Рішення

від 24.06.2010 по справі 4/64

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личакі вська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.06.10 С права№ 4/64

Господарський суд Львівсь кої області в складі судді Гр иців В.М. при секретарі Бохоно к В.З. з участю представників: позивача Овчарука В.І., ві дповідача Друль О.Р. розгл янув у відкритому судовому з асіданні справу за позовом т овариства з обмеженою відпов ідальністю „Будівельна комп анія „Нове Місто” до приватн ого підприємства „Агрофірма „Тартак-Агро” про визнання п рава власності

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою від повідальністю „Будівельна к омпанія „Нове Місто” звернул ося до господарського суду Л ьвівської області з позовом до приватного підприємства „ Агрофірма „Тартак-Агро”, про сить суд визнати за позиваче м право власності на майно, об ' єкт незавершеного будівни цтва «будинок проектних орга нізацій», процент готовності якого становить шість відсо тків, що знаходиться за адрес ою: м. Львів, проспект В.Чорнов ола, буд. 67. Позовні вимоги обґр унтовує наступним. 05 липня 2006 р оку між ТзОВ «Львівторгресур с»(в подальшому назву було зм інено на «Будівельна компані я «Нове місто») та ТзОВ «Торго ва компанія «Інтермаркет»бу ло укладено договір простого товариства, за умовами якого учасники об'єднали свої вкла ди для ведення спільної діял ьності та досягнення визначе ної договором мети. 14.07.2006 року д аний спільний проект у встан овленому законом порядку бул о взято на податковий облік з а № 26517. 15 травня 2007 року, у зв'язку і з зміною назви (без реорганіз ації) одного з учасників (з ТзО В «Львівторгресурс»на ТзОВ « Будівельна компанія «Нове мі сто») учасниками було укладе но договір простого товарист ва у новій редакції. Зміни сто сувались лише нової назви уч асника (ТзОВ «Будівельна ком панія «Нове місто»). Відповід но до умов вищезгаданого дог овору простого товариства ве дення спільних справ, пов'яза них з виконанням спільного п роекту, у тому числі ведення б ухгалтерського та податково го обліку спільної діяльност і, представництво у відносин ах з третіми особами, а також п одання всієї передбаченої чи нним законодавством України звітності покладено на Пози вача (ТзОВ «Будівельна компа нія «Нове місто»). На виконанн я умов даного договору, по акт у приймання передачі від 15 тра вня 2007 року, ТзОВ «Торгова комп анія «Інтермаркет»внесло у с пільну діяльність свій, визн ачений договором простого то вариства, вклад. Зокрема, дани й учасник вніс у спільну діял ьність належне йому майно (не завершене будівництво «буди нок проектних організацій», що знаходиться за адресою: м. Л ьвів, проспект В.Чорновола, бу д. 67, процент готовності якого становить 6%), яке належало ТзО В «Торгова компанія «Інтерма ркет»на праві власності, згі дно з договором купівлі-прод ажу незавершеного будівницт ва від 29.07.2003 р. Відповідно до ст. 1 134 ЦК України, внесене учасник ами майно, яким вони володіли на праві власності, є спільно ю частковою власністю учасни ків, якщо інше не встановлено договором простого товарист ва. Таке «інше»встановлено п . 4.1. договору простого товарис тва, за яким внесене учасника ми майно, яким вони володіли н а праві власності, а також вся вироблена у результаті спіл ьної діяльності продукція (с пільний проект) та одержані в ід такої діяльності плоди і д оходи є власністю ТзОВ «Буді вельна компанія «Нове місто» за винятком частки, яка в грош овому виразі складатиме 135194,59 г рн., і належатиме іншому учасн ику. Таким чином, відповідно д о п. 4.1. договору простого товар иства від 15.05.2007р. та ст. 1134 ЦК Украї ни передане по акту прииманн я-передачі від 15.05.2007р. майно (нез авершене будівництво), перей шло у власність ТзОВ «Будіве льна компанія «Нове місто». 14 січня 2009 року, на підставі Угод и про відступлення частки у с пільній діяльності за догово ром простого товариства, ТзО В «Торгова компанія «Інтерма ркет»відступило свою частку у спільній діяльності іншій особі (Приватному підприємс тву «Агрофірма «Тартак-Агро» ). В подальшому, в процесі здій снення спільної діяльності з а договором простого товарис тва, новий учасник даної спіл ьної діяльності - ПП «Агрофір ма «Тартак-Агро»(надалі - Відп овідач) висловив заперечення щодо права власності Позива ча на майно, яке було внеском Т зОВ «Торгова компанія «Інтер маркет», мотивуючи тим, що вне сене попереднім учасником сп ільної діяльності по акту пр иймання-передачі від 15 травня 2007 року майно, є спільною власн істю учасників спільної діял ьності, а тому, придбавши у ТзО В «Торгова компанія «Інтерма ркет» у січні 2009 року його част ку у даній спільній діяльнос ті, він (Відповідач) вважає себ е разом із позивачем співвла сником такого майна. Тому поз ивач звернувся до суду з позо вом про захист права власнос ті.

