Рішення

від 11.04.2025 по справі 691/1296/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 691/1296/21

Провадження № 2/691/21/25

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2025 року Городищенський районний суд Черкаської області

в складі :

судді Черненка В.О.

за участю секретаря судового засідання Шаповал Т.С.

розглянувши увідкритому судовомузасіданні вмісті Городищецивільну справуза позовноюзаявою ОСОБА_1 до Товаристваз обмеженоювідповідальністю «ВАЛЛАДІС-1»,Товариства зобмеженою відповідальністю«ІМПОРТПРОМ», за участітретьої особидержавного реєстраторавиконавчого комітетуРацівської сільської радиЧигиринського районуЧеркаської областіЦьопи БогданаАнатолійовичапро стягнення орендної плати та розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся досуду зпозовною заявоюдо Товаристваз обмеженоювідповідальністю «ВАЛЛАДІС-1»,Товариства зобмеженою відповідальністю«ІМПОРТПРОМ», за участітретьої особидержавного реєстраторавиконавчого комітетуРацівської сільської радиЧигиринського районуЧеркаської областіЦьопи БогданаАнатолійовичапростягнення орендноїплати тарозірвання договоруоренди.

Обґрунтовуючи позовні вимоги зазначив, що 17.04.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ВАЛЛАДІС1» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення площею 2,0 га, яка знаходиться на території Мліївської сільської ради Городищенського району Черкаської області, кадастровий номер 7120385000:02:001:2607. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 121665818 від 23.04.2018 державним реєстратором - приватним нотаріусом Алексеєвою І.Ю. 18.04.2018 року за номером запису 25849977 зареєстровано право оренди земельної ділянки зі строком дії до 17.04.2038. Орендодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий 14.03.1997 року Придніпровським PB УМВС України в Черкаській області. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «ВАЛЛАДІС1» код ЄДРПОУ 41632270. Відповідно до пункту 9 Договору Орендна плата сплачується орендарем щороку у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки землі. Строк сплати орендної плати до 31 грудня поточного року. В пункті 2 договору встановлено, нормативно грошова оцінка землі складає 56 491,24 грн. Будь-яких додаткових угод про розірвання договору оренди ОСОБА_1 не підписував. За період з 17.04.2018 року по 17.04.2019 орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2019 року по 17.04.2020 року орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2020 року по 17.04.2021 року орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2021 року по 28.12.2021 року орендна плата складає 3954,39 грн. З моменту складення договору й до подання позовної заяви до суду відповідач ТОВ «ВАЛЛАДІС-1» жодного разу не сплатив орендну плату, у зв`язку із чим утворилась заборгованість в розмірі 14949,72 грн.

Згодом ОСОБА_1 в Департаменті управління справами та юридичного забезпечення міської ради згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 283606650 від 09.11.2021 року дізнався, що земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення площею 2,0 га, яка знаходиться на території Мліївської сільської ради Городищенського району Черкаської області, кадастровий номер 7120385000:02:001:2607 вже перебувала у оренді у ТОВ «ІМПОРТПРОМ» згідно Договору оренди б/н від 04.04.2019 року. Згідно цієї ж інформації Договір укладено строком на 7 років з орендною платою у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки землі. Зазначений договір відсутній у позивача ОСОБА_1 . З метою отримання копії договору оренди від 04.04.2019 року представник за доручення ОСОБА_1 - адвокат Нікітюк А.М. звернувся до ТОВ «ІМПОРТПРОМ» з адвокатським запитом від 17.11.2021 року, а згодом і до державного реєстратора ВК Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області Цьопи Б.А. з адвокатським запитом від 29.11.2021 року, проте відповіді не отримав. Нормативно грошова оцінка землі складає 56 491,24 грн., а отже за період з 04.04.2019 року по 04.04.2020 року орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 04.04.2020 року по 04.04.2021 року орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 04.04.2021 року по 28.12.2021 року орендна плата складає 3229,29 грн. З моменту складення договору й до подання позовної заяви до суду відповідач ТОВ «ІМПОРТПРОМ» жодного разу не сплатив орендну плату, у зв`язку із чим утворилась заборгованість в розмірі 11138,07 грн.

