Постанова

від 12.09.2006 по справі 30-16/317-05-6813

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

30-16/317-05-6813

 ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В АІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

"12" вересня 2006 р. Справа № 30-16/317-05-6813

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого                    Картере В.І.

суддів:                              Пироговського В.Т., Жекова В.І.

при секретарі судового засідання –Буравльовій О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Виробничо-комерційного підприємства «Трикотажник»у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

на рішення господарського суду Одеської області від 20.06.06р.

по справі № 30-16/317-05-6813

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будсервіс», м. Одеса

до ВКП «Трикотажник»у вигляді ТОВ

за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –Управління обласної ради з майнових відносин

про виселення та стягнення збитків у сумі 26 305,05грн.

та за зустрічним позовом ВКП «Трикотажник» у вигляді ТОВ

до:

ТОВ «Будсервіс»;

Управління обласної ради з майнових відносин

за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору –Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремвзуття»

про визнання договору оренди недійсним

за участю представників:

від ТОВ „Будсервіс” – не з'явився,

від ВКП „Трикотажник” –Розенбойм Ю.О.,

від Управління обласної ради з майнових відносин –Добровольський О.В.

від ТОВ «Ремвзуття»– не з'явився

В С Т А Н О В И В:

08 липня 2005 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Будсервіс»звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до виробничо - комерційного підприємства «Трикотажник»у вигляді Товариства з обмеженою відповідальністю «Трикотажник»(далі ТОВ «Трикотажник») про виселення останнього з нежитлових приміщень загальною площею 449 кв.м. на 4-у поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42-а та стягнення збитків, понесених ТОВ «Будсервіс»внаслідок сплати орендних платежів за користування майном, що фактично знаходиться у користуванні ТОВ «Трикотажник», в розмірі 26 305,05 грн.

26.07.2005р, ТОВ «Трикотажник»звернулось до господарського суду Одеської області з зустрічним позов про визнання недійсним договору оренди спірного майна від 29.12.03 p., укладеного між Управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації (орендодавець), правонаступником якого є Управління обласної ради з майнових відносин, та ТОВ «Будсервіс»(орендар).

Справа розглядалася неодноразово.

Останнім рішенням господарського суду Одеської області від 20.06.2005р. первісний позов ТОВ «Будсервіс»задоволено частково: -ТОВ «Трикотажник»виселено зі спірних приміщень, в іншій частині позову - відмовлено. В задоволенні зустрічного позову ТОВ «Трикотажник»відмовлено.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду ВКП «Трикотажник»подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи, просить вказане рішення скасувати та постановити нове, яким в задоволенні первісного позову відмовити, а зустрічну позовну заяву задовольнити в повному обсязі.

Зокрема скаржник вважає, що судом першої інстанції не застосовано приписи Закону України «Про оренду державного та комунального майна», що призвело до прийняття неправильного рішення.

Заслухавши пояснення представників, розглянувши матеріали справи, та проаналізувавши на підставі встановлених в ній фактичних обставин правильність застосування судом першої інстанції при винесені оскаржуваної ухвали норм матеріального і процесуального права, апеляційний господарський суд вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково виходячи з наступного.

01.01.2000р. між ТОВ «Трикотажник»та фабрикою «Ремвзуття»укладений договір оренди не житлового приміщення загальною площею 449 кв. м., що знаходиться на 4-му поверсі будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Балківська, 42-а.

Даний договір укладений строком на один рік до 31.12.2001р. та двічі пролонгований відповідно до додаткових узгоджень без дати підписання на строк до 31.12.2002р. та 31.12.2003р.

Крім того, ТОВ «Трикотажник»та фабрикою «Ремвзуття»за погодженням з управлінням Одеської обласної ради з питань використання майна та приватизації, укладено додаткову угоду №2 від 21.07.2003р., з тексту якої вбачається що сторони погодили продовжити до 21.07.2006р. дію договору оренди від 01.01.2001р.

Разом з тим, 29.12.03р. між Управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації (орендодавець) та ТОВ «Будсервіс»(орендар) укладений договір оренди майна, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування 2,3,4,5-ий поверхи та ліфт пасажирський будівлі, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Балківська,42-а, з метою проведення підприємницької діяльності у сфері надання комунальних та побутових послуг. Термін дії вказаного договору визначено до 31.12.08р.

