Постанова

від 25.01.2011 по справі 34/285

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.2011 № 34/285

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Отрюха Б.В.

суддів:

За участю представникі в:

Від позивача: Останін А.А.- юрист, Будниченко О.В.- юри ст

Від відповідача1: не зявивс я

Від відповідача2: не зявивс я

розглянувши у відкрито му судовому засіданні апеляц ійну скаргу Товариства з обм еженою відповідальністю "Фін ансова компанія "Інтерфінсер віс"

на рішення Господарськ ого суду м.Києва від 04.10.2010

у справі № 34/285 ( .....)

за позовом Публічного акціонер ного товариство "Державний е кспортно-імпортний банк Укра їни"

до Обслуговуючого кооп еративу "Садівницьке товарис тво "Софіст"

Товариства з обмеженою від повідальністю "Фінансова ком панія "Інтерфінсервіс"

третя особа позивача

третя особа відповідача

про стягнення 32670300,9 грн.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарськ ого суду міста Києва від 04.10.2010 п озов задоволено частково. Ст ягнуто солідарно з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “Фінансова компанія “Інте рфінсервіс” та, у межах предм ету іпотеки, з Обслуговуючог о кооперативу “Садівницьке т овариство “Софіст” на корис ть Публічного акціонерного т овариства “Державний експор тно-імпортний банк України з аборгованості за кредитним д оговором № 151307К82 від 19.12.2007 у сумі 32 670 300 гривень 91 копійку, з яких:

- 25 000 000 (двадцять п' ять мільйо нів) гривень сума неповернут ого кредиту,

- 2 326 076 (два мільйони триста два дцять шість тисяч сімдесят ш ість) гривень 37 копійок процен тів за користування кредитом ,

- 67 500 (шістдесят сім тисяч) гри вень плати за управління кре дитом,

- 6 000 (шість тисяч) гривень плат и за зміну умов Кредитного до говору за ініціативою Позича льника,

- 5 504 762 (п' ять мільйонів п' ят сот чотири тисячі сімсот шіс тдесят дві ) гривні 58 копійок п ені

у наступному порядку:

з Товариства з обмеженою ві дповідальністю “Фінансова к омпанія “Інтерфінсервіс” ст аттею 50 Закону України “Про ви конавче провадження”;

з Обслуговуючого кооперат иву “Садівницьке товариство “Софіст” шляхом звернення с тягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 151307Z184 від 20.12.2007, укладеним між Відкритим акціонерним товариством “Де ржавний експортно-імпортний банк України” (правонаступн ик Публічне акціонерне товар иство “Державний експортно-і мпортний банк України”) та Об слуговуючим кооперативом “С адівницьке товариство “Софі ст”(посвідчений 20.12.2007 приватни м нотаріусом Київського місь кого нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстровано в р еєстрі за № 7355), а саме - земель ну ділянку загальною площею 49,910 га, кадастровий № 3220882200:03:005:0005, ціл ьове призначення - для веденн я колективного садівництва, що знаходиться за адресою: Ки ївська область, Бориспільськ ий район, Глибоцька сільська рада та належить на праві вла сності Обслуговуючому коопе ративу “Садівницьке товарис тво “Софіст” згідно державно го акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №81 6487 від 24.09.2007 шляхом проведення пу блічних земельних торгів, та направлення коштів, отриман их від реалізації предмета і потеки в рахунок погашення з аборгованості Товариства з о бмеженою відповідальністю “ Фінансова компанія “Інтерфі нсервіс” перед Публічним ак ціонерним товариством “Держ авний експортно-імпортний ба нк України” за кредитним дог овором № 151307К82 від 19.12.2007 у сумі 32 670 3 00 гривень 91 копійку, з яких:

- 25 000 000 гривень сума неповерну того кредиту,

- 2 326 076 гривень 37 копійок проце нтів за користування кредито м,

- 67 500 гривень плати за управл іння кредитом,

- 6 000 гривень плати за зміну у мов Кредитного договору за і ніціативою Позичальника,

- 5 504 762 гривні 58 копійок пені.

