Постанова

від 15.02.2011 по справі 16/153-пд-10

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

16/153-ПД-10

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"15" лютого 2011 р. Справа № 16/153-ПД-10

Одеський апеляційний господарський суд у складі:

Головуючого                                Андрєєвої Е.І.

          Суддів:                                        Ліпчанської Н.В.,

                                                                 Мацюри П.Ф.,

          При секретарі                               Подуст Л.В.,

        за участю представників сторін:

від позивача –Кротко Н.М.,

        від відповідача –Костенко В.М.,

        від 3-ї особи –Перерва В.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма „Кримський Шлях-Сервіс"               

на рішення господарського суду Херсонської області від 07.12.2010р.

у справі № 16/153-ПД-10               

за позовом Цюрупинської районної державної адміністрації             

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма „Кримський Шлях-Сервіс"

третя особа на стороні позивача, без самостійних вимог: Відділ Держкомзему у Цюрупинському районі Херсонської області  

про розірвання договору оренди,

встановив:

08.10.2010р. Цюрупинська районна державна адміністрація Херсонської області звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Фірма „Кримський Шлях-Сервіс” про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 29.08.06 № 4АА0021-22-040672900035.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 07.12.2010р. (суддя Демченко Л.М.) позов задоволено. Розірвано договір №4АА0021-22-040672900035 оренди земельної ділянки загальною площею 1,95 га, строком на 49 (сорок дев'ять) років  від 29.08.2006р.,  укладений між Цюрупинською  районною державною адміністрацією й ТОВ  "Фірма „Кримський Шлях-Сервіс". Стягнуто з ТОВ  "Фірма „Кримський Шлях-Сервіс" на користь Цюрупинської районної державної адміністрації  85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.  

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, ТОВ  "Фірма „Кримський Шлях-Сервіс" звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить дане рішення скасувати та прийняти нове, яким у позові відмовити. В обґрунтування скарги послалось на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, на те, що висновки, викладені у рішенні, не відповідають фактичним обставинам справи та на неправильне застосування норм матеріального і  процесуального права.

Заслухавши доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши доводи апеляційної скарги, юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування місцевим судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла до наступного.

Як свідчать матеріали справи та що встановлено місцевим судом, 29.08.2006р., на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації № 527 від 29.08.2006р., між Цюрупинською  районною державною адміністрацією (орендодавець) та ТОВ  "Фірма „Кримський Шлях-Сервіс" (орендар) було укладено договір №4АА0021-22-040672900035 оренди земельної ділянки загальною площею 1,95 га, строком на 49 років.

Відповідно до п.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка належить до земель лісового фонду та переведена до земель запасу Цюрупинської міської ради в адміністративних межах Цюрупинської міської ради.

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем на період будівництва в розмірі 1% від нормативної грошової оцінки, що у грошовій формі становить 2102,36 грн. на рік, орендна плата переглядається після вводу в експлуатацію та через три роки.

Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем в міській бюджет щомісячно в розмірі 175,20 грн. (на період будівництва) не пізніше 30 числа поточного місяця.

Пунктом 13 договору зазначено, що розмір орендної плати переглядається один раз на рік у першому кварталі у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п.15. договору земельна ділянка передається в оренду для організації кемпінгу та центру торгово-технічного забезпечення населення, а пунктом 17 договору зазначено, що забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

За умовами пункту 18 договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення. Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є розпорядження Цюрупинської районної державної адміністрації № 933 від 30.12.2005р.

Пунктом 36 договору встановлено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови: якщо орендна плата не переглянута після вводу в експлуатацію; якщо орендна плата не переглянута через три роки з моменту реєстрації договору оренди; у разі заборгованості по орендній платі більш як за три місяці.

Актом про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 30.08.2006р. Орендодавець передав, а Орендар прийняв об'єкт оренди.

На виконання пункту 9 договору головою районної державної адміністрації розглянуто заяву директора ТОВ “Фірма „Кримський Шлях - Сервіс” від 26.01.2010р. про встановлення розміру орендної плати на подальший період використання земельної ділянки, а також з врахуванням рішення районної комісії по врегулюванню земельних відносин на території району за межами населених пунктів від 05.02.2009 р., було винесено розпорядження № 117 від 16.02.2010р., яким встановлено орендну плату за використання земельної ділянки в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та зобов'язано ТОВ “Фірма „Кримський Шлях - Сервіс” у місячний строк зареєструвати зміни до договору оренди землі. Орендна плата, згідно розпорядження, повинна вноситись щомісяця.

