Рішення

від 13.01.2011 по справі 10/509

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 10/509 13.01.11

За позовом Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Компанія «Автоінвест»

до Акціонер ного товариства закритого ти пу «Агро»

про визнання договору укладеним та виділ ення частини майна в натурі

Суддя Котков О.В.

Секретар судового засідан ня Белаш Л.П.

Представники:

від позивача: Сватова О .Ю. (довіреність від 10.12.2010р.)

від відповідача: Гавриш І.А. (довіреність від 20.01.2010р.)

В судовому засіданні 13.01.2010р. було оголошено вступну та резолютивну частину рішен ня.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Го сподарського суду міста Києв а з позовом до відповідача пр о визнання попереднього дог овору №17/11 від 17.11.2010р. купівлі - п родажу нежилих будинків, що з находяться за адресою: м. Київ , вул. Автозаводська 76 дійсним та про визнання за позивачем права власності на відповід ні нежилі будинки як на окрем ий об' єкт нерухомості.

Ухвалою суду від 24.12.2010р. було п орушено провадження у справі .

В судовому засіданні 30.12.2010р. б уло оголошено перерву до 13.01.2011р .

13.01.2010р. представник позивача звернувся до суду з заявою пр о уточнення позовних вимог, в ідповідно до якої просить су д визнати договір купівлі - продажу нежилих будинків № 17/ 11 від 17.11.2010р. між АТЗТ «Агро»та ТО В «Компанія «Автоінвест»укл аденим та визнати за ТОВ «Ком панія «Автоінвест» право вла сності на нежилі будинки, що з находяться за адресою: м. Київ , вул. Автозаводська 76: блок-схо вище (склад №1), будівля комірн иків (літ. Е, Е' ), блок - сховищ е (склад №2) (літ. Ж), обойне відді лення (літера И), загальною пло щею 838,10 м2 як на окремий об' єкт нерухомості.

Позовні вимоги мотивовано тим, що між сторонами 17.11.2010р. бул о укладено попередній догові р купівлі - продажу нежилих будинків, відповідно до яког о сторони зобов' язуються в майбутньому укласти і належн им чином оформити договір ку півлі - продажу нежилих буди нків, що знаходяться за адрес ою: м. Київ, вул. Автозаводська 76.

Позивач вказує на невикона ння відповідачем свого обов' язку, передбаченого пунктом 8 попереднього договору купі влі - продажу нежилих будинк ів від 17.11.2010р., а саме - укласти з позивачем Основний договір на протязі 30 (тридцяти) днів з д ати підписання цього договор у.

Відповідач надав відзив н а позов, відповідно до якого в казує, що АТЗТ «Агро»не викон ало свої зобов' язання перед позивачем щодо укладання ос новного договору купівлі - п родажу і за таких обставин вв ажає правомірними позовні ви моги та визнає позов.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, господарс ький суд, -

ВСТАНОВИВ:

17 листопада 2010 року між Ак ціонерним товариством закри того типу «Агро»(далі по текс ту - АТЗТ «Агро», відповідач ) та Товариством з обмеженою в ідповідальністю «Компанія « Автоінвест»(далі по тексту - ТОВ «Компанія «Автоінвест», позивач) було укладено попер едній договір № 17/11 (надалі - До говір) купівлі-продажу нежил их будинків, що знаходяться з а адресою: м. Київ, вул. Автозав одська, 76, (далі в тексті «ОБ' Є КТ»). Об' єкт що продається ск ладає 7/100 від майнового компле ксу загальною площею 11 879,40 м2: Бл ок-сховище (Склад №1) будівля к омірників (літери «Е»,»Е' ») - площа 340,90 м2, Блок-сховище (Склад №2) (літера «Ж») - 324,90 м2, обойне ві дділення (літера «И») - площа 172,3 м2, загальна площа - 838,10 м2.

