Рішення

від 05.02.2009 по справі 2-1311/09

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДОНЕЦЬКА

2-1311/09

РІШЕННЯ

Іменем України

05 лютого 2009 року м. Донецьк

Київський районний суд м. До нецька

у складі - головуючого судді - Л.М. ПАВЛЕНКО

при секретарі - В.В. ГРИНЕВСЬ КОМУ

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в залі суд у Київського райсуду м . Донец ька

справу за позовом ТОВ „Саре пта Альфа" до ОСОБА_1 про ви знання права власності на не рухоме майно

ВСТАНОВИВ

ТОВ „Сарепта Альфа" зверну лося до Київського райсуду м . Донецька з позовом до ОСОБ А_1 про визнання права власн ості на нерухоме майно.

У позові вказав, що на балан сі ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІ ДПОВІДАЛЬНІСТЮ САРЕПТА АЛЬ ФА (далі - ТОВ САРЕПТА АЛЬФА ) знаходиться майно (нежитлов а капітальна будівля) баланс овою вартістю 51 079,49 грн. (далі - бу дівля). Вказане нерухоме майн о розташоване на території К иївського району м. Донецька по вул. Артема.

У грудні 2008 року ТОВ САРЕПТА АЛЬФА , після проведення пер еговорів з Відповідачем, бул о досягнуто згоди про продаж йому вище зазначеної будівл і. В процесі виконання відпов ідних дій з підготовки докум ентів, необхідних для укладе ння з ОСОБА_2 договору куп івлі-продажу вище зазначеної будівлі з'ясувалось, що ТОВ С АРЕПТА АЛЬФА не має передба чених діючим законодавством України правовстановлюючих документів на неї, необхідни х для укладення цього догово ру, оскільки за Договором куп івлі-продажу від 04 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Донецького міськ ого нотаріального округу Т окаревою І.П. та зареєстров аного в реєстрі за № 943 (далі за текстом - Договір № 943), який укл адено між Фізичною особою - пі дприємцем - ОСОБА_4 (далі за текстом - Продавець) та ТОВ С АРЕПТА АЛЬФА , визначено, що Т ОВ САРЕПТА АЛЬФА (яке висту пає Покупцем за цим договоро м) набуває у власність від Про давця (ОСОБА_4) автомойку н а два автомобіля, яка введена в експлуатацію згідно акту п ро введення в експлуатацію о б'єкта стаціонарної малої ар хітектурної форми для здійсн ення підприємницької діяльн ості по вул. Артема в Київсько му районі м. Донецька від 05 г рудня 2002 року, затвердженого р ішенням виконкому Київської районної в м. Донецьку ради за № 998/4 від 11 грудня 2002 року (далі за текстом - автомойка). Тобто будівля щодо продажу якої ТО В САРЕПТА АЛЬФА домовились із відповідачем визначалась за наявними у ТОВ САРЕПТА АЛ ЬФА документами, ні як об'єкт нерухомості, а як об'єкт стаці онарної малої архітектурної форми для здійснення підпри ємницької діяльності, а отже не може бути зареєстрованим Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризац ії міста Донецька (далі за те кстом - КП БТІ), як об'єкт нерухо мого майна у порядку, передба ченому діючим законодавство м України, та на нього не може бути видано правовстановлюю чих документів, як на об'єкт не рухомого майна.

