Рішення

від 18.01.2011 по справі 16/299-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/299-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

      18.01.11р.

Справа № 16/299-10

За позовом Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ 

до  Дніпропетровської дитячо-юнацької спортивної громадської організації "Богдан-Дніпро", м. Дніпропетровськ 

       про розірвання договору від 06.02.2004 року №7/324 оренди нежитлового приміщення, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 3 621 грн. 72 коп.

                                                                                                               Суддя  ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:    

        від позивача: Наголюк Є.В. - юрисконсульт, дор. від 04.01.2010р. №1;

від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач з урахуванням заяви (вх. №1465/11 від 12.01.2011р.) про уточнення позовних вимог просить розірвати договір від 06.02.2004 року №7/324 оренди нежитлового приміщення, зобов'язати відповідача звільнити на користь позивача нежитлове приміщення за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд. №110, а також просить стягнути з відповідача 3 621 грн. 72 коп. - заборгованості за передане в оренду відповідно до умов договору від 06.02.2004 року №7/324 нежитлове приміщення.

Позивач у письмових поясненнях (вх. №1453/11 від 12.01.2011р.) до позову зазначає про те, що: - згідно пункту 3.3. договору оренди від 06.02.2004 року №7/324 орендар зобов'язується щомісяця перераховувати орендодавцю орендну плату не пізніше 25 числа поточного місяця; - згідно пункту 3.3. вказаного договору орендна плата за кожний наступний місяць оренди визначається коригуванням розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; - згідно пункту 3.7. вказаного договору зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової оплати у розмірі не менше ніж орендна плата за один місяць; - внаслідок порушення платіжної дисципліни заборгованість відповідача по орендній платі складає                                       3 621 грн. 72 коп. за період січень 2009 року - грудень 2010 року включно; - пунктом 10.6. договору встановлено, що його дія припиняється в разі порушення строків оплати більш ніж на один місяць.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Оригінали документів, оглянуті у судовому засіданні, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.    

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представником позивача заявлено не було.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача господарський суд, -     

ВСТАНОВИВ:

- 06.02.2004р. між Обласним житлово-комунальним підприємством „Південне” (орендодавцем) та Дніпропетровською дитячо-юнацькою спортивною громадською організацією "Богдан-Дніпро" (орендарем) було укладено договір №7/324 оренди комунального майна (надалі –Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне використання нежитлове приміщення загальною площею 173,7 мІ по пр. Кірова, 110 у підвалі, яке перебуває на балансі ОЖКП „Південне”, для використання під Дитячо-юнацький спортивний клуб;

-          відповідно до пункту 1.1 Статуту  Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради позивач - Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство «Південне»Дніпропетровської міської є правонаступником Обласного житлово-комунального підприємства „Південне”;

- відповідно до пункту 2.1 Договору вступ орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням сторонами цього договору та акта прийняття-передачі зазначеного майна; обов'язок щодо складання акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (пункт 2.4 Договору);

- як вбачається з матеріалів справи відповідач займає приміщення у підвалі загальною площею 173,7 мІ у 5-ти поверховому будинку по пр. Кірова, 110, про що свідчить акт від 06.02.2004р. №7/324 на забезпечення комунальними послугами приміщення;

- відповідно до пункту 10.1 Договору він діє з 06.02.2004р. до 06.02.2005р., тобто Договір було укладено на 367 (триста шістдесят сім) днів;

- в пункті 10.2 Договору сторони погодили, що при відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміни умов договору оренди протягом одного місяця по закінченню строку дії договору він автоматично продовжується на 1 рік на тих же умовах;

- відповідно до частин 1, 2 статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін;  у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором;

- таким чином, термін дії Договору було продовжено до 08.02.2006р., до 10.02.2007р., до 12.02.2008р., до 14.02.2009р., до 16.02.2010р. та до 18.02.2011р.;

- відповідно до умов пункту 3.3 Договору розрахунок орендної плати за оренду приміщення за рік становить без ПДВ за рік 901 грн. 50 коп.; розрахунок орендної плати за перший місяць оренди за використання приміщення становить без ПДВ 77 грн. 30 коп.; розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; орендар щомісячно перераховує орендодавцю орендну плату не пізніше 25 числа поточного місяця;

- орендар зобов'язаний щомісяця до 15-го числа одержувати рахунки на внесення орендної плати (в тому числі за витрати на утримання орендованого майна) в бухгалтерії орендодавця або у ЖЕК №7 (пункт 3.8 Договору);

- згідно наданого розрахунку за період з січня 2009р. по грудень 2010р. відповідач повинен був сплатити за оренду приміщення орендну плату у сумі 7 164 грн. 64 коп.;

- відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні  встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

- отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав;

-          як вбачається  відповідач розрахувався за оренду частково у сумі 3 542 грн. 92 коп.;

-          отже, заборгованість  відповідача перед позивачем становить 3 621 грн. 72 коп., що підтверджується актом від 01.01.2011р. звірки взаємних розрахунків;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем  не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України  зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- відповідно до пункту 10.5 Договору він може бути розірваний за вимогою однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України;

- частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

- отже, у зв'язку з порушенням відповідачем умов Договору оренди щодо своєчасності сплати орендних платежів, Договір оренди підлягає достроковому розірванню;

- відповідно до частини 2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються;

- відповідно до пункту 10.6 Договору дія цього договору припиняється внаслідок, у тому числі дострокового розірвання договору за рішенням суду;

- частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі;

- згідно з пунктом 2.3 Договору оренди у разі припинення цього Договору приміщення повертається орендарем орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю за цим Договором; майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта прийняття-передачі;

- відповідно до пункту 5.4 Договору оренди у разі припинення договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на час передачі в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу;

- отже, нежитлове приміщення у будинку №110 по пр. Кірова у м. Дніпропетровську підлягає поверненню позивачу.

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Дніпропетровської дитячо-юнацької спортивної громадської організації "Богдан-Дніпро" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Наримська, буд. 42; ідентифікаційний код 26239632) на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, буд.4; ідентифікаційний код 24994436; п/р 26008114618071 в Південному відділенні КБ „Приватбанк” м. Дніпропетровська, МФО 305299) 3 621 грн. 72 коп. –заборгованості,                  187 грн. 00 коп. - витрат по сплаті держмита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Розірвати договір від 06.02.2004 року №7/324 оренди нежитлового приміщення, укладений між Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" Дніпропетровської міської ради (ідентифікаційний код 24994436) та Дніпропетровською дитячо-юнацькою спортивною громадською організацією "Богдан-Дніпро" (ідентифікаційний код 26239632).

Зобов'язати Дніпропетровську дитячо-юнацьку спортивну громадську організацію "Богдан-Дніпро" (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Наримська, буд. 42; ідентифікаційний код 26239632) звільнити на користь Комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне" Дніпропетровської міської ради (49089, м. Дніпропетровськ, вул. Янгеля, буд.4; ідентифікаційний код 24994436) не житлове приміщення загальною площею 173,7 м2, що знаходиться у підвалі 5-ти поверхового будинку по пр. Кірова, 110 у  м. Дніпропетровську, видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  його підписання.      

СУДДЯ                                                                                 Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"20" січня 2011р.

,