Даний об' єкт належить від повідачу на підставі договор у купівлі-продажу нежилих бу динків, літ. «Е», «Е' », «Ж», «И» майнового комплексу, посвідч еного приватним нотаріусом ОСОБА_1 29.12.2004 р. та зареєстров ано в реєстрі за №5826 та відпові дно отримано Реєстраційне по свідчення №010842, видане Київськ им міським бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рав власності на об' єкти не рухомого майна за реєстровим №987-з від 12.01.2005р. (належним чином з асвідчені копії правовстано влюючих документів містятьс я в матеріалах справи).

Відповідно до попередньог о договору відповідач, як про давець, зобов' язаний у майб утньому укласти з позивачем договір купівлі-продажу об' єкту попередньо здійснивши відділення майна в натурі, як окремий об' єкт нерухомого майна, а позивач, як покупець, повинен сплатити завдаток у розмірі 13 553,00 (тринадцять тисяч п' ятсот п' ятдесят три гри вні) грн. та укласти договір у зазначений час у зазначеному місці.

Позивачем було виконано вс і зобов' язання по даному до говору, сплативши на користь відповідача завдаток, що під тверджується платіжним дору ченням № 528 від 15.12.2010р.

На момент дати підписання о сновного договору купівлі-пр одажу, 17 грудня 2010 р., відповідач ем не було виконано істотну у мову, а саме: відділення майна (об' єкту) в натурі, як окреми й об' єкт нерухомого майна.

Згідно з п. 23 попереднього до говору у разі, якщо Основний д оговір не буде підписано з ви ни продавця, Основний догові р вважається укладеним та пі дписаним.

Відповідно до ст. 220 Цивіль ного кодексу України, якщо ст орони домовились щодо всіх і стотних умов договору, що під тверджується письмовими док азами, а також відбулося повн е або часткове виконання дог овору, суд може визнати такий договір дійсним.

Згідно зі ст. 321 Цивільного к одексу України право власнос ті є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлени й цього права чи обмежений у й ого здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК Україн и право власності набуваєтьс я на підставах, не заборонени х законом. Право власності вв ажається набутим правомірно , якщо інше не випливає із зако ну або незаконність набуття права власності не встановле но судом.

В силу ст. 526 ЦК України зобов ' язання має виконуватись на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог ЦК, інши х актів цивільного законодав ства. Відповідно до ст..610 ЦК Укр аїни порушенням зобов' язан ня є його невиконання або вик онання з порушенням умов, виз начених змістом зобов' язан ня (неналежне виконання).

Враховуючи викладене, су д вважає наявними підстави в важати укладеним договір № 17/1 1 від 17 грудня 2010 року купівлі-пр одажу нежилих будинків, що зн аходяться за адресою: м. Київ, вул. Автозаводська, 76: Блок-схо вище (Склад №1) будівля комірни ків (літери «Е»,»Е' ») - площа 340,90 м2, Блок-сховище (Склад№2) (літ ера «Ж») - 324,90 м2, обойне відділе ння (літера «И») - площа 172,3 м2, за гальна площа - 838,10 м2, між АТЗТ «А ГРО»та ТОВ «Компанія «Автоін вест».

Оскільки спірний об' єкт є частиною майнового комплекс у, вказаний об' єкт має бути в иділеним в натурі, як окремий об' єкт нерухомого майна.

Згідно технічного паспорт у, виготовленого Комунальним підприємством «Київське мі ське бюро технічної інвентар изації та реєстрації права в ласності на об' єкти нерухом ого майна», будівлі, що є об' є ктом спору, є ізольованими, ма ють окремий вихід та вхід та з абезпечені системою комунік ацій.

Крім того, Київським науков о-дослідним інститутом судов их експертиз Міністерства юс тиції України було здійснено Експертне будівельно-техніч не дослідження, в якому зробл ено висновок №6553/10-15: «Окремо роз ташовані будівлі виробничо-с кладського призначення під л іт. «Е», «Е' »(зблоковані) зага льною площею 340,9 м2. та під літ «Ж »площею 324,9 м2, а також будівля а дміністративно-побутового п ризначення - літ. «И»площею 172,3 м2. (загальна площа по всіх бу дівлях складає 831,1 м2) належать Акціонерному товариству зак ритого типу «АГРО»частка яки х від майнового комплексу зг ідно Договору купівлі-продаж у від 29.12.2004 р. № 5826 складає 7/100 та роз ташовані на земельній ділянц і площею 8912 м2, яка знаходиться в довгостроковому користува нні у Акціонерного товариств а закритого типу «АГРО», можл иво виділити в натурі як окре мий об' єкт нерухомого майна ».

