Рішення

від 07.12.2010 по справі 2-3768-1/10

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа 2-3768-1/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

    07 грудня 2010 року Печерський районний суд м. Києва у складі

    Головуючого судді Вовк С.В.

    при секретарі Хоменко Р.В.,

    розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс-Сантанна» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати комунальних платежів та квартирної плати, -  

ВСТАНОВИВ:

У червні 2010 р. позивач ТОВ «Житло-Сервіс-Сантанна» звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача ОСОБА_1, в якому просить стягнути з останнього 23 091,22 грн. заборгованості по сплаті квартирної плати та спожитим комунальним послугам.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач відмовляється укладати з ТОВ «Житло-Сервіс-Сантанна» договір на участь у витратах з утримання житлового будинку та прибудинкової території.

Однак позивач вимушений був надавати послуги всім мешканцям будинку незалежно від укладених із ними договорів.

Позивач зазначає, що за період з січня 2006 р. по травень 2010 р. за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 23 091,22 грн.

Заочним рішенням від 18.08.2010 р. позов задоволено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням відповідач подав заяву про його перегляд.

Ухвалою суду від 02.12.2010 р. заочне рішення скасовано і справа призначена до розгляду в загальному порядку.  

У судовому засіданні представник позивача просив позов задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача у судовому засіданні проти вимог позову заперечувала, просила відмовити у задоволенні позову, посилаючись на його безпідставність, пояснила суду, що відповідач ОСОБА_1 не проживає у квартирі, оскільки вона не придатна для проживання, він не має договірних відносин з позивачем, не користується житлово-комунальними послугами.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, оголосивши та дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, загальною площею 169,10 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру, видане Державним управлінням справами Президента України 28.12.2004 р.

Встановлено, що 30.12.2005 р. між ДП «Укрінвестбуд» та ТОВ «Житло-Сервіс-Сантанна» за погодженням Державного управління справами, відповідно до листа заступника Керівника ДУС від 30.12.2005 р. №05-05-02- 3676, було укладено договір № 05-05 про утримання житлового будинку, його прибудинкової території та надання комунально-експлуатаційних послуг.

Згідно умов даного договору ДП «Укрінвестбуд» передає, а позивач приймає функції управителя та повноваження, щодо забезпечення кваліфікованого та якісного обслуговування житлового будинку № 4-в по вул. Старонаводницькій в м. Києві, надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинку.

Виконання позивачем комплексу робіт по якісному утриманню будинку та його прибудинкових територій здійснюється відповідно до Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територіями, затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992р.

Згідно із п. 3.4.2. цього договору, позивач має право укладати з власниками або наймачами приміщень договори на участь у витратах по утриманню житлового та нежитлового фондів будинку, визначати та встановлювати ціни та тарифи на надані послуги та виконані роботи з названими особами у порядку та на умовах визначеними законодавством України.

Відповідно до п. 3.4.3. договору, позивач має право приймати (стягувати) кошти від мешканців будинку за надані їм житлово-комунальні послуги за період утримання будинку до моменту укладання цього договору.

Відповідачу було запропоновано укласти договір з позивачем, проте відповідач відмовився підписувати запропонований договір.

Оскільки ТОВ «Житло-Сервіс-Сантанна» зв’язаний обов’язками за договором № 05-05 від 30.12.2005 р. про утримання житлового, його прибудинкової території та надання комунально-експлуатаційних послуг, позивач вимушений був надавати послуги всім мешканцям будинку незалежно від укладених із ними договорів, в тому числі і відповідачу.

Відповідно до довідки позивача за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 23 091,22 грн. за період з січня 2006 р. по травень 2010 р.

    Згідно ст. 66 ЖК України, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Стаття 67 ЖК України встановлює, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

За правилом ст. 68 ЖК України, наймач зобов’язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територіями, затверджених Постановою Кабінету міністрів України від 08.10.1992 р., встановлено, що власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідач не вносить поточні місячні платежі по утриманню будинку та прибудинкової території та платежі за спожиті житлово-комунальні послуги (центральне опалення, холодна вода, газ).

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги  обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають присудженню понесені та документально підтверджені судові витрати позивача, де 230,91 грн. – судовий збір, 30,00 грн. – витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс-Сантанна» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати комунальних платежів та квартирної плати – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс-Сантанна» заборгованість по сплаті квартирної плати та спожитим комунальним послугам в сумі 23091,22 грн.

За правилами визначеними ст. 88 ЦПК України стягнути із ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс-Сантанна» судовий збір в сумі 230,91 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

Суддя: