Рішення

від 14.12.2010 по справі 11/459

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/459 14.12.10

За позовом Київського міського пол огового будинку № 7

до

про Фізичної особи - підпри ємця ОСОБА_1

стягнення 16 270,80 грн.

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача

від відповідача Худенко А.Я. - представн ик

не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарсь кого суду міста Києва переда ні позовні вимоги Київського міського пологового будинку № 7 про стягнення з Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 заборгованості у розмірі 16 270 ,80 грн., в тому числі 7 017,53 грн. за ко ристування приміщеннями, 8 709,23 грн. за комунальні послуги та 544,04 грн. відшкодування податку на землю.

Позовні вимоги мотивовані тим, що не зважаючи на закінче ння у липні 2007 року терміну дії договору оренди майна комун альної власності територіал ьної громади міста Києва № 729/8 в ід 17.09.2001, укладеного сторонами, відповідач орендоване майно орендодавцю в порядку та стр оки, встановлені договором н е повернув та продовжував їм користуватися, орендну плат у за користування орендовани ми приміщеннями відповідач н е сплачував, відшкодування в артості комунальних послуг т а податку на землю не здійсню вав. Рішенням Господарського суду міста Києва від 14.09.2009 у спр аві № 36/327 задоволені позовні ви моги Київського міського пол огового будинку № 7 до Фізично ї особи - підприємця ОСОБА _1 про стягнення заборгован ості за користування нежитл овим приміщенням, спожиті ко мунальні послуги та відшкоду вання частини податку на зем лю, що існувала станом на 20.06.2009. Р ішенням Господарського суду міста Києва від 17.08.2010 у справі № 16/197 задоволені позовні вимог и Київського міського полого вого будинку № 7 до Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1 п ро стягнення заборгованості за користування нежитловими приміщеннями за період з 21.06.2009 по 01.06.2010, відшкодування вартост і спожитих комунальних послу г та частини податку за землю за вказаний період. Примусов е виселення відповідача з пр иміщень позивача відбулось 2 2.07.2010 на підставі Розпорядженн я ВДВС Печерського районного управління юстиції у м. Києві від 22.07.2010. У період з 01.06.2010 по 22.07.2010 ві дповідач продовжував неправ омірно користуватися нежитл овими приміщеннями позивача , плату за фактичне користува ння приміщеннями не сплачува в, відшкодування комунальних послуг та податку за землю не здійснював, у зв'язку з чим в иникла заборгованість, яку п озивач просить стягнути у су довому порядку.

Відповідач відзиву на позо в не надав, своїх представник ів у судове засідання не напр авив.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, якщо відзив на поз овну заяву і витребувані гос подарським судом документи н е подано, справу може бути роз глянуто за наявними в ній мат еріалами.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача п ро час та місце судового засі дання та зважаючи на відсутн ість будь-яких клопотань від повідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуаль ного кодексу України, приход ить до висновку про можливіс ть розгляду справи за наявни ми матеріалами без участі пр едставника відповідача.

Дослідивши наявні матеріа ли справи та заслухавши пояс нення представника позивача , суд

В С Т А Н О В И В:

17.09.2001 між Київським місь ким пологовим будинком №7, як о рендодавцем, та Фізичною осо бою-підприємцем ОСОБА_1, я к орендарем, укладений догов ір оренди майна № 729/8 (надалі - До говір), відповідно до якого ор ендодавець на підставі Рішен ня Київради № 43381410 від 05.07.2001 перед ає, а орендар приймає в орендн е користування нежиле приміщ ення і майно для спортивного оздоровчого комплексу по А ДРЕСА_2, загальною площею 106 к в.м. (п. 1 Договору).

За умовами вказаного Догов ору орендар бере на себе зобо в'язання, зокрема, проводит и оплату орендованого майна в розмірі 1 484,00 грн. щомісяця не пізніше 20 числа місяця наступ ного за звітним періодом на р ахунок орендодавця (п. 3.7 Догов ору); проводити щомісячно опл ату загальних для всього буд инку та прибудинкової терито рії витрат, пов'язаних з йог о експлуатацією, управлінням та ремонтом (для орендних при міщень пропорційно площі оре ндованих приміщень) за окрем им рахунком орендодавця. У ви трати по експлуатації включ аються заробітна плата двір ників, прибиральниць та іншо го обслуговуючого персоналу , нарахування на їх заробітну плату, вартість вивозу смітт я, прибирання снігу, черговог о освітлення, озелення двору , витрати на придбання притир ального інвентарю та інші ек сплуатаційні витрати (п. 3.8 Дог овору); проводити щомісячно о плату відповідним комунальн им підприємствам фактичну ва ртість отриманих комунальни х послуг (водопостачання, кан алізація, газ, електрична та т еплова енергія та інші), а тако ж сплачувати вартість фактич них послуг по технічному обс луговуванню інженерного уст аткування (відшкодування вну трішнтобудинкових мереж) для орендованих приміщень пропо рційно площі орендованих при міщень за окремим розрахунк ом орендодавця (п. 3.10 Договору); здійснювати самостійно щомі сяця наступні платежі: плату за землю, плату за спеціальне використання прісних водних ресурсів та інш. (п. 3.14 Договору ).

