Рішення

від 27.12.2010 по справі 51/341

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/341 27.12.10

За позовом Інституту ц укрових буряків Української Академії аграрних наук

до Суб' єкта підприємн ицької діяльності ОСОБА_1

про виселення

Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Ільяшов Б.М.

від відповідача: не з' яви лись

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Го сподарського суду міста Києв а з вимогою про виселення від повідача з орендованого держ авного нерухомого майна площ ею 22, 7 кв.м. в двоповерховій буд івлі 1 поверху, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Клініч на, 25. Позовні вимоги обґрунто вані закінченням строку дії договору оренди № 3 нерухомог о майна, що належить до держав ної власності від 01.08.2005 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 03.11.2010 р. поруш ено провадження у даній спра ві, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 29.11.2010 р . за участю представників сто рін, яких зобов' язано надат и суду певні документи.

Розгляд справи відкладавс я через нез' явлення у судов е засідання повноважного пре дставника відповідача та нев иконання сторонами вимог суд у.

У даному судовому засіданн і представник позивача надав суду документи по справі та п ідтримав заявлені позовні ви моги.

Представник відповідача н а виклик суду не з' явився, ві дзиву на позов не надав, вимог суду не виконав, причини неяв ки суду не повідомив.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача п ро час та місце судового засі дання та про наслідки ненада ння ним відзиву на позов і вит ребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, приходить до висн овку про можливість розгляду справи за наявними матеріал ами без участі вищезазначен ого учасника судового процес у.

Судове рішення у даній спра ві прийнято у нарадчій кімна ті за результатами оцінки до казів, поданих позивачем.

У судовому засіданні 27.12.2010 р. в ідповідно до ст. 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни судом оголошено вступ ну та резолютивну частини рі шення.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, Господар ський суд міста Києва, ?

ВСТАНОВИВ:

01.08.2005 р. між Інститутом цукро вих буряків Української акад емії аграрних наук та суб' є ктом підприємницької діяльн ості ОСОБА_1 був укладений договір оренди № 3 нерухомого майна, що належить до державн ої власності, за умовами яког о позивач зобов' язався пере дати, а відповідач - прийнят и в строкове платне користув ання державне нерухоме майно (надалі - майно), площею 22, 7 кв.м. в двоповерховій будівлі 1 пове рху розміщене за адресою: 03141, м . Київ, вул. Клінічна, 25, що знахо диться на балансі Інституту, вартість якого визначена зг ідно з актом оцінки і станови ть за експертною оцінкою ста ном на 31 травня 2005 року 29 851 грн. Ма йно передається в оренду з ме тою розміщення офісу.

Пунктом 2.1 договору передба чено, що відповідач вступає у строкове платне користуванн я майном у термін, указаний у д оговорі, але не раніше дати пі дписання сторонами цього дог овору та акта приймання-пере дачі майна.

Згідно п. 2.2 договору передач а майна в оренду не тягне за со бою виникнення у відповідача права власності на це майно. В ласником майна залишається д ержава, а відповідач користу ється ним протягом строку ор енди.

Відповідно до п. 2.4 договору у разі припинення цього догов ору майно повертається відпо відачем позивачу.

Відповідач повертає майно позивачу аналогічно порядку , встановленому при передачі майна відповідачу цим догов ором.

Майно вважається повернен им позивачу з моменту підпис ання сторонами акта прийманн я-передачі.

У відповідності з п. 2.5 догово ру обов' язок по складанню а кта приймання-передачі покла дається на сторону, яка перед ає майно іншій стороні догов ору.

Пунктом 3.3 договору передба чено, що орендна плата в повно му обсязі перераховується по зивачеві щомісячно не пізніш е 12 числа наступного за звітни м місяцем.

Відповідач зобов' язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5 .2 договору).

Згідно п. 5.7 договору відпов ідач зобов' язаний у разі пр ипинення або розірвання дого вору повернути позивачеві ор ендоване майно в належному с тані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врах уванням нормального фізично го зносу, та відшкодувати поз ивачеві збитки у разі погірш ення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини відповідача.

