Рішення

від 14.01.2011 по справі 21/295-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.01.11р. Справа № 21/295-10

За позовом Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1, м. Нікополь, Дніпропетровська о бл.

до Приватного підприєм ства "ЗЕМСТРОЙ", м. Дніпропетро вськ

про розірвання договор у оренди нежитлового приміще ння та стягнення 2 600,00 грн. сприч инених матеріальних збитків

Суддя Назаренко Н.Г.

Представники:

від позивача - не з'явився;

від відповідача - не з'явивс я.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до гос подарського суду з позовом, у якому просить:

- розірвати Договір оренди н ежитлового приміщення № А-0139 в ід 06.01.2009р. укладеного між позива чем та відповідачем;

- стягнути з відповідача сум у збитків, спричинених невик онанням умов Договору оренди в розмірі 2 600,00 грн.

Позивач через канцелярію суду по факсу направив заяву , у якому просить розглянути с праву за наявними матеріалам и без його участі, у зв'язку з в ід'їздом у відрядження, позов ні вимоги згідно поданої поз овної заяви підтримує.

Відповідач не використав надане йому законом право на участь свого представника в судовому засіданні, відзив н а позов та витребувані судом документи не надав, про час і місце судового засідання пов ідомлений належним чином.

Згідно з Інформаційним лис том Вищого господарського су ду України від 13.08.2008р. № 01-8/482 "Про де які питання застосування нор м Господарського процесуаль ного кодексу України, поруше ні у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2008 року" від повідно до пункту 3.5.11 Інструкц ії з діловодства в господарс ьких судах України, затвердж еною наказом Вищого господар ського суду України від 10.12.2002р. № 75 (з подальшими змінами), перш ий, належним чином підписани й, примірник процесуального документа (ухвали, рішення, по станови) залишається у справ і; на звороті у лівому нижньом у куті цього примірника прос тавляється відповідний штам п суду з відміткою про відпра вку документа, що містить: вих ідний реєстраційний номер, з агальну кількість відправле них примірників документа, д ату відправки, підпис праців ника, яким вона здійснена.

Дана відмітка, за умови, що ї ї оформлено відповідно до на ведених вимог названої Інстр укції, є підтвердженням нале жного надсилання копій проце суального документа сторона м та іншим учасникам судовог о процесу.

Водночас до повноважень го сподарських судів не віднесе но з'ясування фактичного міс цезнаходження юридичних осі б або місця проживання фізич них осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих ч и інших процесуальних дій. То му відповідні процесуальні д окументи надсилаються госпо дарським судом згідно з пошт овими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, примірни ки повідомлення про вручення рекомендованої кореспонден ції, повернуті органами зв' язку з позначками „адресат в ибув”, „адресат відсутній”, з окрема, “за зазначеною адрес ою не проживає” і т. п., з урахув анням конкретних обставин сп рави можуть вважатися належн ими доказами виконання госпо дарським судом обов' язку що до повідомлення учасників пр оцесу про вчинення судом пев них процесуальних дій.

Про це Вищим господарським судом України зазначалося і в інформаційних листах від 02. 06.2006р. № 01-8/1228 "Про деякі питання пр актики застосування норм Гос подарського процесуального кодексу України, порушені у д оповідних записках про робот у господарських судів у 2005 роц і" (пункт 4), від 14.08.2007р. № 01-8/675 "Про дея кі питання практики застосув ання норм Господарського про цесуального кодексу України , порушені у доповідних запис ках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 ро ку" (пункт 15), від 18.03.2008р. № 01-8/164 "Про де які питання практики застосу вання норм Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, порушені у доповідних запи сках про роботу господарськи х судів у 2007 році" (пункт 23).

Крім того, особи, які беруть участь у розгляді, вважаютьс я повідомленими про час і міс це її розгляду судом, якщо ухв алу про порушення провадженн я у справі надіслано за пошто вою адресою, зазначеною в поз овній заяві (див. Роз' ясненн я Президії ВАСУ від 18.09.1997р. № 02-5/289 "П ро деякі питання практики за стосування Господарського п роцесуального кодексу Украї ни").

