Постанова

від 14.12.2010 по справі 3/2-10-2407

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

3/2-10-2407

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"14" грудня 2010 р. Справа № 3/2-10-2407

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді  Разюк Г.П.,

суддів:                        Колоколова С.І.

                                   Бойко Л.І.

(склад колегії зміненний розпорядженням заступника голови Одеського апеляційного господарського суду  № 417 від 10.12.2010р.)

при секретарі судового засідання Підгурському Д. Л.

за участю представників сторін:

від позивача –Іванова О.Р. –директора,

від відповідача –Мосейчук  Т.О. за довіреністю № 1562 від 13.12.10р.; Марахіної Т.В. за довіреністю № 1563 від 13.12.10р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу  Громадської організації „Центр сприяння здоров'ю „Енергія Плюс”, м.Одеса

на рішення господарського суду Одеської області від 10.11.2010 року

у справі № 3/2-10-2407

за позовом скаржника

до Відділу освіти Київської районної адміністрації Одеської міської ради              

про зобов'язання продовжити термін дії  договору оренди нежилого приміщення

                                                  В С Т А Н О В И В:

         У червні 2010 року Громадська організація /далі по тексту - ГО/ „Центр сприяння здоров'ю "ЕНЕРГІЯ ПЛЮС” звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Відділу освіти Київської районної адміністрації Одеської міської ради, в якому просить (уточнення  позовних  вимог  -  т.2, а.с.16, т.2,а.с21 законно не прийнято судом після початку розгляду спору по суті на підставі ст. 22  ГПК  України) зобов'язати відповідача переукласти (пролонгувати) договір оренди нежилого приміщення площею 372,6 та 23 кв.м, розташованого у м. Одесі по вул. Ол.Невського б.43/2а, укладений з ГО „Центр сприяння здоров'ю "ЕНЕРГІЯ ПЛЮС" на новий термін 1 календарний рік.         

     Підставою позовних вимог позивач зазначає ст.ст.193,285 ГК України, ст.777 ч.1 ЦК України,  ст. 12 ЗУ України „Про фізичну культуру та спорт”.

 Рішенням господарського суду Одеської області від 10.11.2010р. (суддя Д'яченко Т.Г.) у задоволенні позовних вимог Громадської організації „Центр сприяння здоров'ю "ЕНЕРГІЯ ПЛЮС" відмовлено. Судове рішення мотивоване тим, що позивач не набув переважного права на укладення договору оренди через те, що протягом дії договору не виконував належним чином зобов'язання щодо оплати комунальних та інших плат, пов'язаних з експлуатацією об'єкту оренди .

 Не погоджуючись із зазначеним рішенням, ГО „Центр сприяння здоров'ю "ЕНЕРГІЯ ПЛЮС" звернулась до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційної скаргою, в якій просить скасувати оскаржене рішення та прийняти нове, яким  зобов'язати  відділ освіти Київської районної адміністрації Одеської міської ради  м. Одеси  продовжити термін дії договору оренди за № 11-к/09 від 27.04.09р. нежилого приміщення площею 372,6 та 23 кв.м, розташованого у м. Одесі по вул. Ол.Невського б.43/2а, укладеного з ГО „Центр сприяння здоров'ю "ЕНЕРГІЯ ПЛЮС" на новий термін 1 календарний рік, шляхом укладання додаткової угоди.   

Скаржник вважає, що:

- висновок суду про неналежне виконання зобов'язань орендарем хибний, оскільки борг з комунальних плат виник помилково, бо ГО „Центр сприяння здоров'ю "ЕНЕРГІЯ ПЛЮС" дізналось про нього під час провадження в справі;

       - орендодавець порушив п.7.7 договору, за яким він може відмовити позивачу переукладанні договору  лише у разі наявності наміру передати об'єкт оренди на наступний термін на конкурсних засадах, а він відповідний конкурс не оголошував.

Відзив на апеляційну скаргу не надходив, в судовому засіданні представники відповідача спростовували доводи апеляційної скарги та просили рішення суду залишити без змін, як законне та обгрунтоване.

Розглянувши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, вислухавши пояснення представників сторін, судова колегія прийшла до висновку про відсутність підстав для скасування рішення господарського суду виходячи з такого.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено господарським судом, Наказом відділу освіти Київської районної адміністрації Одеської міської ради від 17.04.2009р. № 184 затверджено протокол № 1/4 від 17.04.2009р. та результати конкурсу на право укладання договорів оренди об'єктів комунальної власності, згідно яких в частині оренди нежитлових приміщень першого та другого поверху площею 372,60 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ол. Невського, 43/2а переможцем, який одержав право на укладання договору оренди об'єкта  визнано Громадську організацію "Центр сприяння здоров'ю "ЕНЕРГІЯ ПЛЮС" /т.1, а.с.27-28/.

   27.04.2009 року між відділом освіти Київської районної адміністрації Одеської міської ради, як розпорядником об'єкту оренди (Орендодавець) та ГО "Центр сприяння здоров'ю "ЕНЕРГІЯ ПЛЮС" (Орендар) було укладено Договір №11-к/09 оренди нежилого приміщення, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне погодинне користування приміщення у ОНВК „Гармонія”, площею 372,60 кв. м та 23 кв. м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ол. Невського, 43/2а, /п.1.1/.  

Відповідно до умов п 2.2 Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, що становила на перший місяць після підписання договору оренди 1191,63 грн., без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції.