Встановлено початкову цін у вказаного предмета іпотеки для його подальшої реалізац ії в сумі 18 484 762 гривні. Стягнуто солідарно з Товариства з обм еженою відповідальністю “Фі нансова компанія “Інтерфінс ервіс” та з Обслуговуючого к ооперативу “Садівницьке тов ариство “Софіст” на користь Публічного акціонерного тов ариства “Державний експортн о-імпортний банк України” 25 500 гривень витрат по сплаті дер жавного мита та 236 гривень вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Не погоджуючись з рішенн ям суду, Товариство з обмежен ою відповідальністю “Фінанс ова компанія “Інтерфінсерві с” звернулось з апеляційною скаргою до Київського апеляц ійного господарського суду з апеляційною скаргою та прос ить рішення суду скасувати т а прийняти нове, яким відмови ти в задоволенні апеляційної скарги посилаючись на поруш ення судом норм матеріальног о та процесуального права.

В апеляційній скарзі ска ржник зазначав, що судом при п рийнятті рішення порушено ст ..4-2 ГПК України, у заяві про уто чнення позовних вимог є тако ю, що підписана не уповноваже ною особою.

У відзиві на апеляційну ска ргу позивач просив залишити рішення суду першої інстанці ї без змін, а апеляційну скарг у без задоволення.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 26.11.2010 порушено апеляційне пр овадження за апеляційною ска ргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансов а компанія "Інтерфінсервіс", р озгляд справи призначено на 21.12.2010.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 21.12.2010 розгляд справи відклад ено на 25.01.2011 у зв' язку з клопот анням відповідача 2 про відкл адення розгляду справи.

В судове засідання предст авники відповідача1 та відпо відача2 не з' явились, про час та місце розгляду справи пов ідомлені належним чином. Кло потань про відкладення не на дходило Нових доказів по спр аві надано не було.

Особи, які беруть участь у с праві, вважаються повідомлен ими про час і місце розгляду ї ї судом, якщо ухвалу про поруш ення провадження у справі на діслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України в ід 18.07.1997р. № 02-5/289 із змінами “Про де які питання практики застосу вання Господарського процес уального кодексу України”).

Враховуючи викладене, нале жне повідомлення представни ків відповідача1 та відповід ача2 позивача про час та місц е розгляду справи, строк розг ляду справи, колегія суддів в важає за можливе розглянути справу без участі представни ків відповідача1 та відповід ача2 за наявними у справі мат еріалами.

Відповідно до статті 101 ГПК У країни у процесі перегляду с прави апеляційний господарс ький суд за наявними у справі і додатково поданими доказа ми повторно розглядає справу , також апеляційний господар ський суд не зв' язаний дово дами апеляційної скарги і пе ревіряє законність і обґрунт ованість рішення господарсь кого суду у повному обсязі.

Розглянувши у судовому зас іданні апеляційну скаргу, до слідивши матеріали справи та заслухавши пояснення уповно важених представників, колег ією встановлено наступне:

19.12.2007 між позивачем (Банк) та ві дповідачем-2 (Позичальник) бул о укладено Кредитний договір , відповідно до якого Банк над ає Позичальникові кредит на умовах забезпеченості, повер нення, відкличності, строков ості, платності та цільового характеру використання відп овідно до положень та умов ць ого Кредитного договору.

Відповідно до умов укладен ого договору п.п.3.2.1, 3.2.2, 3.2.3., 3.2.4, 5.1.1 - с ума кредиту: 25 000 000 грн.; кінцевий термін погашення кредиту: 19.12.2 009 (пункт 3.2.2 Кредитного договор у); цілі кредиту: оплата цінни х паперів відповідно до дого вору № 10/2Б між Позичальником т а ТОВ “Злагода”(продавець) в о собі ТОВ “СКС Трейд”; - процент на ставка за кредитом: на рівн і 16% річних; Позичальник зобов 'язаний своєчасно та в повном у обсязі погашати Банкові за боргованість за кредитом, сп лачувати проценти за користу вання кредитами та інші плат ежі за цим Кредитним договор ом.