З матеріалів справи вбачає ться, що ухвали суду надсилал ись сторонам за адресами, заз наченими в позовній заяві та документах, доданих до матер іалів справи (а.с. 24, 31, 45-54, 62).

Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЦК Укра їни місцезнаходження юридич ної особи визначається місце м її державної реєстрації, як що інше не встановлено закон ом.

За таких обставин, господар ський суд вважає, що відповід ач не скористався своїм прав ом на участь представника у с удовому засіданні.

Статтею 22 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що сторони зоб ов'язані добросовісно корист уватися належними їм процес уальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і ох оронюваних законом інтересі в другої сторони, вживати зах одів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достат німи матеріали справи для сл ухання справи у відсутності сторін відповідно до ст. 75 Гос подарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані докуме нти та матеріали, з' ясувавш и фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об' єкти вно оцінивши докази, які мают ь значення для розгляду спра ви і вирішення спору по суті, г осподарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

06 січня 2009 року між Приватн им підприємством "ЗЕМСТРОЙ" (д алі - Орендодавець, Відповіда ч) та Фізичною особою-підприє мцем ОСОБА_1 (далі - Орендар , Позивач) укладено договір о ренди нежитлового приміщенн я №А-0139 (далі - Договір), відпові дно до п. 1.1 відповідно до якого Орендодавець зобов' язався передати, а Орендар зобов'яза вся прийняти по цьому Догово ру частину об'єкту нерухомос ті, площею 14 м2, який знаходитьс я по адресу: м. Нікополь, вул. Ше вченко, 81-А, згідно з затвердже ним Сторонами планом дислока ції Об'єкту оренди, (Додаток №2 ).

Згідно п.1.5. Договору строк ді ї договору встановлюється з моменту підписання цього дог овору.

Згідно з п.п.1.6., 8.4 Договору, пра во на користування Об'єктом о ренди та строк дії оренди вин икає у Орендаря з моменту скл адання та підписання Акту пр ийому-передачі згідно з п.2.1. ць ого договору, Орендодавець в 20-денний термін після підписа ння цього договору, але не ран іше введення об'єкту оренди в експлуатацію або отримання Орендодавцем майнових прав н а об'єкт оренди, передає Об'єкт оренди Орендарю по Акту прий ому-передачі, який підписуєт ься уповноваженими представ никами сторін і скріплюється печатками. Акт прийому-перед ачі є невід'ємною частиною ць ого договору.

Відповідно до п. 2.2. Договору, Орендатор зобов'язаний поча ти свою діяльність на Об'єкті оренди передбаченою п.1.3. цьог о договору, на протязі 10 днів з моменту підписання Акту при йому-передачі Об'єкту оренди .

Відповідно до п. 5.3. Договору, орендна плата за користуван ня Об'єктом оренди вноситься Орендатором у наступному по рядку: перший платіж здійсню ється у 2-х кратному розмірі мі сячної орендної плати (за оди н перший і один останній міся ць оренди площі) на протязі 7 д нів, з моменту підписання цьо го договору. Наступні платеж і вносяться не пізніше 3 числа місяця, з який сплачується ор ендна плата, незалежно від фа кту отримання Орендатором ра хунків.

Відповідно до ст. 626 Цивільно го кодексу України, договоро м є домовленість двох або біл ьше сторін, спрямована на вст ановлення, зміну або припине ння цивільних прав та обов'яз ків. Договір є двостороннім, я кщо правами та обов'язками на ділені обидві сторони догово ру.

У відповідності до умов Дог овору оренди позивач перерах ував відповідачу передплату за оренду плату в розмірі 2 600,00 г рн., що підтверджується квита нцією № 109\46 від 05.01.2009р. (а.с. 17).

Відповідач порушив вимоги п.2.1 Договору та не передав Поз ивачу в оренду спірне приміщ ення.

Гарантійним листом від 26.02.2009р . № 6 Відповідач зобов'язався п овернути залишок перерахова них грошових коштів у сумі 2 600,0 0 грн. згідно договору оренди ( а.с. 18).

