Постанова

від 09.12.2010 по справі 29/57-10-1403

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГО СПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2010 р. Справа № 29/57-10-1403

Одеський апеляційний г осподарський суд у складі ко легії суддів:

головуючого судді В.Б. Т уренко

суддів Л.І. Бандури, Л.В. По ліщук

при секретарі судового з асідання: Довбиш О.О.

за участю представникі в сторін:

від скаржників - ОСОБА_4

Представники позивача та в ідповідача не з' явились, пр о день, час та місце апеляційн ого розгляду повідомлені нал ежним чином

розглянувши у відкритом у судовому засіданні апеляці йну скаргу

Фізичних осіб - підпри ємців ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1

на рішення господарс ького суду Одеської області від 19.04.2010 р.

у справі № 29/57-10-1403

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Нова Україна”

до Товариства з обмежен ою відповідальністю Виробни чо Комерційна Фірма „УКРЮЖАВ ТОТЕХСЕРВІС”

про усунення перешко д та визнання права власност і

ВСТАНОВИВ:

Товариство з об меженою відповідальністю „Н ова Україна” в березні 2010р. зве рнулось до господарського су ду Одеської області з позово м до Товариства з обмеженою в ідповідальністю Виробничо К омерційна Фірма "УКРЮЖАВТОТЕ ХСЕРВІС" про:

- визнання права власності н а об' єкти нерухомості - ціл існий майновий комплекс авто ринку, що знаходиться за адре сою: Одеська область, Біляївс ький район, Августівська сіл ьська рада Живахова гора, № 1;

- Державну реєстрацію об' є ктів нерухомості, що знаходя ться за вищевказаною адресою ;

- зобов' язання ТОВ ВКФ “УКР ЮЖАВТОТЕХСЕРВИС” не чинити п ерешкоди ТОВ “Нова Україна” стосовно проїзду та проходу по території авторинку.

В обґрунтування заявлени х вимог позивач зазначив, що 01 .10.2009 р. між сторонами укладено д оговір оренди нерухомого май на, за умовами якого відповід ачу передано в оренду торгів ельні, гостьові площадки, пло щадки для демонстрації та пр одажу автомобілів, за адресо ю: Одеська область, Біляївськ ий район, Августівська сільс ька рада Живахова гора, № 1.

Зазначені об' єкти нерухо мості, що є предметом укладен ого договору, знаходяться на земельній ділянці площею 46,09 г а, яка надана позивачу у пості йне користування. На цій земе льній ділянці знаходиться не рухоме майно, споруди та інже нерно - технологічна інфрас труктура авторинку, які були збудовані ще у 1991 році та належ ать позивачу на підставі сві доцтв про право власності ві д 12.10.2006 р. (будівлі 1 - „Ж”, 1 - „Е”, 1 - „В”, 1 - „Г”, 1 - „Д”); свідоцт ва про право власності від 30.09.2 008 р. (адміністративна будівля , літ. „А”); договорів купівлі - продажу від 28.09.2009 р. (2 будівлі пло щею 24,8 м2 та 30,6 м2). Крім того, почин аючи з 1990 р. на вказаній територ ії побудовані інші споруди, я кі складаються, згідно Техні чного паспорту від 01.10.2009 р., з неж итлових будівель, торгівельн их площадок, мостіння, перелі к та загальна площа яких наве дені в позовній заяві. На підс таві ст.331, ч. 5 ст.376 ЦК України поз ивач просить визнати за ним п раво власності на самочиннно збудований цілісний майнови й комплекс авторинку, що знах одиться за адресою: Біляївсь кий район, Живахова гора, 1-А. Ос кільки відповідач чинить пер ешкоди у користуванні зазнач еними приміщеннями, не допус кає його транспорт на мостін ня та торгівельні площадки, з абороняє прохід та проїзд тр анспорту позивача, останній просив зобов' язати відпові дача усунути перешкоди, що по рушують його права як власни ка авторинку (а.с.2-8 т.1).