Згідно із умовами п. 2.3 Договору Орендар зобов'язався вносити орендну плату щомісячно до 25 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності.

       Пунктом п 4.2 Договору передбачено, що окрім своєчасного внесення орендної плати, Орендар зобов'язався забезпечувати збереження об'єкта оренди, утримувати об'єкт оренди у чистоті і технічно справному стані, окремо сплачувати за власні кошти фактичні витрати за користування водою, каналізацією, електроенергією, центральним опаленням, іншими комунальними послугами, застрахувати об'єкт оренди на користь Орендодавця.

       Умовами п.1.3  Договору передбачено термін дії договору оренди, який вступає в силу з  27 квітня 2009р. та діє до 26 квітня 2010р..

     Згідно із умовами п. 7.7 Договору передбачено, що після закінчення строку дії договору, Орендар має переважне право на його продовження на нових умовах, у разі належного виконання ним умов договору та за відсутності у Орендодавця наміру передачі об'єкта оренди на наступний термін на конкурсних засадах.

     Відповідно до матеріалів справи, 08.04.2010р.  відділ освіти Київської районної адміністрації Одеської міської ради, м. Одеса  направило на адресу позивача повідомленням за вих. № 365 з відміткою отримав /т.1, а.с.78/ про те, що дія договору оренди нежитлового приміщення від 27.04.2009р. № 11-к/09 закінчується 26.04.2010р. та у подальшому пролонгована не буде, в зв'язку з необхідністю використання приміщень у навчально-виховному процесі закладу.

Додатковою угодою від 13.05.2010р. до договору оренди №11-к/09 від 27.04.2009р., сторони доповнили та змінили п. 1.3 договору, встановивши строк дії договору до 31.05.2010р.  /т.1, а.с.26/.

     01.06.10р. листом № 1/1116, надісланим на адресу позивача з відміткою отримав /т.1, а.с.79/, відділ освіти Київської районної адміністрації Одеської міської ради  повідомив, що дія договору оренди нежитлового приміщення від 27.04.2009р. закінчена 31.05.2010 р. та у подальшому пролонгована не буде та просив повернути приміщення за актом приймання-передачі майна керівництву ОНВК „Гармонія” та представникам відділу освіти.

     Згідно із ст. 193 Господарського Кодексу України та ст. 526 Цивільного Кодексу України  передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

              Відповідно до двосторонньо підписаного акту взаєморозрахунків сторін станом на 01.10.2010р., заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг ГО "Центр сприяння здоров'ю "ЕНЕРГІЯ ПЛЮС" по договору оренди № 11-к/09 від 27.04.2009р. складає - 1 486, 48 грн. /т.1, а.с.148/, а також за несвоєчасне внесення платежів по відшкодуванню комунальних послуг нарахована пеня у розмірі 196.91 грн..

    З матеріалів справи вбачається, що 22.10.2010р. після фактичного закінчення строку дії договору Орендар, згідно платіжного доручення                № 103 свої зобов'язання передбачені договором оренди щодо сплати вартості комунальних послуг, наданих ще в 2009 році, визнав та виконав.

               Відповідно до умов п. 7.8 Договору встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором.

      Листами від 08.04.2010р. та  від 01.06.2010р. Відділу освіти Київської районної адміністрації Одеської міської ради, м. Одеса (т.1 а.с. 78-79) підтверджено, що повідомлення про небажання продовжувати строк дії договору на новий термін було направлено останнім своєчасно, у відповідності до його п.7.8.     

     Посилання апелянта на те, що ГО „Центр сприяння здоров'ю "ЕНЕРГІЯ ПЛЮС" не знало про існування боргу за комунальні послуги, колегія суддів до уваги не приймає, оскільки з двосторонньо підписаного акту взаєморозрахунків сторін станом на 01.10.2010р. відображено за даними обліку сальдо на 01.01.10р., тому скаржник з січня по жовтень не міг не знати про заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг.

  Твердження скаржника щодо порушення Відділом освіти Київської районної адміністрації Одеської міської ради, м. Одеса  умов п.7.7 Договору, спростовується змістом цього пункту договору, яким передбачено, що для виникнення у Орендаря переважного права на продовження договору повинні бути дві умови, а саме належне виконання ним умов договору та відсутність у відповідача наміру укласти передати об'єкт в оренду на конкурсних засадах. Відсутність однієї з цих умов, а саме належного виконання умов договору, достатнє для того, щоб у Орендаря не виникло переважне право на укладання договору на новий термін.

   На підставі ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, судова колегія погоджується з висновками місцевого господарського суду про відсутність підстав для задоволення позовних вимог та вважає судове рішення таким, що відповідає приписам діючого законодавства та фактичним обставинам справи, а мотиви, викладені в апеляційній скарзі, не можуть бути підставою для його скасування.

Згідно із ст.49 ГПК України витрати  скаржника по сплаті держмита за розгляд апеляційної скарги не відшкодовуються.  

                 Керуючись ст. ст. 49, 99, 101-105  ГПК України, колегія суддів

                                     П О С Т А Н О В И Л А:

Рішення господарського суду Одеської області від 10.11.2010 року по справі №3/2-10-2407 залишити без змін, а апеляційну скаргу Громадської організації „Центр сприяння здоров'ю „Енергія Плюс” –без задоволення.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя                                                            Г.П. Разюк

Суддя                                                                                          Л.І. Бойко

Суддя                                                                                          С.І. Колоколов

Постанову складено 20.12.10р.