Рішення

від 27.03.2025 по справі 293/1733/24

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1733/24

Провадження № 2/293/119/2025

27 березня 2025 рокуселище Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючої судді Проценко Л.Й.

за участю секретаря судового засідання Ничипорук Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Черняхів в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , з участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агростем» про скасування державної реєстрації земельної ділянки та припинення права власності

ВСТАНОВИВ:

І. КОРОТКИЙ ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ

17.12.2024 ОСОБА_1 звернулась до Черняхівського районного суду Житомирської області з позовною заявою до ОСОБА_2 за змістом якої просить:

- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 1,96 га, кадастровий номер 1825688200:02:000:0062, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, дата державної реєстрації права в державному реєстрі прав 14.11.2017, орган, що здійснив державну реєстрацію права в державному реєстрі прав - державний реєстратор Хабібуліна Катерина Василівна, Житомирська обласна філія комунального підприємства «Центр державної реєстрації», Житомирська обл., розташованої на території Оліївської сільської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1417811818256;

- припинити усі речові права та їх обтяження, зареєстровані щодо земельної ділянки площею 1,96 га, кадастровий номер 1825688200:02:000:0062, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Оліївської сільської ради Житомирської області;

- припинити право власності громадянина ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,96 га, кадастровий номер 1825688200:02:000:0062, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Оліївської сільської ради Житомирської області, номер запису про право власності 23554705;

-припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю "Агростем" земельної ділянки площею 1,96 га, кадастровий номер 1825688200:02:000:0062, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Оліївської сільської ради Житомирської області, номер запису про інше речове право 23554791.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що 14.05.2024 рішенням Черняхівського районного суду Житомирської області від 14.05.2024 у цивільній справі №293/281/24 за нею визнано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1825688200:02:000:0062 цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Оліївської сільської ради Житомирської області в порядку спадкування за законом, після смерті матері - ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Троковичі Черняхівського району Житомирської області.

Рішенням суду встановлено, що під час реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на ім`я матері позивача на земельну ділянку з кадастровим номером 1825688200:02:000:0062, та державної реєстрації іншого речового права - права оренди на зазначену земельну ділянку, державним реєстратором Житомирської обласної філії комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Хабібуліною Катериною Василівною допущена помилка стосовно власника земельної ділянки, а саме: замість ОСОБА_4 помилково зазначено громадянина ОСОБА_3 . У витягу з Державного земельного кадастру та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником земельної ділянки з кадастровим номером 1825688200:02:000:0062 зазначено ОСОБА_3 .

Разом з тим, у правовстановлюючому документі, а саме: Державному акті про право власності на земельну ділянку, зазначено, що власником земельної ділянки з кадастровим номером 1825688200:02:000:0062 площею 1,59 га є - ОСОБА_4 , спадкоємицею якої є ОСОБА_1 .

Позивач зазначає, що суд визнав за нею право власності на спірну земельну ділянку з кадастровим номером 1825688200:02:000:0062, однак державна реєстрація права власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно на вказану земельну ділянку за ОСОБА_3 перешкоджає їй внести відомості про своє право власності на неї.

У зв`язку з цим позивач просить скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 1825688200:02:000:0062 площею 1,96 га за ОСОБА_3 та припинити усі речові права та їх обтяження, зареєстровані щодо земельної ділянки, в тому числі припинити право власності ОСОБА_3 на неї та право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агростем.

ІІ. ПРОЦЕДУРА та ПОЗИЦІЇ СТОРІН

Ухвалою від 30.12.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження по справі за правилами загального позовного провадження. Підготовче судове засідання суд призначив на 10 год. 30 хв. 30.01.2025 (а.с.47).

27.01.2025 представник третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю «Агростем» Крижанівський Ю.В., через систему «Електронний суд», подав до суду пояснення щодо позову, у яких зазначає, що не заперечує щодо задоволення позовних вимог. Крім того, представник ТОВ «Агростем» вказав, що ТОВ «Агростем» ніколи не укладало договору оренди земельної ділянки з кадастровим номероми 1825688200:02:000:0062 площею 1,96 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Житомирська область, Житомирський район, Троковицька с.рада, з будь-якою особою та орендної плати нікому не сплачувало (а.с.54-55).

30.01.2025 у зв`язку з неявкою в судове засідання відповідача та відсутності доказів про отримання ним судової повістки та позовних матеріалів, суд відклав розгляд справи на 10:00 год. 03.03.2025 (а.с.65-68) .

03.03.2025 представник позивача Колосінський І.А., який діє в інтересах ОСОБА_5 на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АІ №1443593 від 16.01.2024, в судовому засіданні позов підтримав, просив його задовольнити. Вказав, що не заперечує проти призначення справи до судового розгляду.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, причини неявки до суду не повідомив. Відзив на позов не надав. Про день та час розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.68).