Відповідач проти задоволе ння позовної заяви не запере чував, зазначивши, що дійсно м ало місце вчинення перешкоди , щодо користування позиваче м його майном, оскільки охоро нці, які є співробітниками ві дповідача, несвоєчасно отрим али перелік осіб, що мають пра во доступу до орендованого о б' єкту, також відповідач вк азував, що зазначені порушен ня усунені (а.с.98-99 т.2).

19.04.2010 р. позивачем подана зая ва про уточнення позовних ви мог, в якій останній просив ви знати за ним право власності на об' єкт нерухомості - ці лісний майновий комплекс авт оринку, що знаходиться за адр есою: Одеська область, Біляїв ський район, Августівська сі льська рада, Живахова гора 1. П ерелік об' єктів, що входять до складу майнового комплек су, наведений у заяві; зобов' язати відповідача не чинити позивачу перешкоди стосовно проїзду та проходу по терито рії авторинку за вищевказано ю адресою (а.с.104-105 т.2).

Рішенням господарського с уду Одеської області від 19.04.2010 р . позов задоволено з мотивів о бґрунтованості та доведенос ті позовних вимог.

Не погодившись з даним ріше нням, Фізичні особи - підпри ємці ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1 12.11.2010р. звернулись з ап еляційною скаргою, в якій про сили його скасувати, посилаю чись на порушення судом норм матеріального права та неві дповідність висновків суду о бставинам справи. Також скар жники мотивували апеляційну скаргу тим, що зазначене ріше ння порушує їх права та обов' язки. Одночасно скаржники за явили клопотання про відновл ення пропущеного процесуаль ного строку подання апеляцій ної скарги, яке задоволено су довою колегією, про що зазнач ено в ухвалі суду апеляційно ї інстанції від 22.11.2010 р.

Відзиви на апеляційну скар гу від позивача та відповіда ча не надійшли.

08.12.2010 р. ТОВ „Нова України” та Т ОВ ВКФ „Укрюжавтотехсервіс” звернулись з клопотаннями п ро відкладення розгляду спра ви зі слідуючих підстав:

- ТОВ „Нова України” зазначи ло, що ухвала про призначення апеляційної скарги на 09.12.2010 р. о тримана товариством 08.12.2010 р., то му у останнього не було можли вості укласти договір з юрис том з метою захисту його інте ресів;

- ТОВ ВКФ „Укрюжавтотехсерв іс” вказало що ухвалу суду ап еляційної інстанції про приз начення справи до розгляду т овариство не отримувало, у зв ' язку з чим не може забезпеч ити явку свого представника у судове засідання, апеляцій на скарга йому не вручена.

Зазначені клопотання відх илені судовою колегією, оскі льки:

- ТОВ „Нова України” не нада но доказів про отримання ухв али суду апеляційної інстанц ії 08.12.2010 р.;

- відповідно до поштового по відомлення ТОВ ВКФ „Укрюжавт отехсервіс” ухвалу про призн ачення справи до розгляду от римало 27.11.2010 р.;

- відповідно до ст.ст.94, 95 ГПК У країни копія апеляційної ска рги надсилається іншій сторо ні і докази надсилання, а не вр учення, додаються до апеляці йної скарги;

- участь представників стор ін при розгляді апеляційної скарги не є обов' язковою, а т акож не визнана такою судом а пеляційної інстанції;

- сторони належним чином пов ідомлені про день, час та місц е розгляду справи.

Заслухавши представника с каржника, дослідивши матеріа ли справи, перевіривши прави льність застосування судом п ершої інстанції норм матеріа льного та процесуального пра ва, судова колегія відзначає наступне.

