Рішення

від 10.12.2010 по справі 2-2995/2010

ДЖАНКОЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Справа №2-2995/2010

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2010 року м. Джанкой

Джанкойський міськрайон ний суд Автономної Республік и Крим в складі:

головуючого, судді Спасьонової О.А., при секретарі Черкашиній Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою ві дповідальністю «Джанкой-Агр о» про розірвання договору о ренди земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

29.09.2010 року ОСОБА_3 зверну лася до суду з позовною заяво ю до Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Джанкой-Аг ро» про розірвання договору оренди земельної ділянки, об ґрунтовуючи свої вимоги тим, що 11.07.2008 року вона уклала догов ір оренди земельної ділянки з ТОВ «Джанкой-Агро», відпові дно до умов якого позивач над ала відповідачу в строкове п латне користування земельну ділянку сільськогосподарсь кого призначення площею 2,2940 га за кадастровим номером №0121187200:0 5:001:0082, яка розташована на АДРЕ СА_1 та належить позивачу на праві власності відповідно до державного акту на право в ласності на земельну ділянку . Договір зареєстровано в Д жанкойському відділі Крим ської регіональної філії Дер жавного підприємства «Центр державного земельного кадас тру при Державному комітеті України по земельних ресурса х» 07.04.2009 року №040900600025. Позивач свої зобов' язання за догов ором оренди землі виконала н алежним чином - передала ві дповідачу в оренду земельну ділянку. Відповідач свої зоб ов' язання за договором вико нує неналежним чином - не ви користовує земельну ділянку за цільовим призначенням, з 07 .04.2009 року не сплачує орендну пл ату за користування земельно ю ділянкою та податок за земл ю. Позивач письмово звертала ся до відповідача з пропозиц ією розірвати договір, але ві дповіді не отримала. Просить розірвати договір оренди зе мельної ділянки, укладений 11.0 7.2008 року між ОСОБА_3 та ТОВ « Джанкой-Агро».

Позивач та представник поз ивача в судове засідання не з ' явились, про час та місце ро згляду справи повідомлені на лежним чином, представник по зивача надала суду заяву, в як ій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі т а просить справу розглянути у її відсутність, у разі неявк и представника відповідача н адала суду згоду на заочний р озгляд справи.

Представник відповідача в судове засідання не з' явив ся, про час і місце розгляду сп рави повідомлений належним ч ином, про причини неявки суд н е повідомив. Клопотань або за яв про відкладення судового засідання або про розгляд сп рави без його участі до суду в ід відповідача не надходило.

Дослідивши матеріали спра ви та оцінивши докази, суд дій шов до висновку, що позовні ви моги обґрунтовані та підляга ють задоволенню в повному об сязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 відповідно до держа вного акту на право власност і на земельну ділянку є власн иком земельної ділянки площе ю 2,2940 га кадастровий номер 0121187200:05 :001:0082 у межах згідно з планом Ціл инної сільської ради Джанкой ського району АР Крим, цільов е призначення - ведення тов арного сільськогосподарськ ого виробництва.

Згідно договору оренди зе млі від 11.07.2008 року, укладеного м іж ОСОБА_3 та ТОВ «Джанкой -Агро», позивач передала відп овідачу в строкове платне ко ристування земельну ділянку сільськогосподарського при значення, загальною площею 2,29 40 га, нормативна грошова оцінк а земельної ділянки становит ь 58124 грн. 07 коп. Договір зареєстр овано в Джанкойському ві дділі Кримської регіонально ї філії Державного підприємс тва «Центр державного земель ного кадастру при Державному комітеті України по земельн их ресурсах» 07.04.2009 року №040900600025 . Згідно п. 8 договору договір укладено строком на 15 років.

Згідно акту приймання-пере дачі вказана земельна ділянк а загальною площею 2,2940 га, розт ашована на АДРЕСА_1, була п ередана відповідачеві.