Згідно із п. 10 Договору термі н дії Договору встановлений сторонами до 05.07.2004. Після закінч ення терміну дії договору ор енди майна орендар, який нале жним чином виконує свої зобо в'язання має переважне пра во за інших рівних умов на про довження договору оренди на новий термін.

Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст. 3 Зак ону України «Про оренду держ авного та комунального майна »відносини щодо оренди держа вного майна, майна, що належит ь Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються дого вором оренди, цим Законом та і ншими нормативно - правовими актами.

У відповідності до ст. 759 Циві льного кодексу України за до говором найму (оренди) наймод авець передає або зобов'язує ться передати наймачеві майн о у користування за плату на п евний строк.

Пунктом 3 статті 18 Закону Укр аїни «Про оренду державного та комунального майна»встан овлено обов'язок орендаря в носити орендну плату своєчас но і у повному обсязі.

Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного З акону орендар за користуванн я об'єктом оренди вносить о рендну плату незалежно від н аслідків господарської діял ьності. Строки внесення орен дної плати визначаються в до говорі.

Відповідно до ст. 762 Цивільн ого кодексу України за корис тування майном з наймача спр авляється плата, розмір якої встановлюється договором на йму. Плата за користування ма йном вноситься щомісячно, як що інше не встановлено догов ором.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господар ського кодексу України суб'є кти господарювання та інші у часники господарських відно син повинні виконувати госпо дарські зобов'язання належни м чином та відповідно до зако ну, інших правових актів, дого вору. Порушення зобов'язань є підставою для застосуванн я господарських санкцій, пер едбачених цим кодексом, інши ми законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного ко дексу України порушенням зоб ов'язання є його невиконання або виконання з порушенням у мов, визначених змістом зобо в'язання (неналежне виконанн я).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивіль ного кодексу України боржник вважається таким, що простро чив, якщо він не приступив до в иконання зобов'язання або не виконав його у строк, встанов лений договором або законом.

Якщо у зобов'язанні встан овлений строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу Укра їни).

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначає позивач та не за перечується відповідачем, на підставі ст. 17 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна»та п. 10 Догов ору, строк дії договору №729/8 бул о пролонговано до 05.07.2007.

Відповідно до п. 5 Договору о ренди у разі закінчення стро ку договору, або його дострок овому розірванні орендар зоб ов'язаний повернути орендо вані приміщення орендодавцю в задовільному технічному с тані з урахуванням нормально го зносу по акту.

Після припинення дії Догов ору оренди майна № 729/8 від 17.09.2001 ор ендар орендовані за вказаним Договором нежитлові приміще ння орендодавцю не повернув та продовжував ними користув атися.

Відповідно до п. 6 Договору о ренди орендар не звільняєтьс я від внесення орендної плат и та інших обумовлених цим до говором платежів до передачі майна за актом.

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 14.09.2009 у спра ві № 36/327 стягнуто заборговані сть відповідача по орендної платі та інших передбачених Договором оренди майна №729/8 ві д 17.09.2001 яка існувала станом на 01.0 7.2009 в розмірі 32 422, грн. Крім цього , при розгляді справи № 36/327 Госп одарським судом міста Києва встановлено, що Рішенням Гос подарського суду міста Києва від 05.12.2007 по справі №36/418, залишен им без змін Постановою Київс ького апеляційного господар ського суду від 24.01.2008 та Постан овою Вищого Господарського с уду України від 02.04.2008, позов Киї вського міського пологову бу динку № 7 до Приватного підпр иємця ОСОБА_1 про виселенн я з нежитлового приміщення н а першому поверсі в будинку п о АДРЕСА_2, загальною площ ею 106 кв.м. та повернення зазн аченого приміщення задоволе ний. На час розгляду справи № 36/327 відповідач приміщення не звільнив, по акту позивачу не передав.

