Рішення

від 09.02.2011 по справі 5015/17/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.11 С права№ 5015/17/11

За позовом: спільного підприємства у формі товариства з обмежено ю відповідальністю "Скло Фор ма ЛТД", м. Львів,

до відповідача: товариства з додатковою в ідповідальністю "База спецте хніки", м. Львів,

третя особа 1: Львівська міська рада, м. Ль вів,

третя особа 2: Львівське обласне державн е комунальне бюро технічної інвентаризації та експертно ї оцінки, м. Львів,

про: визнання права власності .

Суддя Т. Рим

За участю представників:

позивача: Коцелко Р.С. - директор,

відповідача: Грень В.І. - директор,

третьої особи 1: Бондаренко М.І. - довірен ість №1.7 вих.-9 від 10.01.2011 р.,

третьої особи 2: не з' явився.

На розгляд господарськ ого суду Львівської області подано позов спільного підпр иємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Скло Форма ЛТД" до відкритого акціонерного товариства "Ль вівекскавація", за участю тре тіх осіб: Львівської міської ради, Львівського обласного державного комунального бюр о технічної інвентаризації т а експертної оцінки, про визн ання права власності. Ухвало ю від 05.01.2011 р. провадження у спра ві порушено, позовну заяву пр ийнято до розгляду, розгляд с прави призначено на 26.01.2011 р. Ухв алою від 26.01.2011 року замінено пер вісного відповідача - відкр ите акціонерне товариство "Л ьвівекскавація", на правонас тупника - товариство з додат ковою відповідальністю "База спецтехніки".

Позовні вимоги обґрунтову ються таким. Між позивачем та відповідачем було укладено контракт №214 від 14.12.1995 року, за як им позивач купив у відповіда ча об' єкт незавершеного буд івництва ремонтної майстерн і бази відповідача за адресо ю: вулиця Гайдучка, будинок 1, м істо Львів. Проте відповідач ем не було передано позивачу проектної та дозвільної док ументації. Незавершене будів ництво станом на день розгля ду справи завершене шляхом п овної добудови. Проте позива ч не може отримати свідоцтва про право власності з огляду на відсутність відповідних документів.

Відповідач у судовому засі данні 26.01.2011 року надав суду відз ив на позовну заяву, яким прот и позову не заперечив. Водноч ас повідомив, що насправді по зивачу не було продано об' є кт незавершеного будівництв а, оскільки актом Державної п риймальної комісії про прийн яття в експлуатацію завершен ого будівництва базу спецтех ніки в цілому було прийнято в експлуатацію. У зв' язку з ци м, а також у зв' язку з тривалі стю часу, який минув з часу про дажу, жодних проектних докум ентів, дозволів та погоджень стосовно незавершеного буді вництва, в архіві підприємст ва не виявлено.

Третя особа 1 заперечила про ти позовних вимог, оскільки п озивачем проведено будівель ні роботи без необхідного до зволу, а прийняття в експлуат ацію здійснюється на підстав і сертифіката відповідності . Третя особа 1 як власник земе льної ділянки заперечила про ти визнання права власності.

Третя особа 2 в судові засід ання не з' являлася, проти по зову не заперечила.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши мат еріали справи, суд установив таке.

Між сторонами у справі укл адено контракт №214 від 14.12.1995 року (надалі - Контракт). Цей контр акт зареєстровано АТ "Львівс ька товарно фондова біржа". За умовами цього контракту про давець (відповідач у справі) з обов' язаний передати покуп цю (позивач у справі) незаверш ене будівництво ремонтної ма йстерні бази ВАТ "Львівекска вація" за ціною 8' 348' 921 тис. крб . Факт перерахування коштів у сумі 8' 348' 921 тис. крб. підтверд жено обома сторонами в акті в ід 14.08.1996 року. Відповідачем було передано об' єкт незавершен ого будівництва ремонтної ма йстерні, а позивачем було йог о прийнято, про що складено ві дповідний акт від 15.08.1996 року.

Відкритим акціонерним тов ариством "Львівекскавація" б уло заявлено позов до спільн ого підприємства у формі тов ариства з обмеженою відповід альністю "Скло Форма ЛТД", за у часті третьої особи: Регіона льне відділення Фонду держав ного майна України по Львівс ькій області, про визнання не дійсним контракту. Рішенням арбітражного суду Львівсько ї області від 09.12.1999 року у справ і 1/1073-11/346 у задоволенні позову пр о визнання недійсним контрак ту було відмовлено.

За зверненням позивача фіз ичною особою - підприємцем Ш наль Т.Р. складено технічні ви сновки за результатами техні чного огляду, оцінки стану та про відповідність державним будівельним нормам будинку виробничого приміщення по ву лиці Гайдучка, будинок 1, у міс ті Львові. Фізична особа - пі дприємець ОСОБА_1 отримав ліцензію серії НОМЕР_1 ві д 21.10.2008 року, якою уповноважений на ведення господарської ді яльності, пов' язаної зі ств оренням об' єктів архітекту ри. До переліку робіт, визначе них цією ліцензію та додатко м, належить технічний огляд і оцінка стану будівельних ко нструкцій будівель та споруд та інженерних мереж.