Відповідно до п. 7.1 договору п озивач зобов' язаний переда ти відповідачу в оренду майн о згідно з цим договором по ак ту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором.

Пунктом 10.1 договору встанов лено, що цей договір укладено строком на 360 днів, що діє з 01.08.2005 р . до 25.07.2006 р. включно.

У відповідності до п. 10.5 дого вору у разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення або зміну цього договор у після закінчення строку йо го чинності протягом одного місяця, договір вважається п родовженим на той самий терм ін і на тих самих умовах, які б ули передбачені цим договоро м.

Згідно п. 10.8 договору чинніст ь цього договору припиняєтьс я внаслідок: закінчення стро ку, на який його було укладено ; загибелі орендованого майн а; достроково за взаємною зго дою сторін або за рішенням го сподарського суду; банкрутст ва відповідача та в інших вип адках, прямо передбачених чи нним законодавством України .

На виконання умов договору позивач передав, а відповіда ч прийняв нерухоме майно, що п ідтверджується актом прийом у-передачі від 01.08.2005 р. (копія - у матеріалах справи).

Додатковою угодою № 1 до дог овору оренди № 3 нерухомого ма йна, що належить до державної власності від 01.08.2005 р., що була пі дписана 27.07.2006 р., було продовжен о строк дії зазначеного дого вору та оренди приміщення на 360 днів з 27.07.2006 р. до 22.07.2007 р.

Додатковою угодою № 2 від 20.07.20 07 р. до договору оренди № 3 нерух омого майна, що належить до де ржавної власності від 01.08.2005 р. с торонами було внесено зміни до п. 10.1 договору, а саме, продов жено строк дії договору на 365 д нів - з 23.07.2007 р. до 22.07.2008 р. включно.

Пунктом 1 додаткової угоди № 3 від 15.04.2008 р. до договору оренди № 3 нерухомого майна, що належи ть до державної власності ві д 01.08.2005 р. сторонами було внесен о зміни в п. 1.1 вказаного догово ру, а саме викладено у наступн ій редакції «позивач передає , а відповідач приймає в строк ове платне користування держ авне нерухоме майно, площею 59 кв.м. (площа збільшена на 36, 3 кв.м . згідно листа відповідача ві д 20.07.2007 р.) у двоповерховій будів лі 1 поверху розміщене за адре сою: 03141, м. Київ, вул. Клінічна, 25, щ о знаходиться на балансі Інс титуту, вартість якого згідн о експертної оцінки становит ь: частина приміщення загаль ною площею 22, 7 кв.м. - 29 851 грн. ста ном на 31 травня 2005 р.; частина при міщення загальною площею 36, 3 к в.м. - 201 690 грн. станом на 31 січня 2008 р. Майно передається в оренд у з метою розміщення офісу».

Додатковою угодою № 4 від 21.07.20 08 р. до договору оренди № 3 нерух омого майна, що належить до де ржавної власності від 01.08.2005 р. с торонами було внесено зміни до п. 10.1 договору, а саме, продов жено строк дії договору на 365 д нів - з 23.07.2008 р. до 22.07.2009 р. включно.

Додатковою угодою № 4 від 21.07.20 08 р. до договору оренди № 3 нерух омого майна, що належить до де ржавної власності від 01.08.2005 р. с торонами було внесено зміни до п. 10.1 договору, а саме виклад ено у наступній редакції «до говір оренди № 3 нерухомого ма йна, що належить до державної власності від 01.08.2005 р. продовжу ється терміном на 365 днів з 22.07.2009 р. до 22.07.2010 р.

Ч. 1, 2 ст. 291 ГК України передбач ено, що одностороння відмова від договору оренди не допус кається. Договір оренди прип иняється у разі: закінчення с троку, на який його було уклад ено; викупу (приватизації) об' єкта оренди; ліквідації суб' єкта господарювання-орендар я; загибелі (знищення) об' єкт у оренди.

