відділі відсутній.

У відповідь на прохання надати копію примірника договору оренди земельної ділянки площею 3,3598 гектарів, з кадастровим номером 632483500:02:001:0313, щодо якої 04 березня 2020 року державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Нововодолазької селищної ради Харківської області зареєстроване інше речове право за номером запису про інше речове право: 35826088, Центр надання адміністративних послуг Нововодолазької селищної ради Харківської області листом від 24 червня 2020 року № 04.01-25 повідомили генерального директора Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче» П. Лучка, що інше речове право, право оренди земельної ділянки на земельну ділянку площею 3,3598 гектарів, кадастровий номер 632483500:02:001:0313 було зареєстроване 21 травня 2007 року Харківською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» терміном до 21 травня 2037 року, а не державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг. 04 березня 2020 року державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Нововодолазької селищної ради при проведенні державної реєстрації права власності на зазначену земельну ділянку за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру було встановлено наявність в відомостях Державного земельного кадастру відомостей про інші речові права (право оренди земельної ділянки зареєстроване: 21 травня 2007 року по 21 травня 2037 року Харківською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»), які у відповідності до статті 20 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 було одночасно з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав перенесено з Державного земельного кадастру до відповідного відкритого розділу. Отже, державний реєстратор Центру надання адміністративних послуг не має можливості надати копію запитуваного примірника договору оренди земельної ділянки площею 3,3598 гектарів, кадастровий номер 632483500:02:001:0313. Додаткового повідомлено, що примірник договору оренди земельної ділянки обов`язково зберігається в орендаря земельної ділянки, в даному випадку Сільськогосподарському закритому товаристві «Охоче», код ЄДРПОУ 00852973.

Відповідно до листа № 29-20-0.23.26-81/117-20 від 15 липня 2020 року, наданого на адвокатський запит Т. Мякоти № 13/20 від 13 липня 2020 року, Відділ у Нововодолазькому районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області повідомив, що згідно книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, розділ 4 «Записи державної реєстрації договорів оренди землі» на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області зареєстровано договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6324283500:02:001:0313, площею 3,3598 га, укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче» терміном на 30 років, за номером 040770000189 від 21 травня 2007 року. Надати завірену копію реєстраційної справи щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки не має можливості, у зв`язку з її відсутністю. Крім того, надати інформацію про підстави внесення інформації про наявне право оренди про земельну ділянку не має можливості так, як реєстрація права власності на земельні ділянки та права оренди земельних ділянок за договорами передані органам юстиції. До вказаного листа, як вказано у додатку, надано ксерокопії двох аркушів з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Перевіривши матеріали реєстрації справи № 2048240763242 щодо державної реєстрації іншого речового права за номером запису 35826088 від 04 березня 2020 року, внесеного на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 51497003 від 06 березня 2020 року, прийнятого державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Нововодолазької селищної ради Нововодолазького району Харківської області Матюшенком Ярославом Олександровичем, що були направлені на адресу суду відповідно до ухвали Нововодолазького районного суду Харківської області від 20 серпня 2020 року про витребування доказів Центром надання адміністративних послуг Нововодолазької селищної ради Харківської області листом від 08 вересня 2020 року за вихідним № 04.01-25/1692 встановлено, що у матеріалах реєстрації справи відсутній примірник (копія) договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче» щодо земельної ділянки, площею 3,3598 гектарів з кадастровим номером 632483500:02:001:0313. В матеріалах реєстраційної справи міститься: копія заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) від 04 березня 2020 року; копія Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-6312402742020 від 29 січня 2020 року, який містить відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 632483500:02:001:0313, площею 3,3598 га, розташованої на території Охоченської сільської ради, Нововодолазького району, Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель землі сільськогосподарського призначення, що на праві приватної власності належить ОСОБА_3 , державний акт від 20 червня 2003 року серії ХР № 130861 та згідно з наявними відомостями перебуває в оренді Сільськогосподарського закритого акціонерного товариства «Охоче», дата державної реєстрації 21 травня 2007 року; копію свідоцтва про смерть ОСОБА_3 , серії НОМЕР_3 , виданого 03 листопада 2016 року Охоченською сільською радою Нововодолазького району Харківської області; копія листа завідувача Четвертої Харківської міської державної нотаріальної контори в порядку виконання обов`язків державного нотаріуса Нововодолазької державної нотаріальної контори Харківської області Т. Козелько від 25 лютого 2020 року № 135/02-14 про надання інформації про спадкоємців померлої ОСОБА_3 ; копія листа Відділу у Нововодолазькому районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 27 січня 2020 року № 4/147-20 про те, що за померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 зареєстроване право власності на земельну ділянку, яка розташована на території Охоченської сільської ради САТ «Охоче», для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 632483500:02:001:0313, площею 3,3598 га, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХР № 130861, виданого на підставі розпорядження голови Нововодолазької районної державної адміністрації № 198 від 09 червня 2003 року, державний акт зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 690 від 20 червня 2003 року; електронні відомості з ДЗК роздруковані з програмного забезпечення ДРРП щодо земельної ділянки з кадастровим номером 632483500:02:001:0313; копія Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 59568291 від 25 лютого 2020 року про реєстрацію спадкової справи, номер у спадковому реєстрі 65573645, номер спадкової справи 29/2020, заведеної після смерті ОСОБА_3 ; копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер витягу 203210884, сформованого 06 березня 2020 року, державним реєстратором Центру надання адміністративних послуг Нововодолазької селищної ради Нововодолазького району Харківської області Матюшенком Ярославом Олександровичем; копія Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу 203210948, сформованого 06 березня 2020 року ОСОБА_5 , Нововодолазька селищна рада Нововодолазького району Харківської області.