Однак, станом на дату розгля ду справи доказів повернення грошових коштів Позивачу не надав, наявність боргу в сумі 2 600,00 не спростував.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного к одексу України підставами ви никнення цивільних прав та о бов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу Укр аїни, суб' єкти господарюван ня та інші учасники господар ських відносин повинні викон увати господарські зобов' я зання належним чином відпові дно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо ви конання зобов' язання - відп овідно до вимог, що у певних ум овах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу Укр аїни до виконання господарсь ких договорів застосовуютьс я відповідні положення Цивіл ьного кодексу України з урах уванням особливостей, передб ачених цим кодексом.

Статтею 629 Цивільного кодек су України встановлено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного ко дексу України, якщо у зобов'я занні встановлений строк (т ермін) його виконання, то вон о підлягає виконанню у цей ст рок (термін).

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов' яз ання повинні виконуватися на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього к одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Односторо ння відмова від виконання зо бов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься (ст. 525 Цивільного кодексу У країни), якщо інше не встановл ено договором або законом.

Відповідно до п.2. ст.224 ГК Укра їни під збитками розуміються витрати, зроблені управнено ю стороною, втрата або пошкод ження її майна, а також не одер жані нею доходи, які управнен а сторона одержала б у разі на лежного виконання зобов'яза ння або додержання правил зд ійснення господарської діял ьності другою стороною.

Згідно з п.1 ст.225 ГК України до складу збитків, що підлягают ь відшкодуванню особою, яка д опустила господарське право порушення, включаються: варт ість втраченого, пошкодженог о або знищеного майна, визнач ена відповідно до вимог зако нодавства; додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені ін шим суб'єктам, вартість додат кових робіт, додатково витра чених матеріалів тощо), понес ені стороною, яка зазнала зби тків внаслідок порушення зо бов'язання другою стороною; н еодержаний прибуток (втрачен а вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належно го виконання зобов'язання др угою стороною; матеріальна к омпенсація моральної шкоди у випадках, передбачених зако ном.

Відповідно до п. 2 ст.22 ЦК Укра їни збитками є: 1) втрати, яких о соба зазнала у зв'язку зі знищ енням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зро била або мусить зробити для в ідновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доход и, які особа могла б реально о держати за звичайних обстави н, якби її право не було поруше не (упущена вигода).

Згідно до ст. 765 ЦК України, на ймодавець зобов'язаний перед ати наймачеві майно у корист ування негайно або у строк, вс тановлений договором найму. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має п раво за своїм вибором вимага ти від наймодавця передання майна і відшкодування збиткі в, завданих затримкою (п.1 ст. 766 Ц К України).

У разі порушення зобов'язан ня настають правові наслідки , встановлені договором або з аконом, зокрема відшкодуванн я збитків та моральної шкоди (п.п. 4 п.1 ст. 611 ЦК України).

Боржник, який порушив зобов 'язання, має відшкодувати кре диторові завдані цим збитки. Розмір збитків, завданих пор ушенням зобов'язання, доказу ється кредитором (п.п. 1, 2 ст . 623 ЦК України).

Особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахун ок іншої особи (потерпілого) б ез достатньої правової підст ави (безпідставно набуте май но), зобов'язана повернути пот ерпілому це майно. Особа зобо в'язана повернути майно і тод і, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. П оложення цієї глави застосов уються незалежно від того, чи безпідставне набуття або зб ереження майна було результа том поведінки набувача майна , потерпілого, інших осіб чи на слідком події. Положення ціє ї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення вик онаного за недійсним правочи ном; 2) витребування майна влас ником із чужого незаконного володіння; 3) повернення викон аного однією із сторін у зобо в'язанні; 4) відшкодування шкод и особою, яка незаконно набул а майно або зберегла його у се бе за рахунок іншої особи (ст. 1212 ЦК України).

Оскільки, Відповідачем не п ідтверджено отримання на від повідній правовій підставі г рошових коштів у розмірі 2 600,00 г рн., перерахованих йому Позив ачем, не надано доказів викон ання ним умов Договору, суд вб ачає підстави для задоволенн я позовних вимог в частині ст ягнення з Відповідача на кор исть Позивача 2 600,00 грн.