Як встановлено ч. 2 ст. 17 Закон у України «Про оренду держав ного та комунального майна»т ермін договору оренди визнач ається за погодженням сторін . У разі відсутності заяви одн ієї із сторін про припинення або зміну умов договору орен ди протягом одного місяця пі сля закінчення терміну дії д оговору він вважається продо вженим на той самий термін і н а тих самих умовах, які були пе редбачені договором.

Відповідно до ч. 4 ст. 284 ГК Укра їни строк договору оренди ви значається за погодженням ст орін. У разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення або зміну умов договору оренди протягом одного міся ця після закінчення строку д ії договору він вважається п родовженим на такий самий ст рок і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуват ися майном після закінчення строку договору найму, то, за в ідсутності заперечень наймо давця протягом одного місяця , договір вважається поновле ним на строк, який був раніше в становлений договором.

Таким чином, законодавство передбачає можливість автом атичної пролонгації договор у найму в разі відсутності за перечень як зі сторони оренд одавця, так і зі сторони оренд аря. Отже, для здійснення авто матичної пролонгації дії дог овору необхідна згода обох с торін. Бажання орендаря прод овжувати відносини оренди у даному випадку висловлюєтьс я шляхом продовження корист ування майном після закінчен ня строку договору найму. Щод о орендодавця, підставою для продовження відносин найму є його мовчазна згода, яка вис ловлюється відсутністю запе речень і вимог до наймача пов ернути орендоване майно прот ягом одного місяця після зак інчення строку договору найм у.

26.07.2010 р. позивачем на адресу ві дповідача був направлений ли ст № 07/2930 про припинення догово ру оренди № 3 нерухомого майна , що належить до державної вла сності від 01.08.2005 р.

Враховуючи наведене, беруч и до уваги, що позивач шляхом н аправлення відповідачеві ли ста висловив своє небажання продовжувати договірні відн осини, суд приходить до висно вку, що договір оренди № 3 неру хомого майна, що належить до д ержавної власності від 01.08.2005 р. не був автоматично пролонго ваний і припинився у зв' язк у із закінченням строку, на як ий його було укладено, тобто 22 .07.2010 р.

Судом встановлено, що відпо відач, незважаючи на припине ння договірних відносин, про довжував користуватися прим іщенням. Зокрема, в матеріала х справи відсутній відповідн ий акт прийому-передачі та да ний факт підтверджується поз ивачем.

Обґрунтовуючи свої вимоги , позивач зазначає, що відпові дач, в порушення вимог догово ру та чинного законодавства України, протягом тривалого часу не виконує свого зобов' язання щодо сплати орендної плати, а також після закінчен ня терміну дії договору орен ди № 3 нерухомого майна, що нал ежить до державної власності від 01.08.2005 р. не звільнив орендов ане приміщення та продовжує його використовувати без дос татніх правових підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господ арського процесуального код ексу України доказами у спра ві є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом по рядку встановлює наявність ч и відсутність обставин, на як их ґрунтуються вимоги і запе речення сторін, а також інші о бставини, які мають значення для правильного вирішення г осподарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що позовні вимоги підляга ють задоволенню, виходячи з н аступного.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна»оренд ою є засноване на договорі ст рокове платне користування м айном, необхідним орендареві для здійснення підприємниць кої та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного к одексу України встановлено, що за договором найму (оренди ) наймодавець передає або зоб ов'язується передати наймаче ві майно у користування за пл ату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 283 Госп одарського кодексу України з а договором оренди одна стор она (орендодавець) передає др угій стороні (орендареві) за п лату на певний строк у корист ування майно для здійснення господарської діяльності. Об 'єктом оренди можуть бути, зок рема, окреме індивідуально в изначене майно виробничо-тех нічного призначення, що нале жить суб'єктам господарюванн я.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільног о кодексу України встановлен о, що договором є домовленіст ь двох або більше сторін, спря мована на встановлення, змін у або припинення цивільних п рав та обов' язків. Договір є двостороннім, якщо правами т а обов' язками наділені обид ві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не вст ановлено договором, законом, або не випливає із суті догов ору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов' язковим для виконанн я сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Циві льного кодексу України однос тороння відмова від зобов' я зання або одностороння зміна його умов не допускається, як що інше не встановлено догов ором або законом. Зобов' яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього Цивіль ного кодексу України, інших а ктів цивільного законодавст ва, а за відсутності таких умо в та вимог - відповідно до зв ичаїв ділового обороту або і нших вимог, що звичайно ставл яться.