Відповідно до п. 3.5.1 Кредитно го договору проценти за кори стування кредитом нараховую ться щомісячно на суму факти чної заборгованості за креди том із розрахунку фактичної кількості днів періоду нарах ування процентів на основі Б анківського року у валюті кр едиту і підлягають сплаті з 1 п о 7 число кожного місяця на рах унок, визначений у п. 3.8 Кредитн ого договору. Протягом цього періоду сплачуються процент и за попередній місяць. Проце нти за останній період нарах ування процентів підлягає сп латі не пізніше наступного б анківського дня після погаше ння основного боргу Банку.

Згідно зі ст. 4 Кредитного до говору Позичальник зобов' я зався сплатити Банкові насту пні платежі за цим договором :

- плату за управління кредит ом у розмірі 0,045% від суми креди ту зі сплатою щомісяця (п. 3.2.5 Кр едитного договору). Плата за у правління кредитом підлягає сплаті щомісяця до 7 числа мі сяця, наступного за розрахун ковим. Плата за управління кр едитом за останній період - підлягає сплаті не пізніше наступного банківського дн я після погашення основного боргу за кредитом;

- плату за зміну умов Кредит ного договору (за ініціативи Позичальника) за кожну зміну протягом 10 днів з дати вистав лення рахунку-фактури у наст упних розмірах:

а) у разі продовження с троку погашення кредиту; пер еведення боргу за ініціативо ю позичальника; реструктуриз ації заборгованості; укладен ня мирової угоди, договорів п ро погашення заборгованості - 3 000,00 грн. за кожну зміну;

б) при внесенні істотн их змін до умов Договору, у т.ч . зміни Графіка надання та пог ашення кредиту; збільшення с уми Кредиту; зниження розмір у процентної ставки; перенес енні терміну сплати проценті в, встановлених цим Договоро м; встановленні індивідуальн ого терміну сплати процентів ; зміна термінів переведення та розміру грошових потоків та середньоденних залишків на рахунках, відкритих в Банк у; зміна термінів застосуван ня санкцій; зміна коефіцієнт у забезпечення; - 2 000,00 грн. за кож ну зміну;

в) при внесенні істотн их змін до умов іпотечного до говору, у т.ч. зміна термінів о формлення додаткової застав и, зміна виду застави, зміна пе реліку заставленого майна, з більшення суми оцінки застав и; перенесення терміну страх ування заставленого майна - 2 4 00,00 грн. (з урахуванням ПДВ) (за ко жну зміну);

г) при внесенні інших н еістотних змін до умов Догов ору (в т.ч. неістотних змін ціл ьового використання кредиту ) - 500,00 грн. за кожну зміну;

д) при внесенні інших, н еістотних змін умов іпотечно го договору - 600,00 грн. (з урахуван ням ПДВ) (за кожну зміну) (п. 3.2.6 Кр едитного договору).

Відповідно до п. 6.1.1 ,п.п б п.6.2, п . .2 та 3.2.7 Кредитного договору я кщо Позичальник не сплатив Б анкові у строк платежі з пога шення кредиту чи будь-яку сум у, належну до сплати згідно з ц им Кредитним договором, або н е виконав будь-які інші умови та/або зобов'язання за цим Кре дитним договором така подія тлумачиться як подія невикон ання зобов'язань; якщо сталас я і триває подія невиконання зобов'язань Банк повідомляє Позичальника, що непогашена частина кредиту, нараховані проценти за користування кр едитом, а також інші платежі, н араховані згідно з цим Креди тним договором, підлягають д остроковому поверненню. Пози чальник зобов'язаний сплатит и зазначену в повідомлені су му протягом 10 банківських дні в з дати отримання повідомле ння. У випадку порушення зазн аченого строку сплати, Банк н абуває право здійснити догов ірне списання коштів за кред итом, процентами та іншими пл атежами, нарахованими згідно з цим Кредитним договором, на користь Банку з рахунків Поз ичальника, зазначених у пунк ті 2.1.12, у гривнях або в іноземни х валютах з метою погашення з аборгованості Позичальника , та/або накласти стягнення на предмет забезпечення викона ння зобов'язань Позичальника ; у разі невиконання зобов' я зань згідно з пунктами 3.4.1., 3.5.1. та 4.1. цього договору Позичальни к зобов' язується сплачуват и Банкові пеню за прострочен ня Позичальником платежів у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

19.12.2007 між позивачем (Банк) та в ідповідачем-2 (Позичальник) бу ло укладено додаток № 1 до Кре дитного договору, у якому сто рони визначили графік наданн я та погашення кредиту.

