Рішення

від 23.12.2010 по справі 10/255(10)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

  79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

  РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.12.10                                                                                           Справа№ 10/255(10)

За позовом С уб‘єкта  підприємницької діяльності  - фізичної особи  ОСОБА_1 , м. Самбір, Львівської області

До відповідача   Самбірська  КЕЧ  району, м. Самбір, Львівської області

Про зарахування  покращень  орендованого  майна  в рахунок  орендної плати

                          Суддя   Довга О.І.

Секретар Скремета  О.О.

 Представники:

Від  позивача:           ОСОБА_3 -  довіреність  від 04.03.2010 року

Від відповідача :     не з‘явився  

  Представникам сторін  роз’яснено їх права  та обов’язки передбачені  ст. 22 ГПК України та право відводу  судді ( ст. 20 ГПК України) . Заяв та клопотань про відвід судді  не подано ( не заявлено).

Клопотань  про здійснення  технічної фіксації  не подано.

  Суть спору:

На розгляді  господарського  суду  Львівської області знаходиться справа  за позовом       С уб‘єкта  підприємницької діяльності  - фізичної особи  ОСОБА_1 ,   м. Самбір, Львівської області до  Самбірської КЕЧ  району, м. Самбір, Львівської області  про зарахування  покращень  орендованого  майна  в рахунок  орендної плати.

Представник  Позивача  в судовому засіданні підтримує позовні вимоги, просить позов задоволити.

Відповідач будь-яких пояснень на вимогу суду по суті заявлених позовних вимог   не надав, позовні вимоги по суті не оспорив, вимоги ухвали суду не виконав, представника в судове засідання не направив.

За умовами ст.33 ГПК України на сторони покладається обов'язок доводити їх вимоги чи заперечення. Згідно до вимог ст.ст.4-2, 4-3, сторони мають рівні процесуальні можливості у   захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів, подачі  клопотань та здійсненні інших процесуальних прав. За умовами ст.59 ГПК України відповідач має право після одержання ухвали надіслати господарському суду відзив на позовну заяву і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову, однак відповідач своїм правом не скористався.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. З врахуванням належного повідомлення про час та місце проведення судового розгляду обох сторін, судом забезпечено сторонам рівні процесуальні можливості у захисті їхніх процесуальних прав і законних інтересів, у наданні доказів та здійсненні інших процесуальних прав, з врахуванням наведеного, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин та вирішення спору по суті, згідно ст.75 ГПК України .

Подача позову відбувається  шляхом звернення  до суду  з письмовою заявою,  в якій  зацікавлена особа ( позивач )   формулює свою вимогу  до  осіб, до яких звернена вимога.  Правова природа  позову  як процесуального  засобу  захисту  права  полягає у тому, щоб суд, прийнявши  позовну заяву, у  певному  процесуальному порядку  перевірив  законність та обґрунтованість  цієї  матеріально-правової  вимоги  однієї особи  до іншої, які стають  сторонами процесу  і між якими  відбувається спір.

Сторони зобов‘язані  добросовісно користуватись  належними їм  процесуальними  правами, виявляти  взаємну  повагу до прав  і охоронюваних  законом інтересів другої сторони, вживати заходів  до всебічного, повного  та об‘єктивного  дослідження  всіх обставин справи.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників, створивши, у відповідності до ч. 3 ст. 4-3 ГПК України сторонам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин і правильного застосування законодавства,   господарський суд Львівської області дійшов висновку, що позов  підлягає задоволенню з таких підстав.

08 січня 2009 року між Позивачем  та Відповідачем  укладено договір оренди  нерухомого військового майна за № 11, розташованого в Самбірському гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1 площею 142.3кв.м.

Орендодавцем даного майна є Міністерство оборони України в особі уповноваженого органу Самбірської  КЕЧ району.

Як встановлено судом - вказане приміщення перебуває у Позивача в строковому платному користуванні з 15 вересня 2006 року.

Майно було передано  в користування Позивачу  на підставі попереднього договору № 1 від 15.09.2006 року. Орендодавцем вказаного майна було Міністерство оборони України в особі 37 Гарнізонного Будинку офіцерів, на тих самих умовах, які вказані в діючому на даний час договорі. При підписанні попереднього договору Регіональне відділення фонду державного майна України по Львівській області своїм листом №16/11-5647 від 26.09.2006 року розглянуло звіт про оцінку майна - нежитлових приміщень загальною площею 168,4кв.м. (після передачі майна в користування площа зменшилася) вартістю 76102грн., розташованого за адресою м.Самбір вул.Франка.31, 37 Гарнізонний будинок офіцерів, та запропонувало Міністерству оборони України  затвердити  оцінку майна  по вказаній ціні з метою передачі в оренду. Після закінчення дії вказаного вище попереднього договору Позивач надалі продовжував користуватися за тими ж умовами вказаним приміщенням, виконуючи всі обов‘язки орендаря, вчасно та в повному об‘ємі сплачуючи орендну плату.