Рішенням Господарського с уду міста Києва від 17.08.2010 у спра ві № 16/197 стягнуто заборговані сть по оплаті платежів за фак тичне використання приміщен нями та комунальними послуга ми за період з 21.06.2009 по 01.06.2010.

Як вбачається з матеріалів справи, примусове виселення відповідача з нежитлових пр иміщень площею 106,00 кв.м. в АДР ЕСА_2 відбулось 22.07.2010 на підст аві наказу Господарського су ду міста Києва від 15.02.2008 у справ і № 36/418 та розпорядження ВДВС П ечерського районного управл іння юстиції у місті Києві № 13 47/10 від 12.07.2010, що підтверджується наявними у матеріалах справ и копіями зазначеного розпор ядження, акту державного вик онавця від 22.07.2010 та Постанови ВД ВС Печерського районного упр авління юстиції у місті Києв і про закриття виконавчого п ровадження від 22.07.2010.

За користування відповіда чем нежитловими приміщенням и загальною площею 106 кв.м. та зе мельною ділянкою по АДРЕСА _2 за період з 01.06.2010 по 22.07.2010 позив ачем нараховано до сплати 16 270, 80 грн., з яких 7 017,53 грн. - за факти чне користування приміщення м, 8 709,23 грн. - компенсації варто сті спожитих комунальних пос луг та 544,04 грн. відшкодування п одатку за землю.

Матеріалами справи встано влено, що для здійснення відп овідачем платежів за фактичн е користування нежитловими п риміщеннями за період з 01.06.2010 по 22.07.2010 позивач 27.09.2010 цінним листом з описом вкладення направив на адресу відповідача рахун ки № 60 від 01.06.2010 на суму 8 555,44 грн., № 6 7 від 22.07.2010 на суму 5 840,40 грн., № 89 від 16 .08.2010 на суму 820,76 грн. та № 97 від 01.09.2010 н а суму 1 054,20 грн. з вимогою у семи денний строк з дня отримання цього листа та вказаних раху нків здійснити оплату. Зазна чений лист отриманий відпові дачем 04.10.2010, про що свідчить пош тове повідомлення про вруче ння.

Відповідно до ст. 530 Цивільно го кодексу України якщо у зоб ов'язанні встановлений стро к (термін) його виконання, то в оно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, с трок (термін) виконання якого визначений вказівкою на под ію, яка неминуче має настати, п ідлягає виконанню з настання м цієї події.

Відповідач зобов'язання щодо оплати рахунків № 60 від 01 .06.2010., № 67 від 22.07.2010, № 89 від 16.08.2010. № 97 від 01.09.2010 не виконав, плату за корис тування нежитловими приміще ннями у розмірі 7 017,53 грн., компе нсацію вартості спожитих ком унальних послуг у розмірі 8 709 ,23 грн. та відшкодування витра т по податку на землю у розмір і 544,04 грн. за період 01.06.2010 по 22.07.2010 не здійснив. Заборгованість від повідача перед позивачем за вказаний період становить 16 2 70,80 грн.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

Доказів належного виконан ня зобов'язань зі сплати пл атежів за час користування п риміщеннями за вказаний пози вачем період відповідач не н адав, наведений у позовній за яві розрахунок платежів та о бставини щодо наявності забо ргованості не спростував.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 16 270, 80 грн. визнаються судом обґрун тованими та такими, що підляг ають задоволенню.

Судові витрати у зв'язку і з задоволенням позову поклад аються на відповідача відпов ідно до ст. 49 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити по вністю.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (02125. АД РЕСА_1, ідентифікаційний ко д НОМЕР_1, з будь-якого раху нку, виявленого державним ви конавцем під час виконання с удового рішення) на користь К иївського міського пологово го будинку № 7 (03150, м. Київ, вул. Пре дславинська, 9, ідентифікацій ний код 22964365, рахунок 35418001001361 в УДК в м. Києві, МФО 820019) 16 270 (шістнадцять тисяч двісті сімдесят) грн. 80 к оп. заборгованості, 162 (сто шіст десят дві) грн. 71 коп. державног о мита та 236 (двісті тридцять ші сть) грн. 00 коп. витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу.

Видати наказ після набранн я рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання, оформленого відповід но до ст. 84 Господарського про цесуального кодексу України , та може бути оскаржене в поря дку та у строки, визначені Го сподарським процесуальним к одексом України.

Суддя Ю.М. Смирн ова

Дата підписання рішенн я:29.12.2010