Рішення

від 21.02.2011 по справі 5005/495/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.02.11р. Справа № 5005/495/2011

За позовом Закритого а кціонерного товариства "Заво д комунального транспорту", м . Львів

до В-1: Відкритого акціон ерного товариства "Дніпродз ержинський автомобільний за вод", м. Дніпродзержинськ

В-2: Товариства з обмежен ою відповідальністю "ПП Расс вет", м. Дніпропетровськ

про визнання недійсним договір купівлі-продажу

Суддя Юзіков С.Г.

Представники:

позивача - Август О.П., дов. в ід 01.02.11р.

відповідача -1 - Талан О.Л., дов . від 31.01.11р.

відповідача - 2 - Невзорова Я.В ., дов. від 04.01.11р.

ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1 виданий Жовтневим РВ ДМУ УМВ С України в Дніпропетровські й області 13.08.1996р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить визнати недійсним Договір купівлі-п родажу від 27.12.2010р., укладений ВА Т "Дніпродзержинський автомо більний завод" з ТОВ "ПП Рассве т".

Вимоги Позивача мотивован і тим, що у спірному договорі в ідсутній кадастровий номер з емельної ділянки, право на як у переходить у зв'язку з набут тям права власності на об'єкт и нерухомого майна, а тому сто ронами не досягнуто усіх іст отних умов договору.

03.02.11р. до господарського суду Дніпропетровської області н адійшла заява Позивача про з більшення позовних вимог, як у ухвалою господарського суд у Дніпропетровської області від 03.02.11р. повернуто без розгля ду.

Відповідач-1 позов запереч ує, посилаючись на те, що спірн им договором не порушувалось жодних прав та інтересів Поз ивача, окрім цього законом не передбачено право землекори стувача передавати право кор истування земельною ділянко ю іншим особам, права на надан ня земельної ділянки у корис тування належить лише власни ку цієї земельної ділянки, у з в'язку з чим, при продажу об'єк тів нерухомості переходить п раво користування земельною ділянкою, на якій розташован і об'єкти. Тобто, з моменту від чуження нерухомого майна Від повідача-1 його право користу вання земельною ділянкою, на якій розташовані об'єкти нер ухомості, припиняється, а Від повідач-2, в свою чергу, після п ридбання об'єктів нерухомост і має право подати документи для надання йому земельної д ілянки, на якій розташовані о б'єкти нерухомості, в користу вання та укладання з ним дого вору оренди земельної ділянк и. Таким чином, при укладанні о скаржуваного договору не бул о необхідності зазначати кад астровий номер земельної діл янки, оскільки жодні права на цю земельну ділянку від Відп овідача-1 не переходять до Від повідача-2. Окрім цього, догово ром від 02.02.11р. сторони усунули п орушення, зазначивши кадастр овий номер земельної ділянки 1210400000:02:029:0037 та її площу - 3,6475 га.

У судовому засіданні предс тавник Відповідача -2, заявила що повністю підтримує поясн ення Відповідача - 1, та додатк ових пояснень не має, аналогі чну позицію викладено у відз иві на позов.

У судовому засіданні, на зап итання представника Відпові дача -1 представник Позивача п ояснила, що підставою позову вважає невідповідність спір ного договору ст. 120 Земельног о кодексу України, оскільки д оговір не містить кадастрово го номеру земельної ділянки, на якій розташоване придбан е за спірним договором майно та Закону України "Про прива тизацію невеликих державних підприємств (малу приватиза цію)"; про наявність у ліквідат ора підприємства Відповідач а двох пропозицій на придбан ня майна, проданого за спірни м договором, представнику По зивача не відомо. На запитанн я представника Позивача щодо того, що в оголошенні про прод аж майна боржника не зазначе ні об'єкти А-2 та Ж-1, представни к Відповідача -2 пояснив що це не стосується підстав позову .

Також у судовому засіданні представник Відповідача -1 за явив, що перед початком реалі зації майна боржника до лікв ідатора не надходили пропози ції двох або більше пропозиц ій щодо придбання майна банк рута, тому ліквідатор не пров одив конкурс, передбачений ч .3 ст. 30 Закону України "Про відн овлення платоспроможності б оржника або визнання його ба нкрутом", а виконував рішення комітету кредиторів.

