Рішення

від 15.12.2010 по справі 44/155-56/376

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  44/155-56/376

15.12.10

Господарський суд міста Києва, у складі судді Джарти В.В., при секретарі судового засідання Пархоменко Ю.Л.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом     

Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промисловий банк”

до

1. Київської міської ради

За участю третьої особи

2. Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної

Адміністрації

Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес-Гарант»

Про                 зобов’язання вчинити певні дії

Представники:  

від позивача:             Яцук С.В.-дов. № 09-32/529 від 22.11.2010

від відповідача 1       не з»явився

від відповідача 2       не з»явився

від третьої особи       не з»явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

      У березні 2010року, Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання права Публічного акціонерного товариства “Акціонерний комерційний промисловий банк” на оренду земельної ділянки на Столичному шосе, 133 у Голосіївському районі м. Києва.

       Рішенням господарського суду міста Києва від 16.03.2010року по справі № 44/155, позовні вимоги задоволені повністю. Визнано право Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промисловий банк” на оренду земельної ділянки на Столичному шосе, 133 у Голосіївському районі м. Києва.

Постановою Вищого господарського суду України від 01.09.2010року по справі № 44/155 касаційна скарга ТОВ «Бізнес-Гарант»задоволена повністю, рішення господарського суду міста Києва від 16.03.2010року у тій же справі скасовано, а справа направлена на новий розгляд до суду першої інстанції.

Згідно з резолюцією голови Господарського суду міста Києва від 28.10.2010р, справу № 44/155 передано на новий розгляд судді Джарти В.В.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 28.10.2010року, справу № 44/155 прийнято до провадження суддею Джарти В.В.

Справі № 44/155 присвоєно порядковий номер 44/155-56/376 та призначено до розгляду.

        Як було зазначено в постанові Вищого господарського суду України від 01.09.2010р., першою інстанцією не було залучено до участі у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет позову ТОВ «Бізнес-Гарант», що унеможливило захист ним своїх прав та інтересів та є порушенням процесуального законодавства.

Відповідно до ст. 111-12 ГПК України, вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов’язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

З метою виконання вказівок, які містились в постанові Вищого господарського суду України від 01.09.2010р. по справі № 44/155, під час нового розгляду справи, господарським судом міста Києва:

- ухвалою суду від 28.10.10р. було залучено ТОВ «Бізнес-Гарант» в якості третьої особи, яке не заявляє самостійних вимог на предмет позову, зобов’язано позивача направити на адресу ТОВ «Бізнес-Гарант»копії позовної заяви, докази направлення надати до суду, а представника третьої особи зобов’язано надати пояснення по суті позову.

       Представник третьої особи до судового засідання не з’явився, але подав письмові пояснення, в яких просить суд позов задовольнити у повному обсязі, а слухання справи здійснювати за відсутності свого представника.

       Представник головного управління земельних ресурсів Київської міської державної Адміністрації подав відзив, в якому зазначив, що між Позивачем та Відповідачам-2 взагалі відсутній предмет позову, ніяких прав Позивача порушено не було.

       Крім того, представник відповідача-2 повідомляє, що на виконання рішення господарського суду м. Києва від 16.03.2010року у справі № 44/155, Головним управлінням земельних ресурсів зареєстровано договір оренди земельної ділянки на Столичному шосе, 133 у Голосіївському районі м. Києва, про що зроблено запис від 27.05.2010р за № 79-6-00757 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі та просить слухати справу за відсутністю свого представника.

 Відповідач-2 подав відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що між позивачем та відповідачем 2 відсутній предмет позову, оскільки прав позивача порушено не було.

Крім того зазначив, що на виконання рішення Господарського  суду м. Києва від 16.03.2010року, у справі № 44/155 Головним управлінням земельних ресурсів зареєстровано договір оренди земельної ділянки на Столичному шосе, 133 у Голосіївському районі м. Києва, про що зроблено запис віл 27.05.2010р. за № 79-6-00757 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі та просить розглянути справу без присутності свого представника.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача-2, Господарський суд міста Києва,   

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Згідно рішення Київської міської ради від 21.10.2004 №593/2003 Акціонерному комерційному промислово-інвестиційному банку (закрите акціонерне товариство) погоджено місце розташування рекреаційної зеленої зони бази відпочинку на Столичному шосе,133 у Голосіївському районі м.Києва.