Листом № 1-12/7-1926 від 15.07.2010р. Цюрупинська районна державна адміністрація повідомила Орендаря про термінову необхідність звернутись до Відділу Держкомзему у Цюрупинському районі щодо оформлення додаткової угоди до договору оренди, по якому орендна плата переглянута згідно розпорядження, але додаткова угода не замовлялась. Також було повідомлено Орендаря, що уразі невиконання ним умов договору Цюрупинська районна державна адміністрація змушена буде розірвати договір у судовому порядку.

Оскільки Орендар на даний лист не відповів, розпорядження не виконав, орендну плату не переглянув, продовжуючи сплачувати 1% від грошової оцінки земельної ділянки, тому 08.10.2010р. Цюрупинська районна державна адміністрація звернулась до суду з позовом  про розірвання даного договору оренди.

Вирішуючи позов, місцевий господарський суд обґрунтовано виходив з того, що матеріалами справи підтверджено виконання умов договору позивачем, а саме, передача по акту прийому-передачі від 30.08.2006р. об'єкту оренди відповідачу, а також невиконання відповідачем умов договору, а саме протягом 2006-2010 років ним не розпочато будівництво на орендованій ділянці, орендна плата через три роки з моменту реєстрації договору не переглянута, тобто відповідачем істотно порушені умови договору, тому суд, з урахуванням ч. 2 ст. 651 ЦК України, якою передбачено, що договір  може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі  істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, правомірно задовольнив позовні вимоги.

З даним висновком суду першої інстанції погоджується апеляційна інстанція.

Крім того, судова колегія також зазначає, що при розгляді справи в апеляційній інстанції відповідач також не надав докази виконання ним умов договору, а саме укладання додаткової угоди до договору про перегляд розміру орендної плати та виконання розпорядження № 117 від 16.02.2010р. голови Цюрупинської районної державної адміністрації.

Згідно п. 4 ст. 21 Закону України „Про оренду землі” річна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою...для інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату за землю”, та на даний час складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Тому п. 9 договору потребував перегляду, крім іншого, не тільки за строком перегляду зазначеному у ньому, а також з метою приведення його у відповідність до норм діючого законодавства. Крім того, внаслідок дій відповідача Цюрупинська районна державна адміністрація не отримала до районного бюджету кошти, на які вона розраховувала.

Оскаржуючи рішення, ТОВ "Фірма „Кримський Шлях-Сервіс" не погодилось з висновком місцевого суду про порушення відповідачем умов договору, оскільки, як вважає скаржник,  він своєчасно сплачував орендну плату у розмірі 1%, що передбачено договором.

Однак дане посилання скаржника не може бути прийняте до уваги, оскільки воно спростовується самим п. 9 договору, яким встановлено, що орендна плата вноситься орендарем на період будівництва в розмірі 1% від нормативної грошової оцінки на рік, та переглядається після вводу в експлуатацію та через три роки. Приймаючи до уваги, що відповідач будівництво не розпочав, а після спливу трьох років орендну плату не переглянув, тому місцевий суд зробив правомірний висновок про те, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання.

Не може бути взяте до уваги й посилання скаржника на те, що позивач, в порушення ст. 188 ГК України не надіслав йому пропозицію про зміну або розірвання договору, оскільки воно спростовується листом № 1-12/7-347 від 08.02.2010р., з яким, як свідчить напис, директор ТОВ "Фірма „Кримський Шлях-Сервіс" Костенко В.М. був ознайомлений особисто.

При таких обставинах, коли суд першої інстанції при прийнятті рішення повно, всебічно і об'єктивно встановив всі фактичні обставини справи, дав належну оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупності, правильно застосував норми чинного законодавства, підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.101, 103 –105 ГПК України, суд,

постановив:

Рішення господарського суду Херсонської області від 07.12.2010р. у справі № 16/153-ПД-10 залишити без змін, а апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма „Кримський Шлях-Сервіс" –без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий                                                                      Е.І. Андрєєва

Судді:                                                                                Н.В. Ліпчанська

                                                                                П.Ф. Мацюра

Постанова підписана 17.02.2011р.