Справа, згідно зі ст. 75 ГПК Ук раїни, розглядається за наяв ними у ній матеріалами.

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ :

Провадження у справі пр о банкрутство Відкритого акц іонерного товариства "Дніпро дзержинський автомобільний завод" порушено господарськ им судом Дніпропетровської о бласті 26.12.02р. за заявою Українс ької інноваційної фінансово - кредитної установи. Згідно з ухвалою господарського с уду від 17.07.03р., заявником в га зеті "Голос України" від 19.09.03р. № 176 (3176) опубліковано оголошенн я про порушення справи про ба нкрутство. 13.08.04р. затверджено реєстр вимог кредиторів у справі, загальна сума вимог к редиторів становить 37 175 143,80 грн ., у тому числі, вимоги Закрито го акціонерного товариства " Завод комунального транспор ту". Постановою господарсько го суду Дніпропетровської об ласті від 18.03.10р. у справі № 24/40/15/176/02 б оржника - ВАТ "Дніпродзержин ський автомобільний завод" в изнано банкрутом, відкрита л іквідаційна процедура у спра ві, ліквідатором призначено арбітражного керуючого Тала на Р.Г.

На виконання вимог ст. 30 Зако ну України "Про відновлення п латоспроможності боржника а бо визнання його банкрутом", з метою визначення порядку пр одажу майна боржника, 20.05.10р. лік відатором проведено засідан ня комітету кредиторів, на як ому прийнято рішення щодо по рядку продажу майна боржника , а саме: проведення оцінки усь ого майна боржника; усе майно реалізувати на відкритих то ргах, прийнявши за початкову ціну продажу майна - оціноч ну вартість майна; крок підви щення ціни в ході торгів прий няти на рівні 2 % від початково ї вартості майна; у разі не про ведення торгів, пов'язаних з в ідсутністю заявок від покупц ів і неможливості реалізуват и майно на відкритих торгах, з меншити вартість майна на 30 %; п ровести реалізацію майна бор жника на товарній біржі "Кате ринославська" або на товарні й біржі "Дніпропетровська бі ржа" (протокол № 6).

На виконання рішення коміт ету кредиторів, 29.06.10р. ліквідат ором і ТБ "Катеринославська" у кладено договір про проведен ня аукціону з продажу майна п ідприємства-банкрута ВАТ "Дн іпродзержинський автомобіл ьний завод".

За результатами проведено ї оцінки, вартість виробничо го комплексу та обладнання п ідприємства-боржника склала 3 700 155,00 грн., про що ліквідатор по відомив комітет кредиторів н а засіданні комітету кредито рів, яке відбулось 06.09.10р. (проток ол № 7).

Враховуючи викладене, комі тет кредиторів прийняв рішен ня про продаж на відкритих то ргах виробничого комплексу т а обладнання підприємства-бо ржника за початковою ціною п родажу - 4 000 000,00 грн. Також, встан овлено розмір оплати послуг ліквідатора, затверджені вит рати ліквідатора, пов'язані з оцінкою майна банкрута та за тверджений фонд оплати послу г залучених спеціалістів (пр отокол № 7).

За заявкою ліквідатора на п родаж майна боржника признач ений аукціон з продажу вироб ничого комплексу та обладнан ня підприємства-боржника, ро зташованого за адресою: м. Дні продзержинськ, вул. Стасова, 79 а. Оголошення про аукціон опу бліковано у газеті "Народна п равда" від 09.09.10р. Проведення аук ціону призначено на 20.09.10р. у тор говому залі ТБ "Катеринослав ська". Встановлена початкова ціна продажу - 4 000 000,00 грн.

Листом від 20.09.10р. ТБ "Катерино славська" повідомила ліквіда тора про те, що аукціон не відб увся у зв'язку з відсутністю з аяв покупців.