06.01.2005 року Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство) звернувся до Київської міської ради з клопотанням про передачу в оренду земельної ділянки на Столичному шосе,133 у Голосіївському районі м.Києва для розміщення рекреаційної зеленої зони бази відпочинку без права капітальної забудови та знесення зелених насаджень.  

На підставі даного клопотання було надано доручення заступника міського голови-секретаря Київради від 21.01.2005 №1088 на розроблення проекту землеустрою  щодо відведення земельної ділянки на Столичному шосе,133 у Голосіївському районі м.Києва для розміщення рекреаційної зеленої зони бази відпочинку без права капітальної забудови та знесення зелених насаджень.  

Згідно зазначеної згоди Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство) замовив розробку відповідного проекту землеустрою у  товариства з обмеженою відповідальністю „Транспроект-1”, яке має відповідні ліцензії на виконання землевпорядних робіт.

В результаті роботи товариства з обмеженою відповідальністю „Транспроект-1”, підготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Акціонерному комерційному промислово-інвестиційному банку (закрите акціонерне товариство) для розміщення рекреаційної зеленої зони бази відпочинку без права капітальної забудови та знесення зелених насаджень на Столичному шосе,133 у Голосіївському районі м.Києва.

 Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

На виконання статті 123 Земельного кодексу України проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Акціонерному комерційному промислово-інвестиційному банку (закрите акціонерне товариство) для розміщення рекреаційної зеленої зони бази відпочинку без права капітальної забудови та знесення зелених насаджень на Столичному шосе,133 у Голосіївському районі м.  Києва був погоджений із відповідними органами зазначеними в даній статті, про що свідчать їх позитивні висновки.  

Стаття 123 Земельного кодексу України встановлює, що державна адміністрація або сільська, селищна, міська ради у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Одним із принципів земельного законодавства, який визначений ст. 5 Земельного кодексу України, є забезпечення гарантій прав на землю.

Матеріалами справи підтверджується, що на підставі Закону України „Про оренду землі” та статті 188 Господарського кодексу України,  публічне акціонерне товариство „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” письмово звернулось до Київської міської ради з пропозицією підписати договір оренди земельної ділянки на Столичному шосе,133 у Голосіївському районі м.Києва та надіслало підписані з своєї сторони два примірники договору оренди.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначено загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Відповідно до частини другої статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.  

Частиною четвертою статті 188 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частиною п’ятою статті 188 Господарського кодексу України передбачено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Ні протоколу розбіжностей до угоди, ні заперечень щодо її редакції, яка була надано позивачем до суду, Київською міською радою надано не було.

Відповідно до статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Відповідно до статті 46 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяць.

Таким чином, публічне акціонерне товариство „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” вчинено всі необхідні дії, встановлені законодавством та рішеннями Київської міської ради на оформлення землі.  

Стаття 8 Цивільного кодексу України визначає, якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

          Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 №7 „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ” передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною 3 статті 152 Земельного кодексу України шляхом: визнання прав, застосування інших передбачених законом способів.

Зважаючи на зазначені норми визнання права - це визнання права користування або власності у випадках, визначених законодавством, і за умови що особа яка звертається до суду має всі підстави вважати та просити суд визнати таке право.   

З огляду на викладене, беручи до уваги факт наявності у відповідача цивільно-правового обов’язку (належне виконання обов’язку, який на нього покладено законом –ст.. 526 Цивільного кодексу України) щодо надання земельної ділянки в оренду, при умові виконання позивачам всіх передбачених земельних законодавством вимог (подача клопотання про надання земельної ділянки в оренду, розробка проекту відведення земельної ділянки, підписання та надсилання договору оренди земельної ділянки, що відповідає вимогам Закону України „ Про оренду землі ” та Типового договору оренди землі, до відповідача), суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання договору оренди земельних ділянок для розміщення рекреаційної зеленої зони бази відпочинку без права капітальної забудови та знесення зелених насаджень на Столичному шосе,133 у Голосіївському районі   м. Києва укладеним є обґрунтованими.  

Суд не приймає посилання відповідача-2 на той факт, що на виконання рішення Господарського  суду м. Києва від 16.03.2010року, у розглядуваній справі, Головним управлінням земельних ресурсів зареєстровано договір оренди земельної ділянки на Столичному шосе, 133 у Голосіївському районі м. Києва, про що зроблено запис віл 27.05.2010р. за № 79-6-00757 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, оскільки до суду не надано примірник укладеного договору.