Однак цей факт не відповіда є дійсності, оскільки до моме нту купівлі автомойки Товари ством з обмеженою відповідал ьністю САРЕПТА АЛЬФА у про давця - ОСОБА_4 - фізичної ос оби - підприємця, останній вла сним коштом здійснив реконст рукцію цієї автомойки, в резу льтаті якої на місці автомой ки було створено саме нерухо ме майно (нежитлову капіталь ну будівлю) на орендованій зе мельній ділянці, яка була отр имана ОСОБА_4 в оренду від повідно до договору оренди з емельної ділянки від 13 вере сня 2001 року, посвідченого прив атним нотаріусом Донецького міського нотаріального окру гу Трубніковою І.О. та зар еєстрованого в реєстрі за № 289 7 та зареєстрованого в Книзі з аписів державної реєстрації договорів оренди землі за № А /4-156 від 26 вересня 2001 року, укладен ого на підставі рішення вико навчого комітету Донецької м іської ради від 23.05.2001 року за № 251 /3 для розміщення автомийки на два автомобіля загальною пл ощею 0,0244 га. Даний договір орен ди земельної ділянки у 2007 році було поновлено на новий стро к відповідно до рішення вико навчого комітету Донецької м іської ради від 30.01.2007 року № 64, на підставі якого поновлено ст роком до 23.05.2008 року договір орен ди земельної ділянки від 13.09.2001 р оку, шляхом укладення нового договору оренди земельної д ілянки в новій редакції від 09 лютого 2007 року, зареєстровано го у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 6/672 від 06 квітня 2007 рок у. Окрім того ТОВ САРЕПТА АЛЬ ФА у 2008 році на підтвердження того, що будівля автомойки яв ляється капітальною спорудо ю (об'єктом нерухомого майна) б уло замовлено Акціонерному т овариству закритого типу Пр оектно-виробничому підприєм ству ДОНБАСРЕКОНСТРУКЦІЯ (Ліцензія Серії АБ №102862 від 08.04.2005р .) проведення технічного обст еження будівля автомойки, за результатами якого останнім надано технічний висновок з обстеження конструкції буді влі автомойки по вулиці Арте ма в районі Північного автов окзалу (далі за текстом - Техні чний висновок), в якому зазнач ено, що конструкції будівлі а втомойки знаходяться в норма льному стані, будівля автомо йки являється капітальною сп орудою та придатна для подал ьшої експлуатації.

У зв'язку з чим, ТОВ САРЕПТА АЛЬФА намагалось довести В ідповідачу, що має право влас ності саме на будівлю, як на ка пітальну споруду (об'єкт неру хомого майна), та як власник, м оже здійснити його продаж та укласти з відповідачем відп овідний договір купівлі-прод ажу нерухомого майна. Однак, н езважаючи на всі доводи відп овідач поставив під сумнів п равомірність та законність п рав ТОВ САРЕПТА АЛЬФА , як вл асника вказаної будівлі, заз начив, що вважає цей об'єкт нер ухомості самочинним будівни цтвом, та зазначив, що звернет ься до компетентних органів з метою з'ясування законност і прав ТОВ САРЕПТА АЛЬФА що до володіння будівлею, яка ро зташована по вулиці Артема в Київському районі міста Дон ецька.

Вважає, що претензії Відпов ідача незаконними та необґру нтованими з наступних причин .

Згідно із статтею 11 Цивільн ого кодексу України, цивільн і права та обов'язки виникают ь із дій осіб, що передбачені а ктами цивільного законодавс тва, а також із дій осіб, що не п ередбачені цими актами, але з а аналогією породжують цивіл ьні права та обов'язки. Підста вами виникнення цивільних пр ав та обов'язків, зокрема є: до говори та інші правочини, інш і юридичні факти.

Згідно із ст. 316 Цивільного ко дексу України, правом власно сті є право особи на річ (майно ), яке вона здійснює відповідн о до закону за своєю волею, нез алежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 317 Цивільно го кодексу України, власнико ві належать права володіння, користування та розпоряджен ня своїм майном.

Статтею 321 Цивільного кодек су України встановлюється, щ о право власності є непорушн им. Ніхто не може бути протипр авно позбавлений цього права або обмежений в його здійсне нні. Особа може бути позбавле на права власності чи обмеже на в його здійсненні лише у ви падках та у порядку, встановл ених законом.

Статтею 322 Цивільного кодек су України встановлено, що вл асник повинен утримувати май но, що йому належить, якщо інше прямо не встановлено догово ром або законом.

Відповідно до статті 328 Циві льного кодексу України, прав о власності вважається набут им правомірно, якщо інше не ви пливає із закону або незакон ність набуття права власност і не встановлена судом.

Також статтею 386 Цивільного кодексу України встановлюєт ься, що власник, що має підстав и передбачити можливість пор ушення свого права власності іншою особою, може звернутис я до суду з вимогою про заборо ну вчинення нею дій, які можут ь порушити його права, або з ви могою про вчинення певних ді й для попередження такого по рушення.

