Рішення

від 30.08.2010 по справі 27/216-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" серпня 2010 р. Справа № 27/216-10

вх. № 7274/2-27

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - Кушнаренко С.П. - д ов.;

першого відповідача - Мирос ь С.В. - дов.;

другого відповідача - не з"я вився

розглянувши справу за поз овом ТОВ "КП Хартранспас", м . Харків

до Харківська міська ра да, м. Харків

та до КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризац ії"

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ "КП Харт ранспас" звернувся до господ арського суду з позовною зая вою, згідно якої просить су:

- визнати за ТОВ "КП Хартранс пас" право власності на готел ьний комплекс літ. «А-2» загаль ною площею 434,5 кв.м., з яких основ на площа складає 263,0 кв.м., допом іжна - 171,5 кв.м., що розташований п о Мереф"янському шосе, 13а в м. Ха ркові;

- зобов"язати КП "Харківське міське бюро технічної інвен таризації" зареєструвати за ТОВ "КП Хартранспас" право вла сності на готельний комплекс літ. «А-2» загальною площею 434,5 к в.м., з яких основна площа скла дає 263,0 кв.м., допоміжна - 171,5 кв.м., щ о розташований по Мереф"янсь кому шосе, 13а в м. Харкові.

Представник позивача в суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав у повному обсяз і.

Перший відповідач в судове засідання з' явився, відзив на позов не надав, але в судов ому засіданні проти позову з аперечує та вважає, що позива чем не дотримано порядку наб уття дозводу на будівництво.

Другий відповідач в судове засідання не з"явився, надав л ист, в якому вказує, що не має м ожливості забезпечити явку п редставника в судове засідан ня у зв"язку з надходженням пр едставника БТІ у відпустці. З питання щодо задоволення по зовних вимог, він приєднуєть ся до правової позиції Харкі вської міської ради.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, суд вста новив, що відповідно до п. 93.1. рі шення XL сесії Харківської міс ької ради IV скликання від 28.09.2005 р № 170/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних д іялянок для будівництва (рек онструкції) та подальшої екс плуатації об"єктів", ТОВ "КП Ха ртранспас" надано в оренду зе мельну ділянку несільського сподарського призначення пл ощею 0,3612 га по Мереф"янському ш осе, 13 в м. Харкові строком до 01.10 .2007 р. для будівництва центру ді агностики технічного стану а втомобілів з інфраструктуро ю та автосалону з магазином а втозапчастин, кафе-бару та по бутових приміщень та для под альшої експлуатації до 01.10.2030 р.

Так, позивач протягом 2005 р. за власні кошти провів відпові дне будівництво.

Рішенням господарського с уду Харківської області від 06.02.2006 р. за ТОВ "КП Хартранспас" ви знано право власності на каф е з підсобними приміщеннями літ. А-1 загальною площею 229,9 кв.м ., центру діагностики літ. Б-1 за гальною площею 241,9 кв.м., боксів літ. В-1 загальною площею 226,7 кв.м . та майстерні літ. Г-1 загально ю площею 49,4 кв.м., що розташован і по Мерефянському шосе, 13 в м. Х аркові. 29.03.2006 р. право власності на дані об"єкти зареєстрован і в КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", а дреса об"єктів зазначена: м. Ха рків, Мереф"янське шосе, 13а.

13.04.2006 р. на підставі рішення XL с есії Харківської міської рад и IV скликання від 28.09.2005 р № 170/05 між Т ОВ "КП Хартранспас" та Харківс ькою міською радою був уклад ений договір оренди земельно ї ділянки площею 0,3612 га по Мере ф"янському шосе, 13 в м. Харкові с трком на період будівництва - до 01.10.2007 р., на період експлуатац ії - до 01.10.2030 р.

В 2009-2010 р.р. позивач будівлю літ . А-1, що складалася з кафе та під собних приміщень на першому поверсі та кімнат відпочинку - на другому (мансарді), реконс труював за власні кошти під г отельних комплекс шляхом збі льшення площі першого поверх у за рахунок побудови адміні стративних та службових прим іщень, розширення приміщення кафе та збільшення кількост і кімнат відпочинку на друго му поверсі з обладнанням їх с анвузлами.