За заявкою ліквідатора на п родаж майна боржника признач ений аукціон з продажу окрем о виробничого комплексу у ск ладі нерухомого майна та час тини обладнання (лот № 1), та окремо інше обладнання (лот № 2), розташованого за адре сою: м. Дніпродзержинськ, вул . Стасова, 79 а. Оголошення про ау кціон опубліковано у газеті "Народна правда" від 09.12.10р. Прове дення аукціону призначено на 24.12.10р. у торговому залі ТБ "Кате ринославська". Встановлена п очаткова ціна продажу за дво ма лотами - 2 850 000,00 грн. (лот №1 - 2 7 00 000,00 грн., лот №2 - 150 000,00 грн.), що пер евищує 70% оціночної вартості м айна.

За результатами проведенн я аукціону, по лоту № 1 визначе но переможця - "ТОВ "ПП Рассве т" з кінцевою ціною продажу 2 808 000,00 грн. (протокол № 1 аукціону).

27.12.10р. Відповідачем-1 в особі л іквідатора арбітражного кер уючого Талана Р.Г. та Відповід ачем-2 укладено договір купів лі-продажу (далі Договір), за я ким продавець продав, а Покуп ець купив наступне майно авт омобільний завод, який склад ається: А-2 будівля головного к орпусу цегла загальна площа 9 800,2 кв.м.; Б-1 станція очищення ма сел цегла загальна площа 43,3 кв .м.; В-1 будівля котельної заліз обетонної панелі загальна пл оща 315,6 кв.м.; Г-1 вагон-будиночок цегла загальна площа 230,1 кв.м.; Ж -1 будівля складу нафтопродук тів загальна площа 13,0 кв.м.; З-1 на сосна станція цегла загальна площа 60,4 кв.м.; К-1 мобільна будів ля цегла загальна площа 196,2 кв.м .; Л-1 фідерна підстанція цегла ; М-1 будівля гаражу для електр окарів цегла загальна площа 333,6 кв.м.; Р-1 склад ДЧР металеві з агальна площа 817,3 кв.м.; С-1 будівл я автомобільного гаражу цегл а загальна площа 325,4 кв.м.; У-1 скл ад для зберігання матеріалів металеві загальна площа 425,4 кв .м.; Ф-1 будівля складу запасних частин цегла загальна площа 213,5 кв.м.; 1-10 огорожі; 11 - сміттєзбі рник; 12 - труба димова; Д-1 будів ля складу нафтопродуктів заг альна площа 132,9 кв.м. Загальна п лоща всього об'єкту складає 12 906,9 кв.м., що розташовані за адре сою: Дніпропетровська област ь, м. Дніпродзержинськ, вул. Ст асова, 79 а (п. 1.1 Договору).

Зазначений договір посвід чений приватним нотаріусом Д ніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБ А_2 та зареєстрований у реєс трі за № 3008.

Майно передано покупцеві з а актом приймання-передачі в ід 27.12.10р.

02.02.11р. Відповідачами укладен о договір про внесення допов нень та змін до договору купі влі-продажу від 27.12.10р., за яким с торони дійшли згоди додати в договорі купівлі-продажу ві д 27.12.10р., п. 1.4 та викласти його у ре дакції: "1.4. Продавець свідчить , що кадастровий номер земель ної ділянки 1210400000:02:029:0037, загальна п лоща, на якій розташований об 'єкт відчуження, складає 3,6475 га ". Даний договір посвідчений п риватним нотаріусом Дніпроп етровського міського нотарі ального округу ОСОБА_2 та зареєстрований у реєстрі за № 133.

Вимоги Позивача мотивова ні тим, що у спірному договорі відсутній кадастровий номер земельної ділянки, що супере чить ч. 6 ст. 120 Земельного кодек су України, а тому сторонами н е досягнуто усіх істотних ум ов договору.

Відповідно до статті 15 ЦК У країни, кожна особа має право на захист свого цивільного п рава у разі його порушення, не визнання або оспорювання. Зг ідно зі ст. 16 ЦК України, кожна о соба має право звернутися до суду за захистом свого особи стого немайнового або майнов ого права або інтересу. Цією н ормою визначено перелік спос обів судового захисту, одним із яких є визнання правочину недійсним.

