Рішення

від 08.02.2011 по справі 3/115-2028

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" лютого 2011 р.

Справа № 3/115-2028

Господарський суд Тернопільської області

у складі   судді Турецького І.М.             

Розглянув справу

за позовом  Приватного  підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1,  (ідентифікаційний код НОМЕР_1)

до відповідачів     

1-го Приватного  підприємця ОСОБА_2, АДРЕСА_2

2-го Товариства з обмеженою  відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" , м. Тернопіль бул.. Т. Шевченка, 1

3-го Тернопільської міської ради , м. Тернопіль  вул.. Листопадова, 5

про визнання права  власності

за участю представників сторін:

позивача:  ОСОБА_1 - підприємець

відповідачів:

1-го          не з’явився

2-го          не з’явився

3-го           Обарінчук О.В. –юрисконсульт, довіреність №2615/01 від 02.12.10р.

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Приватного  підприємця ОСОБА_1 до відповідачів - Приватного  підприємця ОСОБА_2  та Товариства з обмеженою  відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації", в якій   позивач  просить визнати  право  власності на нерухоме  майно  -  будівлі  торгово-офісних  приміщень  загальною  площею 337,2  кв.м. за  адресою  АДРЕСА_3 за  приватним  підприємцем ОСОБА_1 , АДРЕСА_1,  (ідентифікаційний код НОМЕР_1).

  1-й Відповідач своїм конституційним правом на захист  скористався. Явку в судове засідання свого представника  не забезпечив, проте надав  суду  письмовий  відзив  на  позовну  заяву   від 13.01.2011р.  за  вх.. №8278(н)  ,  в якому   проти  позову  не  заперечує,  просить  позовні  вимоги  позивача задовольнити   повністю   та    справу №3/115-2028    розглядати  без  участі Приватного  підприємця ОСОБА_2.

2-й Відповідач своїм конституційним правом на захист скористався. Явку в судове засідання свого представника  не забезпечив, однак, надав  суду письмовий  відзив на  позовну  заяву №81/072 від 12.01.11р. (вх.. № 8229(н) від 12.01.11р.) , в якому  зазначає , що  вказаний  позов  не  підтримує , з наступних  міркувань:

У відповідності   з Тимчасовим   положенням "Про порядок  державної реєстрації   прав  власності   на  нерухоме майно " , затвердженого  наказом  Міністерства  юстиції  України   від 07.02.2003р.  за №7/5 та  зареєстрованого  в Міністерстві  юстиції   України  18.02.2002р.  за  №157/6445  (з  наступними   змінами  та доповненнями)  , п.6.0. свідоцтво    про  право   власності  видається   органами  місцевого  самоврядування  фізичним   та  юридичним  особам.

Для  оформлення  права  власності  необхідно   звернутись   у відділ  квартирного  обліку   Тернопільської  міської    ради  , так  як  рішенням  виконкому   Тернопільської міської   ради   від 25.01.2006р.  за №43  доручено   даному   відділу    проводити   підготовку   матеріалів   та   проектів  рішень  виконавчого  комітету   про  оформлення  права  власності  на  об’єкти  нерухомого  майна  у відповідності   до чинного  законодавства.

Підприємець  ОСОБА_1 , не пред’явив  жодних  правовстановлювальних  документів  на  основі   яких можна  провести  реєстрацію  права  власності.

Крім  того , ТзОВ "Міське   бюро технічної  інвентаризації"    просить  залучити   до  справи  Тернопільську  міську раду   та  розглядати дану  справу   без  присутності  представника  2-го  відповідача.

3-й Відповідач своїм конституційним правом на захист  скористався. Явку в судове засідання свого представника  забезпечив, надав  суду письмовий  відзив  на  позовну  заяву б/н  та б/д (за  вх. №8982  від 03.02.2011р.), в якому  проти   позову  заперечує ,  просить   суд  відмовити   позивачу  у задоволенні   позовних  вимог.

Ухвалою  суду  від 13.01.2011р. , в порядку ст.. ст.. 24, 77  ГПК України , було  залучено  до  участі у справі   в якості  належного відповідача   - Тернопільську міську раду   та  відкладено  розгляд  справи  на 27.01.2011р. на 12:00 год.