11.11.2008 між позивачем та відпов ідачем-2 було укладено додатк ову угоду №151307К82-1, відповідно до якої сторони погодили, що про центи за користування кредит ом та плата за управління кре дитом нараховані за жовтень 2008 року підлягають сплаті у пе ріод з 01.11.2008 до 14.11.2008

18.11.2008 між позивачем та відпов ідачем-2 було укладено додатк ову угоду № 151307К82-2 до Кредитног о договору, відповідно до яко ї процентна ставка за корист ування кредитом була збільше на до 20% річних.

Цього ж дня (18.11.2008), між позивач ем та відповідачем-2 було укла дено додаткову угоду № 151307К82-3 д о Кредитного договору, відпо відно до якої сторони погоди ли, що проценти за користуван ня кредитом та плата за управ ління кредитом нараховані за жовтень 2008 року підлягають сп латі у період з 01.11.2008 по 21.11.2008.

25.11.2008 між позивачем та відпов ідачем-2 було укладено додатк ову угоду №151307К82-4 до Кредитного договору, відповідно до якої сторони погодили, що процент и за користування кредитом т а плата за управління кредит ом нараховані за жовтень 2008 ро ку підлягають сплаті у періо д з 01.11.2008 по 28.11.2008.

28.11.2008 між позивачем та відпов ідачем-2 було укладено додатк ову угоду №151307К82-5 до Кредитного договору, відповідно до якої сторони погодили, що залишок процентів за користування к редитом у сумі 181 472,22 грн. та плат а за управління кредитом у су мі 11 250 грн. нараховані за жовте нь 2008 року підлягають сплаті у період з 01.11.2008 по 05.12.2008.

09.12.2008 між позивачем та відпов ідачем-2 було укладено додатк ову угоду №151307К82-6 до Кредитного договору, відповідно до якої сторони погодили, що залишок процентів за користування к редитом у сумі 168 472,22 грн. нарахо вані за жовтень 2008 року та про центи у сумі 390 277,77 грн., нарахова ні за листопад 2008 року, а також плата за управління кредитом у сумі 11 250 грн., нарахована за ж овтень 2008 року, та плата у сумі 11 205 грн., нарахована за листопа д 2008 року, підлягають сплаті до 31.12.2008

30.12.2008 між позивачем та відпов ідачем-2 було укладено додатк ову угоду №151307К82-7 до Кредитного договору, відповідно до якої сторони погодили, що залишок процентів за користування к редитом у сумі 168 472,22 грн. нарахо вані за жовтень 2008 року, проце нти, нараховані за листопад 200 8 року у сумі 390 277,77 грн., та процен ти, нараховані за грудень 2008 ро ку у сумі 452 083,33 грн., а також щомі сячна плата за управління кр едитом у сумі 11 250 грн., нарахова на за жовтень, листопад та гру день 2008 року, підлягають сплат і у період до 31.01.2009; плату за змі ну умов Кредитного договору (за ініціативи Позичальника ), нараховану в листопаді - гр удні 2008 року сплатити до 31.01.2009.

31.01.2009 між позивачем та відпов ідачем-2 було укладено додатк ову угоду №151307К82-8 до Кредитного договору, відповідно до якої сторони погодили, що зазначе ні у додаткову угоду №151307К82-7 до Кредитного договорі суми від повідач-2 зобов' язується сп латити до 07.02.2009.

28.04.2009 між позивачем та відпов ідачем-2 було укладено додатк ову угоду № 151307К82-9, відповідно д о пункту 1.1 якої пункт 3.2.4 Кредит ного договору виклали в наст упній редакції: “3.2.4. Процентна ставка за кредитом: на рівні 0 ,01% річних, починаючи з 01.04.2009”. Крі м того, зазначеною додатково ю угодою було виключено з умо в Кредитного договору пункти 3.2.5. та 3.2.6.

Відповідно до ст. 1054 ЦК Украї ни за кредитним договором ба нк або інша фінансова устано ва (кредитодавець) зобов'язує ться надати грошові кошти (кр едит) позичальникові у розмі рі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зоб ов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відн осин за кредитним договором застосовуються положення па раграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграф ом і не випливає із суті креди тного договору.

