Рішення

від 30.11.2010 по справі 2-1824/10

КРАСНОПЕРЕКОПСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

С права №2-1824/10

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

30.11.2010 року Красноперекопський міськ районний суд АР Крим у складі :

голов уючого судді Караваєва К.М.,

при с екретарі Джурило Ю.П., розглянувши у відкритому судовому засідан ні в місті Красноперекопську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Надія +», 3-я особа - Товарист во з обмеженою відповідальні стю «Герої Перекопу», про розірвання договору о ренди землі і стягнення сум,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка 17.09.2010 року звернулася до суду з позовом до ТОВ “Надія +”, просить розі рвати договір оренди земель ної ділянці площею 3,37 га, уклад ений між нею та відповідачем 15.06.2009 року строком на 10 років та зареєстрований у Краснопер екопському кущовому відділі КРФ ДП «Центр Державного зем ельного кадастру», посилаючи сь на те, що відповідач не вико нує прийняті на себе зобов' язання за договором, передба чені п.п. 4.1, 4.3, а саме - до тепері шнього часу не провів виплат у орендної плати у сумі 2622 грн з а 2009 рік у визначений у договор і строк її виплати до 31.12.2009 року .

Про перенесення строків оплати орендної плати, перед бачених п.4.1.3 Договорів оренди , відповідач не сповіщав.

Враховуючі викладене, а т акож положення п.12.4 договору о ренди, позивачка вважає, що ві дповідачем порушені суттєві умови укладеного між ними до говору оренди земельної діля нці, а тому він підлягає розір ванню.

З тих же підстав позивачк а просить суд також стягнути на її користь з відповідача 26 22,00 грн.

Ухвалою суду від 2.11.2010 року позов ОСОБА_1 в частині ст ягнення орендної плати в сум і 2622,00 грн залишений без розгля ду на підставі заяви предста вника позивачки - ОСОБА_2 .

30.11.2010 року доповнила свої в имоги просить, з вищевказани х підстав, стягнути з відпові дача на її користь 712,10 грн - за боргованість по виплаті орен дної плати з урахуванням пен і за несвоєчасне виконання с воїх зобов' язань по договор у оренди землі.

Ухвалою суду від 23.11.2010 року до участі у справі у якості 3-ї особи залучене ТОВ «Герої Пе рекопу».

У судовому засіданні поз ивачка та її представник - ОСОБА_2 підтримали заявлен і ОСОБА_1 вимоги і наполяг ають на їх задоволенні.

Представник відповідача - директор товариства Дяч енко Г.В. з вимогами позову в частині розірвання договору оренди землі не погодився, мо тивуючи тим, що протягом 2009 рок у та у лютому місяці 2010 року під приємство, в рахунок виплати орендної плати, виплатило по даток з доходу ОСОБА_1, вид авало їй зерно пшениці, ячмен ю, рисову мучку, поросят, а так ож 700 грн, що складає в грошовом у еквіваленті 1787,50 грн.

У зв' язку з виконанням р ішення ГС АР Крим від 12.10.2009 року та постанови Вищого господа рського суду України від 23.02.2010 р оку щодо до стягнення з ТОВ «Н адія +» на користь ТОВ «Герої П ерекопа» 723005,20 грн та судові вит рати по справі, постановою ВД ВС Красноперекопського місь крайуправління юстиції АР Кр им були накладені арешти на у се майно ТОВ «Надія +», у тому ч ислі - на виробництво майбу тнього урожаю та на розрахун кові рахунки, внаслідок чого підприємство вимушено було припинити подальші виплати о рендної плати як ОСОБА_1, т ак і іншим орендодавцям.

18.08.2010 року змінилися заснов ники ТОВ «Надія +» і корпорати вні права перейшли до інозем них громадян, яким взяли на се бе зобов' язання виплатити о рендну плату всім пайщикам з а 2009-2010 рік.

Оскільки до наступного ч асу ТОВ «Надія +» не виконало р ішення ГС АР Крим від 12.10.2009 року , то між ним та ТОВ «Голден -Рай с» 20.09.2010 року був укладений дого вір про переуступку боргу, зг ідно якого, дане підприємств о стало виплачувати, в рахуно к погашення зобов' язань ТОВ «Надія +», залишки невиплачен ої орендної плату орендодавц ям.

Разом з тим, ОСОБА_1 на пропозицію ТОВ «Надія +» отри мати через ТОВ «Голден-Райс» залишок невиплаченої орендн ої плати за 2009 рік - 441,2 грн, а так ож пеню у зв' язку з несвоєча сною виплатою орендної плати у розмірі 270,90 грн, відповіла ві дмовою.

