Рішення

від 03.02.2011 по справі 6/17-138-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/17-138-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" лютого 2011 р.Справа  № 6/17-138-2011

за позовом    Заступника прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави

в особі Відділу освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради

до      Приватного підприємства „Фірма „РОСА”

про виселення та стягнення заборгованості 41 380,45 грн.

Суддя                              Демешин О. А.

Представники:

від прокурора:   Форманюк О. М. - посвідчення

від позивача:      Карташова Н. П. –довіреність.

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:  Заступник прокурора Суворовського району м. Одеси в інтересах держави, в особі відділу освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради звернувся  до господарського суду Одеської області з позовом до Приватного підприємства „Фірма „РОСА” (далі –відповідач) про: стягнення заборгованості по орендній плати у сумі 41 088,85 грн. та комунальні послуги у сумі 291,60 грн. та зобов'язання звільнити в примусовому порядку нежитлове приміщення в дитячому навчальному закладі № 295, загальною площею  152,7 кв. м. розташованого за адресою: Одеса, вул. Висоцького, 14 „а” та передати вказане приміщення Відділу освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради.

          У судовому засіданні представник позивача та прокурор позов підтримали.

          Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

01.08.2003 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір оренди № 535-С  нежитлового приміщення першого поверху  дитячого дошкільного навчального закладу № 295, загальною площею 142,7 кв. м., розташованого за адресою:м. Одеса, вул. Висоцького, 14 „а”, строком на п'ять років до 01.08.2008 року.

01.06.2009 року сторони уклали додаткову угоду № 08 до договору оренди нежитлового приміщення від 01.08.2003р. № 535-С, відповідно до якого збільшена площа оренди до 152,7 кв. м., у т.ч. 32,7 - під буфет, 6,6 кв. м. - під сауну загального користування.

01.12.2009 року сторони уклали додаткове положення № 11 до договору оренди нежитлового приміщення від 01.08.2003р. № 535-С, відповідно до якого строк дії договору продовжено до 01.11.2010 року.

Відповідно до п. 2.4 договору оренди № 535-С відповідач зобов'язан сплачувати орендну плату не пізніше 25 числа поточного місяця.

В порушення умов укладеного договору оренди відповідач не виконав прийняті договором зобов'язання щодо своєчасної оплати орендної плати, у зв'язку з чим станом на 01.12.2010 р. заборгованість по орендній платі склала 41 380,45 гри.

Згідно з ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та

обов'язків, зокрема, є договори та інші угоди.

   Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а ст. 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором.

Ст. 629 ЦК України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”

передбачено, що орендар зобов'язаний вносити оренду плату своєчасно і у повному обсязі, в

строки внесення орендної плати визначаються у договорі. Частиною 1 ст.19 наведеного

закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату

незалежно від наслідків господарської діяльності.

Пунктом 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що в разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до листа Відділу освіти № 1752 від 04.10.2010р. відповідачу було повідомлено, що строк дії оренди закінчується 01.11.2010р. і продовження терміну оренди за договором не відбудеться. Разом з тим, відповідач не сплатив заборгованість, яка станом на 01.12.2010р. по орендній платі склала 41 088,85 грн., за комунальні послуги 291,60 грн. та не виселився.

          Отже, з огляду на наведене, суд вважає, що відповідач безпідставно займає орендоване приміщення, оскільки строк дії договору оренди закінчився 01.11.2010, тобто, на теперішній час, між сторонами не існую діючого договору оренди, або будь-якої іншої законної угоди щодо користування приміщенням.

На підставі викладеного позов  слід задовольнити повністю, з покладанням на відповідача судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов'язати Приватне підприємство „Фірма „РОСА” (65086, м. Одеса, Дніпропетровська дорога, 64, кв. 88, код –32431131) звільнити нежитлове приміщення в дитячому навчальному закладі № 295, загальною площею 152,7 кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Висоцького, 14 „а” та передати вказане приміщення відділу освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради (код –20993994, 65111, м. Одеса, вул. Бочарова, 38-а)

3.          Стягнути з Приватного підприємства „Фірма „РОСА” (65086, м. Одеса, Дніпропетровська дорога, 64, кв. 88, код –32431131) на користь відділу освіти Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради (код – 20993994, 65111, м. Одеса, вул. Бочарова, 38-а) - 41088 гривень 85 коп. боргу по орендній платі та 291гривню 60 коп. боргу по комунальним послугам.

4.          Стягнути з Приватного підприємства „Фірма „РОСА” (65086, м. Одеса, Дніпропетровська дорога, 64, кв. 88, код –32431131):

-  до державного бюджету України держмита  413 гривень 80 коп на р/р 31114095700008 одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460,   банк одержувача УДК в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації  23213460;

-  до державного бюджету України 236  гривень витрат на ІТЗ судового процесу на Рахунок № 31217259700008, одержувач - ГУДКУ у Одеській області, банк одержувача –ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 23213460, КБК 22050000

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст..85 ГПК України

                                 Накази видати після набрання рішенням законної сили.

            Суддя                                                                                       Демешин О.А.