Рішення від 23.07.2025 по справі 924/226/25

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" липня 2025 р. Справа №924/226/25

м. Хмельницький

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Виноградової В.В., за участю секретаря судового засідання Люкової Л.С., розглянувши матеріали

за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар"

до релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця"

про зобов`язання вчинити дії

за участю представників :

позивача: Стороженко Ю.В. згідно ордеру від 25.02.2025

відповідача: Кулик Р.І.

Клюка В.Ф. згідно ордеру від 28.05.2025

Рішення ухвалюється 23.07.2025, оскільки в судовому засіданні 23.06.2025, 08.07.2025 оголошувалась перерва.

В засіданні оголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення.

встановив: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар" звернулось до Господарського суду Хмельницької області з позовом до релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця", в якому просить зобов`язати релігійну організацію "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" передати за актом приймання-передачі житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А з комплектною трансформаторною підстанцією № 926 (серійний номер 4320) на умовах, визначених в акті.

Ухвалою суду від 25.03.2025 зазначену позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі для її розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 10.04.2025, яке в подальшому було відкладено на 30.04.2025, 12.05.2025, 21.05.2025, 10.06.2025, 16.06.2025.

В засіданні 21.05.2025 судом постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів відповідно до ст. 177 ГПК України.

Ухвалою суду від 16.06.2025 закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті в судовому засідання на 23.06.2025, в якому оголошувалась перерва до 08.07.2025 та в подальшому до 23.07.2025.

Позивач в обґрунтування позову зазначає, що релігійна організація "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця", як замовник будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, що здійснювалось на підставі договору про спільну діяльність від 16.05.2013 між релігійною організацією та ЖБК "Парковий бульвар", не виконав встановлений ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" обов`язок щодо передачі житлового будинку з призначеною для його обслуговування трансформаторною підстанцією створеному об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Як на правову підставу позову посилається на ч. 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", ст. 186 ЦК України, а також на правові висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 20.06.2018 у справі № 369/5240/16-ц.

Відповідач у відзиві на позов від 19.05.2025 просить у позові відмовити. Зазначає, що на земельній ділянці площею 0,3396 га по вул. Проскурівського підпілля, 165-А в м. Хмельницький, яка надана в постійне користування релігійній громаді "Парафії Святого Великомученика Юрія Переможця" відповідно до рішення 38-ї сесії Хмельницької міської ради від 08.09.2020 №45 під будівництво собору Української автокефальної православної церкви, у 2017 році було побудовано окреме нежитлове приміщення для духовенства загальною площею 40,8 кв.м. Щодо комплектної трансформаторної підстанції №926 (серійний номер 4320), повідомляючи, що остання побудована згідно технічних умов №72 від 09.04.2014, які були видані Релігійній громаді "Парафії Святого Великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви, стверджує, що власником трансформаторної підстанції є релігійна організація, що відображено в рішенні господарського суду у справі № 924/703/23. Звертає увагу, що саме відповідач уклав із ПАТ "Хмельницькобленерго" договір №22104731 від 12.06.2019 про надання послуг з розподілу електричної енергії, відповідно до якого приєднана і дозволена потужність складає 743,28 кВт, з яких 284 кВт припадає на житловий будинок та будівельний майданчик, решта - на приміщення для духовенства та заплановане будівництво соціального центру. Стверджує, що електропідстанція необхідна для приміщень відповідача і будувалась виключно для собору Української автокефальної православної церкви, а тому твердження позивача, що вона є єдиним цілим із житловим будинком вважає безпідставними, так як житловий будинок забезпечений електроенергією у відповідності до умов договору з розподілу електроенергії.

Також акцентує увагу на тому, що позивач не включив відповідача як співвласника приміщень в розмірі 497,43 кв.м. в ОСББ "Парковий бульвар", а ЖБК "Парковий Бульвар" не виконав своїх зобов`язань по договору про спільну діяльність від 13.05.2013 та не передав приміщення для духовенства релігійній організації. Вважає, що даний позов подано з метою уникнути виконання зобов`язань щодо передачі приміщень.

Позивач у відповіді на відзив (від 26.05.2025), посилаючись на положення Законів України "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об`єктів", "Про електроенергетику" та те, що комплектна трансформаторна підстанція №926 (серійний номер 4320) взагалі не є окремим об`єктом права власності та не може належати на такому правовому титулі відповідачу, вважає, що твердження відповідача про те, що він є власником комплектної трансформаторної підстанції №926 (серійний номер 4320), не відповідає закону та судовій практиці.

Також вважає безпідставним твердження відповідача про те, що обставина належності йому на праві власності трансформаторної підстанції встановлена судовими рішеннями у справі №924/703/23, оскільки із текстів судових рішень вбачається, що така обставинами судами не встановлювалась.

Заперечуючи щодо позиції відповідача, що комплектна трансформаторна підстанція №926 (серійний номер 4320) необхідна для його приміщення для духовенства і будувалась виключно для собору Української автокефальної православної церкви, посилається на робочий проект "Зовнішні електромережі", відповідно до якого підстанція будувалась саме для потреб будинку №165-А по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому.

Звертає увагу, що комплектна трансформаторна підстанція №926 (серійний номер 4320) була побудована як складова частина будинку №165-А по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому за грошові кошти членів Житлово-будівельного кооперативу "Парковий бульвар" та відповідно до ч. 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" має бути передана створеному ним об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку замовником будівництва.

Вважає, що посилання відповідача на наявність будь-яких інших будівель на земельній ділянці не має самостійного правового значення в рамках даного спору та не впливає на його вирішення.