Відповідно до ст. 1049 ЦК Украї ни позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві поз ику (грошові кошти у такій сам ій сумі або речі, визначені ро довими ознаками, у такій самі й кількості, такого самого ро ду та такої самої якості, що бу ли передані йому позикодавце м) у строк та в порядку, що вста новлені договором.

Укладений Договір є підста вою для виникнення у сторін г осподарських зобов'язань від повідно до ст. ст. 173, 174 ГК Україн и (ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України), і згід но ст. 629 ЦК України є обов'язков им для виконання сторонами.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК Ук раїни одностороння відмова в ід зобов'язання або одностор оння зміна його умов не допус кається, якщо інше не встанов лено договором або законом. З обов'язання мас виконуватися належним чином відповідно д о умов договору та вимог цьог о Кодексу, інших актів цивіль ного законодавства, а за відс утності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться.

Судом встановлено, та підтв ерджується матеріалами спра ви, відповідач 2 користуючись кредитними коштами не викон ав свого зобов' язання по по гашенню кредиту, сплати відс отків за користування креди тними коштами, тощо та стано м на 14.06.2010 у відповідача-1 перед п озивачем обліковується забо ргованість за Кредитним дого вором у сумі 32 904 338,95 грн., а саме: - 25 000 000 грн. - сума неповернутого кр едиту; - 2 326 076,37 грн. - проценти за ко ристування кредитом; - 67 500 грн. - плата за управління кредитом ; - 6 000 грн. - плата за зміну умов Кр едитного договору за ініціат ивою відповідача - 2; - 5 504 762,58 грн. - п еня за прострочені платежі.

Розмір вказаної заборгова ності підтверджується відпо відачем-2, про що свідчить акт звірки взаєморозрахунків та стану заборгованості відпов ідача-2 перед позивачем за Кре дитним договором, підписаний сторонами 14.06.2010; а також поясне ння представника відповідач а-2 у судовому засіданні.

Таким чином, колегією встан овлено, що позивачем правомі рно було заявлено вимогу про стягнення з відповідача-2 заб оргованості за Кредитним дог овором у сумі 32 904 338,95 грн. за зако нну та обґрунтовану.

Поряд з цим, з метою забезпе чення виконання зобов'язань за Кредитним договором від 20.1 2.2007 між позивачем (Іпотекодерж атель) та відповідачем-1 було у кладено Договір іпотеки, пос відчений приватним нотаріус ом Київського нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєст рований в реєстрі за номером 7355 (далі - Іпотечний договір).

Відповідно до пункту 1.1 Іпот ечного договору іпотекою за цим Договором іпотеки забезп ечуються вимоги Іпотекодерж ателя, що випливають з Кредит ного договору, укладеного мі ж позивачем та відповідачем- 2 (Боржник), відповідно до яког о Іпотекодержатель, при вико нанні Боржником певних його умов, надає Боржнику кредит у сумі 25 000 000 грн. з кінцевим строк ом погашення 19.12.2009.

Відповідно до пункту 1.3 Дого вору в іпотеку передано наст упне майно: земельна ділянка загальною площею 49,9100 га, кадас тровий номер 3220882200:03:005:0005, цільове п ризначення - для ведення коле ктивного садівництва (далі - Предмет іпотеки), що знаходит ься за адресою: Київська обла сть, Бориспільський район, Гл ибоцька сільська рада. Предм ет іпотеки належить Іпотекод авцю на праві власності та за домовленістю сторін на дату укладення цього Договору іп отеки загальна заставна варт ість Предмета іпотеки станов ить 35 350 000 грн. (вартість Предмет а іпотеки може змінюватись).

