Рішення

від 24.06.2010 по справі 29/129-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" червня 2010 р. Справа № 29/129-10

вх. № 4852/5-29

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1

3-ї особи - не з"явився

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши справу за п озовом

СПД ФО ОСОБА_1 м. Харків

до ФОП ОСОБА_2, м. Харків

3-я особа - КП "Дворічанське БТ І", с.м.т. Дворічна

про визнання договору дійс ним

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просит ь суд :

- Розтлумачити зміст правоч ину купівлі - продажу між фізи чною особою -підприємцем ОС ОБА_2, код НОМЕР_1, м. Харкі в, вул. Зернова, буд. 53-Д, кв.З, та ф ізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 код НОМЕР_2, А ДРЕСА_1 адмінбудівлі (будів лі управління) літ. «А», загаль ною площею 318,5 кв.м., що розташов ана за адресою: АДРЕСА_3

- Визнати договір купівлі - п родажу від 01.08.08 р. дійсним.

- Визнати право власності фі зичної особи - підприємця О СОБА_1, код НОМЕР_2, АДРЕ СА_1 на адмінбудівлію (будів лю управління) літ. «А», загаль ною площею 318,5 кв.м., що розташов ана за адресою: АДРЕСА_3

- Зобов'язати Комунальне під пріємство «Дворічанське бюр о технічної інвентарізациї» , код 22615021, 62702, Харківська область . Дворічанський р-н, смт. Дворі чна, вул. 35 Гвардійської дивіз ії, бул. 9, зареєструвати право власності фізичної особи - пі дприємця ОСОБА_1, код НОМ ЕР_2, АДРЕСА_1 на адмінбуд івлю (будівлю управління) літ . «А» , загальною площею 318.5кв.м.. що розташована за адресою: АДРЕСА_3 на підставі рішенн я господарського суду Харків ської області після набрання рішенням законної сили.

В обгрунтування свого позо ву, позивач вказує на те, що ст оронами було досягнуто домов леності щодо всіх істотних у мов договору купівлі - продаж у від 01.08.08 р, крім того позивач і відповідач повністю виконал и договірні зобов' язання, а ле відповідач ухиляється про ти нотаріального посвідченн я договору.

Відповідач відзив на позов ну заяву не надав, в судовому з асіданні проти позову запере чував, вказав на те, що ним по с пірному договору передавали ся позивачу будівельні матер іали, а не нерухоме майно.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явивс я, пояснень щодо обставин спо ру суду не надав.

24.06.10 позивач надав до суду зая ву про уточнення позовних ви мог, відповідно до якої проси ть суд :

- Розтлумачити зміст правоч ину купівлі - продажу між фізи чною особою -підприємцем ОС ОБА_2, код НОМЕР_1, м. Харкі в, вул. Зернова, буд. 53-Д, кв.З, та ф ізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 код НОМЕР_2, А ДРЕСА_1 адмінбудівлі (будів лі управління) літ. «А», загаль ною площею 318,5 кв.м., що розташов ана за адресою: АДРЕСА_3

- Визнати договір купівлі - п родажу від 01.08.08 р. дійсним.

- Визнати право власності фі зичної особи - підприємця О СОБА_1 код НОМЕР_2, АДРЕ СА_1 на адмінбудівлію (будів лю управління) літ. «А», загаль ною площею 318,5 кв.м., що розташов ана за адресою: АДРЕСА_3

Відповідно до ст. 22 ГПК Украї ни, позивач вправі, до прийнят тя рішення по справі, змінити підставу, або предмет позову , збільшити розмір позовних в имог, відмовитись від позову , або зменшити позовні вимоги . Суд, розглянувши заяву позив ача, визнав її такою, що не суп еречить чинному законодавст ву та не порушує чиї - небудь п рава та охоронювані законом інтереси, відповідає вимогам ст. 22 ГПК України та підлягає п рийняттю до розгляду.

За таких обставин, суд продо вжує розгляд справи з урахув анням цих змін.

Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуальн ого кодексу України, щодо обо в`язку господарського суду в итребувати у сторін документ и і матеріали, необхідні для в ирішення спору, кореспондуют ься з диспозитивним правом с торін подавати докази, п. 4 ч. 3 с т. 129 Конституції України визн ачає одним з принципів судоч инства свободу в наданні сто ронами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх пер еконливості, суд вважає, що го сподарським судом в межах на даних йому повноважень створ ені належні умови для наданн я сторонами доказів та здійс нені всі необхідні дії щодо в итребування додаткових дока зів, та вважає за можливе розг лядати справу за наявними у с праві і додатково поданими н а вимогу суду матеріалами і д окументами.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення ст орін, суд встановив наступне .