Окрім того, звертає увагу, що приміщення для духовенства, на яке відповідач посилається у відзиві, є самочинним будівництвом, так як, зокрема, з генерального плану з проектної документації на будівництво не вбачається будівництво окремого приміщення.

Відповідач у письмових поясненнях (від 09.06.2025) заперечує проти тверджень позивача про призначення трансформаторної підстанції виключно для обслуговування житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля 165-А, оскільки підстанція будувалась також для забезпечення електроенергією житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля 157, приміщення для духовенства, приміщення соціального центру з нежитловим приміщенням та собору, будівельного майданчика. Відповідач вважає, що приналежністю до житлового будинку є необхідна кількість потужності, яка виділена для нього постачальником електроенергії та технічною документацією, а не сама підстанція. Також відповідач звертає увагу на тому, що оскільки ним було подано містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об`єкта будівництва і зокрема реконструкція приміщення духовенства та нове будівництво соціального центру з нежитловими приміщеннями та собору по вул. Проскурівського Підпілля, 165-А в м. Хмельницькому, залишок невикористаної потужності буде використовуватись для будівництва та забезпечення вищевказаних приміщень. Окрім того, відповідач зазначає, що не заперечує проти передачі житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, що підключений до інженерних мереж і знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0.165 га з кадастровим номером 6810100000:01:008:0970.

У додаткових поясненнях від 16.06.2025 відповідач акцентував увагу на тому, що належність комплектної трансформаторної підстанції №926 (серійний номер 4320) релігійній громаді "Парафія Cвятого Великомученика Юрія Переможця" встановлено рішенням суду у справі №924/703/23, трансформаторна підстанція побудована згідно технічних умов, наданих відповідачу як замовнику будівництва, для забезпечення електропостачання розпочатого будівництва приміщення церкви, недільної школи та інших будівель, запланованих для будівництва. Також повідомляє, що є балансоутримувачем комплектної трансформаторної підстанції №926 (серійний номер 4320).

Водночас вказує, що в межах, визначених ПАТ "Хмельницькобленерго" згідно договору про надання послуг з розподілу електричної енергії №22104731 від 12.06.2019 та додатків до нього, з вказаної трансформаторної підстанції здійснюється розподіл електроенергії для задоволення потужностей 4-х споживачів, а саме: приміщення для духовенства Релігійної Організації "Релігійна громада Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця", ОСББ "Парковий бульвар", ОСББ "Парковий бульвар-1", будівельного майданчика по вул. Гарнізонна 8/1.

З приводу позиції позивача щодо купівлі трансформаторної підстанції останнім, відповідач звертає увагу на те, що: в специфікації до договору купівлі-продажу №01/08/16 від 01.08.2016, яким позивач підтверджує належність йому трансформаторної підстанції №916, відсутній серійний номер трансформаторної підстанції; існують суттєві розбіжності між маркуванням трансформаторної підстанції №916 та підстанції зазначеної в специфікації; неможливість оформлення договору купівлі-продажу між ТОВ "Гіпербуд" та ЖБК "Парковий Бульвар", оскільки виробником трансформаторної підстанції №926 є ТОВ "Валон-А"; невідповідність часових меж дати укладення договору купівлі-продажу №01/08/16 від 01.08.2016 та встановлення трансформаторної підстанції, оскільки приєднання до електричних мереж відбулося 09.04.2014.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, з підстав наведених у позові, відповіді на відзив, поясненнях.

Представники відповідача в судовому засіданні підтримали позицію викладену у відзиві на позов, письмових поясненнях.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Відповідно до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №9338746 від 16.12.2010, Релігійна громада парафії "Святого великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви у м. Хмельницькому на підставі рішення тридцять восьмої сесії Хмельницької міської ради від 08.09.2010 №45 отримала в постійне користування земельну ділянку площею 0,3396 га, що розташована за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, №165-А з призначенням земельної ділянки під будівництво собору Української автокефальної православної церкви.

Релігійній громаді парафії "Святого Великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви у м. Хмельницький як замовнику управлінням архітектури та містобудування Департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів Хмельницької міської ради видано містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки №09 від 14.04.2011 на будівництво собору Української автокефальної православної церкви, площа земельної ділянки 0,3396 га.

16.05.2013 між релігійною громадою "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" (надалі Сторона 1) та житлово-будівельним кооперативом "Парковий Бульвар" (надалі - Сторона 2) з метою вкладення власних, залучених, майнових та інтелектуальних цінностей у будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, було укладено договір про спільну діяльність у будівництві житлового комплексу (далі - Договір).

Відповідно до п. 2.1 Договору, сторони за цим договором зобов`язуються об`єднати свої вклади та без створення юридичної особи спільно діяти у будівництві єдиного комплексу житлових будинків у м. Хмельницькому, що складатиметься із багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, надалі Об`єкт, для досягнення спільної господарської мети будівництва та введення в експлуатацію об`єкта.

Мета договору вважатиметься досягнутою із дня введення Об`єкту в експлуатацію та підписання сторонами Акту прийому передачі збудованих приміщень в зведеному будівництвом Об`єкті (п. 2.3 Договору).

В п. 3.3 Договору передбачено, що Сторона 1 здійснює свій вклад у спільну діяльність шляхом передачі земельної ділянки по вул. Проскурівського підпілля, 165-А в м. Хмельницькому, загальною площею 0,3396 га, що належить йому на підставі державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, серія та номер: ЯЯ338746, виданий 16.12.2010, видавник - Управління Держкомзему у м. Хмельницькому та ідентифікується за кадастровим номером 6810100000:01:008:0245.

