Рішення

від 14.01.2011 по справі 8/210-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.01.11р. Справа № 8/210-10

За позовом Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1 (м. Кривий

до Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_2 (м. Кривий Рі г, Дніпропетровської області )

про стягнення заборгов аності за договором суборенд и нежитлового приміщення № 01/0 8 від 01.08.2008р. у загальному розмір і 140 094,30 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБ А_3 - представник (дов. № 5689 від 2 2.11.10р.)

від відповідача: ОСОБА _4 - представник (дов. № 2619 від 25.11 .10р.)

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа - підприє мець ОСОБА_1 (далі-позивач ) звернувся до господарськог о суду із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (далі-відповідач) про стягнен ня заборгованості за договор ом суборенди нежитлового при міщення № 01/08 від 01.08.2008р. у загальн ому розмірі 140 094,30 грн.

Сума позову складається з н аступних сум: 131 075,00 грн. - основни й борг, 6 620,80 грн. - пеня, 1 570,87 грн. - інф ляційні втрати та 827,62 грн. - 3% річ них.

Позивач обґрунтовує свої в имоги невиконанням відповід ачем зобов'язань за договоро м суборенди нежитлового прим іщення № 01/08 від 01.08.2008р. та за догов ором суборенди нежитлового п риміщення № 11/07 від 01.11.2008р., в части ні повної та своєчасної спла ти орендної плати.

Відповідач проти задоволе ння позову заперечує, посила ючись у відзиві на позов на на ступне.

В обґрунтування своїх позо вних вимог позивач посилаєть ся на договір суборенди нежи тлового приміщення № 01/08 від 01.08. 2008р. та договір суборенди нежи тлового приміщення № 11/07 від 01.11. 2008р., але відповідач зазначає, щ о до цих договорів не були укл адені схеми приміщення, що є п орушенням ст.ст. 628, 638 ЦК України та ст.ст. 179-180 ГК України.

Крім того, відповідач вказу є на те, розрахунок суми боргу , інфляційних втрат та 3% річни х з грудня 2008 р. по травень 2009р. не відповідає дійсності, оскіл ьки в порушення п. 3.3.5. договору суборенди нежитлового примі щення № 11/07 від 01.11.2008р. щодо безпер ешкодного користування відп овідачем зазначеним приміще ння, позивач в лютому 2009р., без п опередження відповідача та і нших орендарів за цією адрес ою, розпочав ремонтно-будіве льні роботи, чим припинив гос подарську діяльність відпов ідача та змусив його укласти новий договір суборенди № 1 ві д 16.03.2010р. з іншим орендодавцем (Т ОВ "Віско") за іншою адресою. Та кож відповідач вважає незако нним нарахування пені у сумі 6 620,80 грн.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши доводи предст авників позивача та відповід ача, оцінивши докази в їх суку пності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.01.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельник" та позивачем бу ло укладено договір оренди № 02/01-07, відповідно до умов якого Т овариством з обмеженою відпо відальністю "Будівельник" бу ло надано в строкове платне к ористування приміщення за ад ресою: м. Кривий Ріг, вул. Балак іна, 15Б, загальною площею 180,0 кв.м ., під розміщення магазину неп родовольчих товарів та офісу на строк з 01.01.2007р. по 31.12.2009р. Відпов ідно до п.7.2. вказаного договор у, позивач має право, зокрема, здавати приміщення, що оренд ується, у суборенду тільки за письмовою згодою Товариства з обмеженою відповідальніст ю "Будівельник" (п.п. 1.1, 1.2., 2.1., 7.2. дого вору оренди № 02/01-07 від 01.01.2007р.).

01.08.2008р. між позивачем та відпо відачем було укладено догові р суборенди нежитлового прим іщення № 01/08 (далі-договір № 01/08), в ідповідно до умов якого пози вач надав, а відповідач прийн яв у платне строкове користу вання нежитлове приміщення з агальною площею 150 кв.м. за адре сою: м. Кривий Ріг, вул. Балакін а, 15-Б на строк до 31.08.2009р. (п.п. 1.1., 1.2., 4.2. д оговору № 01/08).

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. догово ру № 01/08, орендна плата за корис тування приміщенням була вст ановлена у грошовій формі, ро змір орендної плати складає 70,5 грн. на місяць за один квадра тний метр орендованої площі. Загальний розмір орендної п лати на місяць складає 10 575 грн.

Вказане приміщення, що знах одиться за адресою: м. Кривий Р іг, вул. Балакіна, 15-Б було перед ано за актом прийому-передач і від 01.08.2008р.