Статтею 203 ЦК України передб ачені загальні вимоги, додер жання яких є необхідним для ч инності правочину.

Відповідно до ст. 215 ЦК Україн и, що кореспондуються з полож еннями ст. 207 ГК України, підста вою недійсності правочину є недодержання в момент вчинен ня правочину стороною (сторо нами) вимог, які встановлені ч астинами першою - третьою, п'ят ою та шостою ст. 203 цього Кодекс у. Якщо недійсність правочин у прямо не встановлена закон ом, але одна із сторін або інша заінтересована особа запере чує його дійсність на підста вах, встановлених законом, та кий правочин може бути визна ний судом недійсним (оспорюв аний правочин).

У постанові Пленуму Верхов ного Суду України N 9 від 06.11.2009р. " Про судову практику розгляду цивільних справ про визна ння правочинів недійсними " зазначено, що правочин може бути визнаний недійсним л ише з підстав, визначених зак оном.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).

За загальним правило м щодо укладання договорів, в становлених ст. 638 ЦК України д оговір є укладеним, якщо стор они в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов до говору. Істотними умовами до говору є умови про предмет до говору, умови, що визначені за коном як істотні або є необхі дними для договорів даного в иду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї і з сторін має бути досягнуто з годи. Договір укладається шл яхом пропозиції однієї сторо ни укласти договір (оферти) і п рийняття пропозиції (акцепту ) другою стороною.

Відповідно до ст. 180 ГК Україн и зміст господарського дого вору становлять умови догово ру, визначені угодою його сто рін, спрямованою на встановл ення, зміну або припинення го сподарських зобов'язань, як п огоджені сторонами, так і ті, щ о приймаються ними як обов'яз кові умови договору відповід но до законодавства. Господа рський договір вважається ук ладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядк у та формі досягнуто згоди що до усіх його істотних умов. Іс тотними є умови, визнані таки ми за законом чи необхідні дл я договорів даного виду, а так ож умови, щодо яких на вимогу о днієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладен ні господарського договору с торони зобов'язані у будь-яко му разі погодити предмет, цін у та строк дії договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 181 ГК Укра їни господарський договір з а загальним правилом виклада ється у формі єдиного докуме нта, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Згідно з ч. 6 ст. 120 Земельного к одексу України, істотною умо вою договору, який передбач ає набуття права власності н а жилий будинок, будівлю або с поруду, є кадастровий номер з емельної ділянки, право на як у переходить у зв'язку з набут тям права власності на ці об'є кти.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 116 Земел ьного кодексу України грома дяни та юридичні особи набув ають права власності та прав а користування земельними ді лянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх по вноважень, визначених цим Ко дексом або за результатами а укціону. Набуття права власн ості громадянами та юридични ми особами на земельні ділян ки, на яких розташовані об'єкт и, які підлягають приватизац ії, відбувається в порядку, ви значеному частиною першою ст атті 128 цього Кодексу. Набуття права на землю громадянами т а юридичними особами здійсню ється шляхом передачі земель них ділянок у власність або н адання їх у користування.

Частинами 1, 5 ст. 93 Земельного кодексу України, встановлен о, що право оренди земельної д ілянки - це засноване на дого ворі строкове платне володін ня і користування земельною ділянкою, необхідною орендар еві для провадження підприєм ницької та іншої діяльності. Право оренди земельної діля нки може відчужуватися, у том у числі продаватися на земел ьних торгах, а також передава тися у заставу, спадщину, внос итися до статутного капіталу власником земельної ділянки - на строк до 50 років, крім випа дків, визначених законом.

Підставами припинення пра ва користування земельною д ілянкою є, зокрема, набуття і ншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на з емельній ділянці (п. е ч. 1 ст. 141 З емельного кодексу України).