Відповідно до пунктів 10, 11, 12 Д оговору оренди землі, орендн а плата вноситься орендарем один раз на рік у розмірі 2% від грошової оцінки земельної д ілянки загальною сумою у гро шовому вигляді або товаром з а домовленістю сторін одним платежем у повному обсязі з 01 вересня по 15 грудня поточного року; орендар зобов' язуєть ся сплачувати податок за зем лю у строки та розмірі, передб ачені Законом України «Про п лату за землю».

Земельна ділянка відповід но до пунктів 15, 16 Договору пере дається в оренду для ведення сільськогосподарського вир обництва, цільове призначен ня земельної ділянки - земл і сільськогосподарського пр изначення, умовами збереженн я стану об' єкта оренди є дот римання технології вирощув ання сільськогосподарських культур та сівозмін, за стан з береження об' єкту відповід ає орендар.

В силу частини 1 статті 792 Цив ільного кодексу України, за д оговором найму (оренди) земел ьної ділянки наймодавець зоб ов' язується передати найма чеві земельну ділянку на вст ановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до статті 13 Зако ну України «Про оренду землі » договір оренди землі - це договір, за яким орендодаве ць зобов'язаний за плату пер едати орендареві земельну ділянку у володіння і корист ування на певний строк, а орен дар зобов'язаний використову вати земельну ділянку відпов ідно до умов договору та вимо г земельного законодавства.

Відповідно до частин и 2 статті 25 Закону України «Пр о оренду землі» орендар земе льної ділянки зобов'язаний п риступати до використання зе мельної ділянки в строки, вст ановлені договором оренди зе млі, зареєстрованим в устано вленому законом порядку.

Згідно частини 5 статті 17 За кону України «Про плату за зе млю» несплата земельного под атку, а також орендної плати з а земельні ділянки державної і комунальної власності вир обниками сільськогосподарс ької і рибної продукції та гр омадянами протягом року, інш ими платниками - протягом п івроку вважається системати чною і є підставою для припи нення права користування зем ельними ділянками.

Згідно довідки Виконавчог о комітету Цілинної сільсько ї ради Джанкойського району АР Крим №623«к» від 16.08.2010 року влас ник земельної ділянки ОСОБ А_3, яка уклала з ТОВ «Джанкой -Агро» договір оренди земель ної ділянки, самостійно спла чує земельний податок.

Листом Джанкойської об' єднаної державної податково ї інспекції в АР Крим №7394/9/17.02 від 17.12.2010 року підтверджується, що відповідачем у 2010 році подато к з доходів фізичних осіб не с плачувався.

Згідно пункту 16 Договору ор енди цільове призначення зем ельної ділянки - землі сіль ськогосподарського признач ення, проте згідно довідки Ви конавчого комітету Цілинної сільської ради Джанкойськог о району АР Крим №462 «г» від 21.06.2010 року станом на 01.06.2010 року земел ьна ділянка, яка належить О СОБА_3, не використовується орендарем ТОВ «Джанкой-Агро » за цільовим призначенням - земельна ділянка не засівал ася та не знаходилася під пар ами з 2008 року. Крім того, відпов ідно до клопотання Північног о регіонального відділу Держ авної інспекції з контролю з а використанням і охороною з емель АР Крим при Державному комітеті України по земельн их ресурсах №03-46/1 від 25.08.2009 року, в ході здійснення державного контролю за використанням і охороню земель Північним рег іональним відділом в травні 2009 року на АДРЕСА_1 був вияв лений факт порушення вимог з емельного законодавства - н еприйняття заходів по бороть бі з бур' янами на земельних ділянках ТОВ «Джанкой-Агро» .

У відповідності з пунктом 39 Договору оренди, дія договор у припиняється шляхом його р озірвання за рішенням суду н а вимогу однієї із сторін вна слідок невиконання другою ст ороною обов' язків, передбач ених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошко дження орендованої земельно ї ділянки, яке істотно перешк оджає її використанню, а тако ж з інших підстав, визначених законом.

