Рішення

від 28.12.2010 по справі 12/103-3/131

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

вул.Шевченка 16, м.Івано-Фран ківськ, 76000, тел. 77-96-83

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 грудня 2010 р. Справа № 12/103-3/131

Господарський суд Івано -Франківської області у скла ді

судді Фрич М. М.

при секретарі Червак Н. С.

розглянувши матеріали

за позовом Городенківська районна санітарно-епідеміол огічна станція вул. Конститу ції України, 6,Городенка,Город енківський район, Івано-Фран ківська область,78100

до відповідача ПП ОСОБА_4 АДРЕСА_1,78100

про усунення перешкод у кор истуванні майном

з участю представників сто рін

від позивача: Гнатюк Л.В. - юрист, (довіреність № б/н в ід 12.10.2010р.),

від відповідача: ОСОБА_3 -представнмк, ( довіреність б/ н від 26.05.2009 року).

Встановив:

позивачем заявлено вимогу про усунення перешкод в кори стуванні окремим приміщення м зданим в оренду підприємцю ОСОБА_4, обгрунтовуючи св ої вимоги такими обставинами .

4.10.2005р. позивачем укладено два договори оренди приміщення з підприємцем ОСОБА_4 В о ренду здано на першому повер сі приміщення за адресою вул .Конституція України 6 в Горо денці: дві кімнати площею 49,6 кв .м. для надання комютерних пос луг та одну кімнату площею 3 6,58 кв.м. для надання побутових послуг. Договори укладено ст роком на 25 років. Розмір оренд ної плати визначено у відпов ідності до Методики, затверд женої Кабінетом Міністрів т а умовами договору передбач ено обов"язок орендаря сплач увати орендну плату щомісяця не пізніше 5 числа з урахуванн ям індексу інфляції.

Проте, починаючи з грудня 2008р . відповідач припинив сплату орендної плати, внаслідок чо го рішенням суду від 3.08.2010р. з нь ого стягнено 17304,62 грн.

Враховуючи цю обставину та вимоги ст.ст.782, 651 Цивільного ко дексу відповідачу направлен о повідомлення про відмову в ід договору, яке відповідач з алишив без реагування. Позив ач стверджує, що договори оре нди спірного приміщення є ро зірваними з моменту одержанн я відповідачем відповідног о повідомлення а тому відпов ідно до ст.391 Цивільного кодек су - позивач має права вимага ти усунення перешкод в корис тування своїм майном.

Відповідач вимоги позивач а не визнає, посилаючись на п .8.2 договорів оренди, які перед бачають, що вартість виконан их робіт, матеріалів, яка буде підтверджена відповідними д окументами враховується в оп лату за оренду приміщення. В підтвердження факту виконан их робіт суду подано висно вок оцінювача про вартітсь о б"екту оцінки та лист адресов аний Головному державному са нітарному лікарю Городенків ського району від 25.08.2010р., яким в ідповідач просить зарахуват и вартість здійснених покра щень в рахунок заборгованост і по орендній платі.

Суд, розглянувши матеріали справи, вислухавши поясненн я представників сторін та вр аховуючи вимоги діючого зако нодавства - дійшов в спірному випадку таких висновків.

4.10.2005р. сторони по справі підп исали два договори оренди не житлового приміщення, згідно яких позивач передав в орен ду відповідачу 3 кімнати площ ею 49,6 кв.м. та 36,58 кв.м. на першому п оверсі будівлі за адресою: ву л.Конституція України,6 м.Гор оденка. Договори укладено ст роком дії на 25 років.

Підписуючи договори сторо ни набули відповідних прав т а обов"язків. Так відповідач зобов"язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати о рендну плату орендодавцю /п.5.2 договору/. Проте, рішенням су ду від 3 серпня 2010р. по справі № П-12/78-5/85 з відповідача стягнено о рендну плату в сумі 17304,62 грн. за період з серпня 2008р. по квітень 2010р.

Статтею 782 Цивільного кодек су передбачено, що наймодаве ць має право відмовитися від договору найму і вимагати по вернення речі, якщо наймач не вносить плату за користуван ня річчю протягом 3 місяців пі дряд. У разі відмови наймодав ця від договору найму догові р є розірваним з моменту одер жання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від д оговору.

Позивач по справі скориста вся наданими йому правами і, в раховуючи, що відповідач біл ьше 3 місяців не сплачував оре ндну плату, 24.03.2010р. направив від повідачу відмову від договор ів. Відповідно до рішення суд у по справі № П-12/78-5/85 від 3.08.2010р. дат ою розірвання договору визна чено 1.04.2010р. /по цей час з відпові дача стягнено орендну плату і відповідач з цим погодився /.

Таким чином, оскільки дого вірні відносини між сторонам и припинено - відповідач не м ає правових підстав для вико ристання спірних приміщень в своїх інтересах, а тому зобо в"язаний їх повернути та не чи нити перешкод орендодавцю. З а таких обставин позовні вим оги визнаються обгрунтовани ми та такими, що підлягають до задоволення.

Заперечення відповідача н е приймаються судом до уваги оскільки факт заборгованос ті по орендній платі більше 3 місяців посвідчується ріше нням суду. Відповідно до ст.35 Г осподарського процесуально го кодексу - факти, встановлен і рішенням суду під час розгл яду однієї справи, не доводят ься знову при вирішенні інши х спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

До тогож лист про зарахува ння зустрічних вимог не впли ває на обставини по даному сп ору, оскільки він адресовани й стороні/суду не подано дока зів про його відправку/ 25.08.2010р., т обто в той час, коли договори о ренди припинили свою дію.

Судові витрати по справі п ідлягають відшкодуванню за р ахунок відповідача відповід но до вимог ст.49 ГПК України.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 49, 82-84, 86 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Зобов"язати приватного пі дприємця ОСОБА_4 /78100, АДРЕ СА_1/ усунути перешкоди у вик ористанні майна Городенківс ької районної санітарно-епід еміологічної станції /78100, вул.К онституції України, 6 м.Городе нка Івано-Франківської облас ті, код 05498312, р/р 35211003000227 в УДК Городе нківського району/ та звільн ити приміщення для Городенкі вської районної санітарно-еп ідеміологічної станції /дві кімнати на першому поверсі п лощею - 49, 6 кв.м. та одна кімната на 1 поверсі площею 36,58 кв.м/, які розташовані в м.Городенка по вул.Конституції України,6.

Стягнути з приватного під приємця ОСОБА_4 /78100, АДРЕС А_1/ в користь Городенківськ ої санітарно-епідеміологічн ої станції/78100, вул.Конституції України, 6 м.Городенка Івано-Ф ранківської області, код 05498312, р /р 35211003000227 в УДК Городенківського району/ 85 грн. держмита та 236 грн . витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Фрич М. М.