Рішення

від 07.12.2010 по справі 16/153-пд-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/153-ПД-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

07.12.2010                                                                Справа №  16/153-ПД-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М. , розглянувши у відкритому судовому засіданні справу              

за позовом Цюрупинської районної державної адміністрації, м. Цюрупинськ Херсонської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Кримський Шлях-Сервіс", м. Херсон  

третя особа на стороні позивача, без самостійних вимог: Відділ Держкомзему у Цюрупинському районі Херсонської області

про розірвання договору оренди

за участю представників сторін:

від  позивача - юрист Кротко Н. М. дов. № 1-19/8-3136 від 20.10.2010 р.

від  відповідача - директор Костенко В. М. вод. посв. АБХ 197124

від третьої особи - нач. відділу Перерва В. Г. посв. № 46 від 16.03.2004 р.

          Цюрупинська районна державна адміністрація Херсонської області (позивач) звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма Кримський Шлях-Сервіс” (відповідач) про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 30.08.06 № 4АА0021-22-040672900035.

          Позивач підтримав позовні вимоги.

          Відповідач позовні вимоги не визнав та вважає, що договір оренди має бути чинним на тих самих умовах на яких був укладений у 2006 році.

          В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

          Розглянувши  матеріали справи, заслухавши представників сторін, третьої особи,    суд

в с т а н о в и в:

          Розпорядженням голови Цюрупинської РДА "Про затвердження проекту відведення до договору оренди земельної ділянки ТОВ "Фірмі "Кримський шлях - Сервіс" від 29.08.2006 року встановлена орендна плата на період будівництва в розмірі 1% від нормативної грошової оцінки. 30 серпня 2006 року між Цюрупинською районною державною адміністрацією Херсонської області й товариством з обмеженою відповідальністю "Фірмою "Кримський Шлях-Сервіс" було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,95 га строком на  49 років, зареєстрований у Цюрупинському реєстраційному округу Херсонської регіональної філії Центру ДЗК , про що в Державному реєстрі земель 30 серпня 2006 року було зроблено запис №040672900035 .

          Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем на період будівництва в розмірі 1% від нормативної грошової оцінки , що у грошовій формі становить 2102,36  на рік, орендна плата переглядається після вводу в експлуатацію та через три роки.

          Пункт 13 договору вказує, що  розмір орендної плати переглядається один раз на рік у першому кварталі у разі:

-          зміни умов господарювання , передбачених договором;

-          зміни розмірів земельного податку , підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

-          погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря , що підтверджено документами;

-          в інших випадках, передбачених законом.

          За умовами пункту 36 договору в якому вказано, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

Умови розірвання договору в односторонньому порядку допускаються :

-          якщо орендна плата не переглянута після вводу в експлуатацію;

-          якщо орендна плата не переглянута через три роки з моменту реєстрації договору оренди;

-          у разі заборгованості по орендній платі більш як за три місяці.

          На виконання пункту 9 договору головою районної державної адміністрації розглянуто заяву директора ТОВ «Кримський Шлях - Сервіс»про встановлення орендної плати на подальший період використання земельної ділянки, а також з врахуванням рішення районної комісії по врегулюванню земельних відносин на території району за межами населених пунктів від 05.02.2009 р., було винесено розпорядження від 16 лютого 2010 р. № 117, яким встановлено орендну плату за використання земельної ділянки в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та зобов'язано ТОВ «Кримський Шлях - Сервіс»у місячний строк зареєструвати зміни до договору оренди землі.           Орендна плата, згідно розпорядження повинна сплачуватись кожного місяця.

           Згідно ст.6 Закону України „Про місцеві державні адміністрації "акти місцевих державних адміністрацій на виконання Конституції України, законів України, актів Президента України, Кабінету Міністрів України, міністерств та інших центральних органів виконавчої влади, власних і делегованих повноважень голова місцевої державної адміністрації в межах своїх повноважень видає розпорядження, а керівники управлінь, відділів та інших структурних підрозділів - накази.

          Розпорядження голів місцевих державних адміністрацій, прийняті в межах їх компетенції, є обов'язковими для виконання на відповідній території всіма органами, підприємствами , установами та організаціями, посадовими особами та громадянами.

          Позивач 15.07.10 звернувся до відповідача про перегляд розміру орендної плати, про необхідність оформлення додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки № 4АА0021-22-040672900035 від 30.08.2006 р. для приведення його у відповідність до розпорядження голови № 117 від 16.02.2010 р. та пункту 4 статті 21 Закону України «Про оренду землі»,  що підтверджується листом № 1-12/7-1926. Відповідач не направив будь-якої відповіді на звернення позивача.

          В судове засідання відповідач не надав доказів , які б свідчили, що він має наміри виконати умови п.9 договору щодо перегляду розміру орендної плати  раз на три роки, хоча відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язаний виконувати договірні зобов'язання.

          Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

          Відповідно до ст.31 ЗУ “Про оренду землі” на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у порядку встановленому законом.

          На підставі викладеного, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі від 30.08.06.

          Позивач обґрунтовує позовні вимоги нормами ст.651 ЦК України, яка визначає підстави для розірвання договору.

          Частина 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлює можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.  Позивач зазначає, що Орендарем порушено вимоги пункту 9 договору, у якому зазначено, що орендна плата вноситься орендарем на період будівництва в розмірі 1% від нормативної від нормативної грошової оцінки.

          Позивач пояснив, що відповідачем протягом 2006-10 років будівництво на орендованій ділянці не розпочиналось, орендна плата не переглянута через три роки з моменту реєстрації договору, що згідно з пунктом 36 договору є підставою для його розірвання в односторонньому порядку.

Відповідач не надав доказів, які б спростували вищенаведені доводи позивача

          Судом встановлено, що товариству з обмеженою відповідальністю «Кримський Шлях - Сервіс»позивачем було направлено лист (вих. №1-12/7-3712 від 30.11.2010 р.) про розірвання договору оренди земельної ділянки № 4АА0021-22-040672900035 від 30.08.2006 р. Відповідач не надав докази реагування на пропозицію щодо розірвання договору.

           Із огляду на встановлені факти та з урахуванням вищенаведених норм чинного законодавства, суд вважає, вимоги позивача правомірними, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

          Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85  Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

          1.  Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

          2. Розірвати договір №4АА0021-22-040672900035 оренди земельної ділянки загальною площею 1,95 га, строком на 49 (сорок дев'ять) років  від 29 серпня 2006 року,  укладений між Цюрупинською  районною адміністрацією (м.Цюрупинськ Херсонської області, вул.Гвардійська,24, код 04059823) й товариством з обмеженою відповідальністю  "Фірма Кримський Шлях-Сервіс"  (м.Херсон, вул. 5а Польова,80, код 33390820).

          3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю  "Фірма Кримський Шлях-Сервіс"  (м.Херсон, вул. 5а Польова,80, код 33390820) на користь Цюрупинської  районної адміністрації (м.Цюрупинськ Херсонської області, вул.Гвардійська,24, код 04059823) 85 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне  забезпечення судового процесу.

          4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

         Суддя                                                                                      Л.М. Немченко

           Дата підписання рішення

           відповідно до вимог ст. 84 ГПК України                                       13.12.2010р.