Пунктом 3.4 Договору визначено, що Сторона 2 здійснює вклад у вигляді грошових коштів, в тому числі залучених від третіх осіб, трудової участі, майна та веденням спільних справ учасників Договору в порядку і на умовах, передбачених цим Договором, а саме фінансування будівництва (п. 3.4.1); ведення бухгалтерського та податкового обліку спільної діяльності в рамках цього Договору (п. 3.4.2); укладення правочинів для забезпечення виконання спільної діяльності з третіми особами в рамках цього Договору (п. 3.4.3).

У п.п. 3.4.5 Договору визначено вклад Сторони 1, зокрема: координація дій всіх учасників будівництва на об`єкті; виконання функцій замовника при будівництві об`єкту; введення в експлуатацію об`єкту.

Вклади учасників, визначені в п.п. 3.3, 3.4 цього договору становить спільне майно учасників договору (п.3.6. Договору).

Під правами, що стосуються спільного майна, слід розуміти право на частку в спільному майні та право на отримання результатів від спільної діяльності (п. 5.3.1 Договору).

Користування і володіння спільним майном здійснюється за згодою всіх учасників, а при недосягненні такої згоди - у порядку, що встановлюється за рішенням суду (п. 5.3.3 Договору).

Згідно з п. 4.1 Договору для швидкого досягнення мети цього договору сторони зобов`язуються: добросовісно виконувати свої зобов`язання за договором (п. 4.1.1.); обмінюватися наявною у сторін розпорядження інформацією щодо аспектів взаємного інтересу (п. 4.1.2.).

Результатом спільної діяльності сторін за цим договором є закінчення будівництва та введення Стороною 2 Об`єкта в експлуатацію (п. 8.1. Договору).

Відповідно до п. 8.2 Договору після проведення первинної перевірки технічної інвентаризації об`єкту та введення об`єкту в експлуатацію сторони, на підставі результатів первинної технічної інвентаризації об`єкту, які є їх частинами у спільній діяльності, будуть володіти такими частками, а саме: часткою Сторони 1 є 5% загальної площі об`єкту (п. 8.2.1); часткою Сторони 2 є 95% загальної площі об`єкту (п. 8.2.2).

Пунктом 8.3 Договору закріплено, що згідно актів про розподіл та передачу приміщень сторони належним чином оформляють право власності на приміщення, які Сторони отримали як частку за цим договором. Частки у спільній діяльності Сторони 1 та Сторони 2 за цим договором можуть бути відчужені третім особам до закінчення будівництва. Домовленість про нові частки повинна бути оформлена додатковою угодою до даного договору, підписано Стороною 1 та Стороною 2. Сторона 1, зважаючи на незначний розмір своєї частки, після досягнення мети спільної діяльності може отримати її як шляхом оформлення права власності на приміщення в об`єкті будівництва, так і шляхом отримання грошової компенсації, розмір якої еквівалентний розміру частки Сторони 1.

Цей Договір набирає чинності з дати його підписання сторонами. Цей Договір приймається при досягненні сторонами цілі діяльності введення Об`єкту в експлуатацію та підписання сторонами акту виконання мети Договору (п. 10.1. Договору).

Договір містить підписи представників сторін, скріплені відтисками печаток.

05.06.2014 Державною архітектурно-будівельною інспекцією у Хмельницькій області зареєстровано декларацію №ХМ 083141370149 про початок виконання будівельних робіт об`єкта будівництва - багатоповерховий 116-ти квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства, що знаходиться за адресою 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, код об`єкта - 1122.1., категорія складності - ІІІ, загальна площа будівлі - 9104,1 кв.м., замовник Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця".

11.05.2017 Державною архітектурно-будівельною інспекцією у Хмельницькій області зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності реєстраційний номер №ХМ143171311474, в якій зазначено інформація про об`єкт: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства, що знаходиться за адресою 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, код об`єкта 1122.1., категорія складності ІІІ; інформація про замовника: Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця", загальна площа будівлі - 9948,7 кв.м., кількість поверхів - 16, кількість квартир - 124, замовник Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця".

В матеріалах справи наявний договір про приєднання до електричних мереж №72 від 09.04.2014 між ПАТ "Хмельницькобленерго" (Виконавець) та Релігійною громадою парафії "Святого великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви (Замовник), за яким до електричних мереж Виконавця послуг або іншого власника мереж приєднується об`єкт - 16-ти поверховий 116-квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства, місце розташування об`єкта Замовника - м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 165-А, місце забезпечення потужності об`єкта Замовника встановлюється на РУ-10кВ ТП-461 та РУ-10кВ ТП-314; точка приєднання: на наконечниках КЛ-10кВ побудованих ПАТ "Хмельницькобленерго" до проектованої ТП-10/0,4кВ замовника (р.1 договору); до 31.12.2016 ввести в експлуатацію власний та електроустановки зовнішнього забезпечення від точки приєднання до об`єкта (п. 3.2.4 договору).

Відповідно до додаткової угоди від 20.12.2016 до договору №72 від 09.04.2014 п. 3.2.4 договору викладено в новій редакції - до 31.12.2018 ввести в експлуатацію власний та електроустановки зовнішнього забезпечення від точки приєднання до об`єкта.

09.04.2014 було видано технічні умови приєднання, яке не є стандартним №72 до електричних мереж ПАТ "Хмельницкобленерго" електроустановок, який є додатком №1 до договору про приєднання до електричних мереж від 09.04.2014 №72, щодо 16-ти поверхового 116-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства, що розташований за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 165-А.

