Рішення

від 10.02.2011 по справі 2-87/11

САРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-87/11

Саратський районний суд Од еської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 лютого 2011 року Саратський районний суд Од еської області

у складі: г оловуючого судді Бушуляна В.І.

при с екретарі Новохацькій В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі су ду в с.м.т. Сарата цивільну спр аву за позовною заявою

ОСОБА_1

до

Ліквідаційної комісії ПСП "Злагода" Саратського району Одеської області,

в особі ліквідатора - Дворні ченко Олександра Олексійови ча

про

визнання договору купівлі -продажу дійсним

та визнання права власност і на майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовом, вказуючи, щ о 17 липня 2010 року, між нею та лікв ідаційною комісією ПСП "Злаг ода", в особі ліквідатора - арб ітражного керуючого Дворніч енко О.О., було укладено догові р купівлі-продажу будівлі їд альні, убиральні та інших при міщень, пекарні згідно техні чного паспорту. Під час уклад ання цього договору, вищевка зане підприємство було визна но банкрутом та знаходилось в стадії ліквідації.

Однак, цей договір купівлі-п родажу не був нотаріально по свідченим, у зв' язку з тим, що голова ПСП "Злагода" Саратськ ого району Одеської області не міг пред' явити кадастров ий номер земельної ділянки, я кий необхідний був нотаріусу , оскільки він був відсутній, у зв' язку з тим, що право власн ості на вищевказане майно ПС П "Злагода" Саратського район у Одеської області придбало на підставі рішення Господар ського суду Одеської області , яке набрало законної сили пі д час визнання ПСП "Злагода" ба нкрутом та з початком ліквід аційної процедури не мало мо жливості вирішити це питання .

Враховуючи вищевикладене, позивачка просила суд визна ти дійсним договір купівлі-п родажу, від 17 липня 2010 року, укла дений між нею та ПСП "Злагода" Саратського району Одеської області, в особі ліквідатора - арбітражного керуючого Дво рніченко О.О., а також визнати за нею право власності на буд івлі їдальні, убиральні та ін ших приміщень, пекарні згідн о технічного паспорту.

Від позивачки до суду надій шла письмова заява, в якій вон а позов підтримала повністю, просила суд його задовольни ти, а також просила суд справу слухати у її відсутність.

Від відповідача, також до с уду надійшла письмова заява, в якій він позов визнав, не за перечував проти його задовол ення, а також просив суд справ у слухати у його відсутність .

Вивчивши матеріали справи , суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних під став.

Суд вважає, що між сторонам и склалися зобов' язальні пр авовідносини, що виникають з договору купівлі-продажу не рухомого майна, регульовані Цивільним Кодексом України.

Згідно ст. 386 ЦК України - держ ава забезпечує рівний захист прав усіх суб' єктів права в ласності. Власник, який має пі дстави передбачити можливіс ть порушення свого права вла сності іншою особою, може зве рнутися до суду про заборону вчинення нею дій, які можуть п орушити його право. Право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом , зокрема із правочинів. Право власності вважається набути м правомірно, якщо інше не вип ливає із закону (ст. 328 ЦК Україн и).

Відповідно до ст.ст. 655, 657, 220 ч. 2 Ц К України - за договором купів лі-продажу одна сторона (прод авець) передає або зобов' яз ується передати майно (товар ) у власність другій стороні (п окупцеві), а покупець приймає або зобов' язується прийнят и майно (товар) і сплатити за н ього певну грошову суму. Дого вір купівлі - продажу... уклада ється у письмовій формі і під лягає нотаріальному посвідч енню та державній реєстрації . Якщо сторони домовилися щод о усіх істотних умов договор у, що підтверджується письмо вими доказами, і відбулося по вне або часткове виконання д оговору, але одна із сторін ух илилася від його нотаріально го посвідчення, суд може визн ати такий договір дійсним. У ц ьому разі наступне нотаріаль не посвідчення договору не в имагається.

З копії рішення Господарсь кого суду Одеської області, в ід 04 травня 2007 року, справа № 27/371-06- 11718, (а.с.7-10), видно, що за ПСП "Злагод а" (Одеська область Саратськи й район, с. Введенка, вул. Ленін а, № 2, код ЄДРПОУ 32546476, р/р 26006010347001, в АК Б "Імексбанк", МФО 328384), було визн ано право власності, в тому чи слі на:

- будівлю їдальні пі д літерою "А", площею 112,6 кв.м., уби ральні та інших приміщень, ві дповідно до технічного паспо рту, від 24 серпня 2006 року, видано го Саратським БТІ та РОН, які р озташовані за адресою: АДРЕ СА_1;

- будівлю пекарні під л ітерою "А", площею 121,1 кв.м., відпо відно до технічного паспорту , від 24 серпня 2006 року, виданого С аратським БТІ та РОН, яка розт ашована за адресою: АДРЕСА_ 2

Як видно з копії постано ви Господарського суду Одесь кої області, від 02 липня 2009 року, справа № 2-24/84-7-6120, (а.с.6), ПСП "З лагода" (Одеська область Сара тський район, с. Введенка, вул. Леніна, № 2, код ЄДРПОУ 32546476, р/р 2600601 0347001, в АКБ "Імексбанк", МФО 328384), бул о визнано банкрутом, та призн ачено ліквідатором вказаног о банкрута - арбітражного кер уючого - Дворніченко Олексан дра Олексійовича (ліцензія с ерії АБ № НОМЕР_1, від 17 черв ня 2009 року).

