Рішення

від 13.01.2011 по справі 5476-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

5476-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 323

РІШЕННЯ

Іменем України

13.01.2011Справа №2-21/5476-2010

за позовом Одеської національної юридичної академії, м. Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 23;

до відповідача Міністерства у справах сім'ї та молоді АР Крим, м. Сімферополь, вул.. Гоголя, 9;

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, - Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь, вул.. Севастопольська, 17;

про визнання недійсним договору оренди.

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Від позивача Герасимовський С.В., довіреність № 15 від 03.03.2010 р., представник;          

Від відповідача Мінкіна К.С., головний спеціаліст, посвідчення № 150;

Від третьої особи Соловйова К.С., довіреність № 01-Д від 04.01.2011 р., головний спеціаліст

Сутність спору: Позивач – Одеська національна юридична академія звернувся до Господарського суду АР Крим із позовом до відповідача - Міністерства у справах сім'ї та молоді АР Крим, у якому просить визнати недійсним договір оренди приміщень загальною площею 60,5 кв. м., які розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул.. Гоголя, 9 (3 поверх будівлі), від 30 листопада 2005 року, укладений між позивачем та відповідачем. Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати, пов'язані з оплатою державного мита і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.      

06 грудня 2010 р. відповідачем до матеріалів справи був наданий відзив на позовну заяву за № 2584 від 06.12.2010 р., у якому вимоги позову не визнає та просить відмовити позивачу у позові (а. с. 18).

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 07 грудня 2010 р. до участі в справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, було залучено Фонд майна АР Крим.

У судове засідання представник позивача з'явився, вимоги позову підтримав.  

Представник відповідача у засідання суду з'явився, вимоги позову не визнає.

Представник третьої особи у засідання суду з'явився, надав пояснення щодо суті позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представників позивача, відповідача, третьої особи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Одеська національна юридична академія, відповідно Статуту є юридичною особою з дня її державної реєстрації  та відповідно до законодавства України має самостійний майновий баланс, володіє майном і коштами на засадах оперативного управління, самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями, відкриває поточний, валютні та інші рахунки в банківських установах. Академія може від свого імені набувати майнових і особистих немайнових прав і мати обов'язки, бути позивачем, відповідачем та третьою особою у суді.  

Відповідач - Міністерство у справах сім'ї та молоді АР Крим, згідно з Положенням про Міністерство у справах сім'ї та молоді АР Крим, що є Додатком 14 до постанови ради Міністрів АР Крим від 31 березня 2010 р. № 128, є органом виконавчої влади Автономної Республіки Крим, підзвітним, підконтрольним та відповідальним перед Верховною Радою АР Крим та Радою Міністрів АР Крим. Міністерство здійснює координацію діяльності, міжгалузеве регулювання в сфері приведення в життя державної політики з питань сім'ї, дітей та молоді, рівності прав та можливостей чоловіків та жінок, а також інші державні виконавчі функції, делеговані у відповідності з Конституцією України. Міністерство є правонаступником Міністерства зі справ молоді, сім'ї та гендерної політики Автономної Республіки Крим.

30 листопада 2005 р. між Міністерством зі справ молоді, сім'ї та гендерної політики АР Крим та Одеською національною юридичною академією був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим.

Відповідно до умов укладеного договору Орендодавець (Міністерство зі справ молоді, сім'ї та гендерної політики АР Крим) передає нежитлові приміщення загальною площею 60,5 кв. м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул.. Гоголя, 9, (третій поверх будівлі), що знаходяться на його балансі, а Орендар (Одеська національна юридична академія) приймає їх у строкове платне користування за актом приймання-передачі (додаток 1). Майно передається в оренду з  ціллю – розміщення офісних приміщень. Вартість майна визначеного у відповідності з актом оцінки вартості об'єкта, складеного на підставі вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 р. № 629 із змінами та доповненнями, та складає станом на 30 листопада 2005 р. – 139600 грн. (додаток 2).

Відповідно статті 1 Закону країни «Про оренду  державного та комунального майна» цей Закон регулює: організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» зазначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Істотними умовами договору оренди є об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації), що визначено статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Пунктом 1.2. договору оренди сторони визначили, що вартість майна визначеного у відповідності з актом оцінки вартості об'єкта, складеного на підставі вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 р. № 629 із змінами та доповненнями, та складає станом на 30 листопада 2005 р. – 139600 грн. (додаток 2).

Як зазначено статтею 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди.

Проте, така оцінка проведена не була, вартість об'єкту договору визначена сторонами без обґрунтування такої суми.

Отже, договір не відповідає приписам статті 11 закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Крім того, суд зазначає, що відповідно до Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради АР Крим від 19.11.1998 р. № 274-2/98 (у редакції, що діяла на момент укладення договору оренди), орендодавцем нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим, могли виступати: Фонд майна Автономної Республіки Крим; підприємство при попередньому одержанні дозволу виступати орендодавцем від органу, уповноваженого управляти відповідним майном, за узгодженням з Фондом майна; Управління справами Верховної Ради АР Крим.

Зазначений договір не був узгоджений з Фондом майна Автономної Республіки Крим, що пояснив Фонд майна АР Крим та не заперечується сторонами.

Згідно статті 203 Цивільного кодексу України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Стаття 215 Цивільного кодексу України зазначає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За таких обставин, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 17 січня 2011 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, ст.. ст.. 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди нежитлових приміщень загальною площею 60,5 кв. м., розташованих за адресою: м. Сімферополь,  вул.. Гоголя, 9 (3 поверх будівлі), від 30 листопада 2005 р., укладений між Міністерством у справах сім'ї та молоді Автономної Республіки Крим та Одеською національною академією.

Стягнути з Міністерства у справах сім'ї та молоді АР Крим, м. Сімферополь (м. Сімферополь, вул.. Гоголя, 9; код ЗКПО 33656208, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) на користь Одеської національної юридичної академії, м. Одеса (м. Одеса, вул.. Фонтанська дорога, 23; код ЗКПО 20933314, інші реквізити та банківські рахунки не відомі) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.