В технічних умовах зазначено, що прогнозований рік введення в експлуатацію - 2016, джерело електропостачання - ПС/330/10/10кВт "Хмельницьке", ПС 110/10 "ТПА", точка забезпечення потужності: РУ-10кВ ТП-461 та РУ-10кВ ТП-314; точка приєднання: на наконечниках КЛ-10кВ побудованих ПАТ "Хмельницькобленерго" до проектованої ТП-10/0,4кВ замовника. Вимога до електричних мереж основного живлення-побудувати двохтрасформаторну двосекційну по напрузі 10 і 0,4 кВ підстанцію з кабельними вводами ліній 10кВ та кабельними вводами ліній 0,4 кВ. Вимоги до розрахункового обліку електроенергії передбачали облік спожитої електроенергії струмоприймачами кожної квартири, кожного суб`єкта господарювання розміщеного в вбудовано-прибудованих приміщеннях, освітлення підвальних, горищних приміщень, сходових кліток, рекламного та дворового освітлення, облік активної та реактивної електроенергії. До технічних умов долучено схему щодо технічної характеристики ділянки електричної мережі.

У 2017 ПАТ "Хмельницькобленерго" було розроблено робочий проект для нового будівництва КЛ-10кВ від ТП-314 та ТП-461 до КТП-10/0,4кВ по вул. Проскурівського Підпілля, 165-А в м. Хмельницькому (далі Робочий проект). Як підставу зазначено Технічні умови приєднання, яке не є стандартним №72 від 09.04.2014 до електричних мереж ПАТ "Хмельницкобленерго".

В Робочому проекті визначено об`єкт: 16-ти поверховий 116-ти квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства; місце розташування об`єкта замовника: м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 165-А; замовник: Релігійна громада парафії "Святого великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви; точка забезпечення потужності: РУ-10кВ ТП-461 та РУ-10кВ ТП-314; точка приєднання: на наконечниках КЛ-10кВ побудованих ПАТ "Хмельницькобленерго" до проектованої ТП-10/0,4кВ замовника.

Відповідно до довідки №2019-05-13-257 від 18.01.2019 виданої акціонерним товариством "Хмельницькобленерго", технічні умови №72 від 09.04.2014 на приєднання до електричних мереж АТ "Хмельницькобленерго" електроустановки 16-ти поверхового 116-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства по вул. Проскурівського Підпілля, 165-А в м. Хмельницькому виконані в повному обсязі.

АТ "Хмельницькобленерго" в листі №2019-05-13-838 від 26.02.2019 погодило зміну назви об`єкта в технічних умовах №72 від 09.04.2014 і виклало її в наступній редакції: "16-ти поверховий 124-х квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства", також змінивши п. 3 технічних вимог.

Листом від 05.03.2025 направленим АТ "Хмельницькобленерго" адвокату Стороженко Юрію на адвокатський запит №02 від 03.03.2025 повідомлено, що комплектна трансформаторна підстанція, побудована за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 165-А згідно технічних умов нестандартного приєднання №72 від 09.04.2014 р., які були видані Релігійній громаді "Святого великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви, як замовнику будівництва 16-ти поверхового 116-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства, присвоєний диспетчерський номер 926.

Відповідно до інформації з ЄДРЮО ФОП та ГО 19.06.2018 було зареєстровано як юридичну особу ОСББ "Парковий бульвар" за адресою, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький .

У п. 1 розділу І Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар", затвердженого загальними співвласниками багатоквартирного будинку №165-А, за адресою 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля відповідно до протоколу загальних зборів від 17.06.2018 (далі - Статут) зазначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар" (далі Об`єднання), створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №165-А, що розташований за місцезнаходженням: 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до п. 2 розділу І Статуту, об`єднання діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту.

Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та має обов`язки передбачені статтею 18 цього закону (п. 3 розділу I Статуту).

Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (п.п. 1, 2 розділу II Статуту).

Листом №26/05 від 26.05.2025 ЖБК "Парковий бульвар" у відповідь на адвокатський запит адвоката Стороженка Ю.В. повідомило, зокрема, що багатоповерховий житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А включно з усім обладнанням, мережами збудований за рахунок коштів - внесків членів ЖБК "Парковий бульвар".

Позивачем в матеріали справи щодо придбання трансформаторної підстанції надано копію договору №01/08/16 від 01.08.2016 між ТОВ "Гіпербуд" (продавець) та ЖБК "Парковий бульвар" (покупець), відповідно до п.п. 1.1, 2.2 якого продавець продає, а покупець купує товар в повній відповідності з технічною характеристикою на умовах, по ціні, та в кількості і у відповідності з якістю, яка передбачена дійсним договором та зазначена в специфікаціях (додатках) до укладеного договору, на загальну суму 183800,00 грн, специфікації №1 як додатку до договору (узгоджено поставку товару - 2КТПГ - 2К-630/10/0,4У1 з ТМ на суму 183800,00 грн) та копію видаткової накладної №13 від 19.08.2016, про поставку товару - 2КТПГ - 2К-630/10/0,4У1 з ТМ на суму 183800,00 грн, виписку з банківського рахунку від 10.08.20216 щодо оплати ЖБК "Парковий бульвар" поставленого товару.