Законодавством, на підстав і якого подано позов, є статті 392, 1134 Цивільного кодексу Украї ни.

Відповідач заперечень чи с простувань позовних вимог не надав. У судовому засіданні п редставник відповідача запе речує право власності одного позивача на «будинок проект них організацій», що знаходи ться за адресою: м. Львів, прос пект В.Чорновола, буд. 67, процен т готовності якого становить 6%. Стверджує, що названий об' єкт є спільною власністю і по зивача і відповідача, що слід ує з приписів статті 1134 Цивіль ного кодексу України.

Розглянув матеріали справ и, заслухав пояснення предст авників сторін, дослідив над ані докази суд вважає, що позо в слід задовольнити з наступ них підстав.

Відповідно до вимог п. 1 ст. 626 Ц ивільного кодексу України до говором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов'язків.

Сторони є вільними в укладе нні договору, виборі контраг ента та визначенні умов дого вору з урахуванням вимог цьо го Кодексу, інших актів цивіл ьного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розу мності та справедливості (ст . 627 Цивільного кодексу Україн и).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства (ст. 628 Циві льного кодексу України).

За приписами п.п. 1, 2 ст. 638 Цивіл ьного кодексу України догові р є укладеним, якщо сторони в н алежній формі досягли згоди з усіх істотних умов договор у. Істотними умовами договор у є умови про предмет договор у, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а т акож усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторі н має бути досягнуто згоди.

Згідно з матеріалами справ и 05 липня 2006 року товариство з обмеженою відповідальністю «Львівторгресурс»(Учасник 1 ) та товариство з обмеженою ві дповідальністю «Торгова ком панія «Інтермаркет»(Учасник 2) уклали договір простого тов ариства, за умовами якого зоб ов' язалися спільно діяти бе з створення юридичної особи на основі об' єднання вкладі в для досягнення мети, якою є з дійснення будівництва на зем ельній ділянці площею 0,4545 га, к адастровий номер 4610137500:07:001:0077, що ро зташована за адресою м. Львів , пр. Чорновола, 67 та належить уч аснику 2 на праві користуванн я згідно з договором оренди з емлі, укладеним 16 січня 2006 року з Львівською міською радою (п . 1.1.). Пунктом 4.1. договору встано влено, що внесене учасниками майно, яким вони володіли на п раві власності, а також вся ви роблена у результаті спільно ї діяльності продукція (спіл ьний проект) та одержані від т акої діяльності плоди і дохо ди є власністю учасника 1 (ТзОВ «Львівторгресурс») за винят ком частки, яка в грошовому ви разі складатиме 135194,59 грн., і нал ежатиме Учаснику 2. Згідно з п. п. 4.2., 4.3. договору вкладом учасни ка 1 є грошові кошти, професійн і знання, ділова репутація та ділові зв' язки; а вкладом уч асника 2 є забезпечення будів ництва спільного проекту на означеній земельній ділянці та майно, набуте учасником 2 з гідно договору купівлі-прода жу незавершеного будівництв а від 29 липня 2007 року. У пункті 4.4. сторони погодили грошову оці нку вартості вкладу Учасника 1 в частині професійних знань , ділової репутації та ділови х зв' язків у розмірі 4000000,00 грн. у пункті 4.5. сторони погодили г рошову оцінку вартості вклад у Учасника 2 у розмірі 135194,59 грн. П унктом 6.2. договору передбачає право учасника договору пре д' явити вимогу про виділ на лежної йому частки у спільно му майні. Спільний проект 14 ли пня 2006 року взято на податкови й облік за № 26517, що підтверджен о довідкою від 13 квітня 2010 року № 13193.