Розгляд  справи відкладався  на 03.02.2011р. на 15:00 од. ,  про  що свідчить ухвала  суду   від 27.01.2011р.

У відповідності  до ст.. 77  ГПК України , у судовому  засіданні   оголошувалась  перерва  до  08.02.2011р. до 15:00 год. , що підтверджується  формуляром (протоколом) судового  засідання   від 03.02.2011р.

В судовому засіданні представникам сторін роз‘яснено  їх процесуальні права та обов’язки, передбачені статтями 20, 22,  81 –1 Господарського процесуального кодексу України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу, в порядку ст. 81-1 ГПК України, не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши  матеріали справи, заслухавши доводи  представника позивача та заперечення представника відповідача , оцінивши наявні у справі  докази ,  суд встановив наступне:

Згідно статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом свої порушених або оспорюваних і охоронюваних законом інтересів. Пунктом 2 статті 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Конституція України визначає, що виключно законами України визначається правовий режим власності (ст. 92). В свою чергу Закон визначає способи набуття майна тими чи іншими  особами у власність. Майно, набуте особою за вказаними у законі підставами вважається  належним цій особі. Майно може належати лише власнику, який має право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, а також вимагати від інших осіб, аби ті не перешкоджали йому у здійсненні його права.

25 січня 2006 року виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняв  рішення №24 "Про розгляд заяви" Приватного підприємця ОСОБА_5., приватного підприємця ОСОБА_6, приватного підприємця ОСОБА_2, ТОВ "Конист" про надання дозволу на переобладнання будівлі заводської їдальні за адресою АДРЕСА_3, під торгово-офісні приміщення, згідно  якого  вирішено:

-          затвердити акт обстеження будівлі за адресою АДРЕСА_3,

          -          Приватним підприємцям ОСОБА_5, ОСОБА_6., ОСОБА_2., ТОВ "Конист"  дозволено виконати реконструкцію будівлі за адресою АДРЕСА_3 під торгово-офісні приміщення. Проектну документацію погодити з управлінням містобудування та архітектури, департаментом житлово-комунального господарства, екології, транспорту, відповідними службами. До робіт по розміщенню торгово-офісних приміщень приступити після отримання в інспекції держархбудконтролю управління містобудування та архітектури дозволу на виконання робіт спеціалізованою будівельною організацією. Після закінчення робіт здати приміщення в експлуатацію з оформленням відповідних документів.

              28 липня 2006 року Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю Управління містобудування та архітектури Тернопільської міської ради видано дозвіл на виконання будівельних робіт за №103/06 з реконструкції будівлі за адресою АДРЕСА_3 під торгово-офісні приміщення громадянам ОСОБА_5, ОСОБА_6., ОСОБА_2., ТОВ "Конист".

05.09.2006 року між ОСОБА_2 (до переміни прізвища ОСОБА_2, прізвище змінено з ОСОБА_2 на ОСОБА_2, 16 січня 2006р.,  про що зроблено відповідний актовий  запис №3 та видано свідоцтво про зміну імені від 16 січня 2006р. серії НОМЕР_2), надалі Продавець та ОСОБА_1, надалі Покупець укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого Продавець продав, а Покупець купив належну продавцю частину будівлі заводської їдальні під літ. "А" площею 320,0 кв.м., а саме: сход.І пл.18,3 кв.м., підв.ІІ пл.63,6 кв.м., ліфт ІІІ пл.1,2 кв.м., підв. ІV пл.8,1 кв.м., підв.V пл.8,0 кв.м., підв.VІ пл.14,9 кв.м., підв.VІІ пл.13.2 кв.м., підв.VІІІ пл.15,3 кв.м., підв.ІХ пл.15.1 кв.м., підв.Х пл.14.0 кв.м., підв.ХІ пл.6,4 кв.м., ліфт ХІІ пл.1,0 кв.м., підв.ХІІІ пл.17,5 кв.м., підв.ХІV пл.14,8 кв.м., підв.ХV пл.32,1 кв.м., підв.ХVІ пл.11,0 кв.м., підв.ХVІІ пл.6,1 кв.м., підв.ХVІІІ пл.10,5 кв.м., підв.ХІХ пл.10,6 кв.м., підв.ХХ пл.9,5 кв.м., підв.ХХІ пл.5,2 кв.м., підв.ХХІІ пл.3,3 кв.м., підв.ХХІІІ пл.2,3 кв.м., підв.ХХІV пл.1,6 кв.м., підв ХХV пл.16.4 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_3.