Аналогічні положення міст яться і в Господарському код ексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського код ексу України суб' єкти госпо дарювання та інші учасники г осподарських відносин повин ні виконувати господарські з обов' язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов' язан ня - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно став ляться.

Згідно з ч. 1 ст. 763 Цивільного к одексу України договір найму укладається на строк, встано влений договором.

Згідно зі статтею 27 Закону У країни «Про оренду державног о та комунального майна»у ра зі розірвання договору оренд и, закінчення строку його дії та відмови від його продовже ння або банкрутства орендаря він зобов`язаний повернути о рендодавцеві об`єкт оренди н а умовах, зазначених у догово рі оренди.

Згідно зі статтею 291 ГК Украї ни договір оренди припиняєть ся у разі закінчення строку, н а який його було укладено.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивіль ного кодексу України у разі п рипинення договору найму най мач зобов`язаний негайно пов ернути наймодавцеві річ у ст ані, в якому вона була одержан а, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було о бумовлено в договорі.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК Укр аїни, кожна із сторін повинна довести належними та допуст имими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи запе речень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені п евними засобами доказування , не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування .

Відповідач в судове засіда ння не з' явився та заявлени х до нього позовних вимог не с простував.

Як вбачається із матеріалі в справи та підтверджується актом № 1-10/12/10 обстеження приміщ ення від 10.12.2010 р. відповідач до д аного часу приміщення загаль ною площею 59 кв.м., що знаходить ся за адресою: 03141, м. Київ, вул. Кл інічна, 25 не звільнив, по акту п риймання-передачі не передав .

Оскільки договір оренди № 3 нерухомого майна, що належит ь до державної власності від 01.08.2005 р. не був продовженим стор онами на той самий термін і у м атеріалах справи відсутні до кази укладення іншого догово ру, об`єктом якого є приміщенн я загальною площею 59 кв.м., що зн аходиться за адресою: 03141, м. Киї в, вул. Клінічна, 25, суд вважає, щ о на даний час у відповідача в ідсутні правові підстави кор истуватися вказаним приміще нням.

За таких обставин суд визна є заявлені позовні вимоги об ґрунтованими і такими, що під лягають задоволенню.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідн о до вимог статті 49 Господарсь кого процесуального кодексу України, підлягають стягнен ню з відповідача на користь п озивача.

Керуючись ст. ст. 82-85 ГПК Украї ни, Господарський суд міста К иєва, ?

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольни ти.

2. Виселити Суб' єк та підприємницької діяльнос ті ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) з орендованого де ржавного нерухомого майна за гальною площею 59 кв.м., що знахо диться у двоповерховій будів лі 1 поверху за адресою: 03141, м. Ки їв, вул. Клінічна, 25 та поверну ти зазначене приміщення по а кту приймання - передачі Інс титуту цукрових буряків Укра їнської академії аграрних на ук (03134, м. Київ, вул. Клінічна, буд . 25, код 00489780). Видати наказ.

3. Стягнути з Суб' є кта підприємницької діяльно сті ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ко д НОМЕР_1) з будь-якого раху нку, виявленого державним ви конавцем під час виконання с удового рішення, на користь І нституту цукрових буряків Ук раїнської академії аграрних наук (03134, м. Київ, вул. Клінічна, б уд. 25, код 00489780) 85 (вісімдесят п' ят ь) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно- технічне забезпечення судов ого процесу. Видати наказ.

Дане рішення набирає законної сили після закінче ння строку подання апеляційн ої скарги відповідно до ст. 85 Г ПК України та може бути оскар жене в порядку, передбаченом у чинним законодавством Укра їни.

Суддя Пригунова А.Б.

Повне рішення скла дено 31.12.2010 р.