08 січня 2009 року між сторонами  укладено повторно договір оренди вказаного майна.

Вказане нежитлове приміщення знаходитеся в цокольному поверсі Будинку офіцерів. Відповідачем  надано Позивачу письмову згоду  на переобладнання  приміщення.

Як встановлено судом -  Позивач звернувся до  спеціалізованої організації  - ТзОВ «Меркурій», яке розробило зведений кошторис на ремонт нежитлових приміщень переданих в користування Позивачу. Проектна організація розробила кошторис капітального ремонту вказаних нежитлових приміщень, зведена вартість якого за розрахунком склала 485 028,00 грн.

За зверненням Позивача 37 Гарнізонний Будинок офіцерів погодив даний кошторис, що підтверджується відповідним листом, копію якого долучаю до позову.

Виконавчий комітет Самбірської міської ради надав  Позивачу -  ОСОБА_1. переобладнати нежитлове приміщення площею 168,4кв.м. під стоматологічний центр по АДРЕСА_1 з розробкою проектної документації у відповідності до рішення №164 від 11 квітня 2007 року.

Згідно актів виконаних робіт та квитанцій до прибуткового касового ордера, які надані позивачу виконавцем робіт ПП ОСОБА_5 вартість виконаних робіт за листопад 2006 року складає 45658,8грн., за січень 2007 року 45277,8грн.; за лютий 2007 року 45690,4грн.; за травень 2007 року 42644,4грн.; за березень 2007 року 44484,6грн. та 42429грн. Всього на суму 266185,00 грн. Всі акти виконаних робіт погоджені уповноваженим на управління майном органом -    37 Гарнізонний Будинок офіцерів.

Рішенням виконавчого комітету Самбірської міської ради № 353 від 19.07.2007 року  затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття закінченого будівництвом об‘єкта в експлуатацію від 06 липня 2007 року.

Викладені вище обставини вказують на те, що всі дії Позивача, як орендаря щодо покращення орендованого майна шляхом проведення ремонту та переобладнання орендованого майна були погоджені Міністерством оборони України в особі уповноваженого органу 37 Гарнізонного будинку офіцерів.

Згідно висновку про вартість майна станом на 30.04.2008 року вартість орендованого майна становить 427185,00 грн. (п. 1.1. договору оренди). Початкова вартість орендованого майна станом на вересень 2006 року складала 45404 грн. (згідно попереднього договору від 15.09.2006 року). За рахунок зроблених покращень орендованого майна зі згоди орендодавця збільшилася його вартість.

При підписанні договору оренди від 08 січня 2009 року Позивач,  як орендар, пропонував орендодавцеві вирішити питання зарахування в рахунок орендної плати зроблених покращень орендованого майна.

Враховуючи, що Позивачем покращено орендоване майно, яке є власністю держави в особі Міністерства оборони України, на суму 266185,00 грн.,  Позивач своїм листом від 22.12.2009 року скерованим на адресу Відповідача - Самбірської КЕЧ району просив вказану суму зарахувати в рахунок орендної плати по договору оренди від 08 січня 2009 року, внести відповідні зміни в договір оренди вказаного нерухомого майна.

Відповідач  на день розгляду спору  не вчинив дій щодо зарахування вартості зроблених покращень орендованого майна в рахунок орендної плати. Окрім наведеного, Відповідачем  було проведено обміри та перевірено  суми  витрат, які вказані в  актах виконаних робіт. Західне територіальне КЕУ підтвердило проведення покращення орендованого майна, які визначені в актах виконаних робіт.

Згідно ст.23 ч.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення. поліпшення орендованого майна.

У відповідності до ч.3 ст.778 ЦК України якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат або на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до задоволення у повному обсязі.

Судові витрати слід покласти на Відповідача.

Керуючись ст. ст.4, 5, 6, 23, 27 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», ст. ст.  759, 760, 778 ЦК України, ст.ст. 12,33,34,43,49,82-84 ГПК України, суд –

                                                              В И Р І Ш И В  :

 1.          Позовні вимоги задоволити повністю.

 2.          Зобов‘язати Самбірську  КЕЧ району ( Львівська обл., м. Самбір,  вул. Завокзальна,13,  код ЄДРПОУ 09949390) зарахувати СПД-ФО  ОСОБА_1  (АДРЕСА_2,  код ЄДР - НОМЕР_1)  в рахунок орендної плати  по договору оренди  від 08.01.2009 року вартість зроблених покращень орендованого  майна на суму 266 185,00 грн.

 3.          Наказ видати відповідно до вимог ст. 116 ГПК України.

                               Суддя                                                                               Довга О.І.

  Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Львівського апеляційного господарського суду через господарський суд Львівської області.

Суддя                                                                                             Довга О.І.