Згідно договору купівлі-пр одажу та акту прийому-переда чі, від 17 липня 2010 року, (а.с.4-5), ПСП "Злагода" Саратського району Одеської області, в особі арб ітражного керуючого Дворніч енко О.О. та ОСОБА_1, було ук ладено договір купівлі-прода жу нерухомого майна, а саме:

- будівлі їдальні пі д літерою "А", площею 112,6 кв.м., уби ральні та інших приміщень, ві дповідно до технічного паспо рту, від 24 серпня 2006 року, видано го Саратським БТІ та РОН, які р озташовані за адресою: АДРЕ СА_1;

- будівлі пекарні під л ітерою "А", площею 121,1 кв.м., відпо відно до технічного паспорту , від 24 серпня 2006 року, виданого С аратським БТІ та РОН, яка розт ашована за адресою: АДРЕСА_ 2

яке позивачка прийняла в ід відповідача, та сплатила з а вказане майно 18830 (вісімнадця ть тисяч вісімсот тридцять) г ривень 00 копійок.

Суд вважає, що в судовому засіданні знайшов своє підт вердження факт, що після укла дення угоди позивачка розрах увалася з відповідачем, але п ри цьому між сторонами була д осягнута домовленість про те , що відповідач нотаріально п ереоформить документацію ві дносно вказаного нерухомого майна. Проте, відповідач від в иконання зазначеної домовле ності між ним та позивачкою у хиляється.

Відповідно до ст. 629 ЦК Укра їни, договір є обов' язковим для виконання сторонами, а пр аво власності у набувача май на за договором виникає з мом енту передання майна, якщо ін ше не встановлено договором або законом (ст. 334 ЦК України). О скільки відповідач ставить п ід сумнів дійсність укладено го між сторонами договору ку півлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, але воно пр идбано позивачкою у встановл еному законом порядку і при ц ьому сторони договору діяли в межах наданих їм повноваже нь, вищевказане нерухоме май но вже прийнято позивачкою і вона за це майно розрахувала ся, тому, виходячи з вищевикла дених положень діючого закон одавства України, суд вважає , що позивачка є добросовісни м набувачем спірного майна і воно може бути витребувано у відповідача тільки з підста в, зазначених у ст. 390 ЦК України . Позивачка правомірно набул а право власності на вищевка зане нерухоме майно і це прав о, в силу ст. 386 ЦК України, підля гає судовому захисту шляхом визнання за нею права власно сті на це майно.

Керуючись ст.ст. 41, 64 Конститу ції України, ст.ст. 220 ч. 2, 328, 330, 334, 386, 390, 629, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 48-50 Зако ну України "Про власність", ст. ст. 3-8, 10,11, 60, 174, 212-215, 218, 294 ЦПК України,

суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити по вністю. Визнати дійсним дого вір купівлі-продажу будівлі їдальні, а також убиральні та інших приміщень, розташован их по вул. Леніна, № 1, в с. Введен ка Саратського району Одеськ ої області, пекарні, розташов аної по вул. Леніна, № 30, в с. Введенка Саратсько го району Одеської області, в ідповідно до технічного пасп орту, укладений 17 липня 2010 року між ліквідаційною комісією ПСП "Злагода", в особі ліквідат ора - арбітражного керуючого Дворніченко Олександра Ол ексійовичем, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканкою АДРЕСА_3

Визнати за ОСОБА_1, ІНФ ОРМАЦІЯ_1, право власності н а:

- будівлю їдальні пі д літерою "А", площею 112,6 кв.м., уби ральні та інших приміщень, ві дповідно до технічного паспо рту, від 24 серпня 2006 року, видано го Саратським БТІ та РОН, які р озташовані за адресою: АДРЕ СА_1;

- будівлю пекарні під л ітерою "А", площею 121,1 кв.м., відпо відно до технічного паспорту , від 24 серпня 2006 року, виданого С аратським БТІ та РОН, яка розт ашована за адресою: АДРЕСА_ 2

Апеляційна скарга на ріш ення суду подається до Апеля ційного суду Одеської област і через Саратський районний суд Одеської області протяго м десяти днів з дня його прого лошення.

Суддя В.І. Бушулян