Окрім цього ст.ст. 391-392 Цивільн ого кодексу України передбач ається, що власник майна має п раво вимагати усунення переш код у здійсненні ним права ко ристування та розпорядження своїм майном.

Також вважає за необхідне н авести, що право власності ТО В САРЕПТА АЛЬФА на будівлю підтверджується Довідкою пр о балансову приналежність ма йна № 374 від 24 грудня 2008 року (до дається), що свідчить про купі влю автомойки ТОВ Сарепта А льфа та сплатою за нею всієї суми за договором купівлі-пр одажу №943.

З урахуванням всього навед еного вище можна зазначити, щ о дійсно ТОВ САРЕПТА АЛЬФА здійснила купівлю самочинно збудованого ОСОБА_4 нерух омого майна, але це будівницт во було здійснено на земельн ій ділянці, користувачем яко ї останній у відповідності д о договору оренди земельної ділянки від 13 вересня 2001 року , посвідченого приватним нот аріусом Донецького міського нотаріального округу Труб ніковою І.О. та зареєстрова ного в реєстрі за № 2897 та зареєс трованого в Книзі записів де ржавної реєстрації договорі в оренди землі за № А/4-156 від 26 ве ресня 2001 року, який поновлено н а строк до

23.05.2008 року шляхом укладення н ового договору, оренди земел ьної ділянки від 09 лютого 2007 ро ку, зареєстрованого у книзі з аписів державної реєстрації договорів оренди землі за № 6/ 672 від 06 квітня 2007 року, тобто на м омент побудування автомойки право оренди землі набуто пр авомірно у, відповідності із діючим законодавством Украї ни. Ціна по договору купівлі-п родажу автомойки сплачена ко штом ТОВ САРЕПТА АЛЬФА у по вному обсязі, на підтверджен ня чого свідчать банківські виписки про перерахування гр ошових коштів по договору ку півлі-продажу №943. Отже у відпо відності із діючим законодав ством власником створеного м айна являється ТОВ САРЕПТА АЛЬФА . Будь-яких порушень ви мог будівельних норм і прави л при здійсненні будівництва ОСОБА_4, а також після прид бання ТОВ САРЕПТА АЛЬФА у в ласність даної автомойки, не допускалось, її подальша рек онструкція ТОВ САРЕПТА АЛЬФ А не проводилась, що підтвер джується Технічним висновко м.

Крім того з моменту заверше ння будівництва до цього час у від компетентних органів т а будь-яких інших осіб ні на ад ресу ОСОБА_4, ні на адресу Т ОВ САРЕПТА АЛЬФА не надход ило якихось претензій або за перечень щодо збудованої нам и будівлі. Отже вважає що пору шень суспільних інтересів аб о прав інших осіб у зв'язку із будівництвом вище зазначено го об'єкту нерухомості ТОВ С АРЕПТА АЛЬФА не допустило. Т обто, всіх умов, передбачених діючим законодавством Украї ни, необхідних для набуття пр ава власності на самочинно з будоване нерухоме майно ТОВ САРЕПТА АЛЬФА дотрималось . Просить визнати за ТОВАРИСТ ВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬН ІСТЮ САРЕПТА АЛЬФА (83054, м. Дон ецьк, Київський район, вул. Пол іграфічна, буд. 2; код за ЄДРПОУ 23127759) право власності на нерухо ме майно: нежитлову будівлю а втомойки на два автомобіля п о вул. Артема в Київському рай оні м. Донецька.

Представник позивача у суд овому засіданні позовні вимо ги підтримав та просив задов ольнити у повному обсязі.

Відповідач позов визнав по вністю.

Виходячи з того, що відповід ач визнав позов у повному обс язі, суд дійшов до висновку, що згідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України п ри визнанні відповідачем поз ову ухвалюється судове рішен ня при проведенні попередньо го судового засідання у поря дку, встановленому ч. 4 ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК У країни у разі визнання відпо відачем позову суд за наявно сті для того законних підста в ухвалює рішення про задово лення позову.

Судом встановлено, що вимог и позивача ТОВ „Сарепта Альф а" обгрунтовані та підлягают ь задоволенню з наступних пі дстав.