У зв' язку з державною реєс трацією змін до установчих д окументів за якими правонаст упником товариства з обмежен ою відповідальністю «Львівт оргресурс» стало товариств о з обмеженою відповідальніс тю «Будівельна компанія «Нов е місто», 15 травня 2007 року товар иство з обмеженою відповіда льністю «Будівельна компані я «Нове місто»(Учасник 1) і тов ариство з обмеженою відповід альністю «Торгова компанія « Інтермаркет»(Учасник 2) уклал и нову редакцію договору про стого товариства. Предмет ць ого договору є той самий, що й договору простого товариств а від 05 липня 2006 року. Пунктом 4.1. д оговору (нової редакції) теж в становлено, що внесене учасн иками майно, яким вони володі ли на праві власності, а також вся вироблена у результаті с пільної діяльності продукці я (спільний проект) та одержан і від такої діяльності плоди і доходи є власністю учасник а 1 (ТзОВ «Будівельна компанія «Нове місто») за винятком час тки, яка в грошовому виразі ск ладатиме 135194,59 грн., і належатиме Учаснику 2. Згідно з п.п. 4.2., 4.3. дог овору вкладом учасника 1 є гро шові кошти, професійні знанн я, ділова репутація та ділові зв' язки; а вкладом учасника 2 є забезпечення будівництва спільного проекту на означе ній земельній ділянці та май но, набуте учасником 2 згідно д оговору купівлі-продажу неза вершеного будівництва від 29 л ипня 2007 року. У пункті 4.4. сторони погодили грошову оцінку вар тості вкладу Учасника 1 в част ині професійних знань, ділов ої репутації та ділових зв' язків у розмірі 4000000,00 грн. у пунк ті 4.5. сторони погодили грошов у оцінку вартості вкладу Уча сника 2 у розмірі 135194,59 грн. Пункт ом 6.2. договору передбачає пра во учасника договору пред' я вити вимогу про виділ належн ої йому частки у спільному ма йні.

Факт внесення товариством з обмеженою відповідальніст ю «Торгова компанія «Інтерма ркет»свого внеску у спільну діяльність за договором від 15 липня 2007 року, а саме незавер шеного будівництва «будинок проектних організацій», що з находиться за адресою: м. Льві в, проспект В.Чорновола, буд. 67, процент готовності якого ста новить 6% підтверджено актом п риймання-передачі, до догово ру простого товариства від 15 т равня 2007 року.

Товариство з обмеженою від повідальністю «Торгова комп анія «Інтермаркет»з 29 липня 20 03 року є власником незавершен ого будівництва «будинок про ектних організацій», що знах одиться за адресою: м. Львів, п роспект Чорновола, 67, процент готовності якого становить 6 %, що підтверджується договор ом купівлі-продажу незаверше ного будівництва від 29 липня 2 003 року та актом прийому-перед ачі незавершеного будівницт ва від 29 липня 2003 року.

Ухвалою № 2781 від 03 листопада 20 05 року Львівська міська рада з атвердила товариству з обмеж еною відповідальністю «Торг ова компанія «Інтермаркет»п роект відведення земельної д ілянки площею 0,4545 га на пр. Чорн овола, 67 в м. Львові в оренду тер міном на 15 років за рахунок зе мель житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування офісно-ділов ого центру. На підставі вказа ної ухвали 16 січня 2006 року Льві вська міська рада (орендодав ець) і товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова к омпанія «Інтермаркет»(оренд ар) уклали договір оренди зем лі, за умовами якого об' єкто м оренди є земельна ділянка, к адастровий номер 4610137500:07:001:0077 зага льною площею 0,4545 га на пр. Чорно вола, 67 в м. Львові для будівниц тва та обслуговування офісно -ділового центру. Договір оре нди укладено на 15 років - до 3 л истопада 2020 року.

Надалі 14 січня 2009 року товари ство з обмеженою відповідаль ністю «Торгова компанія «Інт ермаркет», товариство з обме женою відповідальністю «Буд івельна компанія «Нове місто »та приватне підприємство „ Агрофірма „Тартак-Агро” укл али угоду про відступлення ч астки у спільній діяльності за договором простого товари ства. За цією угодою товарист во з обмеженою відповідальні стю «Торгова компанія «Інтер маркет»відступило приватно му підприємству „Агрофірма „Тартак-Агро” свою частку у с пільній діяльності за догово ром простого товариства від 15 травня 2007 року, а приватне під приємство „Агрофірма „Тарта к-Агро” прийняло цю частку і з обов' язалося оплатити її ва ртість 135194,59 грн.

Також 14 січня 2009 року товарис тво з обмеженою відповідаль ністю «Будівельна компанія « Нове місто»(Учасник 1) та прива тне підприємство „Агрофірма „Тартак-Агро” (Учасник 2) укла ли додаткову угоду до догово ру простого товариства від 15 т равня 2007 року, укладеного між Т зОВ «Будівельна компанія «Но ве місто»та ТзОВ «Торгова ко мпанія «Інтермаркет». За умо вами цієї додаткової угоди у зв' язку з відступленням то вариством з обмеженою відпо відальністю «Торгова компан ія «Інтермаркет»своєї частк и у договорі про спільну діял ьність приватному підприємс тву „Агрофірма „Тартак-Агро” останнє й набуло статусу уча сника 2 договору про спільну д іяльність від 15 травня 2007 року. Тобто, з 14 січня 2009 року приватн е підприємство „Агрофірма „Т артак-Агро” набуло статусу у часника 2 в договорі про спіль ну діяльність від 15 травня 2007 р оку з усіма наслідками цього статусу, що випливає з умов до говору простого товариства в ід 15 травня 2007 року.