Товариству з обмеженою ві дповідальністю ''Нова Україн а'' на підставі рішення 23 сесії Августівської сільської Рад и народних депутатів від 26.12.2001р . № 280 видано Державний акт серії І-ОД № 004523 від 28.12.2001р. на п раво постійного користуванн я землею площею 47,84га для ро зміщення авторинку та продов ольчого ринку змішаної торгі влі.

Розпорядженням Біля ївської районної державної а дміністрації Одеської облас ті від 03.08.2007р. № 1129/2007 затверджено з віт про експертну грошову оц інку зазначеної земельної ді лянки від 12.10.2006р. та ціну продаж у цієї земельної ділянки у ро змірі 12 321 507.86грн.; вирішено прода ти ТОВ ''Нова Україна'' зазначе ну земельну ділянку із розст роченням платежу на п'ять рок ів до 15.08.2012р. з можливістю достр окової оплати єдиним платеже м, затверджено умови продажу .

Відповідно до вказан ого розпорядження Біляївськ ої райдержадміністрації та р озпорядження від 14.01.2008р. за № 27/2008 ''Про внесення змін і доповнен ь до розпорядження райадміні страції від 03.08.2007р. № 1129/2007'', рішенн я Августівської сільської ра ди Біляївського району за №335/ Р-ХVІІІ-V від 17.12.2007р. ''Про продаж ТО В ''Нова Україна'' земельної ді лянки несільськогосподарсь кого призначення площею 46,09га , що знаходиться за адресою: Од еська область, Біляївський р айон, Августівська сільська рада, Живахова гора1В, 1Г, 1Д, 1Е, 1Ж та перебуває у товариства в п остійному користуванні'', між Біляївської райдержадмініс трацією та ТОВ ''Нова Україна'' 22.01.2008р. укладено договір купівл і-продажу цієї земельної діл янки, яка складається з двох з емельних ділянок площею 7,0766га кадастровий номер 5121080300:01:003:0120 та п лощею 39,0128га кадастровий номер 5121080300:01:003:0119. Відповідно до п.2.1., 2.2. дог овору ціна визначена у розмі рі 12236053.07грн. без ПДВ; продаж здій снено із розстроченням плате жу на п'ять років до 15.12.2012р., з пом ісячною оплатою в сумі 203934.22грн . Розділом 4 договору ''Перехід права власності на земельну ділянку'' передбачено: ''п.4.1. Пра во власності на земельну діл янку виникає після одержання Державного акту на право вла сності на землю, який видаєть ся Покупцю за умови сплати ни м повної вартості придбаної земельної ділянки, згідно п.2.1 . цього договору. До цього моме нту правовий режим її викори стання та розрахунків за неї зберігається у тому вигляді , у якому він був раніше встано влений;

''п.4.2. Приступати до вик ористання земельної ділянки , як власник, до одержання Держ авного акту на право власнос ті на земелю Покупцю заборон яється'';

''п.4.3. З моменту виникне ння у Покупця права власност і на земельну ділянку, всі вид ані раніше правоустановчі до кументи на право Покупця по к ористуванню земельної ділян ки втрачають силу.''

Означений договір по свідчений нотаріально та 28.01.200 8р. Зареєстрований Августівс ькою сільською радою у Держа вному реєстрі земель.

На замовлення ТОВ ''Нов а Україна'' Одеською регіонал ьною філією ДП ''Центр державн ого земельного кадастру при Держкомітеті України по земе льних ресурсах'' виготовлена технічна документація зі ск ладання державного акту на п раво власності товариства на означену земельну ділянку, в становлення меж якої в натур і оформлено відповідним акто м від 26.02.2008р.

Зазначені обставини встановлені при розгляді спр ави №29/235-09-5595 зо позовом ТОВ „Нова України” до Біляївської рай держадміністрації Одеської області про визнання права в ласності та зобов' язання вч инити певні дії.