Враховуючи, що між ОСОБА_1 та відповідачами виникли договірні відносини щодо оренди земельної ділянки та відповідачі системно не сплачують орендну плату, порушуючи умови договорів оренди, мають заборгованість, на підставі викладеного просив стягнути з ТОВ «ВАЛЛАДІС 1» на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , орендну плату в розмірі 14949 гривень 72 копійки. Стягнути з ТОВ «ІМПОРТПРОМ» на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , орендну плату в розмірі 11138 гривень 07 копійок. Розірвати договір оренди землі, укладений 17.04.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ВАЛЛАДІС 1», кадастровий номер 7120385000:02:001:2607. Розірвати договір оренди землі, укладений 04.04.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ІМПОРТПРОМ» кадастровий номер 7120385000:02:001:2607.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, проте в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задоволити, справу розглянути по наявних в справі доказах.

Представник відповідача ТОВ «ВАЛЛАДІС 1» у судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, а також відповідно до вимог ч. 10 ст. 187 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Відзиву на позовну заяву та заперечень щодо позовних вимог до суду не направив.

Представник відповідача ТОВ «ІМПОРТПРОМ» у судове засідання не з`явився з невідомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, а також відповідно до вимог ч. 10 ст. 187 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Відзиву на позовну заяву та заперечень щодо позовних вимог до суду не направив.

Третя особадержавний реєстраторвиконавчого комітетуРацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області Цьопа Б.А. у судове засідання не з`явився, з невідомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, шляхом направлення судових повісток за адресою місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, а також відповідно до вимог ч. 10 ст. 187 ЦПК України, шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України. Пояснень щодо позовних вимог до суду не направив.

Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачами відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачами відзиву, неявкою їх в судове засідання без поважних причин та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням ч. 1 ст. 280 ЦПК України.

Виконуючи приписи ч. 1 ст. 264, ч. 4 ст. 265 ЦПК України та даючи мотивовану оцінку аргументам, наведеним стороною позивача, щодо наявності підстав для задоволення позову, в тому числі вирішуючи питання про те, чи було порушено право позивача, за захистом якого він звернувся до суду, а також доказам, якими вони підтверджуються, зазначаючи норми права, які були застосовані судом та мотиви їх застосування, розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд приходить до такого висновку.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частина 1 ст. 11 ЦК України передбачає, що цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Європейський суд з прав людини у своїй прецедентній практиці виходить із того, що положення п. 1 ст. 6 та ст. 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує кожному право подати до суду позов, що стосується його прав і обов`язків цивільного характеру (п. 36 рішення ЄСПЛ від 21.02.1975 року у справі «Голден проти Сполученого королівства») та кожен має право на ефективний засіб юридичного захисту (ст. 13 Конвенції).

Як встановлено у судовому засіданні на праві приватної власності ОСОБА_1 належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення площею 2,0 га, яка знаходиться на території Мліївської сільської ради Городищенського району Черкаської області, кадастровий номер 7120385000:02:001:2607, що підтверджують Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 1121665818 23.04.2018 року; Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 121589394 23.04.2018 року та згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №283606650 09.11.2021; Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 121589394 23.04.2018 року та згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 418595225 19.03.2025 року.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

17.04.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «ВАЛЛАДІС1» укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення площею 2,0 га, яка знаходиться на території Мліївської сільської ради Городищенського району Черкаської області, кадастровий номер 7120385000:02:001:2607. Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 121665818 від 23.04.2018 державним реєстратором - приватним нотаріусом Алексеєвою І.Ю. 18.04.2018 року за номером запису 25849977 зареєстровано право оренди земельної ділянки зі строком дії до 17.04.2038. Орендодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , паспорт НОМЕР_2 , виданий 14.03.1997 року Придніпровським PB УМВС України в Черкаській області. Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «ВАЛЛАДІС1» код ЄДРПОУ 41632270. Відповідно до пункту 9 Договору Орендна плата сплачується орендарем щороку у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки землі. Строк сплати орендної плати до 31 грудня поточного року. В пункті 2 договору встановлено, нормативно грошова оцінка землі складає 56 491,24 грн.

Відповідач «ВАЛЛАДІС1» не заперечив те, що договір оренди укладений і діє на зазначених умовах.