Щодо вимог Позивача про роз ірвання спірного договору су д зазначає наступне.

Відповідно до ч. З ст. 291 Госпо дарського кодексу України, д оговір оренди може бути розі рваний як за згодою сторін, та к і на вимогу однієї зі сторін з підстав, передбачених Циві льним кодексом України для р озірвання договору найму, в п орядку, встановленому статте ю 188 цього кодексу.

Відповідно до ст. 598 ЦК Україн и зобов'язання припиняється частково або у повному обсяз і на підставах, встановлених договором або законом; припи нення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускаєть ся лише у випадках, встановле них договором або законом.

Такий випадок передбачени й п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, згідно з якою в разі порушення зобов'я зання настають правові наслі дки, встановлені договором а бо законом, зокрема, припинен ня зобов'язання внаслідок од носторонньої відмови від зоб ов'язання, якщо це встановлен о договором або законом, або р озірвання договору. Одностор оння відмова від зобов'язанн я врегульована ст. 615 ЦК Україн и, а розірвання договору ст.ст . 651-654 ЦК України.

При цьому відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бут и змінено або розірвано за рі шенням суду, а в разі одностор онньої відмови від договору у повному обсязі або частков о, якщо право на таку відмову в становлено договором або зак оном, договір є відповідно ро зірваним або зміненим.

У разі зміни або розірванн я договору зобов'язання змін юється або припиняється з мо менту досягнення домовленос ті про зміну або розірвання д оговору, якщо інше не встанов лено договором чи не обумовл ено характером його зміни. Як що договір змінюється або ро зривається у судовому порядк у, зобов'язання змінюється аб о припиняється з моменту наб рання рішенням суду про змін у або розірвання договору за конної сили (ч.3 ст. 653 Цивільног о кодексу України).

В супереч вищеназваних до говірних зобов' язань відпо відач не виконав своїх обов' язків щодо передачі в оренду за Актом прийому-передачі не житлового приміщення по дого вору, в результаті чого позба вив можливості позивача здій снювати в орендованому примі щенні підприємницьку діяльн ість та отримувати запланова ний прибуток.

Позивач направив на адресу відповідача пропозицію про розірвання договору оренди н ежитлового приміщення від 20.04 .2009р., яка залишена без відповід і.

Відповідно до ч.2 п.7.6. Договор у, Орендатор має право в любий час відмовитись від договор у, повідомивши при цьому Орен датора за 20 календарних днів.

З врахуванням викладеного , позовні вимоги в частині роз ірвання договору від 06.01.2009р. №А -0139 підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Дока зи подаються сторонами та ін шими учасниками судового про цесу.

Згідно ст. 34 ГПК України госп одарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України витрати по справі відносяться на відповідача.

На підставі ст.ст. 11, 22, 525, 526, 530, 598, 611, 615, 626, 629, 651 Цивільного кодексу Укр аїни ст.ст.193, 224, 225, 291 Господарсько го кодексу України, Господар ського кодексу України, ст.ст . 33, 34, 44, 49, 75, 82-87, 116-118 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір № А-0139 о ренди нежитлового приміщенн я від 06.01.2009 року укладеного між Приватним підприємством "ЗЕМ СТРОЙ" та Фізичною особою-під приємцем ОСОБА_1.

Стягнути з Приватного п ідприємства "ЗЕМСТРОЙ" (49000, м. Дн іпропетровськ, вул. Панікихи , 2; вул. Метробудівницька, 19, код ЄДРПОУ 33421130) на користь Фізично ї особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційн ий номер НОМЕР_1) 2 600,00 грн. (дв і тисячі шістсот грн. 00 коп.), ви трати по сплаті державного м ита в сумі 102,00 (сто дві грн. 00 коп.) , витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн. (двіст і тридцять шість грн. 00 коп.), пр о що видати наказ.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Н.Г. Назаренко

Дата підписання рішення, оф ормленого відповідно до вимо г ст. 84 ГПК України, - 14.01.2011р.