              Продаж вчинено за 557 520,00 грн., які продавець, отримав від покупця під час підписання договору.

              Згідно п.9  договору купівлі-продажу,  право власності на частину будівлі заводської їдальні виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_8  05.09.2006р.  та  зареєстровано в реєстрі за №6932.

14.10.2007 року ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" зареєстровано право власності на нерухоме майно частину будівлі заводської їдальні під літ"А", за адресою АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 05.09.2006р., що підтверджується витягом №16271203 від 14.10.2007р.

             Відповідно до висновку викладеного в акті готовності об’єкта до експлуатації №201А від 29.06.2010р. реконструкція будівлі за адресою АДРЕСА_3 під торгово-офісні приміщення, ІІ черга, погодженого Тернопільською міською радою та підписаного заступником міського голови Дідич В.Є., ТМУ ГУ МНС України в Тернопільській області, підписаного головним державним інспектором з пожежного нагляду Поворозник В.М., Тернопільською міською санітарно-епідеміологічною станцією, підписаного головними держаним санітарним лікарем м.Тернополя Паничев В.О., Територіальним упр. Держінспекції з енергозбереження, підписаним начальником Баранов О.П., Держінспекцією з охорони праці, підписаного заст. начальника Гичка П.Є., Інспекцією ДАБК, підписаного заст. начальника відділу контролю забудови м.Тернополя Онищук А.В., комітетом доступності при ОДА підписаного заступником голови Костів М.Й. ,  зазначено вважати закінчений будівництвом об’єкт "Реконструкція будівлі за адресою АДРЕСА_3 під торгово-офісні приміщення" визнано готовим до експлуатації.

               12.07.2010 року замовникам будівництва гр.ОСОБА_2 та ТОВ "Конист", Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області видано сертифікат відповідності №ТП 000178, яким інспекція засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта реконструкція будівлі під торгово-офісні приміщення за адресою АДРЕСА_3 проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації.

                ТзОВ "Міське бюро технічної  інвентаризації" виготовлено інвентаризаційну справу на реконструйовану будівлю під торгово-офісні приміщення, за адресою АДРЕСА_3 площею 337,2 кв.м, власником якої зазначено ОСОБА_1

              З метою реєстрації даного об’єкту нерухомого майна позивач - приватний  підприємець ОСОБА_1 звернувся до ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" із клопотанням зареєструвати за ним право власності на нерухоме майно –торгово-офісні приміщення,  що знаходиться за адресою, АДРЕСА_3.

Проте, ТзОВ "Міське  бюро  технічної  інвентаризації"  листом №6203/022  від 23.09.2010р.  відмовило у його реєстрації, мотивуючи тим, що згідно Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна, розділ 6.1 свідоцтво про право власності видається органами місцевого самоврядування фізичним і юридичним особам на перебудовані та реконструйовані об’єкти нерухомого майна. У відповідності до рішення виконавчого комітету Тернопільської міської ради №43 від 25.01.2006р. підготовку рішення про оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна в м.Тернополі доручено квартирному відділу виконкому.

              Таким чином, в жовтні 2010р. позивач приватний  підприємець ОСОБА_1 звернувся із заявою до управління квартирного обліку та нерухомого майна з приводу оформлення права власності на реконструйоване приміщення за адресою АДРЕСА_3 під торгово-офісне приміщення (ІІ черга).

