Рішення

від 08.02.2011 по справі 39/16-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

39/16-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

08.02.11р.

Справа № 39/16-11

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного майна по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ   

до  Дніпропетровського обласного відділення ліги енергоефективності України, м.Дніпропетровськ

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на боці позивача: Державне підприємство "Укрдіпромез", м. Дніпропетровськ    

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до держаної власності в сумі 14 736 грн. 47 коп., розірвання договору оренди та зобов'язати відповідача повернути орендоване майно   

Суддя  Ліпинський О.В.

Представники:

  від позивача: не з'явився

  від відповідача: не з'явився

  від третьої особи:  не з'явився  

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд:

-  стягнути з Відповідача заборгованості в сумі 14 736 грн. 47 коп., із яких: 7 296 грн. 29 коп. - заборгованість з орендної плати, 7 296 грн. 29 коп. - заборгованість з завдатку, 143 грн. 89 коп. -  пеня за несвоєчасну сплату орендної плати;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.10.2004р. № 12/02-1218-ОД укладений між Позивачем та Відповідачем;

- зобов'язати відповідача повернути орендоване приміщення, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна ім. Леніна, 17, кімнати 9042-9045, 9047.

Відповідач явку повноважного представника в судові засідання не забезпечив, витребуваних доказів не надав.

Позивач подав клопотання про відкладення судового засідання, призначеного на 08.02.2011 року, через неможливість забезпечити явку свого представника.   

З огляду на закінчення встановленого ст. 69 ГПК України строку вирішення спору, у суду відсутня процесуальна можливість для задоволення клопотання про відкладення розгляду справи на іншу дату. Окрім того, відхиляючи клопотання Позивача про відкладення розгляду справи, суд виходить з того, що хвороба представника Позивача не позбавляє сторону обов'язку забезпечити явку в засідання господарського суду іншого представника відповідно до вимог ст. 28 ГПК України.

Відповідно до ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, які були присутні в попередньому судовому засіданні 20.01.2011, господарський суд, -     

ВСТАНОВИВ:

01.10.2004р. між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-1218-ОД (надалі - Договір).   

Згідно п. 1.1. Договору з метою ефективного використання державного майна Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно нежитлове приміщення площею 185,2 м2, яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17, кімнати № 9042-9045, 9047 на 9 поверсі дев'ятиповерхового будинку, що знаходиться на балансі Укрпромез (Третя особа), вартість якого, згідно незалежної оцінки становить 280 093 грн. Майно передається в оренду з метою розташування управління відділення благодійної організації.

Факт передачі майна підтверджується актом приймання-передачі від 01.10.2004р. (а.с.12).

Відповідно до п. 3.1. Договору з урахуванням змін від 02.02.2007р., орендна плата у розмірі 2196,11 грн. /базова за грудень місяць 2006р./, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007р., розрахована за "Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 із змінами та доповненнями до неї.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Згідно п. 3.3. Договору з урахуванням змін від 02.02.2007р., орендна плата згідно розрахунку (додаток 1) перераховується таким чином:

70%  - до державного бюджету по місцю  реєстрації Орендаря у податковій інспекції на рахунки  відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 1537,28 грн.

30% - балансоутримувачу - у розмірі 658,83 грн.

Строк дії договору з урахуванням додаткової угоди від 02.10.2008 року, було встановлено сторонами до 25.06.2010 року (п. 10.1). Після закінчення зазначеного строку, Відповідача об'єкт оренди за актом приймання-передачі не повернув, що за умов відсутності заперечень з боку Орендодавця (Позивача) свідчить про продовження договору на тих самих умовах, які були передбачені договором (ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Згідно п. 3.4. з урахуванням додаткової угоди від 02.10.2008р. орендна плата сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за яких здійснюється платіж.

Відповідач свої зобов'язання зі сплати орендних платежів виконував несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого, за період оренди з червня по вересень 2010 року  за ним утворилась заборгованість в розмірі 7 296 грн. 29 коп., що підтверджується доданим до позовної заяви розрахунком, та не спростовано Відповідачем.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до звичаїв ділового обороту або інших  вимог,  що звичайно, ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 3.6. Договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення включаючи день оплати.

За порушення строків оплати орендних платежів, відповідачеві нарахована пеня в розмірі 143 грн. 89 коп. за період з 16.07.2010р. по 22.10.2010р.

Окрім того, Позивач просить суд стягнути з Відповідача завдаток в сумі 7 296 грн. 29 коп.

Пунктом 3.10 Договору з урахуванням додаткової угоди від 02.10.2008р. передбачено, що  зобов'язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за три (базових) місяці оренди, який вноситься в рахунок плати за три останні місяці оренди.  

Частиною 1 ст. 570 Цивільного кодексу України завдатком є грошова сума або рухоме  майно, що видається кредиторові  боржником у рахунок  належних з нього за договором платежів,  на підтвердження зобов'язання і  на  забезпечення  його виконання.

Враховуючи те, що Позивачем заявлені вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі за три останні місяці оренди, а також про розірвання договору та зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення, підстави для забезпечення виконання договору оренди шляхом внесення завдатку, який згідно договору вноситься за три останні місяці оренди - відсутні.

Таким чином, позовні вимоги в зазначеній частині задоволенню не  підлягають.  

Пунктом 10.4 договору передбачено, що договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань та в інших випадках передбачених законодавством України.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у  разі  істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на те, що в наслідок порушення Відповідачем умов договору оренди Позивач як орендодавець державного майна, позбавлений можливості отримувати орендні платежі, на які він розраховує під час укладення цього договору, порушення, які мають місце з боку відповідача, слід вважати істотними, що є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України, передбачено, що у  разі припинення договору найму  наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона булла одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З урахуванням викладеного, на підставі встановлених обставин, господарський суд дійшов висновку щодо ґрунтовності позовних вимог про стягнення суми основного боргу, пені, а також розірвання спірного договору та зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати у справі покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.    

З огляду на викладене, керуючись ст. 525, 526, 651, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Дніпропетровського обласного відділення ліги енергоефективності України (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна ім. Леніна, 17 к. 906, код ЄДРПОУ 26509333) на користь держави в особі Регіонального відділення фонду державного майна по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, код ОКПО 13467337)  7 296 грн. 29 коп. заборгованості з орендної плати, 143 грн. 89 коп. пеня за несвоєчасну сплату орендної плати.

Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.10.2004р. № 12/02-1218-ОД укладений між Регіональним відділенням фонду державного майна по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська, 58, код ОКПО 13467337) та Дніпропетровським обласним відділенням ліги енергоефективності України (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна ім. Леніна, 17 к. 906, код ЄДРПОУ 26509333).

Зобов'язати Дніпропетровське обласне відділення ліги енергоефективності України (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна ім. Леніна, 17 к. 906, код ЄДРПОУ 26509333) повернути орендоване приміщення, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна ім. Леніна, 17, кімнати 9042-9045, 9047.

Стягнути з Дніпропетровського обласного відділення ліги енергоефективності України (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна ім. Леніна, 17 к. 906, код ЄДРПОУ 26509333) на користь

- на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012 р/р 31118095700005) державне мито в сумі 159 грн. 40 коп. ;

- на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області р/р 31217264700005, КБКД 22050003, МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 177 грн. 57 коп.

Видати накази.

В решті позову відмовити.

Суддя

 О.В. Ліпинський