Представник третьої особи в судове засідання також не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.70).

03.03.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 12:00 год. 27.03.2025 (а.с.73).

27.03.2025 сторони в судове засідання не з`явились. Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Колосінський І.А., який діє на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АІ №1443593, через систему «Електронний суд» подав клопотання, про розгляд справи за відсутності сторони позивача. Позовну заяву просить задовольнити повністю (а.с.78-80).

Відповідач відзив на позовну заяву у порядку визначеномуст.178 ЦПК Українине подав.

Відповідно до ч.4 ст.12 ЦПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

В ході розгляду справи, суд відповідно до п. 4 ч. 5 ст.12 ЦПК України створив сторонам всі умови для реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом у межах строків, встановлених ЦПК України.

За приписами ч.8 ст.178 ЦПК Україниу разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Відповідно до ч.1 ст.223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Оскільки явка відповідача судом не визнавалась обов`язковою, участь в засіданні суду є правом, а не обов`язком сторін, а також враховуючи, що відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами відповідно до приписів ч.8 ст.178 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

ІІІ. ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ та ДОКАЗИ НА ЇХ ПІДТВЕРДЖЕННЯ

Дослідивши матеріали справи судом встановлені наступні обставини.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №028511 від 09.09.2004 ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Черняхівської райдержадміністрації від 16.03.2004 №114 є власником земельних ділянок загальною площею 2,07 га в межах згідно з планом на території Троковицької сільської ради, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастрові номери земельних ділянок 1825688200:02:000:0062 площею 1,59 га та 1825688200:03:000:0005 площею 0,48 га (а.с.9,10).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна сформованої 11.12.2024 №407630925 вбачається, що право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1825688200:02:000:0062 площею 1,96 га зареєстровано за ОСОБА_3 (номер відомостей про речове право 23554705). Крім того, за даною земельною ділянкою зареєстроване інше речове право: 23554791 від 14.11.2017 - право оренди земельної ділянки зі строком дії 13.11.2024, з правом пролонгації. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агростем», орендодавець ОСОБА_3 (а.с.11).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 11.12.2024 земельна ділянка за кадастровим номером 1825688200:02:000:0062 площею 1,588 належить ОСОБА_3 дата державної реєстрації права в державному реєстрі прав 14.11.2017, номер запису про право в державному реєстрі 23554705. Орган, що здійнив державну реєстрацію права в державному реєстрі Житомирська обласна філія Комунального підприємства «Центр державної приватизації». Крім того, 14.11.2017 зареєстровано право оренди земельної ділянки ТОВ «Агростем», номер запису про право в державному реєстрі прав 235547914 (а.с.24, 25).

Із свідоцтва про одруження вбачається, що ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , 18.06.1967 зареєструвала шлюб з ОСОБА_7 і змінила своє прізвище на « ОСОБА_8 » (а.с.30).

Рішеням Черняхівського районного суду Житомирської області від 14.05.2024 по справі №293/281/24, яке набрало законної сили 25.06.2024, за ОСОБА_1 визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 в с.Троковичі Черняхівського району Житомирської області, на земельну ділянку з кадастровим номером 1825688200:02:000:0062 (а.с.33-42).

ІV. НАЦІОНАЛЬНЕ ЗАКОНОДАВСТВО, ЩО ПІДЛЯГАЄ ЗАСТОСУВАННЮ, ОЦІНКА ДОКАЗІВ ТА ВИСНОВКИ СУДУ

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Предметом спору у даній справі є матеріально-правова вимога позивача щодо скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та запису про інше речове право право оренди земельної ділянки.

Правовідносини, пов`язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі регулюються Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

Згідно з ст.1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За приписами ст.125 Земельного кодексу України (ЗК України) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст. 126 ЗК України).

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, користуються рівними правами щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, що мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Згідно із ч. 2 ст.78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

З аналізу вищезазначених норам законодавства випливає, що право особи на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації відповідного права на підставі договору оренди землі.