22.07.08 між сторонами було підпи сано договір про наміри, відп овідно до якого сторони домо вились до 05.08.08 укласти договір купівлі - продажу, згідно яког о продавець (відповідач по сп раві) передасть у власність п окупця (позивач по справі) адм інбудівлю (будівлю управлінн я) літ. «А», загальною площею 318, 5 кв.м., що розташована за адрес ою: АДРЕСА_3

01.08.08 р. між сторонами було укл адено договор купівлі - прода жу адмінбудівлі (будівлі упр авління) літ. «А», загальною пл ощею 318,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3

Згідно частини 4 статті 203 Цив ільного кодексу України прав очин має вчинятися у формі, вс тановленій законом. Правочин підлягає нотаріальному посв ідченню лише у випадках, вста новлених законом або погодже нням сторін.

Відповідно до статті 657 Циві льного кодексу України догов ір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового к омплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухом ого майна укладається у пись мовій формі і підлягає нотар іальному посвідченню та держ авній реєстрації.

Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є об ов' язковим для виконання ст оронами.

Позивач сплатив відповіда чу вартість майна, встановле ну договором, що підтверджує ться п. 2 договору.

Відповідно до акту прийому -передачі від 01.08.08 р. відповідач передав майно у власність по зивачу.

Згідно п. 3 договору сторони домовилися, що протягом 15 дні в з моменту підписання догов ору вони вчинять необхідні д ії, що до нотаріального посві дчення договору.

Проте, відповідач свої зобо в"язання по договору купівлі - продажу, передбачені п. 3, не в иконав.

Позивач звернувся до відпо відача з вимогами №1 від 28.08.08 р., № 2 від 14.09.08 р. № 3 від 02.10.08 р. за вчиненн ям відповідачем дій, що до нот аріально посвідчення догово ру.

Однак, відповідач від нотар іального посвідчення догово ру відмовився та направив на адресу позивача претензію в ід 17.10.08 р. зі змісту якої виходит ь, що відповідач заперечує пр аво власності позивача на ма йно, а також, сумнівається у зм істі правочину, відносно тог о, що саме він продав позивачу - нерухоме майно або будіве льні матеріали.

Розглянувши заперечення в ідповідача, суд визнав їх нео бгрунтованими з наступних пі дстав.

Згідно п. 1 договору купівлі - продажу від 01.08.08, дійсно вказа но, що предметом договору бул и будівельні матеріали викор истані у будівництві майна, а ле як виходить з договору про наміри від 22.07.08 р., акту прийому передачі від 01.08.08 р. до договору , претензії позивача від 17.10.08 р., на думку позивача відповіда ч передав у власність позива ча саме майно, а не будівельні матеріали; використані у йог о будівництві.

Крім того, з матеріалів спра ви вбачається, що відповідач у належало саме майно, а не буд івельні матеріали, а саме, від повідно до акту приймальної комісії о прийманні до експл уатації закінченого будівни цтва об'єкта будівлі управлі ння МОПП в смт. Дворічна, лист ліквідатора ТОВ «Дворічансь ке м'ясопереробне підприємст во» від 10.11.07 р., статут ТОВ «Двор ічанське м'ясопереробне підп риємство», як правонаступник а МОПП.

Також, суд зветає на договір про наміри від 22.07.08 р.. в якому ві дповідач зобов'язується укла сти з позивачем договір купі влі продажу саме на майно, та в чинить, після підписання дог овору купівлі-продажу майна, необхідні нотаріальні дії, щ о до нотаріального посвідчен ня цього договору, після прив едення у відповідність право встановлюючої документації .

Відповідно до ч. 2 ст. 213 Цивіль ного кодексу України, на вимо гу однієї або обох сторін суд може постановити рішення пр о тлумачення змісту правочин у.

