Рішення

від 30.01.2008 по справі 6/503/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

Запорізької

області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

30.01.08                                                                                       

Справа №  6/503/07

Суддя   

По иску            Регионального

отделения Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г.

Запорожье

К          Частному

предпринимателю ОСОБА_1 г. Запорожья    

          О взыскании 10 022 грн. 58 коп.,

расторжении договора аренды и возврате имущества

                                                            Судья                    Мисюра  Л.С.

С участием представителей:

От истца:          Сирица Е.Д. -дов. № 22/182 от

28.12.2007 года.          

От ответчика:          не явился 

Рассмотрев материалы дела по иску

Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по Запорожской

области г. Запорожье к Частному предпринимателю ОСОБА_1 г. Запорожья о

взыскании 10 022 грн. 58 коп., расторжении договора аренды и возврате

имущества, судья

                                        У С Т А

Н О В И Л :

Истец просит взыскать с ответчика

задолженность по арендной плате в сумме 9 442 грн. 87 коп., пеню в сумме 579

грн. 71 коп., расторгнуть, заключенный между истцом и ответчиком, договор

аренды государственного имущества № 1157 от 06.08.2004 г., и обязать ответчика

возвратить, по акту приёма -передачи, в государственную собственность в пользу

истца имущество, которое находится в аренде, а именно: часть нежилого помещения

второго этажа пятиэтажного дома, общей площадью 218,8 кв. м. (литера А-5, номер

части помещения № 13, 14, с 22 по 26 включительно, помещения XXL, XXII, XXV,

лестничная клетка 1), расположенное по адресу: г. Запорожье, ул. 40 лет

Советской Украины, 41-А .

В судебном заседании истец указал,

что ответчик погасил задолженность по арендной плате в сумме 9 442 грн. 87 коп.

и пене в сумме 579 грн. 71 коп.

Ответчик подтвердил факт оплаты

арендной платы и пени. Просит не расторгать договор и возражает против возврата

помещения.

По ходатайству сторон был продлен

срок разрешения спора, рассмотрение дела откладывалось.

30.01.2008 года рассмотрение дела

продолжено и принято решение.

Ответчик, уведомленный о месте,

дате и времени рассмотрения дела, в порядке, предусмотренном Хозяйственным

процессуальным кодексом Украины (далее - ХПК Украины), в судебное заседание не

явился, о причинах неявки суду не сообщил, истребованные судом документы не

представил, в связи с чем, дело рассматривается по имеющимся материалам в

соответствии со ст. 75 ХПК Украины.

Судья счел возможным рассмотреть

дело без участия представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав

пояснения представителя истца и ответчика (в судебном заседании 18.12.2007

года), судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично

по следующим основаниям:

06.08.2004 года между истцом и

ответчиком заключен договор аренды государственного недвижимого имущества,

которое находиться на балансе Открытого акционерного общества

«Запорожжилгражданстрой», с дополнительными соглашениями, № 1157 (далее -

договор).

Согласно указанному договору истец

предоставил, а ответчик принял, по актам приёма - передачи от 06.08.2004 года и

14.04.2005 года, во временное платное пользование государственное недвижимое

имущество, а именно: часть нежилого помещения второго этажа пятиэтажного дома,

общей площадью 218,8 кв. м. (литера А-5, номер части помещения № 13, 14, с 22

по 26 включительно, помещения XXL, XXII, XXV, лестничная клетка 1),

расположенное по адресу: г. Запорожье, ул. 40 лет Советской Украины, 41-А

Пунктами 3.2 и 3.4 договора,

стороны предусмотрели, что арендная плата за первый месяц аренды - август 2004

года, составляет 1 130 грн. 88 коп., увеличенная на индекс инфляции за август

2007 года.

Согласно п. 3.2 договора в редакции

дополнительного соглашения от 14.04.2005 года, которым был пересмотрен в т.ч. и

размер арендной платы, арендная плата на момент пересмотра - апрель 2005 года,

составляет 643 грн. 07 коп., увеличенная на индекс инфляции за апрель 2005

года.

Размер арендной платы за каждый

следующий месяц рассчитывается арендатором самостоятельно путем корректирования

размера месячной арендной платы за предыдущий месяц  на индекс инфляции за текущий месяц.

Ответчик, согласно п. 3.4 договора,

обязан оплачивать арендную плату следующим образом: 70 % от размера арендной

платы в Государственный бюджет, оплата осуществляется через органы

государственного казначейства, оставшиеся 30 % арендной платы за каждый месяц -

балансодержателю на его расчетный счет. Оплата арендной платы проводится ежемесячно

до 07 числа месяца, следующего за отчетным, а на счет балансодержателя  в соответствии с договором между ним и

ответчиком.

Согласно п. 5.2 договора ответчик

обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Кроме того, в соответствии с п. 5.3

договора, до 09 числа месяца, следующего за тем, что подлежит оплате, ответчик

обязан предоставлять арендодателю копии платежных документов с отметкой

обслуживающего банка, что подтверждают внесение арендной платы в

государственный бюджет.

Ответчик, на протяжении периода

действия договора производил оплату арендных платежей не своевременно, с

нарушением срока, установленного подпунктом 3.5 пункта 3 договора, что

подтверждается всеми материалами дела, в т. ч. справкой истца, имеющейся в

материалах дела.

На момент обращения истца с исковым

заявлением в суд за ответчиком числилась задолженность по арендной плате в

сумме 9 442 грн. 87 коп.