Проти задоволення позов у ОСОБА_1 в частині стягне ння заборгованості по орендн ої платі, з урахуванням пені, Дяченко Г.В. не заперечує.

Представник 3-ї особи - Т ОВ «Герої Перекопу» ОСОБА_3 пояснила суду, що між ТОВ «Н адія +» та ТОВ «Герої Перекопу » угода щодо використання зе мельної ділянки ОСОБА_1 не укладалась, а тому вона проси ть суд прийняти рішення по сп раві на свій розсуд.

Суд, вислухавши позивачк у, представників сторін, досл ідивши матеріали справи, вва жає, що позовні вимоги ОСОБ А_1 підлягають задоволенню.

З пояснень сторін і мате ріалів справи вбачається, що 15.06.2009 року між позивачкою та ТО В «Надія +» був укладений дого вір оренди земельної ділянці площею 3,37 га, що належить позив ачки на праві власності, стро ком на 10 років та зареєстрован ий у Красноперекопському ку щовому відділі КРФ ДП «Центр Державного земельного кадас тру» 24.02.2009 року за № 0409020001473 для веде ння товарного сільськогоспо дарського виробництва (а.с.6,10-14 ).

Відповідно до умов уклад ених договору з позивачкою, о ренда плата за користування земельною ділянкою повинна б ула сплачуватися ТОВ “Надія +” у розмірі 2622 грн на рік не піз ніше 31 грудня поточного року, з урахуванням індексації, у з мішаної формі (натуральної, г рошової і відробіткової).

Термін орендної плати мож е бути перенесений орендарем в межах шести місяців при умо ві належного повідомлення ор ендодавця (п.4.1- 4.3 Договору).

Виконуючі умови укладено го договору, ОСОБА_1 перед ала належну їй земельну діля нку відповідачу, однак остан ній свої зобов' язанні по до говору щодо виплати орендної плати виконав лише частково - виплатив орендну плату за 2009 рік у лютому 2010 року лише час тково - у розмірі 1787,50 грн.

Також, до наступного часу ТОВ «Надія +», відповідно до с т.ст.9,10 Декрету про прибуткови й податок з громадян, не сплач ений з суми орендної плати пр ибутковий податок з ОСОБА_1 за 2009 рік в розмірі 393,3 грн (а.с.73 -79).

У зв' язку з виконанням рі шення ГС АР Крим від 12.10.2009 року т а постанови Вищого господарс ького суду України від 23.02.2010 рок у щодо до стягнення з ТОВ «Над ія +» на користь ТОВ «Герої Пер екопа» 723005,20 грн та судові витра ти по справі, постановами ВДВ С Красноперекопського міськ райуправління юстиції АР Кри м були накладені арешти на ус е майно ТОВ «Надія +», у тому чи слі - на виробництво майбут нього урожаю, та на розрахунк ові рахунки, внаслідок чого п ідприємство припинило здійс нення своїй діяльності та ви мушено було припинити подаль ші виплати орендної плати як ОСОБА_1, так і іншим орендо давцям (а.с.60,90-113,131).

16.08.2010 року між ТОВ «Надія+» і ТОВ «Голден-Райс» був укладе ний договір про переуступку боргу, згідно якого, ТОВ «Голд ен-Райс» прийняло на себе зоб ов' язання про виплату забор гованості з орендної плати (а .с.80,81).

18.08.2010 року змінилися заснов ники ТОВ «Надія +» і корпорати вні права перейшли до інозем них громадян (а.с.38-59).

На пропозицію ТОВ «Надія + » отримати, в рахунок погашен ня заборгованості по орендно ї платі та пені у з несвоєчасн істю її виплати, в ТОВ «Голден -Райс» 712,10 грн ОСОБА_1 відмов илась, посилаючись на те, що ні яких відношень з даним підпр иємством вона не має.

Задовольняючі позов ОС ОБА_1, суд виходить з наступн ого.

Відповідно до ст.ст.13,15 Зако ну України “Про оренду землі ”, договір оренди землі - це до говір, за яким орендодавець з обов' язаний за плату переда ти орендареві земельну ділян ку у володіння і користуванн я на певний строк, а орендар зо бов' язаний використовуват и земельну ділянку відповідн о до умов договору та вимог зе мельного законодавства.