Крім того, листом від 08 вересня 2020 року № 02-18/2001, надісланим на виконання ухвали Нововодолазького районного суду Харківської області від 20 серпня 2020 року про витребування доказів, Нововодолазька районна державна адміністрація Харківської області повідомила, що реєстраційна справа ведеться в електронній формі та формується автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав, до якої за результатами проведення кожної реєстраційної дії щодо об`єкта нерухомого майна автоматично включаються заяви, сформовані або подані в електронній формі, електронні копії документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, поданих у паперовій формі, документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії, подані в електронній формі, документи в електронній формі, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, а також відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором в електронній формі шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав, електронні копії запитів державного реєстратора в паперовій формі та документів, отриманих із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року. З 17 січня 2020 року реєстраційні справи в паперовій формі зберігаються державних реєстратором, яким проведено відповідну реєстраційну дію. Реєстраційна справа від 06 березня 2020 року про реєстрацію іншого речового права земельної ділянки, кадастровий номер 632483500:02:001:0313, не була передана на зберігання від державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Нововодолазької селищної ради.

Під час розгляду справи судом встановлено, що на даний час земельна ділянка, площею 3,3598 га, розташована на території колишньої Охоченської сільської ради Нововодолазького (нині Красноградського) району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 632483500:02:001:0313, на праві приватної власності належить ОСОБА_1 відповідно до договору міни, посвідченого 09 березня 2021 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є. та зареєстрованого в реєстрі за № 485.

Аналогічна інформація щодо зареєстрованого права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 632483500:02:001:0313 за ОСОБА_1 міститься у копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 247307467, сформованого 09 березня 2021 року об 11 годині 27 хвилин, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Васіковою Л. Є.

У ст.ст. 12, 81 ЦПК України передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

У статті 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

У статті 77 ЦПК України вказано про належність доказів:

1. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

2. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

3. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

4. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

У статті 78 ЦПК України зазначено про допустимість доказів:

1. Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.

2. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно до ст. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

Про достатність доказів вказано у ст. 80 ЦПК України:

1. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

2. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Як убачається з матеріалів справи, зокрема, інформації Відділу у Нововодолазькому районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській, відповідно до розділу 4 «Записи державної реєстрації договорів оренди землі Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області» Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 21 травня 2007 року за № 040770000183 зареєстровано договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6324283500:02:001:0313, площею 3,3598 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче» та ОСОБА_3 . Договір зареєстровано Харківською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». Термін договору оренди 30 років.

Разом із тим, Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» адміністратор державного земельного кадастру у в своїй діяльності на час реєстрації договору оренди землі керувалось положеннями «Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», затвердженого наказом Державного комітету Українипо земельних ресурсах від 02 липня 2003 року № 174, в тому числі і щодо реєстрації договорів оренди землі, на підставі пункту 3.2 Порядку, а також «Інструкцією про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі», затвердженою наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04 травня 1999 року № 43.

Під час судового розгляду встановлено, що у Відділі у Нововодолазькому районі Головного Управління Держгеокадастру у Харківській області відсутня реєстраційна справа, а також примірник договору оренди земельної ділянки, площею 3.3598 га з кадастровим номером 6324283500:02:001:03113, розташованої на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче», термін дії 30 років. Крім того, реєстраційна справа та примірники наведеного договору відсутні й у інших органах, зокрема у Нововодолазькій районній державній адміністрації Харківської області, Центрі надання адміністративних послуг Нововодолазької селищної ради Харківської області, а також у позивача та відповідача Сільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче».

Відповідно до ч. 10 ст. 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду.