01.11.2008р. між позивачем та відпо відачем було укладено догові р суборенди нежитлового прим іщення № 11/07 (далі-договір № 11/07), в ідповідно до умов якого пози вач надав, а відповідач прийн яв у платне строкове користу вання нежитлове приміщення з агальною площею 75 кв.м. за адре сою: м. Кривий Ріг, вул. Балакін а, 15-Б на строк до 31.12.2009р. (п.п. 1.1., 1.2., 4.2. д оговору № 11/07).

Відповідно до п.п. 2.1., 2.2. догово ру № 11/07, орендна плата за корис тування приміщенням була вст ановлена у грошовій формі, ро змір орендної плати складає 123,00 грн. в місяць за один квадра тний метр орендованої площі. Загальний розмір орендної п лати на місяць складає 9 225 грн.

Приміщення загальною площ ею 75 кв.м., що знаходиться за адр есою: м. Кривий Ріг, вул. Балакі на, 15-Б було передано за актом п рийому-передачі від 01.11.2008р.

Відповідач із свого боку зо бов' язання щодо здійснення орендних платежів в повному обсязі не виконав, в зв' язку з чим позивач просить стягну ти з нього заборгованість в р озмірі 131 075,00 грн.

Згідно п. 5.2.2. договору № 01/08 та д оговору № 11/07, орендна плата, пе рерахована несвоєчасно з зап ізненням більше ніж 10 календа рних днів або не в повному обс язі, стягується на рахунок по зивача відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ від суми бо ргу за кожен день прострочки .

На підставі п. 5.2.2. договорів п озивачем було нараховано пен ю за кожен день прострочення в сумі 6 620,80 грн.

Крім того, на підставі ст. 625 Ц ивільного кодексу України, п озивач просить стягнути суму боргу з урахуванням встанов леного індексу інфляції за в есь період прострочення - 1 570,87 г рн., а також три проценти річни х від простроченої суми у роз мірі - 827,62 грн.

Доказів виконання зобов'я зання по оплаті орендних пла тежів за оренду переданого в ідповідачу приміщення, що зн аходиться за адресою: м. Криви й Ріг, вул. Балакіна, 15-Б, на моме нт розгляду спору відповідач не надав.

При викладених обставина х вимоги позивача щодо стягн ення суми основного боргу у р озмірі 131 075,00 грн. слід визнати о бґрунтованими і такими, що пі длягають задоволенню. Крім т ого, стягненню підлягають та кож пеня, інфляційні втрати, а також три проценти річних ві д простроченої суми.

Приймаючи рішення господа рський суд виходив із наступ ного.

Спірні правовідносини сто рін регулюються відповідним и нормами ЦК України.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарсь ким визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом госп одарювання та іншим учаснико м (учасниками) відносин у сфер і господарювання з підстав, п ередбачених цим Кодексом, в с илу якого один суб'єкт (зобов'я зана сторона, у тому числі бор жник) зобов'язаний вчинити пе вну дію господарського чи уп равлінсько-господарського х арактеру на користь іншого с уб'єкта (виконати роботу, пере дати майно, сплатити гроші, на дати інформацію тощо), або утр иматися від певних дій, а інши й суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має прав о вимагати від зобов'язаної с торони виконання її обов'язк у.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарсько го кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасн ики господарських відносин п овинні виконувати господарс ькі зобов'язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутності конкретних в имог щодо виконання зобов'яз ання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ста вляться. До виконання господ арських договорів застосову ються відповідні положення Ц ивільного кодексу України з урахуванням особливостей, пе редбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господар ського договору (ст. 174 Господа рського кодексу України).

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, з а договором найму (оренди) най модавець передає або зобов'я зується передати наймачевi м айно у користування за плату на певний строк. За користува ння майном з наймача справля ється плата, розмiр якої встан овлюється договором найму. п лата за користування майном може вноситися за вибором ст орiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користув ання майном встановлюється д оговором найму. Плата за кори стування майном вноситься що мiсячно, якщо iнше не встановле но договором.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язанн я має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору та вимог цього Кодексу , інших актів цивільного зако нодавства, а за відсутності т аких умов та вимог - відповідн о до звичаїв ділового оборот у або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння ві дмова від зобов'язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивіль ного кодексу України, якщо у з обов'язанні встановлений стр ок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання яког о визначений вказівкою на по дію, яка неминуче має настати , підлягає виконанню з настан ням цієї події.

Згідно п. 2 ст. 218 Господарсько го кодексу України учасник г осподарських відносин відпо відає за невиконання або нен алежне виконання господарсь кого зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Циві льного кодексу України, пору шенням зобов'язання є його не виконання або виконання з по рушенням умов, визначених зм істом зобов'язання (неналежн е виконання).

Боржник вважається таким, щ о прострочив, якщо він не прис тупив до виконання зобов'яза ння або не виконав його у стро к, встановлений договором аб о законом (ст. 612 Цивільного код ексу України).