Згідно з умовами Договору і потеки Іпотекодержатель має право, зокрема: у разі невикон ання Боржником умов Кредитно го договору та/або невиконан ня Іпотекодавцем умов цього Договору іпотеки, одержати з адоволення своїх вимог за ра хунок Предмета іпотеки перев ажно перед іншими кредиторам и Іпотекодавця (п. 2.1.4 Договору іпотеки); за рахунок Предмета іпотеки задовольнити в повн ому обсязі вимоги, що виплива ють з Кредитного договору на момент фактичного задоволен ня, включаючи проценти, неуст ойку, пеню, витрати, пов'язані з пред'явленням вимоги за осн овним зобов'язанням і зверне нням стягнення на Предмет іп отеки, витрати на утримання, з береження Предмета іпотеки т а страхування Предмета іпоте ки, а також інші збитки, завдан і порушенням основного зобов 'язання чи умов цього Договор у іпотеки (п. 2.1.5 Договору іпоте ки); звернути стягнення на Пре дмет іпотеки, якщо в момент на стання терміну виконання Бор жником зобов'язання (у тому чи слі й щодо сплати будь-яких пл атежів; які повинні здійснюв атися відповідно до Кредитно го договору), забезпеченого і потекою за цим Договором іпо теки, воно не буде виконане та інших випадках, передбачени х чинним законодавством Укра їни, цим Договором іпотеки та Кредитним договором (п. 2.1.12 Дог овору іпотеки); звернути стяг нення на Предмет іпотеки, якщ о протягом тридцятиденного с троку письмова вимога Іпотек одержателя до Боржника, про у сунення порушених зобов'язан ь за Кредитним договором та/а бо Іпотекодавця цим Договоро м іпотеки, з попередженням пр о звернення стягнення на Пре дмет іпотеки, залишена без за доволення (пункт 2.1.14 Договору і потеки).

У відповідності до пункту 5. 1 Договору іпотеки у разі неви конання або неналежного вико нання Боржником умов Кредитн ого договору та/або порушенн я Іпотекодавцем обов'язків, в становлених цим Договором іп отеки, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання Борж ником, а в разі його невиконан ня - звернути стягнення на Пре дмет іпотеки.

Згідно ч.3 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» іпотекою забе зпечуються вимоги іпотекоде ржателя щодо відшкодування в итрат, пов'язаних з пред'явлен ням вимоги за основним зобов 'язанням і зверненням стягне ння на предмет іпотеки.

Пунктом 5.2 Договору іпотеки визначено, що звернення стяг нення на Предмет іпотеки зді йснюється на підставі рішенн я суду, виконавчого напису но таріуса або шляхом позасудов ого врегулювання на підставі договору про задоволення ви мог Іпотекодержателя.

На виконання вимог ч. 1 ст. 35 За кону України «Про іпотеку» п озивачем було направлено від повідачу 1 та відповідачу2 Вим огу-повідомлення № 158-03/2174 від 26.03.20 10 про виконання зобов'язаньза кредитним договором протяг ом 10 банківських днів та попер едження про звернення стягне ння на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Проте вказана вимога відпо відачем-1 та відповідачем-2 бул а залишена без задоволення.

виконано не було, позивач на був на підставі ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» право на звернення стягнення на пр едмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» одним із способів звернення стягн ення на предмет іпотеки є зве рнення стягнення на предмет іпотеки у судовому порядку.

Відповідно до ст. 11 Закону Ук раїни “Про іпотеку”майновий поручитель несе відповідаль ність перед іпотекодержател ем за невиконання боржником основного зобов'язання виклю чно в межах вартості предмет а іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за р ахунок предмета іпотеки майн овий поручитель набуває прав а кредитора за основним зобо в'язанням.

Статтею 39 Закону України “П ро іпотеку”передбачено, що у разі задоволення судом позо ву про звернення стягнення н а предмет іпотеки у рішенні с уду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його скла дові, що підлягають сплаті іп отекодержателю з вартості пр едмета іпотеки; опис нерухом ого майна, за рахунок якого пі длягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи що до забезпечення збереження п редмета іпотеки або передачі його в управління на період д о його реалізації, якщо такі н еобхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом пров едення прилюдних торгів або застосування процедури прод ажу, встановленої статтею 38 ць ого Закону; початкова ціна пр едмета іпотеки для його пода льшої реалізації.

Згідно з частиною 1 статті 139 Земельного кодексу України у разі звернення стягнення на земельну ділянку, що перебув ає у власності громадянина ч и юридичної особи, земельна д ілянка підлягає продажу на з емельних торгах, що проводят ься у формі аукціону.