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни «Про державну реєстрац ію речових прав та нерухоме м айно та їх обмежень»об' єкт нерухомого майна (нерухоме м айно, нерухомість) - земельн і ділянки, а також об' єкти, ро зташовані на земельній ділян ці (будівля, споруда тощо), пер еміщення яких є неможливим б ез їх знецінення та зміни їх п ризначення.

Згідно з п. 2 Національного с тандарту № 2 «Оцінка нерухомо го майна»затвердженого Пост ановою Кабінету Міністрів ві д 28.10.2004 р. № 1442 приміщення визнача ється як частина внутрішньог о об' єму будівлі, обмежена б удівельними елементами, з мо жливістю входу і виходу.

Стаття 41 Конституції Укра їни визначає, що право приват ної власності набувається в порядку, визначеному законом .

Статтею 316 Цивільного кодек су України визначено, що прав ом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своє ю волею, незалежно від волі ін ших осіб.

Відповідно до ст. 144 Господар ського кодексу України майно ві права суб'єктів господарю вання виникають внаслідок ст ворення та придбання майна з підстав, не заборонених зако ном.

Згідно вимог статті 317 Цивіл ьного кодексу України, власн икові належать права володін ня, користування та розпоряд жання своїм майном.

Відповідно до ст. 392 Ци вільного кодексу України, вл асник майна може пред'явити п озов про визнання його права власності, якщо це право оспо рюється або не визнається ін шою особою.

Відповідно до статті 16 Цив ільного кодексу України, кож на особа має право звернутис я до суду за захистом свого ос обистого немайнового права а бо майнового права та інтере су. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання п рава (пункт 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України).

Згідно частини другої ста тті 34 Господарського процесу ального кодексу України обст авини справи, які відповідно до законодавства повинні бу ти підтверджені певними засо бами доказування, не можуть п ідтверджуватися іншими засо бами доказування.

Враховуючи викладене, суд д ійшов висновку, що позовні ви моги є обґрунтованими та так ими, що підлягають задоволен ню в повному обсязі.

Судові витрати позивача у сумі 1591,30 грн. (1355,30 грн. державног о мита та 236,00 грн. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу) відпов ідно до положень статті 49 ГПК України покладаються на відп овідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити пов ністю.

2. Визнати договір купівлі-п родажу нежилих будинків № 17/11 в ід 17 листопада 2010 року між АТЗТ «АГРО»та TOB «Компанія «Автоін вест»укладеним.

3. Визнати за TOB «Компанія «Ав тоінвест»право власності на нежилі будинки що знаходять ся за адресою: м. Київ, вул. Авто заводська, 76, Блок - сховище (скл ад № 1) будівля комірників (літ ера Е, Е'), Блок - сховище (склад № 2) (літера Ж), Обойне відділення (літера И), загальною площею 838, 10 (вісімсот тридцять всім ціли х десять сотих) кв. м. як на окре мий об'єкт нерухомості.

4. Стягнути з Акціонерного товариства закритого типу « Агро»(01032, м. Київ, вул. Старовокз альна, 7-Б, кв. 8, ідентифікаційни й код 16459456) на користь Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Компанія «Автоінвест»(04080 , м. Київ, вул. Нижньоюрківська , 47, ідентифікаційний код 36336283) 1 355 ,30 грн. (одну тисячу триста п' я тдесят п' ять гривень 30 копій ок) витрат по сплаті державно го мита та 236 грн. (двісті тридця ть шість гривень) витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя О.В. Ко тков

Дата підписання повн ого тексту рішення 04.02.2010р.