З огляду на викладене, щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов’язання зареєструвати договір оренди земельної ділянки між Київською міською радою та публічним акціонерним товариством „ Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” , у встановленому порядку, то дані вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Згідно з статті 20 Закону України „ Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Відповідно до рішення Київради від 29.05.2003 №433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту „з” статті 9 та пункту „є” статті 184 Земельного кодексу України. 

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”  є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України на відповідачів покладаються витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу порівну.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати право публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” (01001, м. Київ, пров. Шевченка,12) на оренду земельної ділянки на Столичному шосе,133 у Голосіївському районі м. Києва.  

3. Вважати укладеним договір оренди земельної ділянки для розміщення рекреаційної зеленої зони бази відпочинку без права капітальної забудови та знесення зелених насаджень на Столичному шосе,133 у Голосіївському районі м. Києва  між  публічним акціонерним товариством „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” (01001, м.Київ, пров.Шевченка,12) та Київською міською радою (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) в редакції, яка підписана публічним акціонерним товариством „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 №220 та переданою дану земельну ділянку на умовах, викладених у нижчезазначеному договорі, з моменту набрання чинності судовим рішенням.

 ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –„Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” –з однієї сторони, та  Публічне акціонерне товариство „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”  (м.Київ-1, пров.Шевченка, 12, зареєстрований Національним банком України 27.06.2001 року) –далі у тексті –„Орендар”, в особі Голови правління Башкірова Віктора Володимировича, що діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає  в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі –об’єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об’єкт оренди

2.1. Об’єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:

- місце розташування –Столичне шосе,133 у Голосіївському районі м.Києва;

- розмір –28092 кв.м.;

- цільове призначення –для розміщення рекреаційної зеленої зони бази відпочинку без права капітальної забудови та знесення зелених насаджень;

- кадастровий номер – 8 000 000 000:90:400:002.

2.2. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

2.3. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 25 (двадцять п’ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (три) відсотки від її нормативної грошової оцінки.

4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.5. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33214812700002, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК в Голосіївському  р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077879.

4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов’язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо

використання земельної ділянки

5.1. Умови збереження стану об’єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельної ділянки у зв’язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;

5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1. Земельна ділянка є переданою з моменту державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

                                 8. Права та обов’язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

- своєчасного внесення орендної плати;

- дострокового розірвання цього Договору;

- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов’язаний:

- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельною ділянкою;

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов’язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;

- переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов’язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

- своєчасно вносити орендну плату;

- забезпечити вільний доступ до земельної ділянки представнику контролюючих органів;

- повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельної ділянки;

- питання   пайової   участі  вирішити  відповідно  до  рішення  Київради  від  06.03.2009 №124/1179 „Про бюджет міста Києва на 2009 рік”;  

-у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов’язки, визначені законодавством України.

                         9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

         10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

 11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов’язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

- поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та орендаря;

- ліквідації юридичної особи –орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов’язків, визначених у пунктах 8.4 та 5.1 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено  рішенням.

11.7. Поновлення Договору:

- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов’язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві земельну ділянку, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар зобов’язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов’язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору,  вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда земельної ділянки

13.1. Орендар має право передати земельну ділянку або її частину у суборенду  виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.  

13.3.Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

14.2. Невід’ємною частиною цього Договору є:

- план земельної ділянки;

- кадастровий план земельної ділянки;

- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)

- акт приймання-передачі земельної ділянки;

Орендодавець –Київська міська рада

Орендар –публічне акціонерне товариство „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”

4.  Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід’ємною частиною, між Орендодавцем –Київською міською радою та орендарем –публічним акціонерним товариством „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк” (01001, м.Київ, пров.Шевченка,12), у встановленому порядку.

5. Стягнути з Київської міської ради (м.Київ, вул.Хрещатик, 36, код 22883141) на користь публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”  (01001, м.Київ, пров.Шевченка,12) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код 261990097) на користь публічного акціонерного товариства „Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк”  (01001, м.Київ, пров.Шевченка,12) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Після вступу рішення в законну силу видати накази.

8. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя

                            В.В. Джарти

Дата підписання 15.12.2010 року