За таких обставин, суд прийш ов до висновку про задоволен ня позову в частині тлумачен ня змісту договору купівлі-п родажу від 01.08.08 та вважає за нео бхідне розтлумачити сторона м, що відповідно до спірного д оговору купівлі - продажу від 01.08.08, фізична особа-підприємец ь ОСОБА_2, код НОМЕР_1, АДРЕСА_2, передав фізичній о собі - підприємцем ОСОБА_1 , код НОМЕР_2, АДРЕСА_1 са ме адмінбудівлі (будівлі упр авління) літ. «А», загальною пл ощею 318,5 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_3

Згідно статті 335 Цивільного кодексу України право власн ості на майно за договором, як ий підлягає нотаріальному по свідченню, виникає у набувач а з моменту такого посвідчен ня або з моменту набрання зак онної сили рішенням суду про визнання договору, не посвід ченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній ре єстрації, право власності у н абувача виникає з моменту та кої реєстрації.

Зі свого боку, позивач, факт ично виконавши всі договірні зобов' язання, позбавлений можливості набути право влас ності на нежитлові приміщенн я через ухиляння відповідача від нотаріального посвідчен ня договору купівлі-продажу та неможливість у зв' язку з цим провести у відповідност і до Закону України “Про держ авну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяж ень”державну реєстрацію пра ва власності на придбане нер ухоме майно.

Відповідно до частини 2 стат ті 220 Цивільного кодексу Украї ни якщо сторони домовились щ одо всіх істотних умов догов ору, що підтверджується пись мовими доказами, і відбулося повне або часткове виконанн я договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визнат и такий договір дійсним.

На виконання пункту 1 догово ру купівлі-продажу від 01.08.08 від повідач того ж дня передав по зивачу спірну нежитлову буді влю, про що сторонами було під писано акт приймання-передач і. Зі свого боку позивач прові в повний розрахунок за догов ором, про що вказано в самому д оговорі.

Станом на теперішній час ст оронами виконано всі зобов' язання, передбачені договоро м: позивач повністю провів ро зрахунки за придбану ним неж итлову будівлю, а відповідач передав її за актом прийманн я-передачі.

Відповідно до статті 392 Циві льного кодексу України власн ик майна може пред'явити позо в про визнання його права вла сності, якщо це право оспорює ться або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчу є його право власності.

Відповідно до статті 41 Конс титуції України, кожен має пр аво володіти, користуватися та розпоряджатися своєю влас ністю. Право приватної власн ості набувається в порядку в изначеному законом.

Таким чином, договір купівл і-продажу спірного нерухомог о майна від 01.08.08 може бути визна ний дійсним в судовому поряд ку відповідно до вимог статт і 220 Цивільного кодексу Україн и.

Також, слід зазначити, що пі дставою для проведення держа вної реєстрації прав власнос ті на нерухоме майно відпові дно до п. 10 додатку № 1 до Тимчас ового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженог о наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р . є рішення судів, третейських судів про визнання права вла сності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факт у права власності на об'єкти н ерухомого майна, про передач у безхазяйного нерухомого ма йна до комунальної власності .

Зважаючи на викладене вище , суд, визнав позовні вимоги в частині визнання дійсним дог овору купівлі - продажу від 01.08. 08 та в частині визнання за поз ивачем права власності на ад мінбудівлю (будівлі управлін ня) літ. «А», загальною площею 318,5 кв.м., що розташована за адре сою: АДРЕСА_3, обгрунтован ими та такими, що підлягають з адоволенню.

За таких обставин, керуючис ь ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, п. 1 ч. 1 ст. 80, ст. ст . 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Прийняти заяву позива ча про уточнення позову .

Позов задовольнити повніс тю.

Розтлумачити зміст правоч ину купівлі - продажу між фізи чною особою -підприємцем ОС ОБА_2, код НОМЕР_1, АДРЕС А_2 та фізичною особою - підпр иємцем ОСОБА_1 код НОМЕР _2, АДРЕСА_1 адмінбудівлі (будівлі управління) літ. «А», загальною площею 318,5 кв.м., що ро зташована за адресою: АДРЕС А_3

Визнати договір купівлі - п родажу адмінбудівлі (будівлі управління) літ. «А», загально ю площею 318,5 кв.м., що розташован а за адресою: АДРЕСА_3 від 01 .08.08 р., підписаний між фізичною особою -підприємцем ОСОБА_ 2, код НОМЕР_1, АДРЕСА_2 та фізичною особою - підприєм цем ОСОБА_1 код НОМЕР_2, АДРЕСА_1 дійсним.

Визнати право власності фі зичної особи - підприємця О СОБА_1, код НОМЕР_2, АДРЕ СА_1 на адмінбудівлію (будів лю управління) літ. «А», загаль ною площею 318,5 кв.м., що розташов ана за адресою: АДРЕСА_3

Суддя