07.07.2010 р. КП "Харківське міське б юро технічної інвентаризаці ї" на реконструйовану будівл ю по Мереф"янському шосе, 13а в м . Харкові виготовлено техніч ний паспорт, згідно якого заг альна площа складає 434,5 кв.м., з я ких основна - 263,0 кв.м., допоміжна - 171,5 кв.м., будівлі привласнена л іт. А-2.

Відповідно до технічного в исновку по обстеженню будіве льних конструкцій реконстру йованої нежитлової будівлі п о Мереф"янському шосе, 13а літ. А -2 в м. Харкові, для оцінки можли вості збереження та експлуат ації за своїм функціональним призначенням, виконаного ФО П ОСОБА_1 (державна ліценз ія НОМЕР_1), технічний стан основних несучих будівельни х конструкцій відповідає кат егорії 1 та характеризується як нормальне.

Технічний стан будівельни х конструкцій будівлі забезп ечує несучу здатність, доста тню для її збереження та пода льшої експлуатації за своїм функціональним призначення м. Будівельна готовність об"є кту складає 100%. Весь комплекс р обіт по реконструкції будівл і виконані у відповідності з діючими будівельними нормам и та правилами (СНтаП, ДБН). Рек онструкція будівлі не порушу є права володільців сусідних ділянок.

Відповідно до ст. 331 Цивільно го кодексу України - право в ласності на нову річ, яка виго товлена (створена) особою, наб увається нею, якщо інше не вст ановлено договором або закон ом. Особа, яка виготовила (ство рила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власн иком цієї речі. Право власнос ті на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будів лі, споруди тощо) виникає з мом енту завершення будівництва (створення майна). До завершен ня будівництва (створення ма йна) особа вважається власни ком матеріалів, обладнання т ощо, які були використані в пр оцесі цього будівництва (ств орення майна).

Тобто право власності на но ву річ виникає в той момент, ко ли в результаті виготовлення чи створення (будівництва) з' являється об' єкт, який може кваліфікуватись як нова річ . Отже, відповідно до ст. 331 Циві льного кодексу України, пози вач здобуває право власності на новостворене майно з моме нту завершення будівництва ( створення майна), а до цього мо менту являється власником ма теріалів, обладнання тощо, як і були використані в процесі цього будівництва.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Право власності вважається набути м правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або нез аконність набуття права влас ності не встановлена судом.

Статтею 392 Цивільного кодек су України передбачено, що вл асник майна може пред' явити позов про визнання його прав а власності, якщо це право осп орюється або не визнається і ншою особою, а також у разі втр ати ним документа, який засві дчує його право власності.

Ст. 376 Цивільного кодексу Укр аїни передбачає, що право вла сності на нерухоме майно, що з будоване або будується, може бути визнано судом на вимогу власника (користувача) в разі здійснення забудови на земе льній ділянці, що не була відв едена для такої мети або без н алежного дозволу чи належно затвердженого проекту такої забудови або вона здійснена з істотними порушеннями буд івельних норм та правил. Особ а, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерух омого майна, не набуває права власності на нього.

В разі, якщо право власності на новостворене нерухоме ма йно виникає у загальному пор ядку, документом, що підтверд жує право є свідоцтво про пра во власності, а у разі визнанн я права власності на це майно судом, єдиним можливим докум ентом, що підтверджує виникн ення права власності на ново створене нерухоме майно, є рі шення суду.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги за конними, обґрунтованими та т акими, що підлягають задовол енню.

На підставі викладеного, ке руючись ст.8 Конституції Укра їни, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу Укр аїни, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити.

Визнати за ТОВ "КП Хартрансп ас" право власності на готель ний комплекс літ. «А-2» загальн ою площею 434,5 кв.м., з яких основн а площа складає 263,0 кв.м., допомі жна - 171,5 кв.м., що розташований по Мереф"янському шосе, 13а в м. Хар кові.

Зобов"язати КП "Харківське м іське бюро технічної інвента ризації" зареєструвати за ТО В "КП Хартранспас" право власн ості на готельний комплекс л іт. «А-2» загальною площею 434,5 кв .м., з яких основна площа склад ає 263,0 кв.м., допоміжна - 171,5 кв.м., що розташований по Мереф"янськ ому шосе, 13а в м. Харкові.

Суддя

Повний текст рішення підп исано 06.09.2010 р.