Рішення

від 01.02.2011 по справі 1562-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

1562-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

01.02.2011Справа №5002-8/1562-2009

За позовом – Фонд майна АР Крим, м. Сімферополь

до відповідача – ТОВ «ВКП «Єврокрим», м. Сімферополь

третя особа –

1.          Міністерство у справах молоді, сім'ї тендерної політики АР Крим, м. Сімферополь

2.          ТОВ «Кримське бюро міжнародного молодіжного туризму «Супутник»,                         м. Сімферополь

про стягнення заборгованості в сумі 42815,62грн. і пені 2459,82грн., розірвання договору та повернення майна.

Суддя  С.А. Чумаченко

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Соловйова К.С., представник по довіреності від 24.11.10р.

Від відповідача – не з'явився.  

Від третьої особи –

1). Мінкіна К.С., представник по довіреності від 03.06.10р.

2). не з'явилась.

Суть спору: Позивач – Фонд майна АР Крим звернувся до відповідача – ТОВ «ВКП «Єврокрим» із позовною заявою, просить суд:

-          розірвати договір оренди нежитлових приміщень загальною площею 49,2кв.м. за адресою: м. Сімферополь, вул. Гоголя, 9, який укладений між Фондом майна АР Крим та ТОВ «ВКП «Єврокрим»;

-          зобов'язати відповідача повернути Міністерство у справах молоді, сім'ї тендерної політики АР Крим орендоване майно;

-          стягнути з ТОВ «ВКП «Єврокрим» до бюджету АР Крим заборгованість з орендної плати в сумі 14380,72грн. і пеню в сумі 2459,82грн.

Представник позивача надав суду заяву про збільшення розмірі позовних вимог, згідно до якої просить суд стягнути з ТОВ «ВКП «Єврокрим» суму заборгованості з орендної плати в сумі 42815,62грн. і пеню в сумі 2459,82грн.

Представник відповідача в судове засідання 10 червня 2009 року, 04 серпня                   2009 року, 09 грудня 2010 року, 17 січня 2011 року та 31 січня 2011 року не з'явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином – рекомендованим листом.

Справа слуханням відкладалася в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

   Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

15 липня 2004 року між Фондом майна АР Крим (Орендодавець) і ТОВ                          ВКП «Єврокрим» (Орендар) укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить               АР Крим.

Відповідно до п.1.1. Договору оренди від 15 липня 2004 року - Орендодавець на підставі наказу Фонду майна АРК від 14.07.04 № 780 «Про передачу нежитлових приміщень площею 49,2 кв.м, розташованих в будівлі за адресою: м. Сімферополь,

вул. Гоголя, 9, що знаходяться на балансі - Республіканського комітету у справах сім'ї та

молоді, що визначається як майно, що належить Автономній Республіці Крим,

в оренду ТОВ ВКП «Єврокрим» передає, нежитлові приміщення площею 49,2 кв.м, розташовані в будівлі за адресою: м. Сімферополь, вул. Гоголя, 9, що знаходяться на балансі Республіканського комітету у справах сім'ї та молоді, а Орендар приймає в строкове платне користування по акту прийому-передачі.

Згідно до п.  1.2. Договору оренди від 15 липня 2004 року Орендодавець з урахуванням того, що дане майно знаходиться в оперативному управлінні Республіканського комітету у справах сім'ї та молоді АРК, доручає балансоутримувачу підписати акт прийому-передачі майна.

Договір оренди нерухомого майна, що належить АР Крим укладений строком на з    15 липня 2004 року по 13 липня 2005 року (пункт 8.1. Договору).

Відповідно до п.п. 3.1, 3.3 договору оренди від 15 липня 2004 року встановлено, що  орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.98 №274-2/98 (із змінами та доповненнями). Базова орендна плата за базовий місяць оренди, червень            2004 року, складає 495,11 грн., у тому числі 70% - 346,58 грн. та 30% -148,53 грн.

Сума орендної плати за кожен наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, встановлений Мінстатом України.

Пунктом 3.5. договору оренди передбачено, що сплата орендних платежів відбувається щомісячно, до 15 числа місяця, наступного за звітним:

70% - до бюджету Автономної Республіки Крим;

30% - балансоутримувачу.