Проведеним технічним огля дом експерт дійшов висновку, що технічний стан досліджув аного будинку задовільний, к онструкції будинку за несучо ю здатністю та умовами експл уатації відповідають стану І (нормальний). Архітектурно-пл анувальні рішення, конструкт ивні рішення, зовнішнє та вну трішнє опорядження, протипож ежні заходи, заходи з енергоз береження та інші рішення ві дповідають призначенню буди нку. Конструкції будинку від повідають вимогам СНиП 3.03.01-87 "Не сущие и ограждающие конструк ции". Конструкція покриття та покрівлі відповідає вимогам ДБН В.2.6-14-97 "Покриття будинків т а споруд". Цегляні перегородк и відповідають СНиП ІІ-22-81 "Каме нные и армокаменные конструк ции". Відхилення в розмірах та розташуванні кам' яних конс трукцій від проектних не пер евищують наведені в табл.. 34 СН иП 3.03.01-87.

Позивач звертався до відпо відача з листом №29/СП від 15.06.2010 ро ку, яким просив надати дозвіл на будівництво, дозвіл на поч аток будівельних робіт, робо чий проект будівництва, інші документи, що стосуються буд івництва. У відповідь позива чу надіслано лист №19/10 від 22.06.2010 р оку, яким повідомлено, що в арх іві підприємства таких докум ентів не знайдено.

Об' єкт незавершеного буд івництва, що був проданий за у мовами Контракту, розташован ий на земельній ділянці, яка п еребуває у постійному корист уванні позивача. Про цей факт свідчить Державний акт на пр аво постійного користування землею ІІ-ЛВ №003729, виданий 20.09.1999 р оку Департаментом землеустр ою та планування забудови мі ста виконавчого комітету Льв івської міської ради.

Об' єкт нерухомого майна з ареєстровано Львівським обл асним державним комунальним бюро технічної інвентаризац ії та експертної оцінки, про щ о 27.11.2007 року складено технічний паспорт на виробниче приміщ ення літ. "Б-1", яке знаходиться п о вулиці Гайдучка, будинок 1, у місті Львові.

Крім того, як убачається з а кту державної приймальної ко місії про прийняття в експлу атацію закінченого будівниц твом об' єкта від 29.12.1984 року, за значена комісія дійшла висно вку про прийняття в експлуат ацію бази механізації ЛСУЕ і з загальною оцінкою "добре".

При винесенні рішення суд виходив з такого.

Статтею 376 Цивільного кодек су України визначено, що житл овий будинок, будівля, споруд а, інше нерухоме майно вважаю ться самочинним будівництво м, якщо вони збудовані або буд уються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозво лу чи належно затвердженого проекту, або з істотними пору шеннями будівельних норм і п равил. На вимогу власника (кор истувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на н ій, якщо це не порушує права ін ших осіб.

Згідно з частиною 1 статті 331 Цивільного кодексу України п раво власності на нову річ, як а виготовлена (створена) особ ою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором аб о законом. Особа, яка виготови ла (створила) річ зі своїх мате ріалів є власником цієї речі .

Відповідно до статті 392 Циві льного кодексу України власн ик майна може пред'явити позо в про визнання його права вла сності, якщо це право оспорює ться або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчу є його право власності.

Суд не бере до уваги запереч ення третьої особи 1 з огляду н а таке. У матеріалах справи мі ститься акт державної прийма льної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого б удівництвом об' єкта від 29.12.198 4 року, яким прийнято в експлуа тацію базу механізації в ціл ому ЛСУЕ із загальною оцінко ю "добре". Із поданих суду пред ставниками позивача та відпо відача пояснень убачається, що позивач придбав частину ц ієї бази. Натомість в судовом у засіданні 09.02.2011 року представ ником третьої особи висловле но сумнів у цьому факті.

Відповідно до статей 33 та 38 Г осподарського процесуально го кодексу України кожна сто рона повинна довести ті обст авини, на які вона посилаєтьс я як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаютьс я сторонами та іншими учасни ками судового процесу. Сторо на або прокурор у разі неможл ивості самостійно надати док ази вправі подати клопотання про витребування господарсь ким судом доказів.

Оскільки до суду не було под ано жодних клопотань про вит ребування доказів, третьою о собою 1 не було додано до поясн ень жодних інших доказів, вра ховуючи досліджені судом в х оді розгляду справи докази (ф акт перебування земельної ді лянки на праві постійного ко ристування у позивача, факт в ідповідності проведених роб іт з реконструкції будинку д ержавним будівельним нормам та правилам, факт прийняття в експлуатацію закінченого бу дівництвом об' єкта в 1984 році ) суд приходить до висновку пр о обґрунтованість позовних в имог.

Керуючись статтями 331, 376, 392 Цив ільного кодексу України, ста ттями 82, 83, 84, 85 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задов олити повністю.

2. Визнати за спільн им підприємством у формі тов ариства з обмеженою відповід альністю "Скло Форма ЛТД" (а дреса: вулиця Руська, будинок 16, квартира 7, місто Львів, 79000; іде нтифікаційний код 14297370) прав о власності на самочинно рек онструйовані виробничі прим іщення загальною площею 889 м2, я кі знаходяться по вулиці Гай дучка, будинок 1, у місті Львов і та позначені у технічному п аспорті літерою "Б-1", який вида ний Львівським обласним держ авним комунальним бюро техні чної інвентаризації та експе ртної оцінки 27.11.2007 року.

В судовому засіданні 09. 02.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення . Повний текст рішення складе но та підписано 11.02.2011 року.

Суддя