Також ОСОБА_1 в Департаменті управління справами та юридичного забезпечення міської ради згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 283606650 від 09.11.2021 року дізнався, що його земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни її цільового призначення площею 2,0 га, яка знаходиться на території Мліївської сільської ради Городищенського району Черкаської області, кадастровий номер 7120385000:02:001:2607 на час звернення до суду перебуває у оренді у ТОВ «ІМПОРТПРОМ» згідно Договору оренди б/н від 04.04.2019 року. Згідно цієї ж інформації Договір укладено строком на 7 років з орендною платою у розмірі 7% від нормативно грошової оцінки землі.

Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1). Оренда землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13).

Згідно ч. 2 ст. 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст.ст. 13, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Отже, правовідносини між сторонами є договірними.

Так, згідно п. 9 договору оренди землі від 17.04.2018 року, орендна плата сплачується орендарем щороку у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки землі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством (не менше 1,5 відсотка грошової оцінки земельної ділянки, з врахуванням індексації). Орендна плата, яка за бажанням орендодавця може змінюватись у натуральній формі, проводиться за цінами, що не перевищують офіційно повідомлених органами виконавчої влади середніх біржових цін на таку продукцію на момент її передачі. Відповідно до п. 11 даного договору, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. В п. 2 договору оренди землі визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 56 491,24 гривень, яка щороку підлягає індексації на офіційно повідомлений коефіцієнт індексації за поточний рік. Орендар, за погодженням з орендодавцем, може перенести термін виплати орендної плати.

Представник позивача в позовній заяві вказує на факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати відповідачем ТОВ «ВАЛЛАДІС1», з моменту його складання, тобто з 17.04.2018 року, й до подання позовної заяви до суду, у зв`язку із чим, за його розрахунками утворилась заборгованість в розмірі 14949,72 грн. за період з 17.04.2018 року по 17.04.2019 орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2019 року по 17.04.2020 року орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2020 року по 17.04.2021 року орендна плата складає 3954,39 грн.; за період з 17.04.2021 року по 28.12.2021 року орендна плата складає 3954,39 грн.

Доказів зворотного, відповідачем ТОВ «ВАЛЛАДІС1», не надано та не доведено, як і того, що позивач отримував орендну плату та станом на день звернення з цим позовом до суду у відповідача відсутня заборгованість перед позивачем по орендній платі за землю за вказаний у позові період, тобто виконання умов договору оренди землі в частині виплати орендної плати.

З вищевикладеного судом встановлено, що відповідач ТОВ «ВАЛЛАДІС1» порушив умови договору оренди від 17.04.2018 року шляхом несплати орендної плати позивачу за 2018, 2019, 2020, 2021 рік, що складає 14949,72 грн. та приходить до висновку про задоволення позовних вимог щодо стягнення заборгованості по орендній платі з ТОВ «ВАЛЛАДІС1».

Щодо стягнення з відповідача ТОВ «ІМПОРТПРОМ» по Договору оренди б/н від 04.04.2019 року тієї ж самої земельної ділянки кадастровий номер 7120385000:02:001:2607 за період дії договору з 04.04.2019 року по 28.12.2021 року, суд вважає за необхідне відмовити, оскільки за вказаний період орендна плата стягнута з відповідача ТОВ «ВАЛЛАДІС1» та законом не передбачене подвійне її стягнення.

Щодо вимоги про розірвання Договору оренди б/н від 17.04.2018 року укладеного ОСОБА_1 з ТОВ «ВАЛЛАДІС1» то судом встановлено, що наявний договір оренди в матеріалах справи наданий позивачем був укладений сторонами, що і підтверджує сам позивач, на земельну ділянку кадастровий номер 7120385000:02:001:2607, власником якої є ОСОБА_1 , а не як зазначено в договорі на земельну ділянку кадастровий номер 7120385000:02:001:2507, оскільки власником ділянки з кадастровим номером 7120385000:02:001:2507 згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 418596733 19.03.2025 року є Мліївська сільська рада, код ЄДРПОУ 33965422, країна реєстрації Україна.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з ч. 4 ст.263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06.03.2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення ч. 2 ст.651 ЦК України, згідно якої необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

До істотних умов договору оренди належить орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, як зазначалося вище, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Тлумачення ст. 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - правообов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).

Аналогічний висновок зроблений у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 23.01.2019 у справі № 355/385/17.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10.10.2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) зроблено висновок, що «тлумачення пункту д) ч.1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо)».

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 року у справі № 318/433/18 міститься висновок, що неналежне виконання умов договорів також є порушенням умов договорів оренди, яке дає право орендодавцям вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те чи виплачена у подальшому заборгованість по договору.