Також позивачем надано копії: договору №6171 від 06.11.2018 про надання послуг юридичним особам з постачання питної води і водовідведення, акту приймання закінченого будівництвом об`єкта системи газопостачання від 06.10.2017, актів приймання виконаних будівельних робіт за грудень 2014 року щодо електромонтажних робіт під час будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства по вул. Проскурівського підпілля, 165-А м. Хмельницький, акту обстеження від 19.03.2025 в якому зафіксовано, що всі 124 квартири забезпечені електроплитами, договір на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем від 01.01.2025, витягу з робочого проекту будівництво багатоповерхового 116 - квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства вул. Проскурівського підпілля, 165 а м. Хмельницький, дахова котельня (2016); лист - відповідь 10.07.2025 Хмельницький РЕМ АТ "Хмельницькобленерго" на адвокатський запит, в якому повідомлено, що 29.04.2020 шляхом приєднання за заявою-приєднання до умов розробленого оператором системи договору, між ОСББ "Парковий бульвар" та АТ "Хмельницькобленерго" укладено договір споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії №22106356.

Окрім того, надано копії додатків до договору споживача №22106356 від 29.04.2020 між АТ "Хмельницькобленерго" та ОСББ "Парковий бульвар", зокрема, заявку-приєднання, паспорти точок розподілу електричної енергії за об`єктом споживача: вул. Проскурівського підпілля 165-А, акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, однолінійну схему (схему електропостачання споживача із зазначенням ліній, що живлять електроустановки споживача, і точок їх приєднання).

Відповідно до рішення сьомої сесії Хмельницької міської ради від 14.07.2021 №89 "Про припинення права користування земельними ділянками, затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки зі зміною цільового призначення, затвердження технічних документацій із землеустрою щодо інвентаризації земельних ділянок, технічних документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), надання земельних ділянок в оренду, постійне користування, внесення змін в договір оренди землі та зміна коду КВЦПЗ земельних ділянок" затверджено релігійній організації "Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 6810100000:01:008:0245 площею 3396 м.кв., на земельні ділянки к.н. 6810100000:01:008:0969 площею 1746 м.кв. та к.н. 6810100000:01:008:0970 площею 1650 м.кв. з кодом класифікації видів цільового призначення земель 03.04 - для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №283137176 від 05.11.2021, земельна ділянка з кадастровим номером 6810100000:01:008:0969 площею 0,1746 га перебуває у комунальній власності Хмельницької міської ради та зареєстровано право постійного користування земельною ділянкою релігійною громадою парафії "Святого Великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви у м. Хмельницькому.

Матеріали справи містять технічний паспорт від 24.02.2020 на нежитлове приміщення для духовенства за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля, 165-А виготовлений на замовлення Релігійної громади "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця".

Відповідно до витягу №203607910 від 11.03.2020 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 26.02.2020 за релігійною організацією "Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" зареєстровано на праві власності нежитлове приміщення для духовенства загальною площею 40,8 кв.м. розташоване за адресою Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Проскурівського Підпілля 165-А.

В матеріали справи відповідачем надано копії додатків до договору споживача №22104731 від 12.06.2019 про надання послуг з розподілу електричної енергії укладеного між ПАТ "Хмельницькобленерго" та споживачем - Релігійна громада "Парафія Святого великомученика Юрія Переможця": заяву-приєднання, паспорти точок розподілу електричної енергії по об`єкту багатоповерховий житловий будинок по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький (освітлення 1, 2 під`їздів, ліфти 1, 2 під`їзд, дахова котельні, загальний облік 1, 2 під`їзд, будівельний майданчик), по об`єкту будівельний майданчик, вул. Гарнізонна, 8/1, м. Хмельницький, акт розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін.

Також надано копію договору про приєднання до електричних мереж №202 від 22.08.2017 між ПАТ "Хмельницькобленерго" та ЖБК "Парковий бульвар - 1" щодо приєднання 90 квартирного 17 поверхового житлового будинку з вбудованими офісно-торгівельними приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Проскурівського підпілля, 157, м. Хмельницький, технічні умови від 22.08.2017 №202 приєднання до електричних мереж, договір.

Згідно з довідкою від 27.10.2023, наданою релігійною організацією "Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця", на її балансі обліковуються нежитлове приміщення для духовенства згідно технічного паспорту реєстраційний №23 від 24.02.2020 та витягу з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію прав власності №35874363 від 26.02.2020, рік введення в експлуатацію - 2020, загальна площа - 40,8 кв.м.; комплектна трансформаторна підстанція №926 серійний номер 4320, вартість КТП з урахування амортизаційних витрат - 371249,74 грн, дата прийняття споживача на обслуговування в АТ "Хмельницькобленерго", 12.06.2019 згідно договору №22104731 від 12.06.2019.

Крім того надано копію договору на технічне обслуговування від 14.02.2019 між ТОВ "Подільський забудовник" (виконавець) та Релігійною громадою парафії "Святого Великомученика Юрія Переможця" УАПЦ (замовник), предметом якого є надання послуг з ремонту і технічного обслуговування трансформаторної підстанції по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький, терміном дії до 31.12.2019.

В матеріалах справи наявна копія постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 02.05.2024 у справі №924/703/23, якою залишено без змін рішення Господарського суду Хмельницької області від 06.02.2024, у справі за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий Бульвар-1" до акціонерного товариства "Хмельницькобленерго", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - релігійної організації "Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" про зобов`язання вчинити дії - підключити електроустановки багатоквартирного житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 157 в м. Хмельницький до точки приєднання 1с. та 11с. РУ-0,4 кВТП10/0,34, КТП №926.