Відносини, пов`язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин, надалі-Закон № 1952-IV), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п.2 ч.1 ст.4 Закону № 1952-IV державній реєстрації підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Відповідно до абзацу 1 ч.3 ст.26 Закону № 1952-IV встановлено, що у разі скасуваннярішення державногореєстратора продержавну реєстраціюправ напідставі судовогорішення чивизнання йогоприйнятим зпорушенням цьогоЗакону таанулювання увипадку,передбаченому пунктом1частинисьомої статті37цього Закону,на підставірішення Міністерстваюстиції України,а такожу разівизнання напідставі судовогорішення недійснимичи скасуванняна підставісудового рішеннядокументів,на підставіяких проведенодержавну реєстраціюправ,скасування напідставі судовогорішення державноїреєстрації прав,що малонаслідком державнуреєстрацію набуттяречових прав,обтяжень речовихправ,відповідні правачи обтяженняприпиняються.У разіякщо вДержавному реєстріправ,у томучислі вйого невід`ємнійархівній складовійчастині,наявні відомостіпро речовіправа,обтяження речовихправ,припинені узв`язку зпроведенням відповідноїдержавної реєстрації,або якщовідповідним судовимрішенням такожвизнаються речовіправа,обтяження речовихправ,одночасно здержавною реєстрацієюприпинення речовихправ чиобтяжень речовихправ проводитьсядержавна реєстраціянабуття відповіднихправ чиобтяжень.При цьомудата ічас державноїреєстрації набуттяречових прав,обтяжень речовихправ,що булиприпинені узв`язку зпроведенням відповідноїдержавної реєстраціїта наявнів Державномуреєстрі прав,у томучислі вйого невід`ємнійархівній складовійчастині,залишаються незмінними.

Обраний спосіб захисту порушеного права має бути ефективним та забезпечити реальне відновлення порушеного права.

Судом встановленота матеріаламисправи підтверджено,що рішеннямЧерняхівського районногосуду Житомирськоїобласті за ОСОБА_1 визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с.Троковичі Черняхівського району Житомирської області, на земельну ділянку з кадастровим номером 1825688200:02:000:0062. Натомість відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна сформованої 11.12.2024 №407630925 вбачається, що право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1825688200:02:000:0062 площею 1,96 га зареєстровано за відповідачем ОСОБА_3 (номер відомостей про речове право 23554705). Крім того, за даною земельною ділянкою зареєстроване інше речове право: 23554791 від 14.11.2017 - право оренди земельної ділянки зі строком дії 13.11.2024, з правом пролонгації. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агростем», орендодавець ОСОБА_3 .

Разом з тим, представник третьої особи у письмових поясненнях стверджує, що ТОВ «Агростем» ніколи не укладало договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825688200:02:000:0062 площею 1,96 га з будь-якою особою.

Проте, вказана реєстрація права оренди спірної земельної ділянки порушує права позивача, тому право орендиТовариства зобмеженою відповідальністюАгростем земельноїділянки площею1,96га,кадастровий номер1825688200:02:000:0062,цільове призначення-для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва,розташованої натериторії Оліївськоїсільської радиЖитомирської області,номер записупро іншеречове право23554791,-слід припинити.

Суд вважає доведеним, що реєстрації права власності на земельну ділянка за кадастровим номером 1825688200:02:000:0062 площею 1,96 га за ОСОБА_3 (номер відомостей про речове право 23554705) вчинена реєстратором помилково, а тому підлягає скасуванню.

При цьому суд зазначає, що обраний позивачем спосіб захисту, шляхом скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди землі є ефективним та задоволення позову в цій частині забезпечить реальне відновлення порушеного права позивача.

Відповідно до частин 1, 5 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оцінивши належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також обставини справи, перевіривши доводи та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

IV. Розподіл судових витрат.

Згідно з ч.1ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Розподіляючи судові витрати у виді судового збору, суд керується частиною дев`ятою статті 141 ЦПК України, яка передбачає, що у випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору.

Враховуючи те, що жодним рішенням відповідача права позивача не порушені та вона не просить стягнути з відповідача понесені нею судові витрати, суд вважає за можливе судові витрати покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 13-16, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити повністю.

Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 1,96 га, кадастровий номер 1825688200:02:000:0062, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 14.11.2017, орган, що здійснив державну реєстрацію права (в державному реєстрі прав) державний реєстратор Хабібуліна Катерина Василівна, Житомирська обласна філія комунального підприємства «Центр державної реєстрації», Житомирська обл., розташованої на території Оліївської сільської ради, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1417811818256.

Припинити усі речові права та їх обтяження, зареєстровані щодо земельної ділянки площею 1,96 га, кадастровий номер 1825688200:02:000:0062, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Оліївської сільської ради Житомирської області.

Припинити право власності громадянина ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,96 га, кадастровий номер 1825688200:02:000:0062, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Оліївської сільської ради Житомирської області, номер запису про право власності 23554705.

Припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Агростем земельної ділянки площею 1,96 га, кадастровий номер 1825688200:02:000:0062, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Оліївської сільської ради Житомирської області, номер запису про інше речове право 23554791.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Місце проживання та реєстрації: АДРЕСА_1 .

Відповідач:

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Місце проживання: АДРЕСА_2 .

Третя особа:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агростем», код ЄДРПОУ 37376945.

Юридична адреса:вул.Поліщука,3,с.Щеніїв,Житомирський район,Житомирська область,12355.

Повне рішенняскладене тапідписане:07.04.2025.

Головуюча суддя Людмила ПРОЦЕНКО