Враховуючи зазначене, суд д ійшов висновку, що продаж Пре дмета іпотеки повинен відбув атися шляхом проведення прил юдних (земельних) торгів та на правлення коштів отриманих в ід цієї реалізації на погаше ння заборгованості за Кредит ним договором, що є предметом розгляду у даній справі.

Згідно Звіту про експертну грошову оцінку земельної ді лянки прощею 49,9100 га, кадастров ий номер 3220882200:03:005:0005, що знаходитьс я на території Глибоцької сі льської ради Бориспільськог о району Київської області т а належить на праві власност і відповідачу-1, згідно держав ного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №816487 від 24.09.2007 (Предмет іпотеки), с кладеного Приватним підприє мством “Актив плюс”(ідентифі каційний код 32207372, Ліцензія Дер жавного агентства земельних ресурсів України на проведе ння земле оціночних робіт се рія АВ №332055 від 04.05.2007, Сертифікат с уб' єкта оціночної діяльнос ті виданий ФДМУ №6405/07 від 28.12.2007), ст аном на 23.07.2010 ринкова вартість о б' єкту оцінки (предмету іпо теки) складає 18 484 762 грн. (термін дії висновку становить 6 міся ців з дати оцінки).

Відповідно до Рецензії на з віт про експертну грошову оц інку земельної ділянки площе ю 49,91 га, кадастровий номер 3220882200:03 :005:0005, державний акт на право вла сності на земельну ділянку с ерія ЯЕ №816487 від 24.09.2007, що що знахо диться на території Глибоцьк ої сільської ради Бориспільс ького району Київської облас ті складеної 26.07.2009 ТОВ “Експерт Центр”(Сертифікат суб' єкта оціночної діяльності видани й ФДМУ НОМЕР_1 від 03.02.2009), реце нзент: ОСОБА_2 - експерт-о цінювач (свідоцтво про реєст рацію в Державному реєстрі о цінювачів за №2340 від 28.02.2005), експе рт-оцінювач - ОСОБА_3 (сві доцтво про реєстрацію в Держ авному реєстрі оцінювачів за НОМЕР_2 від 28.01.2005) та ПП “Акті в плюс”(ідентифікаційний код 32207372, Ліцензія Державного аген тства земельних ресурсів Укр аїни на проведення земле оці ночних робіт серія АВ №332055 від 04.05.2007, Сертифікат суб' єкта оці ночної діяльності виданий ФД МУ №6405/07 від 28.12.2007), вищевказаний з віт у цілому відповідає вимо гам нормативно-правових акті в з оцінки майна та може бути в икористаний уповноваженими для цього особами для прийня ття майнових рішень.

За таких обставин, продаж пр едмета іпотеки повинен відбу ватися шляхом проведення при людних (земельних) торгів, із п очатковою ціною реалізації п редмета іпотеки в сумі 18 484 762 гр н. та направлення коштів отри маних від цієї реалізації на погашення заборгованості за Кредитними договорами, що є п редметом розгляду у даній сп раві.

Згідно зі статтею 33 ГПК Укра їни кожна сторона повинна до вести ті обставини, на які вон а посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач в установленом у порядку заявлених до нього вимог у суді першої та апеляц ійної інстанції не спростува в.

Таким чином, колегія вважає позовні вимоги позивача зак онними та обґрунтованими, а р ішення суду першої інстанції про їх задоволення таким, що в ідповідає вимогам закону та фактичним обставинам справи .

З огляду на встановлене, Киї вський апеляційний господар ський суд дійшов висновку пр о відсутність підстав для зм іни чи скасування рішення су ду першої інстанції в розумі нні ст. 104 ГПК України.

Судові витрати за розгляд а пеляційної скарги у зв' язку з відмовою в її задоволенні н а підставі ст. 49 ГПК України по кладаються на апелянта.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК Україн и, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу То вариства з обмеженою відпові дальністю "Фінансова компан ія "Інтерфінсервіс" залишити без задоволення.

2. Рішення Господарського су ду м. Києва від 04.10.2010 у справі №34/285 залишити без змін.

3. Матеріали справи №34/285 пове рнути Господарському суду м . Києва.

Головуючий суддя

Судді