Відповідачем всупереч процесуального обов`язку не надано до суду належних та допустимих доказів, в розумінні вказаних норм Цивільного процесуального кодексу України, які б свідчили про наявність вищевказаного договору оренди спірної земельної ділянки площею 3,3598 га,кадастровий номер 6324283500:02:001:0313, розташованої на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала на праві власності ОСОБА_3 . За відсутності поважних причин не надання цього документа вищевказаними державними органами та відповідачем, та за відсутності інших письмових документів, які свідчать про фактичне виконання такого договору сторонами, колегія суддів відповідно до ч. 10. ст. 84 ЦПК України вважає доведеним той факт, що реєстрація такого договору та права оренди у даному випадку була безпідставною та внаслідок цього відбулася з порушенням законного порядку. Наведені з цього приводу висновки суду є обґрунтованими та доводами скарги не спростовані.

Відсутність відповідної реєстраційної справи та примірників договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6324283500:02:001:03113, розташованої на території Охоченської сільської ради Нововодолазького району Харківської області, укладеного між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським закритим акціонерним товариством «Охоче» свідчить про те, що його реєстрація Харківською регіональною філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 21 травня 2007 року за № 040770000189 була проведена з порушенням чинного на той час порядку реєстрації.

При цьому, згідно письмових пояснень держаного реєстратора Нововодолазької селищної ради Харківської області Матюшенка Ярослава Олександровича встановлено, що на земельну ділянку, площею 3,3598 га з кадастровим номером 6324283500:02:001:0313, інше речове право, а саме право оренди земельної ділянки було зареєстровано Харківською регіональною філією державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» на строк до 21 травня 2037 року, а не державним реєстратором. Дані відомості 04 березня 2020 року були перенесені ним одночасно з відкриттям розділу в Державному реєстрі прав на нерухоме майно відповідно до пункту 20 «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127.

Вищенаведене також підтверджується копією витягу з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, ідентифікаційний номер витягу: 203210948, сформованого 06 березня 2020 року о 08 годині 33 хвилини, що міститься в реєстраційній справі № 2048240763242, земельна ділянка кадастровий номер 6324283500:02:001:03113.

Таким чином відсутність примірника договору оренди належної позивачу на праві власності земельної ділянки у орендаря, відповідача по справі та у органу, який провів державну реєстрацію договору оренди, свідчить про порушення порядку державної реєстрації договору оренди, та у свою чергу позбавляє позивача права вільно розпоряджатися, належним нерухомим майном, користуватися правами та обов`язками сторони договору оренди земельної ділянки, узгодженими сторонами договору при укладенні договору оренди земельної ділянки.

На даний час відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень урегульовані нормами Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-ІV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»),

Відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.

За відсутності договору оренди спірної земельної ділянки скасування рішення про державну реєстрацію такого права та повернення її власнику надає можливість захистити порушене право позивача, а обраний ним спосіб захисту передбачений ст. 16 ЦК України, а тому відповідно до принципу пропорційності та диспозитивності, ст.ст. 11, 12 ЦПК України, колегія суддів не вбачає законних підстав для зміни обраного позивачем способу захисту порушеного права. Дискреційні повноваження суду мають застосовуватися відповідно до визначеної у ст. 2 ЦПК України основної мети цивільного судочинства та не порушувати право кожного на справедливий суд, який є складовим елементом принципу верховенства права, ст. 10 ЦПК України. З цих підстав колегія суддів відхиляє доводи скарги щодо неналежного способу захисту порушеного права, який був застосований судом.

Крім того, суд апеляційної інстанції звертає увагу, що застосування судом належного та ефективного способу захисту права має юридичне значення лише для осіб, чиє право порушене, а тому використання відповідачем таких аргументів всупереч цієї мети не відповідає основному завданню цивільного судочинства, визначеному у ст. 2 ЦПК України, є у даному випадку безпідставним та має ознаки зловживання процесуальним правом.

Вирішуючи спір, який виник між сторонами справи, суд першої інстанції правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив обставини справи та наявні у справі докази, надав їм належну оцінку, у результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

На підставі вищевказаних обставин та правового обґрунтування колегія суддів визнає, що оскаржене рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, доводи скарги є недоведеними та висновків суду не спростували, що відповідно до статті 375ЦПК України є підставою для залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду - без змін.

Визначені у ст. 141 ЦПК України підстави для зміни розподілу судових витрат відсутні.

Керуючись ст.ст. 259, п. 1 ч. 1 ст. 374, ст.ст. 375, 381-384, 389-391 ЦПК України, суд апеляційної інстанції

П О С Т А Н О В И В :

Апеляційну скаргуСільськогосподарського приватного акціонерного товариства «Охоче»залишити без задоволення.

Заочне рішення Нововодолазького районного суду Харківської області від 29 квітня 2024 рокузалишити без змін.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня прийняття, і протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду.

Повний текст судового рішення складений 17 березня 2025 року.

Головуючий В.Б. Яцина

Судді - Ю.М.Мальований

О.В. Маміна