ТОВ „САРЕПТА-АЛЬФА" є юридич ною особою, що підтверджуєть ся свідоцтвом про державну р еєстрацію № 305073 від 22.03.2004р. видани м Виконавчим комітетом Донец ької міської ради , з якого вип ливає, що ТОВ „САРЕПТА-АЛЬФА" м ає ідентифікаційний код 23127759, з находиться за адресою: 83054, Доне цька обл., м. Донецьк, Київськи й район, вул. Поліграфічна, б. 2 з ареєстроване 22.03.2004р. за № 12661200000004910 д ержавним реєстратором Викон авчого комітету Донецької мі ської ради Л.М. Кревсун.

04.02.04 ТОВ „САРЕПТА-АЛЬФА" на пі дставі договору купівлі-прод ажу, купило у ОСОБА_4 автом ойку на два автомобіля, яка вв едена в експлуатацію згідно акту перенесення в натурі (на місцевість) межі земельної д ілянки від 09.02.2007р., що підтвердж ується договором купівлі-про дажу, виданим 04.02.2008 року та посв ідченого приватним нотаріус ом Донецького міського нотар іального округу Донецької об ласті Токаревой І.П. ( а.с. 11-1 2). Ця автомойка розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Артем а в Київському районі та експ луатується в межах закону на орендованій землі, що підтве рджується договором оренди з емельної ділянки укладеним м іж орендодавцем - Виконкомом Донецької міської ради та ор ендатором ОСОБА_4 (а.с. 13-18). По зивач стверджує, що куплена н им автомойка на дві автомаши ни є капітальною будівлею, ос кільки попередній власник ОСОБА_4 відбудував її та зро бив її капітальною спорудою -об*єктом нерухомого майна, та підтвердив цей факт технічн им висновком з обстеженням к онструкції споруди автомойк и по вул. Артема у м. Донецьку, в иданого АОЗТ ПВП „Донбасреко нструкція" у 2008р. (а.с.36-45).

Таким чином, суд дійшов висн овку, що позивач ТОВ „САРЕПТА -АЛЬФА" згідно зі ст. 328 ЦК Украї ни набув право власності на а втомойку, розташовану за адр есою: м. Донецьк, вул. Артема, як на об*єкт нерухомого майна на підставах не заборонених за коном, а саме по договору купі влі-продажу у ОСОБА_4 від 04. 02.2008р. та на законних підставах , тобто згідно зі ст. 316,317,321,322 ЦК Ук раїни використовує своє прав о власності. Позивач ТОВ „САР ЕПТА-АЛЬФА" як власник свого м айна згідно зі ст. 386,391,392 ЦК Украї ни має право на захист свого п рава власності на автомойку шляхом звернення до суду, та в изнання права власності, оск ільки відповідач, яка має нам ір купити цю автомойку поста вила під сумнів його право вл асності на автомойку як на об *єкт нерухомого майна. З ураху ванням наведеного , та тією об ставиною, що відповідач не сп ростував докази позивача, су д дійшов висновку, що вимоги п озивача ТОВ „САРЕПТА-АЛЬФА" о бґрунтовані, та задовольняє позов у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 11,16, 316, 317, 321, 322, 328, 38 6, 391, 392 Цивільного кодексу Украї ни, ст. ст. 38, 125 Земельного кодекс у України; положеннями Догов ору оренди земельної ділянки від 09 лютого 2007 року, зареєстро ваного у книзі записів держа вної реєстрації договорів ор енди землі за № 6/672 від 06 квітня 2 007 року, вимогами Порядку держ авної реєстрації договорів о ренди землі, затвердженого П остановою Кабінету міністрі в України від 25.12.1998 року № 2073 (із зм інами та доповненнями), суд

ВИРІШИВ

Визнати право власності з а ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІ ДПОВІДАЛЬНІСТЮ САРЕПТА АЛЬ ФА (83054, м. Донецьк, Київський ра йон, вул. Поліграфічна, буд. 2; ко д за ЄДРПОУ 23127759) на нерухоме май но - нежитлову будівлю автомр йки на два автомобіля по вул. А ртема в Київському районі м. Д онецька.

Заява про апеляційне оскар ження рішення суду може бути подана у 10 денний строк. Апеля ційна скарга може бути подан а у 20 денний строк після подач і заяви.