Матеріали справи сві дчать, що на вказаній земельн ій ділянці знаходиться нерух оме майно, яке належить ТОВ „Н ова Україна” на підставі с відоцтв про право власності, виданих 12.10.2006 р. Виконавчим к омітетом Августівської сіль ської ради Біляївського райо ну Одеської області:

- серії ЯЯЯ№278855 на нежит лову будівлю площею 20,20 кв.м. лі тера 1-В (технічний паспорт від 05.09.2006 р.) - а.с.22 т.1;

- серії ЯЯЯ№278854 на нежит лову будівлю площею 20,20 кв.м літ ера 1 - Г (технічний паспорт ві д 05.09.2006 р.) - а.с.24 т.1;

- серії ЯЯЯ№278853 на нежит лову будівлю площею 20,20 кв.м літ ера 1 - Д (технічний паспорт ві д 05.09.2006 р.) - а.с.26 т.1;

- серії ЯЯЯ№278851 на нежит лову будівлю площею 42,60 кв.м літ ера 1 - Е (технічний паспорт ві д 05.09.2006 р.) - а.с.20 т.1;

- серії ЯЯЯ№278852 на нежит лову будівлю площею 42,60 кв.м літ ера 1 - Ж (технічний паспорт ві д 05.09.2006 р.) - а.с.17-18 т.1.

Право власності ТОВ „Нов а України” на вищеперелічене нерухоме майно зареєстрован о КП „Одеське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції об' єктів нерухомос ті” 17.10.2006 р., про що свідчать відп овідні витяги (а.с.19, 21, 23, 25, 27 т.1).

Виконавчим комітетом Авгу стівської сільської ради Біл яївського району Одеської об ласті 30.09.2008 р. видано ТОВ „ Нова Україна” свідоцтво п ро право власності на адмі ністративну будівлю загальн ою площею 101,10 кв.м. літера „А” (те хнічний паспорт від 12.09.2008 р.), пра во власності на яке зареєстр овано КП „ОМБТІ та РОН” 01.10.2008 р. (а.с.31-32 т.1).

На підставі договорів купі влі-продажу від 28.09.2009 р., укладен их між ТОВ Агрофірма „Август івка” та ТОВ „Нова Україна” (р еєстраційні №№1678, 1679) Комунальн им підприємством „ОМБТІ та Р ОН” 01.10.2009 р. зареєстровано право власності ТОВ „Нова Україна ” на нежітлові будівлі площе ю 30,6 кв.м літера „А” за адресою: Живахова гора, 1 та площею 24,80 кв .м літера „А” за адресою: Живах ова гора, 1-Б (а.с.14-16, 28-30 т.1).

Відповідно до ст.328 ЦК Україн и, право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом, зокрема із право чинів. Право власності вважа ється набутим правомірно, як що інше прямо не випливає із з акону або незаконність набут тя права власності не встано влена судом.

З урахуванням наданих прав овстановлюючих документів, п озивач безпідставно включив до переліку самочинно збудо ваних об' єктів, на які він пр осив визнати право власності , вищезазначені будівлі, на як і йому в установленому поряд ку видані свідоцтва про прав о власності.

Що стосується інших об' єк тів, зазначених позивачем у п озові, відповідно до Технічн ого паспорту КП„ОМБТІ та РОН ” станом на 01.10.2009 р., то судова кол егія зазначає наступне.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК Укра їни, право власності на новос творене нерухоме майно (житл ові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завер шення будівництва (створення майна). Якщо договором або зак оном передбачено прийняття н ерухомого майна до експлуата ції, право власності виникає з моменту його прийняття до е ксплуатації. Якщо право влас ності на нерухоме майно відп овідно до закону підлягає де ржавній реєстрації, право вл асності виникає з моменту де ржавної реєстрації.

Відповідно ст.31 Закону Укра їни „Про місцеве самоврядува ння” до повноважень виконавч их органів сільських, селищн их, міських рад належать, зокр ема, прийняття в експлуатаці ю закінчених будівництвом об ' єктів.