У ч. 2 п. 2 Роз'яснень Вищого гос подарського суду України "Пр о деякі питання практики вир ішення спорів, пов'язаних з ви знанням угод недійсними" № 02-5/11 1 від 12.03.99р., зазначено, що у проце сі вирішення спору сторони можуть самі усунути у вста новленому порядку порушення , які могли б потягти за собою визнання договору недійсним , зокрема, шляхом укладення но вого договору; внесення змін до договору, який не відповід ає закону у певній частині; по годження його з відповідним державним органом, якщо це не обхідно для даної договору, а таке погодження раніше не бу ло здійснено тощо. Сторони та кож не позбавлені права укла сти угоду про внесення змін д о договору з метою приведенн я його у відповідність із зак оном або про розірвання дого вору. Якщо згадана угода не су перечить чинному законодавс тву, господарський суд у резо лютивній частині рішення зат верджує її.

Відповідач-1 позов заперечу є, посилаючись на те, що спірни м договором не порушувалось жодних прав та інтересів Поз ивача, окрім цього законом не передбачено право землекори стувача передавати право кор истування земельною ділянко ю іншим особам, права на надан ня земельної ділянки у корис тування належить лише власни ку цієї земельної ділянки, у з в'язку з чим, при продажу об'єк тів нерухомості переходить п раво користування земельною ділянкою, на якій розташован і об'єкти. Тобто, з моменту від чуження нерухомого майна Від повідача-1 його право користу вання земельною ділянкою, на якій розташовані об'єкти нер ухомості, припиняється, а Від повідач-2, в свою чергу, після п ридбання об'єктів нерухомост і має право подати документи для надання йому земельної д ілянки, на якій розташовані о б'єкти нерухомості, в користу вання та укладання з ним дого вору оренди земельної ділянк и. Таким чином, при укладанні о скаржуваного договору не бул о необхідності зазначати кад астровий номер земельної діл янки, оскільки жодні права на цю земельну ділянку від Відп овідача-1 не переходять до Від повідача-2. Окрім цього, догово ром від 02.02.11р. сторони усунули п орушення, зазначивши кадастр овий номер земельної ділянки 1210400000:02:029:0037 та її площу - 3,6475 га.

У судовому засіданні предс тавник Відповідача -2, заявила що повністю підтримує поясн ення Відповідача - 1, та додатк ових пояснень не має, аналогі чну позицію викладено у відз иві на позов.

Відповідно до ст. 33, 34 ГПК Укр аїни, кожна сторона повинна д овести ті обставини, на які во на посилається як на підстав у своїх вимог та заперечень. О бставини справи, які відпові дно до законодавства повин ні бути підтверджені певним и засобами доказування, не можуть підтверджуватись інш ими засобами доказування.

З урахуванням викладеного , беручи до уваги, що підставою позову Позивачем визначено невідповідність спірного до говору ст. 120 Земельного кодек су України; Позивачем не нада но доказів надходження лікві даторові перед початком реал ізації майна боржника двох а бо більше пропозицій щодо пр идбання майна банкрута, ріше нням комітету кредиторів ви рішено здійснити продаж усьо го майна боржника, у разі не пр оведення торгів, пов'язаних з відсутністю заявок від поку пців і неможливості реалізув ати майно на відкритих торга х, зменшити вартість майна на 30 % (протокол №6); вартість усьог о майна оцінено у сумі 4 000 000,00 гр н. (протокол №7); за результатам и проведення аукціону, по лот у № 1 визначено переможця - "ТО В "ПП Рассвет" з кінцевою ціною продажу 2 808 000,00 грн. (протокол № 1 а укціону); Відповідачі самі ус унули недоліки у спірному до говорі, шляхом укладання 02.02.11р . договору про внесення допов нень та змін до договору купі влі-продажу від 27.12.10р., за яким с торони дійшли згоди додати в договорі купівлі-продажу ві д 27.12.10р., п. 1.4 та викласти його у ре дакції: "1.4. Продавець свідчить , що кадастровий номер земель ної ділянки 1210400000:02:029:0037, загальна п лоща, на якій розташований об 'єкт відчуження, складає 36475 га" , суд не приймає доводи Позива ча, погоджується з доводами В ідповідачів і вважає, що позо в не підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України, судові витрати сл ід покласти на Позивача.

Керуючись ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Судові витрати покласти на Позивача.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання.

Суддя С.Г. Юзіков

Рішення підписане