Згідно ст. 599 Цивільного коде ксу України зобов'язання при пиняється виконанням, прове деним належним чином.

Викладене є підставою для з адоволення позову в частині стягнення заборгованості по оплаті орендних платежів за оренду переданого відповіда чу приміщення, що знаходитьс я за адресою: м. Кривий Ріг, вул . Балакіна, 15-Б, у розмірі 131 075,00 г рн.

Згідно ст. 625 Цивільного код ексу України боржник не звіл ьняється від відповідальнос ті за неможливість виконання грошового зобов'язання.

Відповідно ч. 2 ст. 625 Цивільно го кодексу України, боржник, я кий прострочив виконання гро шового зобов'язання, на вимог у кредитора зобов'язаний спл атити суму боргу з урахуванн ям встановленого індексу інф ляції за весь час прострочен ня, а також три проценти річни х від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не вс тановлений договором або зак оном.

На підставі вищевказаної н орми закону, позивачем були н араховані інфляційні втрати у розмірі 1 570,87 грн., а також 3% річ них за прострочення виконанн я грошового зобов'язання у ро змірі 827,62 грн.

Розрахунок інфляційних вт рат та 3% річних господарським судом перевірений та відпов ідає чинному законодавству.

Враховуючи викладене, а так ож те, що прострочення викона ння грошового зобов' язання має місце, є правомірними та п ідлягають задоволенню позов ні вимоги щодо стягнення інф ляційних втрат та 3% річних за прострочення виконання грош ового зобов'язання у розмірі 1 570,87 грн. та 827,62 грн., ві дповідно.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України, у ра зi порушення зобов'язання нас тають правовi наслiдки, встано вленi договором або законом, з окрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею ) є грошова сума або iнше майно , якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення б оржником зобов'язання. Штраф ом є неустойка, що обчислюєть ся у відсотках від суми невик онаного або неналежно викона ного зобов'язання. Пенею є неу стойка, що обчислюється у вiдс отках вiд суми несвоєчасно ви конаного грошового зобов'яза ння за кожен день прострочен ня виконання. Предметом неус тойки може бути грошова сума , рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошо ва сума, її розмiр встановлюєт ься договором або актом цивiл ьного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про ві дповідальність за несвоєчас не виконання грошових зобов' язань", платники грошових кош тiв сплачують на користь одер жувачiв цих коштiв за простроч ку платежу пеню в розмiрi, що вс тановлюється за згодою сторi н.

Разом з тим, ч. 6 статті 232 ГК Ук раїни передбачає, що нарахув ання штрафних санкцій за про строчення виконання зобов'яз ання, якщо інше не встановлен о законом або договором, прип иняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мал о бути виконано.

Згідно п. 5.2.2. договору № 01/08 та д оговору № 11/07, орендна плата, пе рерахована несвоєчасно з зап ізненням більше ніж 10 календа рних днів або не в повному обс язі, стягується на рахунок по зивача відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ від суми бо ргу за кожен день прострочки .

На підставі вище викладени х норм, а також п. п. 5.2.2. договору № 01/08 та договору № 11/07, позивачем була нарахована пеня у розмі рі 6 620,80 грн., розрахунок якої так ож перевірений господарськи м судом.

При викладених обставинах вимогу позивача щодо стягне ння пені у розмірі 6 620,80 грн. слід визнати обґрунтованою і такою, що підлягає задоволе нню.

На час розгляду справи дока зів оплати заборгованості з орендних платежів, нарахова ної позивачем пені, інфляцій них втрат та 3% річних відповід ачем суду не надано.

Доводи відповідача спрост овуються вищевикладеним, а т акож об'єктивними матеріалам и справи.

Викладене є підставою для задоволення позову в повном у обсязі. Судові витрати по сп раві слід покласти на відпов ідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 599, 610 , 611, 612, 625, 759, 762 Цивільного кодексу У країни, ст.ст. 173, 174, 193, 218, 232 Господар ського кодексу України, ст. 1 З акону України "Про відповіда льність за несвоєчасне викон ання грошових зобов' язань", ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського про цесуального кодексу України , господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити у п овному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕ СА_1; ідентифікаційний номе р НОМЕР_1) на користь Фізич ної особи - підприємця ОСОБ А_1 (АДРЕСА_2; код НОМЕР_2 ) - 131 075 грн. 00 коп. основного бор гу, 1 570 грн. 87 коп. інфляційних вт рат, 827 грн. 62 коп. трьох відсоткі в річних, 6 620 грн. 80 коп. пені, 1 400 гр н. 94 коп. витрат по сплаті держа вного мита, 236 грн. 00 коп. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Видати наказ після набран ня судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання і може бути оска рженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеля ційного господарського суду .

Суддя І.Ю. Дубінін