Рішення

від 05.09.2006 по справі 30/218-06-7252

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" вересня 2006 р.

Справа  № 30/218-06-7252

За позовом:  Білгород-Дністровський державний аграрний

технікум

До відповідача:

Суб'єкт підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1

Про розірвання

договору оренди  та стягнення  

                                               Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача:  Горда І.В.- довіреність  від 26.04.2006р.

Від відповідача:

не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Білгород-Дністровський державний аграрний технікум, звернувся до

господарського суду Одеської області з позовом 

до Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи   (далі - СПД) ОСОБА_1 про розірвання договору

оренди від 01.09.2003р.  індивідуального

нерухомого майна, що належить державі, а саме приміщення колишнього магазину

кулінарії площею 150 кв.м, а також прилеглої території, що розташовані за

адресою: АДРЕСА_1  та стягнення

заборгованості по орендній платі у сумі 3 491 грн. 45 коп.   

Представник позивача позовну заяву

підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач  про місце та час судового засідання був

повідомлений належним чином, але в судове засідання не з'явився, про поважність

причини нез'явлення  суд не повідомив,

відзив на позовну заяву до суду не надав. За таких обставин, справа

розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст..75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому

засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд

встановив:

03 березня 2003р. між

Білгород-Дністровським державним аграрним технікумом (Орендодавець) та СПД

ОСОБА_1(Орендар)  був укладений договір

індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності,

згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне

користування індивідуально-визначене майно - 

приміщення колишнього магазину кулінарії, площею 150 кв.м, а також

територію, що прилягає, яка є невід'ємною частиною здійснення господарської

діяльності,  розташоване за адресою:  АДРЕСА_1.  

Термін дії договору -5 років.

За умовами  договору оренди, Орендар зобов'язався  своєчасно і в повному обсязі сплачувати

орендну плату, яка становить 264 грн. 70 коп. та підлягає щомісячній

індексації. 100% орендної плати перераховується на рахунок Орендодавця.

01 вересня 2003р. між

Білгород-Дністровським державним аграрним технікумом (Орендодавець) та СПД

ОСОБА_1(Орендар)  був укладений  новий договір 

індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної

власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове

платне користування індивідуально-визначене майно -  приміщення колишнього магазину кулінарії,

площею 150 кв.м, а також територію, що прилягає, яка є невід'ємною частиною

здійснення господарської діяльності, 

розташоване за адресою: 

АДРЕСА_1,   з метою розміщення

кафе.  Термін дії договору -5 років.

За умовами  договору оренди, Орендар зобов'язався  своєчасно і в повному обсязі сплачувати

орендну плату, яка становить 635 грн. 35 коп. та підлягає щомісячній

індексації. При цьому, Технікуму перераховується 370 грн. 62 коп. і до

державного бюджету -264 грн. 73 коп.

Але, Орендар  орендну плату сплачує несвоєчасно та

неповністю, у зв'язку з чим, станом на 01.02. 2006р. мав заборгованість по

орендній платі  у сумі  3491 грн. 45 коп.       

За таких обставин, позивач вважає,

що СПД  ОСОБА_1   неналежним чином виконує прийняті на себе за

договором від 01.09.2003р. зобов'язання, у зв'язку з чим  вимагає розірвання договору від 01.09.2003р.

та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі. В обґрунтування

своїх позовних вимог позивач посилається на 

ст.ст.525,526,651, 762 Цивільного кодексу України. 

Відповідач доказів належного

виконання умов договору до суду не надав.               

Розглянув матеріали справи суд доходить

до висновку про  задоволення позовних

вимог з огляду на таке:

Відповідно до ст..10 Закону України

„Про оренду державного та комунального майна” 

орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору

оренди.

Згідно ст..19 цього ж Закону

Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від

наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються

у договорі.

Відповідно до  Прикінцевих та перехідних положень Цивільного

кодексу України, що набрав чинності з 01.01.2004р.  до цивільних відносин, які виникли до

набрання чинності цим Кодексом, положення цього Кодексу застосовуються до тих

прав і обов'язків , що виникли або продовжують існувати після набрання ним

чинності.  Отже, до правовідносин , що

існують на даний час між сторонами по справі застосовуються положення

Цивільного Кодексу України, згідно ст..ст.525, 526 якого зобов'язання має

виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства,

одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не

допускається. 

Як вбачається з матеріалів справи,

відповідач по справі - СПД ОСОБА_1 

неодноразово порушував умови договору 

оренди  01.09.2003р.  щодо своєчасної та у повному обсязі оплати

орендної плати, що є суттєвим порушенням прийнятих на себе зобов'язань.    Доказів належного виконання умов договору

оренди та прийнятих на себе зобов'язань 

відповідач до суду не надав.   За

таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо стягнення заборгованості по

орендній платі у сумі 3491 грн. 45 коп.

Згідно ст.26 Закону України “Про

оренду державного та комунального майна” на вимогу однієї з сторін договір

оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання

сторонами своїх зобов'язань. За таких обставин, вимога позивача щодо розірвання

договору оренди є обгрунтованою та підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита,

витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на

відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву  Білгород-Дністровського державного аграрного

технікуму   - задовольнити повністю.

2.          Договір оренди індивідуально

визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від

01.009.2003р.  між Білгород-Дністровським

державним аграрним технікумом та Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною

особою ОСОБА_1, щодо приміщення колишнього магазину кулінарії, площею 150 кв.м,

а такої прилеглої території , що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 - розірвати.

3.          Стягнути з Суб'єкта підприємницької

діяльності -фізичної особи ОСОБА_1(АДРЕСА_2, 

код НОМЕР_1)  на користь Білгород-Дністровського

державного аграрного технікуму                         (м. Білгород -

Дністровський, Одеської області, вул. Першотравнева, 53,код 00728546,

п\р35227002001070  в УДК в Одеській

області  ,МФО 828011 ) борг у сумі 3 491

грн. 45 коп.  витрати по держмиту  у сумі 187 грн. та витрати на ІТЗ судового

процесу у сумі 118 грн.

4.          Видати Білгород-Дністровському

державному аграрному технікуму довідку на повернення з державного бюджету зайве

сплаченого державного мита у сумі  17

грн.

Рішення суду набирає законної сили

після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

                   Рішення підписане 11 вересня

2006р.

               Суддя                                                                                       Рога

Н. В.