Приймаючи рішення зі спору суд першої інстанції виходив з того, що додаткова угода №2 від 21.07.2003р. не має відношення до договору оренди від 01.01.2000р., у зв'язку з чим суд визнав, що на момент вирішення спору у ТОВ «Трикотажник»відсутні правові підстави користування спірним майном, а відтак і не підлягають задоволенню зустрічні позовні вимоги.

Втім, такий висновк суду першої інстанції не відповідає фактичним обставинам справи і суперчить приписам чинного законодавства.

Так, згідно матеріалів справи і пояснень представників ТОВ «Трикотажник»і Управління обласної ради з майнових відносин вбачається, що інших, ніж наявний у справі договір оренди від 01.01.2000р., договорів оренди спірного майна між ТОВ «Трикотажник»та фабрикою «Ремвзуття»за погодженням із уповноваженим органом Одеської обласної ради не укладалося. При, цьому з поясненнь вказаних осіб слідує, що при укладанні додаткової угоди №2 від 21.07.2003р. було помилково зазначено рік договору оренди, дія якого продовжувалася, - 2001 замість - 2000 року.

Отже, факт продовження строку договору оренди від від 01.01.2000р. визнаний як орендарем, так і особою, яка на час вірішення спору є уповноваженим представником влсаника майна - Управлінням Одеської обласної ради з майнових відносин.

Також, матеріалами справи, підтверджено належне виконання ТОВ «Трикотажник»умов договору та своєчасна сплата до обласного бюджету орендної плати.

Зазначене спростовує висновок місцевого господарського суд про відсутність у ТОВ «Трикотажник»правових підстав користування майном, що є предметом спору.

Що стосується договору оренди від 29.12.03р., укладеного між Управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації ТОВ «Будсервіс», то цей договір підлягає визнанню недійсним в частині оренди нежитлових приміщень загальною площею 449 кв.м. на 4-му поверсі будівлі, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Балківська,42-, оскільки він укладений всупереч приписам ст. ст. 17 та 28 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до яких право оренди спірного майна в момент укладання вказаного договору належало ТОВ «Трикотажник», а тому укладання іншого договору оренди цього майна із другим орендарем порушувало право ТОВ «Трикотажник»користуватися орендованим майном.

Разом з тим, у господарського суду відсутні підстави задоволення позовних вимог про визнання недійсним договору оренди від 29.12.03р., укладеного між Управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації ТОВ «Будсервіс»в частині оренди майна, що не є об'єктом оренди ТОВ «Трикотажник», оскільки даний договір в цій частині не порушує прав та законних інтересів ТОВ «Трикотажник», а інших обставин, що зумовлюють недійсність такого договору по справі не встановлено.

З огляду на викладене, первісний позов задоволенню не підлягає, зустрічних позов слід задовольнити в частині, що стосується майна орендованого ТОВ «Трикотажник».

Враховуючи наведене, оскаржене рішення підлягає скасуванню у зв'язку з невідповідністю висновків суду фактичним обставинам справи та порушенням норм матеріального права.

Керуючись ст. ст. 77, 85, 99, 101-105 ГПК України, апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Рішення господарського суду Одеської області від 20.06.06р. по справі № 30-16/317-05-6813 скасувати.

В задоволенні первісного позову про виселення ВКП «Трикотажник» у вигляді ТОВ з приміщень загальною площею 449 кв.м. на 4-му поверсі будівлі , що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Балківська,42-а та стягнення з відповідача збитків в сумі 26 305,05грн. відмовити.

Зустрічний позов задовольнити частково.

Визнати договір оренди нежитлових приміщень, розташованих в будівлі за адресою :м. Одеса вул. Балківська 42-а, укладений 29.12.03р. між ТОВ „Будсервіс” та Управлінням обласної ради з питань використання майна та приватизації, недійсним в частині оренди приміщень на четвертому поверсі загальною площею 449 кв.м.

В решті позову відмовити.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя:                                                            В.І. Картере

Судді:                                                                                В.Т. Пироговський

                                                                                          В.І. Жеков