Згідно п.1.3., 1.6., 1.12. Тимчасов ого положення про порядок ре єстрації прав власності на н ерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиці ї України від 28 січня 2003 року N 6/5, зареєстрованого в Міністерс тві юстиції України 28 січня 2003 р. за N 66/7387, реєстрацію прав влас ності на нерухоме майно здій снюють комунальні підприємс тва бюро технічної інвентари зації. Реєстрації підлягають права власності тільки на об 'єкти нерухомого майна, будів ництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у вс тановленому порядку, за наяв ності матеріалів технічної і нвентаризації, підготовлени х тим БТІ, яке проводить реєст рацію права власності на ці о б'єкти. Не підлягають реєс трації тимчасові споруди, а т акож споруди, не пов'язані фун даментом із землею. Відмова в реєстрації прав власності н а нерухоме майно може бути ос каржена відповідно до чинног о законодавства.

Згідно висновку будівельн о-технічної експертизи від 14.1 1.2009 р. №36, проведеної з ініціатив и та на замовлення позивача, н ежитлові будівлі за літерами „Д-Ш” (згідно Техпаспорту ста ном на 01.10.2009 р.) фактично є об' єк тами незавершеного будівниц тва (а.с.98 т.1).

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК Укра їни, до завершення будівницт ва (створення майна) особа вва жається власником матеріалі в, обладнання тощо, які були ви користані в процесі цього бу дівництва (створення майна).

У Технічному паспорті від 01 .10.2009 р. зазначено, що усі споруди , які вказані в цьому паспорті збудовані до 1992 р. (а.с.13 т.2). Разом з тим матеріали справи не міс тять жодних доказів, які б під твердили право позивача на б удівництво спірних будівель (дозволи на виконання будіве льних робіт ), виконання будів ництва саме ним та за свої кош ти, із своїх матеріалів.

З урахуванням наведеного, п ідстави на визначення за ТОВ „Нова Україна” право власно сті на самочинно збудовані о б' єкти, які фактично незаве ршені будівництвом відсутні .

Щодо вимог про зобов' язан ня відповідача усунути переш коди у користуванні приміщен нями, відображеними у Техніч ному паспорті від 01.10.2009 р. під лі терами „А” - „Ш”, торгівельн ими площадками (№1-3), мостінням (I-V), то судова колегія зазначає , що докази чинення перешкод з боку відповідача у їх корист уванні в матеріалах справи в ідсутні.

Відповідно до договору оре нди від 01.10.2009 р., укладеному між Т ОВ „Нова України” та ТОВ ВКФ „ Укрюжавтотехсервіс” об' єк том оренди є лише торгівельн а, гостьова площадка та площа дка для демонстрації і прода жу автомобілів загальною пло щею 19,49 га (а.с.11-13 т.1). Відповідач пі дтвердив, що в березні - квіт ні 2010 року внаслідок несвоєча сного подання позивачем пере ліку осіб, що мають право дост упу до вказаних об' єктів, пр ацівники відповідача чинили перешкоди щодо проїзду і про ходу працівників ТОВ „Нова У країна”, але ці порушення усу нені (а.с.98-99 т.2).

Згідно ст.15 ЦК України захис ту підлягає лише порушене, не визнане або оспорюване право особи, однак у даному випадку таке порушення відсутнє.

Вищевикладене не врахован о судом при вирішенні спору, щ о призвело до прийняття непр авильного рішення і є підста вою для його скасування.

Керуючись ст.ст. 99, 103-105 Г ПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Одеської області від 19.04.2 010 р. у справі №29/57-10-1403 скасувати, у задоволенні позову відмовит и.

Постанова апеляційної інс танції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному пор ядку до Вищого господарськог о суду України протягом двад цяти днів з дня набрання пост анови законної сили.

Головуючий суддя В.Б. Туренко

Суддя Л.І. Бандура

Суддя Л.В. Поліщук

Повний текст постанови підписано 14.11.2010 р.