Істотними умовами догово ру оренди землі, у числі інших , є орендна плата із зазначенн ям її розміру, індексації, фор м платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відп овідальності за її несплату, умови використання та цільо ве призначення земельної діл янки, яка передається в оренд у.

Статтею 21 цього Закону вст ановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який оренд ар вносить орендодавцеві за користування земельною діля нкою.

Розмір, форма і строки вне сення орендної плати за земл ю встановлюються за згодою с торін у договорі оренди.

Згідно ст.ст.31,32 Закону Укра їни “Про оренду землі”, п.п.12.4 у кладених між сторонами догов орів оренди землі, договір ор енди землі може бути розірва ний за взаємною згодою сторі н, за рішенням суду на вимогу о днієї із сторін унаслідок не виконання другою стороною об ов' язків, передбачених дого вором, а також з інших підстав , визначених законом.

Заявляючи вимоги про розі рвання договору, позивачка п осилається на те, що відповід ач належним чином не виконує свої зобов' язання за уклад еним між ними договором орен ди землі щодо своєчасної вип лати орендної плати.

Представник відповідача не оспорює фактів порушень п ідприємством умов укладеног о з позивачкою договору орен ди землі, однак вважає, що дані порушення виникли в результ аті неправильного ведення го сподарчої діяльності попере днього керівництва ТОВ «Наді я +», а також понесення за це ві дповідальності у вигляді від шкодування збитків ТОВ «Геро ї Перекопу» за рішенням суду .

Разом з тим, відповідно до ст.ст. 525-526, 530,651 ЦК України, зобов' язання має виконуватися нале жним чином, у строк відповідн о до умов договору і одностор оння відмова від зобов' язан ня або одностороння зміна до говору не допускається, якщо інше не встановлено договор ом або законом. На вимогу одні єї із сторін у разі істотного порушення договору другою с тороною такий договір може б ути розірвано за рішенням су ду.

Незважаючи на це, відпові дачем орендна плата за землю позивачки до 31.12.2009 року не випл ачувалася взагалі і про терм іни перенесення строків її в иплати, відповідно п.4.1.3 догово ру, остання не повідомлялася .

До наступного часу оренд на плата у повному обсязі, з ур ахуванням пені, ОСОБА_1 не виплачена і відповідач позб авлений можливості виплатит и її внаслідок арешту всього його майна, каси та розрахунк ових рахунків ВДВС Краснопер екопського міськрайупраівл іння юстиції АР Крим у зв' яз ку з виконання рішення ГС АР К рим.

Разом з иим, суд враховує те, що дані обставини виникли в результаті неправильного ведення ТОВ «Надія +» господа рської діяльності, що спричи нило шкоду іншим землекорист увачам.

Той факт, що ТОВ «Голден-Р айс» прийняло на себе зобов' язання ТОВ «Надія +» по виплат і заборгованості з орендної плати ОСОБА_1, значення дл я розгляду справи не має, оскі льки остання не дала письмов ої згоди на переуступку борг у, внаслідок чого, як витікає з положень п.2.1 договору, даний д оговір не має юридичної сили .

Оскільки відповідачем п орушені суттєві умови укладе ного з позивачкою договору о ренди землі щодо виплати оре ндної плати, то суд вважає, що вимоги ОСОБА_1 є обґрунтов аними та підлягають задоволе нню.

Відповідно до ст.ст.79,88 ЦПК України, судові витрати по сп раві слід покласти на відпов ідача.

Керуючись ст.ст. 3,11,60,79,88,212-215, 218 Ц ПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 з адовольнити.

Розірвати договір орен ди землі, укладений між ТОВ «Н адія +» і ОСОБА_1, зареєстро ваний 15.06.2009 року за № 040902000473 у К расноперекопському кущовом у відділі КРФ ДП «Центр Держа вного земельного кадастру».

Стягнути з ТОВ «Надія +», розташоване за адресою: с.Поч етне Красноперекопського ра йону вул..Леніна, 37, ЄДРПОУ 30863305, н а користь ОСОБА_1, прожива ючої у АДРЕСА_1, 808,6 грн, у том у числі - 59,50 грн - понесені н ею витрати на оплату державн ого мита, а також 37,00 грн - ви трати, пов' язані з інформац ійно-технічним забезпечення м розгляду справи в Краснопе рекопському міськрайонному суді АР Крим.

Рішення може бути оскар жене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через Красноперекопський мі ськрайонний суд шляхом подач і апеляційної скарги в 10-денни й строк з дня проголошення рі шення.

Суддя: