Рішення

від 08.02.2011 по справі 22/2187-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

22/2187-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" лютого 2011 р.Справа № 22/2187-10

за позовом: Відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі  Хмельницької філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хмельницький

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАБ" м. Хмельницький

про: стягнення 245046,71 грн. заборгованості по орендній платі в т.ч. 190578,86 грн. - основна заборгованість, 22599,18 грн. - пеня,8208,68 грн. - 3% річних, 23659,99 грн. - інфляційні втрати

           Суддя   Заверуха С.В.

Представники сторін:

позивача:     Ціммерманн В.А. - представник за довіреністю

відповідача: Цюпик О.В. - представник за довіреністю   

Повний текст підписано та складено 08.02.2011 р.

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 195564,47 грн. в т.ч. 147508,46 грн. - основна заборгованість, 22599,18 грн. - пеня, 6126,31 грн. - 3% річних, 19330,52 грн. –інфляційні втрати.

На підтвердження позовних вимог позивач посилається на укладений між сторонами договір №195 від 22.01.2008р. оренди нерухомого майна товариства, акт приймання-передачі майна від 22.01.2008р., додаткову угоду №1 до договору від 22.01.2008р. №195 оренди нерухомого майна товариства від 01.09.2008р., акт приймання-передачі майна від 01.09.2008р., додаткову угоду №2 до договору від 22.01.2008р. №195 оренди нерухомого майна товариства від 24.11.2008р., акт приймання –передачі майна від 24.11.08р.,  розрахунки, рахунки від 31.10.2010р. № 2225 на суму 50 225,38 грн., від 30.09.2010р. № 2011 на суму 49987,25 грн., від 31.08.2010р. № 1750 на суму 48795,83 грн., актом звірки розрахунків від 01.05.2010р. тощо.

Повноважний представник позивача підтримує позовні вимоги та наполягає на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами.

24.01.2011р. позивач подав суду клопотання про збільшення позовних вимог за вх.№01-24/603/11, відповідно до яких збільшив розмір по орендній платі та компенсаційним платежам в сумі 190578,86 грн. станом на 25.01.2011р., а також провів донарахування 3% річних та інфляційних втрат, у зв'язку з чим просив суд стягнути з відповідача 190578,86 грн. заборгованості по орендній платі та компенсаційним платежам, 22599,18 грн. пені, 23659,99 грн. інфляційних втрат та 8208,68 грн. три процента річних, всього 245046,71 грн.

Оскільки збільшення розміру позовних вимог не суперечило законодавству, не порушувало чиї-небудь права та охоронювані законом інтереси, вони господарським судом прийняті.

Відповідач в судовому засіданні проти основної суми боргу не заперечує. Просить суд зменшити розмір пені посилаючись при цьому на скрутне фінансове становище.

Представник позивача категорично заперечував проти задоволення усного клопотання відповідача щодо зменшення розміру пені.   

Відповідно до ст. 75 ГПК справа вирішується за наявними в ній матеріалами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:  

22.01.2008р. сторони уклали договір оренди нерухомого майна товариства, п. 1.1 якого передбачено, що орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) бере у строкове платне користування не житлові приміщення (далі-майно), розташовані в м. Хмельницькому в підвалі 4-х поверхового будинку №13 по вул. Проскурівській, загальною площею 642,6 м2 - офісних (виробничих) приміщень для розміщення ресторану "Сіті-Паб".

Вартість майна, яке передається в оренду, визначається шляхом незалежної оцінки і становить 1235000грн. - для офісних (виробничих) приміщень. Незалежну оцінку майна, яке є предметом цього договору, здійснено орендодавцем. Оригінальний примірник цієї оцінки (паспорт-сертифікат) знаходиться у орендодавця. Сторони домовляються про те, що на їхні договірні відносини не поширюються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна" (п.п. 1.2, 1.3 договору).

Передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін Акта приймання-передачі майна (додаток 1), вказаного в п.1.1 цього договору, але не пізніше 3 днів з моменту підписання сторонами договору. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з відповідними наслідками. Передача майна в оренду не передбачає передачі орендареві права власності на нього. Власником орендованого майна залишається орендодавець, а орендар користується ним протягом строку дії цього договору. Майно, передане орендареві, повертається орендодавцеві не пізніше ніж через 10 днів після закінчення терміну дії договору (якщо не досягнуто згоди про його продовження або в разі його дострокового розірвання) за Актом передачі-приймання, звіреним з Актом приймання-передачі майна, зазначеним у п.2.1. цього договору, разом з отриманим від орендодавця устаткуванням, інвентарем та іншим майном у належному стані. При встановленні орендарем обладнання, апаратури та інших спеціальних пристроїв у орендаря і орендодавця виникають додаткові права і обов'язки, зазначені в додатку 2 до цього договору, який є його невід'ємною частиною (розділ 2 договору).

Орендна плата встановлюється орендодавцем за домовленістю сторін (за договірною ціною) на підставі його внутрішніх нормативних актів і перераховується орендарем в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим згідно з рахунками, які виставляються орендодавцем не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим. Датою початку оплати вважається дата приймання-передачі майна, що вказана у додатку 1. Орендна плата за перший (базовий) місяць оренди майна згідно з додатком 3 становить за січень 2008р.: 40,88грн. за 1 м2 орендованої площі. Крім того ПДВ (20 %) - 8,176грн. Всього розмір орендної плати за перший місяць становить: січень 2008р. - 49,056грн. за 1,0 м2 орендованої площі. Орендна плата за перший місяць оренди за 642,6 м2 всієї орендованої площі становить 31523,38грн. (тридцять одна тисяча п 'ятсот двадцять три гривні 38 копійок) з ПДВ (20 %) без врахування індексу інфляції за січень 2008р. (п.п. 3.1, .3.2 договору). Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, за винятком випадків дефляції (п. 3.2.1 договору).

Розмір орендної плати може бути переглянуто у випадках, передбачених цим договором, а також у разі: зміни законодавчих або інших нормативно-правових актів; зміни актів, що належать до внутрішньо - організаційної діяльності та виключної компетенції товариства; зміни або запровадження нових цін, тарифів і коефіцієнтів тощо; введення інших обов'язкових зборів і платежів; зміни методики розрахунку орендної плати (п. 3.3 договору). Додатково до орендної плати орендар оплачує витрати на теплопостачання, водопостачання і водовідведення відповідно до показників лічильників окремо в строк, зазначений у п.3.1. договору, згідно з рахунками орендодавця. Крім цього, орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахунками орендодавця пропорційно орендованій площі (п. 3.4 договору). Витрати на електропостачання орендар оплачує самостійно у порядку, визначеному Правилами користування електричною енергією (п. 3.5 договору). У разі закінчення строку дії цього договору орендна плата вноситься орендарем до дня фактичної передачі орендодавцю за Актом приймання-передачі орендованого майна (п.3.6 договору).

Сторони зобов'язуються виконувати всі умови, передбачені цим договором, і несуть відповідальність згідно із законодавством України (п. 8.1 договору). За несвоєчасне перерахування орендної плати, оплати за комунальні послуги та інших витрат за договором орендар сплачує орендодавцю пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим (п. 8.2 договору).

Цей договір набирає чинності від дати підписання його сторонами і діє з 22 січня 2008року до 31 грудня 2010року. Сторони зобов'язані протягом 20 днів після закінчення строку дії цього договору здійснити остаточні розрахунки за ним (п. 12.1 договору).

Договір підписаний представниками сторін та скріплений гербовими печатками.

22.01.2008р. сторони підписали акт прийому-передачі, відповідно до якого позивач передав відповідачу відповідно до умов договору нежитлові приміщення в підвалі будинку №13 по вул. Проскурівській у м. Хмельницькому, загальною площею 642,6 м2 - для розміщення ресторану "Сіті-Паб".

Сторони 22.01.2008р. підписали розрахунок плати за перший місяць оренди нерухомого майна та зведений розрахунок експлуатаційних витрат та комунальних платежів для приміщення, що орендується, згідно яких відповідач зобов'язувався сплатити за перший місяць оренди 31523,38грн. орендної плати та 215,92грн. - експлуатаційних витрат та комунальних платежів.

01.09.2008р. сторони підписали додаткову угоду до договору, в п. 1. якого вказали, що в зв'язку з передачею в оренду ТОВ "Парі-матч" орендар повертає орендодавцеві частину нежитлового приміщення, розташовану в підвалі 4-х поверхового будинку №13 по вул. Проскурівській у м. Хмельницькому, площею 4,0м2. З 01 вересня 2008р. згідно умов договору оренди орендар використовує для розміщення ресторану "Сіті Паб" нежитлові приміщення, розташовані в підвалі 4-х поверхового будинку №13 по вул. Проскурівській у м. Хмельницькому, загальною площею 638,6м2. З 01 вересня 2008р. орендар здійснює розрахунки по орендній платі та платі за комунальні послуги в розмірах, передбачених п. 3.2 договору, в перерахунку за 638,6м2. Крім цього, орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахунками орендодавця пропорційно орендованій площі (п.п. 2, 3 додаткової угоди). Про що підписаний відповідний акт приймання-передачі майна від 01.09.2008р.