В постанові зазначено, що комплекту трансформаторну підстанцію №926 було збудовано Релігійною громадою парафії "Святого Великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви, як замовником будівництва 16-ти поверхового 116-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства за адресою вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький. Щодо тверджень стосовно набуття ОСББ "Парковий бульвар" прав на КТП №926, суд враховуючи, що відповідно до декларації від 11.05.2017 №ХМ143171311474 про готовність до експлуатації багатоквартирного житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 165-А в м. Хмельницькому зазначено замовником будівництва - Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця", відповідно до наданого позивачем Акту від 20.07.2018 приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс передача житлового комплексу по вул. Проскурівського підпілля, 165-А здійснювалась від ЖБК "Парковий бульвар" до ОСББ "Парковий бульвар", зазначив, що будь-яких відомостей про те, що ЖБК "Парковий бульвар" отримало житловий комплекс (в т.ч. і КТП №926) від замовника будівництва - Релігійної громади "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця", відповідно до ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" матеріали справи не містять.

ОСББ "Парковий бульвар" звернулось до відповідача та його керівника відповідно з листами №06/02 від 06.01.2025 та №06/02 від 06.02.2025, в яких, зазначаючи про введення в експлуатацію житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, а також те, що разом із будинком була збудована комплектна трансформаторну підстанція №926 (серійний номер 4320), відповідно до ч. 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" просило передати об`єднанню житловий будинок за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А з комплектною трансформаторною підстанцією №926 (серійний номер 4320). Як додаток зазначено акт приймання - передачі в 2-х примірниках.

Лист з аналогічним змістом також було адресовано керівнику відповідача 11.04.2025 ( вих. №015).

Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд бере до уваги таке.

Згідно із статтею 55 Конституції України кожному гарантується захист прав і свобод у судовому порядку.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Під порушенням слід розуміти такий стан суб`єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб`єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов`язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.

Під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб`єкта правовідносин і забезпечення виконання юридичного обов`язку зобов`язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб`єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв`язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.

Відповідно до частини 1 статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з частиною 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб`єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.

Згідно ч. 1, 2 ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 382 ЦК України передбачено, що квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

У ст. 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Статтею 4 вказаного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, яка створюється відповідно до закону, має печатку із своїм найменуванням та інші необхідні реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління регламентовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Відповідно до ч. ч. 1, 7 та 8 ст. 1 вказаного Закону багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно із ст. 6 зазначеного закону співвласники мають право, зокрема, вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників; брати участь в управлінні багатоквартирним будинком особисто або через представника.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору від 16.05.2013, укладеного між релігійною громадою "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" (Сторона 1) та ЖБК "Парковий Бульвар" (Сторона 2) про спільну діяльність у будівництві багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький, метою якого є будівництво та введення в експлуатацію об`єкта - багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, виконання функцій Замовника при будівництві об`єкту та введення в експлуатацію об`єкту покладено на відповідача.

При цьому сторони договору визначили вклади у спільну діяльність: Сторона 1-шляхом передачі земельної ділянки по вул. Проскурівського підпілля, 165-А в м. Хмельницькому, загальною площею 0,3396 га, Сторона 2 - у вигляді фінансування будівництва ( грошових коштів, в тому числі залучених від третіх осіб), трудової участі, майна та веденням спільних справ учасників Договору (ст. 3 договору), частки у спільній діяльності після введення об`єкту в експлуатацію: Сторони 1 - 5% загальної площі об`єкту, Сторони 2 - є 95% загальної площі об`єкту (ст. 8 договору).

Відповідачем, як замовником будівництва 05.06.2014 зареєстровано в Державній архітектурно -будівельній інспекції у Хмельницькій області декларацію № ХМ 083141370149 про початок виконання будівельних робіт об`єкта будівництва - багатоповерховий 116-ти квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства, що знаходиться за адресою 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, код об`єкта - 1122.1., категорія складності - ІІІ, загальна площа будівлі - 9104,1 кв.м.

11.05.2017 Державною архітектурно-будівельною інспекцією у Хмельницькій області зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності реєстраційний номер №ХМ143171311474, в якій зазначено інформація про об`єкт: будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства, що знаходиться за адресою 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, код об`єкта 1122.1., категорія складності ІІІ; інформація про замовника: Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця", загальна площа будівлі - 9948,7 кв.м., кількість поверхів - 16, кількість квартир -124, замовник Релігійна громада "Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця".

Відповідно до ч. 5 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта є дата реєстрації декларації про готовність об`єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

Згідно з інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 19.06.2018 було зареєстровано як юридичну особу - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар" в м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А.

Відповідно до п. 1 розділу 1 Статуту ОСББ "Парковий бульвар", затвердженого загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку №165-А за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля від 17.06.2018, ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №165-А, що розташований за місцезнаходженням 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля.

В пункті 1 розділу ІІ Статуту зазначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 розділу ІІ Статуту).

Позивач, посилаючись на положення ч. 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" просить суд зобов`язати відповідача, як замовника будівництва передати житловий будинок.

Так, частиною 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" передбачено, що замовник зобов`язаний передати закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок, що споруджувався із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, об`єднанню співвласників або власнику, або експлуатуючій організації протягом ста двадцяти календарних днів з дня його прийняття в експлуатацію.

Відповідно до ч.ч. 1,3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

В спірних правовідносинах таким актом є Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності", який покладає на релігійну організацію "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" як замовника будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства, що знаходиться за адресою 29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А, обов`язок передати ОСББ "Парковий бульвар" закінчений будівництвом та підключений до інженерних мереж житловий будинок.