22 лютого 2005 року між Фондом майна АР Крим та ТОВ ВКП «Єврокрим» (Орендар) було підписано додаткову угоду №1 до договору оренди від 15 липня                 2004 року.

Відповідно до п. 1 додаткової угоди від 22 лютого 2005 року №1 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.98 №274-2/98 (із змінами та доповненнями). Базова орендна плата за жовтень 2004 року складає 512,07грн., у тому числі 85% -            435,26 грн. та 15% - 76,81грн.

Пунктом 2. додаткової угоди від 22 лютого 2005 року №1 передбачено, що сплата орендних платежів відбувається щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним:

-          85% - балансоутримувачу;

-15% - Фонду майна Автономної Республіки Крим.

Пунктам 4 додаткової угоди від 22 лютого 2005 року  №1 передбачено, що розрахунок орендної плати є невід'ємним додатком до додаткової угоди та набуває чинності з 17 листопада 2004 року.

Додаткова угода від 22 лютого 2005 року №1 набуває чинності з моменту підписання та діє протягом терміну дії договору оренди.

12 серпня 2008 року між Фондом майна та Відповідачем було підписано додаткову угоду №2 до договору оренди від 15 липня 2004 року.

Пунктом 1.1. додаткової угоди від 12 серпня 2008 року № 2 було замінено балансоутримувача з Республіканського комітету у справах сім'ї та молоді на Міністерство у справах молоді, сім'ї та тендерної політики Автономної Республіки Крим.

Відповідно до н. 2 додаткової угоди від 12 серпня 2008 року № 2 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.98 №274-2/98 (із змінами та доповненнями в редакції постанови Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 23.05.2007 № 470-5/07). Орендна плата за червень 2006 року, складає 608,64 грн., у тому числі 100 % - балансоутримувачу - 608,64 грн. Орендна плата за травень 2007 року складає 912,96 грн., у тому числі:

70% - до бюджету Автономної Республіки Крим - 639, 07 гри.

30% - балансоутримувачу - 273, 89 грн.

Пунктом 2 додаткової угоди від 12 серпня 2008 року № 2 зазначено, що    орендна плат перераховується орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним:

За   період  з 21 червня 2006 року   по   22 травня 2007 року    100%   та   ПДВ   на   повну   суму   -   до балансоутримувача.

З 23 травня 2007 року і далі:

70% - до бюджету Автономної Республіки Крим;

30% та ПДВ на повну суму орендної плати - балансоутримувачу.

Пунктом 3 та 4 додаткової угоди від 12 серпня 2008 року № 2 передбачено, що наднормативна сума орендної плати, що надійшла до балансоутримувача та бюджету Автономної Республіки Крим, підлягає зарахуванню у рахунок наступних платежів. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача та бюджету Автономної Республіки Крим у співвідношенні, зазначеному в п. 3.5 Договору, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день сплати.

Пунктом 5 додаткової угоди від 12 серпня 2008 року № 2 виключено п. 3.8. Договору оренди від 15 липня 2004 року.

Пунктом 6 додаткової угоди від 12 серпня 2008 року № 2 п. 5.1.10 Договору доповнено абзацом 2: „У разі закінчення (припинення) дії цього договору орендар сплачує балансоутримувачу та бюджету Автономної Республіки Крим орендну плату до дати фактичної передачі майна згідно з актом приймання - передачі, який повинен бути направлений у 10-денний термін до орендодавця, після підписання".

Пунктом 7 додаткової угоди від 12 серпня 2008 року № 2 розділ 7 Договору доповнено п. 7.3 у такій редакції: „У випадку невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців договір вважається розірваним з моменту отримання орендарем листа орендодавця про відмову. Повернення майна здійснюється відповідно до                  п. 2.6 цього Договору".

Додаткова угода від 12 серпня 2008 року № 2 набуває чинності з моменту підписування та діє протягом терміну дії договору оренди.Прослушать

На латинице

Словарь - Открыть словарную статью

Як посилається позивач у своєму позові, оскільки Відповідачем не сплачувалась орендна плата відповідно до умов договору оренди від 15 липня 2004 року, за останнім склалася заборгованість з орендної плати, яка складає з урахуванням індексу інфляції 42815,62грн.