24.11.2008р. сторони підписали додаткову угоду до договору, в п. 1 якого вказали, що в зв'язку з достроковим розірванням договору оренди, укладеним з ТОВ "Парі-матч" орендодавець повертає орендарю частину нежитлового приміщення, розташовану в підвалі 4-х поверхового будинку №13 по вул. Проскурівській у м. Хмельницькому, площею 4,0м2. З 24 листопада 2008р. згідно умов договору оренди орендар використовує для розміщення ресторану "Сіті Паб" нежитлові приміщення, розташовані в підвалі 4-х поверхового будинку №13 по вул. Проскурівській у м. Хмельницькому, загальною площею 642,6м2. З 24 листопада 2008р. орендар здійснює розрахунки по орендній платі та платі за комунальні послуги в розмірах, передбачених п. 3.2 договору, в перерахунку за 642,6м2. Крім цього, орендар відшкодовує витрати зі сплати земельного податку за рахунками орендодавця пропорційно орендованій площі (п.п 2, 3 додаткової угоди). Про що підписаний відповідний акт приймання-передачі майна від 24.11.2008р.

На виконання умов договору позивачем виставлялись відповідачу рахунки по сплаті орендних платежів, податку на землю та експлуатаційних витрат, а саме: від 31.10.2010р. № 2225 на суму 50 225,38 грн., від 30.09.2010р. № 2011 на суму 49987,25 грн., від 31.08.2010р. № 1750 на суму 48795,83 грн., від 30.11.2010р. №2423 ( за 25 днів) на суму 43070,40 грн. , всього на суму 192078,86 грн.  

01.05.2010р. сторони підписали та скріпили печатками акт звіряння станом на 01.05.2010р., яким погодили, що у відповідача існує заборгованість перед позивачем в сумі 260 123,45 грн.

Всупереч вимогам договору, відповідач взяті на себе зобов'язання належним чином не виконував та не сплачував щомісячні платежі в повному обсязі, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість. Доказів належного виконання відповідачем обов'язку щодо сплати заборгованості, останнім в матеріали справи не надано.

За невиконання відповідачем вимог договору у повному обсязі позивач звернувся до суду із позовом з врахуванням збільшених позовних вимог про примусове стягнення заборгованості в сумі 245 046,71грн. в т.ч. 190578,86 грн. - основна заборгованість, 22599,18 грн. - пеня, 8208,68грн. - 3% річних, 23659,99 грн. –інфляційні втрати.

Рішенням господарського суду області від 06.09.2010р. по справі №22/1048-10, залишеним без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 26.10.2010 р., позов відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії, м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "ПАБ", м. Хмельницький про стягнення 428295,05 грн. задоволено.

Рішенням господарського суду області від 17.08.2010р. по справі №14/1352-10, залишеним без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 25.11.2010 р.  розірвано договір оренди нерухомого майна товариства №195 від 22.01.2008р., укладений між відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" в особі Хмельницької філії (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13, код 01182500) та товариством  з обмеженою відповідальністю "ПАБ"  (м. Хмельницький, вул. Проскурівська,  13, код 32877880).

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Факти, встановлені рішенням господарського суду, за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони (п.2 ст. 35 ГПК України).

Рішенням господарського суду області від 06.09.2010р. по справі №22/1048-10, залишеним без змін постановою Житомирського апеляційного господарського суду від 26.10.2010 р. встановлено, що станом на 01.08.2010 р. у відповідача перед позивачем існувала основна сума заборгованості в розмірі 393675,95 грн.  

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається з правовідносин, що виникли між сторонами, їм притаманні ознаки, що характеризують цивільні відносини, які виникають з договорів оренди.

У порушення умов п. 3.1. договору, орендар не сплачував орендодавцю орендну плату та експлуатаційні витрати, внаслідок чого у відповідача станом на 10.12.2010р. винила заборгованість.

Факт наявності у відповідача перед позивачем основної суми заборгованості в сумі 190578,86 грн. за період з серпня по 25 листопада 2010 р. підтверджується наявними у справі матеріалами, зокрема зазначеним договором, додатками до нього, актами прийому-передачі майна, рахунками, доказами часткової оплати заборгованості в сумі 1500 грн., актом звірки взаєморозрахунків тощо.

Відповідачем не подано доказів погашення вказаної заборгованості.

З урахуванням зазначеного, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про стягнення 190578,86 грн. боргу є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи, відповідають вимогам чинного законодавства та підлягають задоволенню.