Згідно статті 31 Закону Укра їни «Про оренду землі» догов ір оренди землі може бути роз ірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін до говір оренди може бути достр оково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленом у законом.

Згідно зі статтею 526 Цивільн ого кодексу України зобов' я зання має виконуватися належ ним чином відповідно до умов договору та вимог цього Коде ксу, інших актів цивільного з аконодавства, а за відсутнос ті таких умов і вимог - відпо відно до звичаїв ділового об ороту або інших вимог, що звич айно ставляться.

Згідно частини 2 статті 651 Цив ільного кодексу України, дог овір може бути змінено або ро зірвано за рішенням суду на в имогу однієї із сторін у разі істотного порушення договор у другою стороною та в інших в ипадках, встановлених догово ром або законом. Істотним є та ке порушення стороною догово ру, коли внаслідок завданої ц им шкоди друга сторона значн ою мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 60 Циві льно-процесуального кодексу України кожна сторона зобов ' язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і запер ечень, крім випадків, встанов лених статтею 61 цього Кодексу .

Відповідач не надав суду до казів використання земельно ї ділянки відповідно до умов договору.

Відповідно до частини 1 стат ті 14 Закону України «Про плату за землю» платники земельно го податку самостійно обчис люють суму земельного податк у та орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого п оточного року подають відпо відному органу державної по даткової служби за місцезнах одженням земельної ділянки п одаткову декларацію на поточ ний рік за формою, встановлен ою центральним податковим ор ганом, з розбивкою річної сум и рівними частками за місяця ми.

Відповідно до частини 3 стат ті 14 Закону України «Про плату за землю» нарахування грома дянам сум земельного податку проводиться органами держав ної податкової служби, які ви дають платникові до 15 липня по точного року платіжне повідо млення про внесення платежу.

З урахуванням наведеного, о скільки відповідачем суттєв о порушуються умови договору щодо сплати орендної плати, п одатку за землю та використа ння орендованої земельної ді лянки за цільовим призначенн ям, суд вважає, що такий догові р підлягає розірванню.

Відповідно до вимог статті 88 Цивільного процесуального кодексу України суд стягує з відповідача витрати на інфо рмаційно-технічне забезпече ння розгляду справи в розмір і 37 грн. 50 коп. та судовий збір в р озмірі 8 грн. 50 коп.

З урахуванням викладеного , на підставі статей 526, 651, 792 Циві льного кодексу України, стат ей 13, 25, 31 Закону України «Про оре нду землі», статей 14, 17 Закону У країни «Про плату за землю», к еруючись статтями 10, 11, 60, 88, 212, 215, 224-226 Цивільного процесуального к одексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до Това риства з обмеженою відповіда льністю «Джанкой-Агро» про р озірвання договору оренди зе мельної ділянки - задовольн ити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 11.07.2008 року між ОСОБА_3 та Товариством з о бмеженою відповідальністю « Джанкой-Агро», зареєстровани й Джанкойським відділом Кримської регіональної філі ї Державного підприємства «Ц ентр державного земельного к адастру при Державному коміт еті України по земельних рес урсах» 07.04.2009 року №040900600025.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «Д жанкой-Агро» на користь ОСО БА_3 судові витрати в розмір і 46 грн. (сорок шість грн.).

Рішення може бути оскаржен о в Апеляційний суд Автономн ої Республіки Крим через Джа нкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення а пеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому зас іданні під час проголошення судового рішення, можуть под ати апеляційну скаргу протяг ом десяти днів з дня отриманн я копії цього рішення.

Заочне рішення може бути пе реглянуто судом, що його ухва лив, за письмовою заявою відп овідача, поданою в Джанкойсь кий міськрайонний суд Автоно мної Республіки Крим протяго м 10 (десяти днів) з дня отриманн я копії.

Суддя Сп асьонова О.А.