Отже, встановлення факту систематичної несплати орендної плати відповідно до ч. 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», пункту «д» ч. 1 ст.141 ЗК України, ст. 651 ЦК України та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Ураховуючи викладене вище, суд прийшов до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі від 17.04.2018 року укладеного ОСОБА_1 з ТОВ «ВАЛЛАДІС1» у зв`язку із порушенням орендарем свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати протягом 2018, 2019, 2020, 2021 років, оскільки неналежне виконання умов договору зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Щодо вимоги про розірвання Договору оренди б/н від 04.04.2019 року, укладеного ОСОБА_1 з ТОВ «ІМПОРТПРОМ», копії якого у нього немає та він не знав про його існування, а дізнався лише при формуванні Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 283606650 від 09.11.2021 року, то судом було задоволено клопотання позивача про його витребування (ухвала суду від 10.06.2024 року), якою постановлено: тимчасово вилучити у ВК Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області копію договору оренди земельної ділянки від 04.04.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ІМПОРТПРОМ», кадастровий номер 7120385000:02:001:2607 та тимчасово вилучити у ТОВ «ІМПОРТПРОМ» копію договору оренди земельної ділянки від 04.04.2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «ІМПОРТПРОМ», кадастровий номер 7120385000:02:001:2607.

Проте ні Чигиринським відділом державної виконавчої служби у Черкаському районі Черкаської області Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ), ані другим відділом державної виконавчої служби у місті Черкаси Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Київ) ухвала суду не була виконана.

Позивач, як на правову підставу для розірвання цього договору посилається на систематичну несплату орендної плати, тобто неналежне виконання умов договору зі сплати орендної плати, що є порушенням умов договору оренди земельної ділянки та яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору.

Враховуючи те, що вже задоволено вимогу позивача про стягнення орендної плати з ТОВ «ВАЛЛАДІС1» у зв`язку із порушенням орендарем свого обов`язку щодо систематичної виплати орендної плати протягом 2018, 2019, 2020, 2021 років та розірвано договір оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, суд не має правових підстав для розірвання Договору оренди б/н від 04.04.2019 року тієї самої земельної ділянки, укладеного ОСОБА_1 з ТОВ «ІМПОРТПРОМ» за цим же пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України та стягнення з відповідача орендної плати, як того просить позивач ОСОБА_1 . Інших підстав, ним, на розірвання даного договору не наведено та не надано достатніх доказів про укладення вказаного договору як такого, а тому в цій частині позовних вимог слід відмовити.

Враховуючи те, що позивач є інвалідом 2 групи (посвідчення серії НОМЕР_3 ) та звільнений від сплати судового збору, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача ТОВ «ВАЛЛАДІС1» слід стягнути на користь держави судовий збір, що становить 1816 грн.00 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 526, 629, 651, 792 ЦК України, , ст. ст. 1, 13, 15, 21, 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 95, 124, 141 Земельного кодексу України ст. ст. 4, 10, 12, 27, 77 - 81, 141, 128, 178, 187, 259, 263-265, 280, 352, 354 ЦПК України

УХВАЛИВ:

Позов задоволити частково. Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВАЛЛАДІС 1» код ЄДРПОУ 41632270, вул. Благовісна, 221 м. Черкаси, 18001 на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителя АДРЕСА_1 заборгованість зі сплати орендної плати, за договором оренди землі, укладеним між ТОВ «ВАЛЛАДІС 1» та ОСОБА_1 від 17.04.2018 року, в розмірі 14949 (чотирнадцять тисяч дев`ятсот сорок дев`ять) гривень 72 копійки.

Договір оренди землі, укладений 17.04.2018 року між ОСОБА_1 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВАЛЛАДІС 1», згідно якого в оренду була передана земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 2,00 га, кадастровий номер 7120385000:02:001:2607, яка розташована в адміністративних межах Мліївської сільської ради Черкаського району Черкаської області, розірвати.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВАЛЛАДІС 1», код ЄДРПОУ 41632270, вул. Благовісна, 221, м. Черкаси, 18001, на користь держави судовий збір у розмірі 1816 (одна тисяча вісімсот шістнадцять) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене в загальному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до Черкаського апеляційного суду в 30-ти денний строк, з дня проголошення рішення. У даному разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя В. О. Черненко