При таких обстоятельствах,

ответчиком нарушены подпункты 3.5 пункта 3 и 5.3  пункта 

5 договора.

В соответствии с п. 3.6 договора,

арендная плата, которая перечислена несвоевременно или не в полном объеме,

подлежит … взысканию с учетом пени, в размере двойной учетной ставки

Национального банка Украины, которая действовала в период, за который

начисляется пеня от суммы задолженности с учетом индексации, за каждый день

просрочки, включая день оплаты.

За нарушение условий договора

истцом была начислена ответчику пеня в сумме 579 грн. 71 коп.

После заявления иска ответчик

погасил задолженность по арендной плате в сумме 9 442 грн. 87 коп и пене в

сумме 579 грн. 71 коп., что подтверждается копиями двух платежных поручений №

27 и № 29 от 14.12.2007 года, которые приобщены к материалам дела.

При таких обстоятельствах,

производство по делу, в части взыскания с ответчика задолженности по арендной

плате в сумме 9 442 грн. 87 коп. и пене в сумме 579 грн. 71 коп.,  подлежит прекращению в связи с отсутствием

предмета спора.

Судебные расходы в этой части

следует отнести на ответчика, так как спор, в этой части, доведен до суда по

его вине.

Согласно п. 5.12 договора, в

течение одного месяца с даты заключения договора арендованное имущество

должно быть застраховано ответчиком на весь срок действия договора аренды

согласно действующего законодательства. Копия договора страхования арендованного

имущества, страхового полиса или платежных документов, которые подтверждают

оплату страхового взноса, подаются ответчиком истцу.

Суду была представлена копия

договора страхования арендованного имущества № 286 ОР/07 от 17.12.2007 года. В

соответствии с п. 7.1 этого договора, он действует 12 месяцев, т.е. до

17.12.2008 года.

Ответчик не доказал суду, что им

был заключен договор страхования арендованного помещения в течение одного

месяца с даты заключения договора аренды, т.е. с 06.08.2004 года по 06.09.2004

года. Так же, суду не были представлены доказательства того, что в период с

06.08.2004 года по 16.12.2007 года арендованное помещение было застраховано

ответчиком.

Ответчик не доказал, что

предоставлял истцу копию договора страхования арендованного имущества за период

с 06.08.2004 года по 16.12.2007 года и платежные документы, подтверждающие

оплату страхового взноса.

Согласно статьям 526 ГК Украины и

193 ХК Украины обязательство должно исполняться 

надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям  указанных Кодексов, других актов гражданского

законодательства, а при отсутствии таких условий и требований  - согласно обычаям делового оборота или

другим  требованиям, которые обычно

выдвигаются.

Согласно части 3 статьи 26 Закона

Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», по требованию

одной из сторон, договор аренды может быть 

досрочно расторгнут по решению суда, хозяйственного суда, в

случае не выполнения  сторонами своих

обязательств и по другим основаниям, предусмотренным  законодательными актами Украины.

Принимая во внимание, что ответчик

не выполняет условия договора, арендную плату в установленный договором срок не

оплачивал, платежные документы, подтверждающие оплату, не представлял, договор

страхования арендованного имущества за период с 06.08.2004 года по 16.12.2007

года и платежные документы, подтверждающие оплату страхового взноса, истцу не

предоставлял, договор аренды следует расторгнуть досрочно.

В соответствии со статьей 27 Закона

Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае  расторжения договора аренды, окончания  срока его действия и отказа от его

продолжения либо банкротства арендатора, он обязан возвратить арендодателю

объект аренды на условиях,  указанных

в договоре.

При таких обстоятельствах,

уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Судебные расходы возложить на

ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 22, 44 -49,

75, 82 -85 ХПК Украины, судья

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть, заключенный между Региональным отделением Фонда государственного

имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье, пр. Ленина, 164, и

Частным предпринимателем ОСОБА_1 г. Запорожье, АДРЕСА_1, договор  аренды 

государственного недвижимого имущества, которое находится на балансе

Открытого акционерного общества «Запорожжилгражданстрой», с дополнительными

соглашениями, № 1157 от 06.08.2004 года.

Обязать Частного предпринимателя

ОСОБА_1 г. Запорожье, АДРЕСА_1, возвратить Региональному отделению Фонда

государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье, пр.

Ленина, 164, на основании акта приема -передачи, государственное имущество

-часть нежилого помещения второго этажа пятиэтажного дома, общей площадью 218,8

кв. м. (литера А-5, номер части помещения № 13, 14, с 22 по 26 включительно,

помещения XXL, XXII, XXV, лестничная клетка 1), расположенное по адресу: г.

Запорожье, ул. 40 лет Советской Украины, 41-А , выдав приказ.

Производство по делу в части взыскания

10 022 грн. 58 коп. прекратить.

Взыскать с Частного предпринимателя

ОСОБА_1 г. Запорожье, АДРЕСА_1, в доход государственного бюджета расходы по

госпошлине в сумме 187 грн., выдав приказ.

Взыскать с Частного предпринимателя

ОСОБА_1 г. Запорожье, АДРЕСА_1, в доход государственного бюджета расходы по

оплате информационно -технического обеспечения судебного процесса в сумме 118

грн., выдав приказ.

Судья                                                                                   

Л.С. Мисюра

Решение  подписано и передано на отправку: 30.01.2008

года.