З наявних в матеріалах справи листа ЖБК "Парковий бульвар" №54 від 03.02.2025, декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності від 11.05.2017, акту про приймання закінченого будівництвом об`єкта системи газопостачання від 06.05.2017, заяви-приєднання №42ATHm10490-18 до умов договору розподілу природного газу (для споживача, що не є побутовим) від 29.08.2018, договору №6171 про надання послуг юридичним особам з постачання питної води і водовідведення від 06.11.2018, довідки АТ "Хмельницькобленерго" від 18.01.2019, договору №112 ОБ на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем від 01.01.2025, договору споживача №22106356 від 29.04.2020 про надання послуг з розподілу електричної енергії вбачається, що станом на звернення з позовом до суду, будівництво житлового будинку, що розташований за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А є завершеним, а будинок підключений до інженерних мереж.

Однак, доказів, які б підтверджували виконання відповідачем вимог ч. 12 ст. 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" суду не подано. Зазначене відображено і в постанові Північно-західного апеляційного господарського суду від 02.05.2024 у справі №924/703/23.

Водночас відповідач в засіданні суду не заперечив щодо передачі позивачу будинку.

З приводу вимог позивача щодо передачі будинку з комплектною трансформаторною підстанцією №926 (серійний номер 4320), суд зазначає, що відповідно до ст. 1 Закону України "Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об`єктів" трансформаторна підстанція - це електрична установка відкритого або закритого типу, призначена для розподілу або перетворення електричної енергії.

З положень ст. 1 Закону України "Про електроенергетику" вбачається, що електроустановка - комплекс взаємопов`язаних устаткування і споруд, що призначаються для виробництва або перетворення, передачі, розподілу чи споживання електричної енергії.

Верховний Суд, у постановах від 20.06.2018 у справі №369/5240/16-ц та від 25.07.2019 у справі №907/442/18 зазначив, що інженерні споруди - це об`ємні, площинні або лінійні наземні, надземні або підземні будівельні системи, що складаються з несучих та в окремих випадках огороджувальних конструкцій і призначені для виконання виробничих процесів різних видів, розміщення устаткування, матеріалів та виробів, для тимчасового перебування і пересування людей, транспортних засобів, вантажів, переміщення рідких та газоподібних продуктів та ін.

До інженерних споруд відносяться: транспортні споруди (залізниці, шосейні дороги, злітно-посадкові смуги, мости, естакади тощо), трубопроводи та комунікації, дамби, комплексні промислові споруди, спортивні та розважальні споруди та т. ін. Трансформаторні станції та підстанції місцевих електромереж відповідно ДК БС належать до інженерних споруд.

Визначення трансформаторної підстанції наведене у ДГС 24291-90 "Електрична частина електростанції та електричної мережі. Терміни та визначення". Відповідно до ДГС 24291-90 електрична підстанція - це електроустановка, призначена для прийому, перетворення і розподілу електричної енергії, складається з трансформаторів або інших перетворювачів електричної енергії, пристроїв управління, розподільних і допоміжних пристроїв по ДГС 19431. В свою чергу, трансформаторна підстанція - це електрична підстанція призначена для перетворення електричної енергії однієї напруги в енергію іншої напруги за допомогою трансформаторів.

Верховний Суд у постанові від 20.06.2018 у справі №369/5240/16-ц дійшов висновку, що трансформаторна підстанція призначена для обслуговування будівлі та становить одне ціле з ним, а відтак згідно з ст. 186 ЦК України є приналежністю основної речі, має слідувати за нею, що виключає можливість розглядати її як окремий об`єкт права власності, вважає, що трансформаторна підстанція підлягає передачі разом з житловим будинком. Така позиція відображена і в постанові Верховного Суду від 25.07.2019 у справі №907/442/18.

Відповідно до ч. 4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Згідно з наявними в матеріалах справи доказами, комплектна трансформаторна підстанція №926 (серійний номер 4320) була побудована згідно технічних умов №72 від 09.04.2014, які були видані Релігійній громаді парафії "Святого великомученика Юрія Переможця" Української автокефальної православної церкви, як замовнику будівництва 16-ти поверхового 116-ти квартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями для духовенства за адресою вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький.

Дані обставини також були встановлені в постанові Північно-західного апеляційного господарського суду від 02.12.2024 у справі №924/703/23.

З аналізу технічних умов №72 від 09.04.2014 слідує, що останні видавались лише на конкретний об`єкт - 16-ти поверховий 116-ти квартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями для духовенства за адресою вул. Проскурівського підпілля, 165-А. Відповідно до доданої до вищевказаних технічних умов схеми вбачається підключення до трансформаторної підстанції №926 лише житлового будинку 165-А по вул. Проскурівського підпілля, м. Хмельницький. Будь-яких інших об`єктів в технічних умовах та робочому проекті зовнішніх електромереж не вказано.

Належних та допустимих доказів, які б підтверджували під`єднання до вказаної трансформаторної підстанції інших об`єктів суду також не подано.

Твердження відповідача про приєднання до КТП №926 його об`єкту - будівельного майданчику по вул. Гарнізонній, 8/1 з посиланням на договір №22104731 від 12.04.2019 про надання послуг з розподілу електричної енергії, суд оцінює критично з огляду на те, що відповідно до акту розмежування балансової належності електромереж та схеми електропостачання межа балансової належності електроустановок відповідача перебуває з електроустановкою ПС110/10 "Раково" основного споживача - КЕВ м. Хмельницький, а не КТП №926.

Крім того, судом звертається увага, що договір №22104731 від 12.04.2019 стосується саме розподілу АТ "Хмельницьколбенерго" електричної енергії - транспортування електричної енергії місцевими (локальними) електричними мережами.