21 січня 2011 року Фондом майна АР Крим за вих..№03/100 на адресу ТОВ «ВКП Єврокрим» був скерований акт звірки взаємних розрахунків по оренді нерухомого майна, що належить АР Крим, яке в свою чергу передане в строкове користування ТОВ «ВКП Єврокрим» по договору оренди від 15 липня 2004 року.

Проте, до наступного часу Акт звірки взаємних розрахунків по оренді нерухомого майна, ТОВ «ВКП Єврокрим» не підписаний.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.  

Згідно з вимогами ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 525 Цивільного Кодексу України, одностороння  відмова від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України, передбачено що, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, виходячи зі змісту ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, ТОВ «ВКП Єврокрим» під час розгляду даної справи не був доведений суду факт погашення заборгованості перед Фондом майна АР Крим в сумі 42815,62грн.

Крім того, Фонд майна АР Крим просить суд стягнути з ТОВ «ВКП Єврокрим» пеню в сумі 2459,82грн. яка нарахована станом на 09 грудня 2010 року.

Відповідно до п.3.7 та 3.8 Договору оренди від 15 липня 2004 року встановлено, що за несвоєчасне внесення орендної плати до бюджету Автономної Республіки Крим нараховується пеня в розмірі 0,5% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, враховуючи день сплати. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягненню до бюджету і Балансоутримувачу в зазначених співвідношеннях.

Відповідно до ч.1 ст. 549 Цивільного Кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які   боржник   повинен  передати  кредиторові  у  разі  порушення боржником зобов'язання.

Згідно до ч.3 ст. 549 Цивільного Кодексу України, пенею  є  неустойка,  що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно  виконаного  грошового  зобов'язання  за  кожен  день прострочення виконання.

Крім того, відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у випадку порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановленні договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Згідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

14 травня 2005 року представник Відповідача в судовому засіданні надав суду відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що Фонд майна АР Крим не мав права виступати орендодавцем спірного майна, крім того при укладенні договору не дотримані вимоги статті 793 Цивільного кодексу.

В свою чергу, суд не може погодитися з запереченнями Відповідача, оскільки доказів щодо розірвання договору оренди від 15 липня 2004 року або визнання його недійсним в судовому порядку суду не представлено.

За вищевикладеними обставинами, суд вважає, що позовні вимоги Фонду майна           АР Крим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

31 січня 2011 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення складено і підписано 02 лютого 2011 року.

    Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 77, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим» (вул. Жигаліної 13,  м. Сімферополь, ЗКПО 32150612) до бюджету Автономної Республіки Крим заборгованість з орендної плати в сумі 42815,62грн., пеню в розмірі 2459,82грн.

3.          Наказ видати після набрання рішення законної сили.

4.          Розірвати договір оренди майна, що належить АР Крим – нежитлових приміщень, загальною площею 49,2кв.м., розташованих за адресою м. Сімферополь, вул. Гоголя,9, укладений 15 липня 2004 року між Фондом майна АР Крим і Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим».

5.          Зобов'язати  Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим» (вул. Жигаліної 13,  м. Сімферополь, ЗКПО 32150612) повернути Міністерству у справах молоді, сім'ї тендерної політики АР Крим (м. Сімферополь, вул. Гоголя/Пушкіна,9/16-а) майно, що належить АР Крим – нежитлові приміщення загальною площею 49,2кв.м., розташовані у будівлі за адресою м. Сімферополь, вул. Гоголя,9).

6.          Наказ видати після набрання рішення законної сили.

7.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим» (вул. Жигаліної 13,  м. Сімферополь, ЗКПО 32150612) на користь державного бюджету  (р/р 31115095700002 в банку ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, отримувач УДК у м. Сімферополі, код банку 824026, код ЄДРПОУ 34740405) 452,75грн. державного мита.

8.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим» (вул. Жигаліної 13,  м. Сімферополь, ЗКПО 32150612) на користь державного бюджету (отримувач: 22050000 Державний бюджет                                 м. Сімферополя р/р31218259700002 в УДК в м. Сімферополі ГУ ДКУ в АРК, ЗКПО 34740405, МФО 824026) 236,00грн. витрат на інформаційне технічне забезпечення судового процесу.

9.          Накази видати після набрання рішення законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.