              15.10.2010р. Управління листом  №3893 повідомило позивача  про  наступне, що рішенням виконавчого комітету Тернопільської міської ради від 25.01.2006р. №24 надавався дозвіл на реконструкцію будівлі за вказаною адресою під торгово-офісні приміщення усім її співвласникам, в тому числі попередньому власнику вказаного приміщення ОСОБА_2 Згідно сертифікату відповідності №ТП 000178 виданого інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області від 12.07.2010 р. замовником об’єкту будівництва – реконструкції будівлі під торгово-офісні приміщення за адресою АДРЕСА_3 являється ОСОБА_2 та ТОВ "Конист". А тому,  враховуючи вказану невідповідність у документах у виконавчого комітету міської ради немає підстав для оформлення права власності за ПП ОСОБА_1  на торгово-офісне приміщення за адресою АДРЕСА_3.   

 Правом власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

             Особливим видом права власності є право довірчої власності , яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.(ст. 316 ЦК України).

             Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

             На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (ст.317 ЦК України).

             Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 ЦК України.

             Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом (ст.318 ЦК України)

             Власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

             Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії , які не суперечать закону.

             При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

            Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

            Власність зобов'язує.

            Власник не може використовувати право власності на шкоду права, свободам та гідності громадян , інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

            Держава не втручається у здійснення власником права власності .

            Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку встановлених законом.

            Особливості здійснення права власності на національні , культурні та історичні цінності встановлюються законом (ст.319 ЦК України).

            Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності , крім випадків , встановлених законом. Законом можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності (ст.320 ЦК України).

            Право власності є непорушним.

            Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення.

             Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку встановлених законом. ( ст. 321 ЦК України).

             Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

                    Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом. (ст.328 ЦК України).

               Право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором  або законом.

              Особа, яка  виготовила  (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

              Право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

              Якщо договором або законом передбачено  прийняття  нерухомого майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

              Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до  закону підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації.

              До  завершення   будівництва   (створення   майна)   особа вважається   власником   матеріалів,  обладнання  тощо,  які  були використані в процесі цього будівництва (створення майна). (ст.331 ЦК України) .     

             Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).

                У відповідності  Закону України «Про місцеве самоврядування  в Україні»та Тимчасового  положення  про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно,  затвердженого  наказом  Міністерства юстиції України  від 28.01.2003 року №6/5, зареєстровано в Міністерств  юстиції України 28.01.2003р. за №141/2003 підлягають реєстрації права власності  тільки на об‘єкти нерухомого майна  є виключною компетенцією  міської  Ради на території якої знаходиться  нерухоме майно. Із цього випливає, що Тернопільська  міська  рада являється владно-повноважним органом, в компетенцію  якої входить реєстрація права власності на нерухоме майно.

  Оцінивши представлені документальні докази, враховуючи, що Приватний підприємець ОСОБА_1,  набув  вищевказане  нерухоме майно на законних підставах, в даний час володіє та  користується даним майном, інше господарським судом Тернопільської області не встановлено, а тому  позовні вимоги позивача щодо  визнання права  власності  на нерухоме майно –будівлю   торгово-офісних  приміщень   ,  за  адресою   АДРЕСА_3  , загальною  площею  337,2  кв.м.  за Приватним  підприємцем ОСОБА_1 , документально обґрунтовані і підлягають  задоволенню .     

Згідно вимог ст. ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є  будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті  обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Судові витрати , в порядку ст.49 ГПК України , покласти на позивача, як ініціатора позову.

Керуючись ст.ст.  32, 33, 34, 43, 49,  82-85 ГПК України, ст.ст. 316, 317, 318, 319, 320, 321, 328, 331,  392 ЦК України, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, Законом України «Про місцеве самоврядування  в Україні», господарський суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити  .

2.          Визнати право  власності  на нерухоме майно –будівлю   торгово-офісних  приміщень   ,  за  адресою   АДРЕСА_3  , загальною  площею  337,2  кв.м.  за Приватним  підприємцем ОСОБА_1 , АДРЕСА_1,  (ідентифікаційний код НОМЕР_1) ,  як  належним  власником.

3.          На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення, "11"  лютого  2011 року  , через місцевий господарський суд.

4.          Рішення направити сторонам по справі.

Суддя                                                                                          І.М. Турецький