З приводу посилань відповідача на технічні умови №202 від 22.08.2017 та підключення до КТП №926 багатоквартирного будинку по вул. Проскурівського підпілля, 157, судом береться до уваги рішення Господарського суду Хмельницької області від 06.02.2024 у справі №924/703/23, залишене без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 02.05.2024, яким відмовлено в позові ЖБК "Парковий бульвар-1" до АТ "Хмельницькобленерго", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - релігійної організації "Релігійна громада Парафія Святого Великомученика Юрія Переможця" про зобов`язання підключити електроустановки багатоквартирного житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 157 в м. Хмельницький до точки приєднання 1с. та 11с. РУ-0,4 кВТП10/0,34,КТП №926.

Отже, з викладеного вбачається, що КТП №926 була побудована для забезпечення потреб будинку №165-А по вул. Проскурівського підпілля у м. Хмельницькому.

Посилання відповідача на більшу потужність КТП №926 ніж ту, яка необхідна для обслуговування будинку, з врахуванням наведеного, не можуть свідчити про її будівництво і для інших об`єктів.

Не подано суду і доказів, як б підтверджували придбання чи власність відповідача на КТП №926. Перебування на балансі відповідача та договір на технічне обслуговування від 14.02.2019 (строком дії до 31.12.2019) не спростовують зазначеного.

Отже, з огляду на викладене, так як робочий проект та технічні умови розроблені для конкретного об`єкта - багатоквартирного житлового будинку по вул. Проскурівського підпілля, 165-А, враховуючи правові висновки Верховного Суду, викладені в постанові від 20.06.2018 у справі №369/5240/16-ц, суд дійшов висновку про необхідність передачі замовником будівництва до ОСББ комплектної трансформаторної підстанції №926 (серійний номер 4320) як приналежності разом із житловим будинком, розташованого за адресою вул. Проскурівського підпілля, 165-А, м. Хмельницький.

Водночас, в даному випадку, підключення нових об`єктів нерухомого майна до енергетичних мереж через трансформаторну підстанцію №926, яка вже здійснює розподіл електроенергії до певного об`єкта не позбавляє можливості такого підключення на загальних цивільно-правових засадах.

Щодо позовних вимог про зобов`язання передати багатоквартирний житловий будинок з комплектною трансформаторною підстанцією №926 за конкретним актом приймання-передачі з визначеними конкретними показниками та характеристиками, суд враховує, що передача багатоквартирного житлового будинку за актом приймання-передачі повинна здійснюватись в порядку узгодженому сторонами, за участю їх повноважних представників з метою уточнення та конкретизації фактичних технічних характеристик приміщень, та їх безпосереднього узгодження.

Водночас законодавство України не передбачає окремих вимог до реалізації процедури передачі новобудови від забудовника до ОСББ чи експлуатуючої організації.

Окремо суд звертає увагу, що у листі від 11.07.2016 р. №8/9-2260-16 Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України дало роз`яснення, що за сталою практикою передача здійснюється шляхом укладення договору про передачу об`єкта в обслуговування (управління) та/або підписання акта про приймання/передачу об`єкта в обслуговування (управління) між замовником будівництва / забудовником та визначеною ним експлуатуючою організацією або об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку (у разі якщо протягом вказаного періоду таке об`єднання було створене).

Також, відповідно до п. 2.1 Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13 (які були чинні на момент складення декларації про готовність до експлуатації об`єкта, від 11.05.2017) для приймання-передачі об`єкта в управління утворюється відповідна комісія у складі представників попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, власників, співвласників та особи, що буде здійснювати управління будинком. Комісію очолює представник сторони, яка приймає. Комісія визначає технічний стан об`єкта відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі об`єкта в управління. Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі об`єкта, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони - юридичної особи.

Отже, з огляду на вищевикладене, визначені способи захисту, судом не встановлюється процедура передачі будинку від забудовника до ОСББ, технічні характеристики, показники об`єкта та умови акту приймання - передачі при вирішенні спору про зобов`язання передати об`єкт, тому позовні вимоги в частині передачі багатоквартирного будинку з КТП згідно акту з конкретним змістом не підлягають задоволенню.

Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст.13, ст. 74 ГПК України).

Відповідно до статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Враховуючи вищенаведене у сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар" підлягають частковому задоволенню, а саме щодо зобов`язання релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" передати житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А з комплектною трансформаторною підстанцією № 926 (серійний номер 4320).

Судом зважається на те, що Європейський суд з прав людини у справі "Проніна проти України" у рішенні від 18.07.2006 та у справі "Трофимчук проти України" у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов`язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.

Витрати зі сплати судового збору відповідно до ч. 9 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України у зв`язку із тим, що спір виник внаслідок неправильних дій сторони покладаються на відповідача, з урахуванням ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", оскільки позовна заява подана в електронній формі.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

позов об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар" до релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" про зобов`язання передати за актом приймання-передачі житловий будинок за адресою: м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165-А з комплектною трансформаторною підстанцією №926 (серійний номер 4320) на умовах, визначених в акті задовольнити частково.

Зобов`язати релігійну організацію "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" (29013, вул. Проскурівського підпілля, 165А, м. Хмельницький, код 36720155) передати в управління об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар" (29013, вул. Проскурівського підпілля, 165А, м. Хмельницький, код 42253975) багатоквартирний житловий будинок, розташований за адресою м. Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля, 165А з комплектною трансформаторною підстанцією №926 (серійний номер 4320).

Стягнути з релігійної організації "Релігійна громада "Парафія святого великомученика Юрія Переможця" (29013, вул. Проскурівського підпілля, 165А, м. Хмельницький, код 36720155) на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Парковий бульвар" (29013, вул. Проскурівського підпілля, 165А, м. Хмельницький, код 42253975) 2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Повне рішення складено 31.07.2025

СуддяВ.В. Виноградова