Частиною 3 ст.549 ЦК України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен  день прострочення виконання зобов'язання. Відповідно до ст.1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Згідно ст.3 зазначеного Закону розмір пені, передбачений ст.1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.6 ст.231 ГПК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно з ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення  виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 8.2 договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, орендар сплачує на користь орендодавця пеню від суми простроченого платежу в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, починаючи з 21 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Враховуючи вимоги діючого законодавства, докази часткової оплати заборгованості та розрахунок пені наданий в матеріали справи, позивач правомірно просить стягнути з відповідача пеню в сумі 22599,18 грн.; за період з 14.06. - 20.06.2010 р. на суму 214728,69 грн. в сумі 782,44грн., з 21.06.-29.06.2010 р. на суму 261223,26 грн. в сумі 1223,81 грн.,  з 30.06. - 04.07.2010 р. на суму 260223,26 грн. в сумі 677,29 грн., з 05.07. - 07.07.2010 р. на суму 259723,26 грн. в сумі 405,60 грн., з 08.07. - 14.07.2010 р. на суму 259723,26 грн. в сумі 846,77 грн., з 15.07. - 20.07.2010 р. на суму 259223,26 грн. в сумі 724,40 грн., з 21.07. - 09.08.2010 р. на суму 290807,33 грн. в сумі 2708,89 грн., з 10.08. - 20.08.2010 р. на суму 290807,33 грн. в сумі 1358,43 грн., з 21.08. - 20.09.2010 р. на суму 291240,27 грн. в сумі 3834 грн., з 21.09.-20.10.2010р. на суму 291265,02 грн. в сумі 3710,64 грн., з 21.10 - 20.11.2010 р. на суму 291343,01 грн. в сумі 3835,35 грн., з 21.11. - 10.12.2010 р. на суму 293360,96 грн. в сумі 2491,56 грн.

В задоволенні клопотання відповідача щодо зменшення розміру пені необхідно відмовити, оскільки останнім дане клопотання не обгрунтоване. Крім того, судом взято до уваги: ступінь виконання зобов'язання боржником, майнові та інші інтереси сторін, які беруть участь у зобов'язанні.  

Судом приймається до уваги наданий в матеріали справи розрахунок заборгованості із врахуванням інфляційних витрат та 3% річних, що відповідає чинному законодавству та фактичним обставинам справи.

Відповідно до п.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зі змісту вказаної статті вбачається, що зобов'язання сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, є втратами пов'язаними з інфляційними процесами в державі за час прострочення виконання зобов'язання боржником, а три процента річних є за своєю правовою природою платою за користування коштами, що не були своєчасно сплачені боржником.

Таким чином, враховуючи вимоги до ст.625 ЦК України, наявність основної суми заборгованості, позивач правомірно нарахував відповідачу 3% річних за несвоєчасне виконання зобов'язання в сумі 8208,68 грн. за період з серпня 2010 р. по січень 2011р. та 23659,99грн. - інфляційних втрат за період з серпня 2010 р. по грудень 2010 р. (включно).

Як вбачається з матеріалів справи у відповідача станом на час вирішення справи існує заборгованість в сумі 245046,71 грн. в т.ч. 190578,86 грн. - основна заборгованість, 22599,18 грн. - пеня, 8208,68 грн. - 3% річних, 23659,99 грн. –інфляційні втрати, яка відповідає нормам чинного законодавства, фактичним обставинам справи, підтверджена належними доказами та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по оплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються  на відповідача, оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій останнього.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі  Хмельницької філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" м. Хмельницький до  Товариства з обмеженою відповідальністю "ПАБ" м. Хмельницький про стягнення 245046,71 грн. заборгованості задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ПАБ" (м. Хмельницький, вул. Проскурівська,  13, код 32877880) на користь відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Хмельницької філії (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 13, код 01182500) 190578,86 грн. (сто дев'яносто тисяч п'ятсот сімдесят вісім гривень 86 коп.) основного боргу, 22599,18 грн. (двадцять дві тисячі п'ятсот дев'яносто дев'ять гривень 18 коп.) пені, 23659,99 грн. (двадцять три тисячі шістсот п'ятдесят дев'ять гривень 99 коп.) інфляційних втрат, 8208,68 грн. (вісім тисяч двісті вісім гривень 68 коп.) 3% річних, державне мито в розмірі 2450,47 грн. (дві тисячі чотириста п'ятдесят гривень 47 коп.), витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 копійок).

Видати наказ.

                              Суддя                                                                      С.В. Заверуха

Віддрук. 3 прим.:1 - до справи,2 - позивачу,3 - відповідачу.

повний текст підписано та складено 08.02.2011 р.