Відповідно до вимог ст. 1132 Ци вільного кодексу України за договором простого товарист ва сторони (учасники) беруть з обов'язання об'єднати свої вк лади та спільно діяти з метою одержання прибутку або дося гнення іншої мети.

Як визначено ст. 1133 Цивільног о кодексу України, вкладом уч асника вважається все те, що в ін вносить у спільну діяльні сть (спільне майно), в тому чис лі грошові кошти, інше майно, п рофесійні та інші знання, нав ички та вміння, а також ділова репутація та ділові зв'язки. В клади учасників вважаються р івними за вартістю, якщо інше не випливає із договору прос того товариства або фактични х обставин. Грошова оцінка вк ладу учасника провадиться за погодженням між учасниками.

За приписами ст. 1134 Цивільног о кодексу України внесене уч асниками майно, яким вони вол оділи на праві власності, є сп ільною частковою власністю у часників, якщо інше не встано влено договором простого тов ариства.

Як зазначено вище, пунктом 4 .1. договору простого товарист ва (нової редакції) встановле но, що внесене учасниками май но, яким вони володіли на прав і власності, а також вся вироб лена у результаті спільної д іяльності продукція (спільни й проект) та одержані від тако ї діяльності плоди і доходи є власністю учасника 1 (ТзОВ «Бу дівельна компанія «Нове міст о») за винятком частки, яка в г рошовому виразі складатиме 1 35194,59 грн., і належить Учаснику 2 (Т зОВ «Інтермаркет»).

Отже в силу названих припис ів ст.ст. 1132, 1133, 1134 Цивільного коде ксу України та вищевикладени х фактичних обставин справи, незавершене будівництво, що знаходиться за адресою: м. Льв ів, проспект Чорновола, 67, нале жить товариству з обмеженою відповідальністю «Будівель на компанія «Нове місто» з мо менту набуття ним (товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Будівельна компанія «Но ве місто») статусу учасника 2 д оговору про спільну діяльніс ть від 15 травня 2007 року, тобто з 14 січня 2009 року.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України, власник майна може п ред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не виз нається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, я кий засвідчує його право вла сності.

Відповідно до вимог ст. 331 Цив ільного кодексу України прав о власності на нову річ, яка ви готовлена (створена) особою, н абувається нею, якщо інше не в становлено договором або зак оном. Особа, яка виготовила (с творила) річ зі своїх матеріа лів на підставі договору, є вл асником цієї речі. Право вла сності на новостворене нерух оме майно (житлові будинки, бу дівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівниц тва (створення майна). Якщо дог овором або законом передбаче но прийняття нерухомого майн а до експлуатації, право влас ності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Я кщо право власності на нерух оме майно відповідно до зако ну підлягає державній реєстр ації, право власності виника є з моменту державної реєстр ації. До завершення будівниц тва (створення майна) особа вв ажається власником матеріал ів, обладнання тощо, які були в икористані в процесі цього б удівництва (створення майна) . У разі необхідності особа, за значена в абзаці першому ціє ї частини, може укласти догов ір щодо об'єкта незавершеног о будівництва, право власнос ті на який реєструється орга ном, що здійснює державну реє страцію прав на нерухоме май но на підставі документів, що підтверджують право власнос ті або користування земельно ю ділянкою для створення об'є кта нерухомого майна, проект но-кошторисної документації , а також документів, що містят ь опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до вимог ст.ст. 22, 33, 34 ГПК України сторони зобов' язані вживати заходів до все бічного, повного та об' єкти вного дослідження всіх обста вин справи, належними і допус тимими доказами доводити суд у обставини, на які вони посил аються, як на підставу своїх в имог та заперечень.

Відповідач не назвав і не на дав суду доказів на спростув ання тверджень позивача й на підтвердження своєї позиці ї.

Виходячи з викладеного, поз овні вимоги підлягають до за доволення. Судові витрати су д повністю покладає на відпо відача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст.ст. 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 32, 43, 44, 49, 82, 82-1, 83, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повніс тю. Визнати за товариством з о бмеженою відповідальністю « Будівельна компанія «Нове мі сто»право власності на незав ершене будівництво «будинок проектних організацій», що з находиться за адресою: м. Льві в, проспект В.Чорновола, буд. 67, процент готовності якого ста новить 6%.

Стягнути з приватного підп риємства „Агрофірма „Тартак -Агро” (Львівська обл., Сокальс ький район, с. Тартаків; іденти фікаційний код 33087350) на користь товариства з обмеженою відп овідальністю „Будівельна ко мпанія „Нове Місто” (м. Львів, вул. Валова, 3/2; ідентифікаційн ий код 30994450) судові витрати - 1351,9 5 грн. державного мита та 236,00 грн . витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Суддя