Ухвала

від 28.02.2011 по справі 34/17-380-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

34/17-380-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

про зупинення провадження у справі

"28" лютого 2011 р. № 34/17-380-2011

За позовом  Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача  Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ"  

про виселення та стягнення 28885,38грн.

                                                                                                                      Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Курлович О.О., діюча на підставі довіреності від 04.01.2011р. №01-13/9;

від відповідача: Гончарова О.М., директор;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ" з нежитлового приміщення підвалу №801, загальною площею 192кв.м, що знаходиться за адресою м.Одеса, вул.Гоголя, 14, передачу зазначеного приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, стягнення з відповідача на користь позивача орендної плати у сумі 27961,08грн. та 924,30грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.02.11р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження  у справі №34/17-380-2011.

    28.02.11р. представник відповідача подав до канцелярії суду клопотання про зупинення провадження по справі, в якому просить суд зупинити провадження по справі №34/17-380-2011 до вирішення пов'язаної з нею справи №12/128-10-3697, порушеної за позовом Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ" про розірвання договору оренди №40/1 від 02.02.2007р. зі змінами від 08.05.2007р., укладеного між сторонами справи, та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 42255,37грн. та пені у сумі 3270,30грн.

 В обгрунтування зазначеного клопотання відповідач посилається на те, що рішенням господарського суду Одеської області від 01.11.2010р. по справі №12/128-10-3697, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.12.2010р. у зазначеній справі, у задоволені позову Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради відмовлено з посиланням на ч.ч.4, 6 ст.762 ЦК України.

Так, під час розгляду справи №12/128-10-3697 судами першої та апеляційної інстанції встановлено, що у липні 2007р. ТОВ "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ" звернулося до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради з приводу проведення в орендованому приміщенні капітального ремонту.

Листом за №01-12/3548 від 18.07.2007р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надало згоду на проведення капітального ремонту орендованого ТОВ "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ" приміщення при умові надання затвердженої Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради проектно-кошторисної документації у встановленому законом порядку.

 Враховуючи те, що будівля в який розташовано об'єкт оренди є пам'яткою архітектури, 21.05.2009р. між "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ" та Управлінням охорони об'єктів культурної спадщини Обласної державної адміністрації укладено охоронний договір на пам'ятку культурної спадщини.

 Листом-замовленням від 21.08.2009р. ТОВ "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ" звернулося до Одеського відділення науково-виробничого центру „Екострой” з питанням щодо встановлення фактичного технічного стану основних несучих та огороджуючих будівельних конструкцій частки приміщень об'єкту оренди та встановити вплив виконаних будівельних робіт на збереження будівлі як пам'ятки градобудівництва та архітектури.

 28.08.2009р. із супровідним листом №227/2 Одеського відділення науково-виробничого центру „Екострой” передало ТОВ "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ" Висновок про технічний стан частини нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 192,0м2, розташованих в будівлі житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 14, та капітальний ремонт частини нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 192,0м2, розташованих в будівлі житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 14, кошторисну документацію.

 На замовлення ТОВ "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ"  НВЦ „Екострой” виготовило Дефектний акт на капітальний ремонт та кошторис на проведення капітального ремонту частини нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 192,0м2, розташованих в будівлі житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 14. Зазначений Висновок та Кошторисна документація погоджені Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради.

 Листом від 17.09.2009р. за №01-13/7038 Управлінням охорони об'єктів культурної спадщини Обласної державної адміністрації з посиланням на п.12 охоронного договору погодило проведення ремонту орендованих приміщень відповідно до проектної документації розробленої НВЦ „Екострой” , погодженої Приморською районною адміністрацією.

 Для проведення капітального ремонту об'єкту оренди ТОВ "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ" 16.12.2009р. уклало із НВЦ „Екострой” договір підряду № 1.

 За актом здачі-приймання об'єкту в ремонт від 17.12.2009р. ТОВ "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ"  передало, а НВЦ „Екострой” прийняв частину нежитлових приміщень підвалу, загальною площею 192,0м2, розташованих в будівлі житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 14 для проведення робіт з капітального ремонту.

 27.10.2010р. розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради за №1196 затверджено кошторис на капітальний ремонт орендованих нежитлових підвальних приміщень, розташованих за адресою: вул. Гоголя, 14, в сумі 645718грн.

      За розрахунком Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради заборгованість орендаря по орендній платі станом на липень 2010р. становила 42255,37грн. (за період з грудня 2009 року по липень 2010 року), саме в той період, коли у орендованому приміщенні проводився капітальний ремонт, та приміщення орендарем не використовувалося згідно з умовами п.4.5 договору оренди, у зв'язку з чим судами встановлено відсутність заборгованості по орендній платі у ТОВ "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ" перед Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та відмовлено у задоволенні позовної вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та пені.

  З огляду на висновки суду щодо відсутності заборгованості орендаря перед орендодавцем у задоволені вимог про розірвання договору оренди №40/1 від 02.02.2007р. зі змінами від 08.05.2007р., укладеного між сторонами справи та виселення з орендованого приміщення відмовлено з посиланням на відсутність з боку ТОВ "ЮРИДИЧНИЙ ДІМ" порушення умов договору оренди щодо сплати орендної плати за об'єкт оренди, на які посилалося Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради в обґрунтування позову в цій частині.

  Не погодившись із рішенням господарського суду Одеської області від 01.11.2010р. та постановою Одеського апеляційного господарського суду від 14.12.2010р. у справі №12/128-10-3697, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до Вищого господарського суду України із касаційною скаргою.

 Відповідно до ч.1 ст.79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі у разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

В обґрунтування заявлених позовних вимог у справі №34/17-380-2011 Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради посилається на те, що на підставі ст.782 ЦК України надіслало на адресу відповідача повідомлення №01-15/58 від 20.01.2011р. про відмову від договору оренди нежитлового приміщення №40/1 від 02.02.2007р. у зв'язку з несплатою орендної плати три місяці поспіль, запропонувавши повернути орендоване приміщення за актом приймання-передачі. Вказане повідомлення отримано відповідачем згідно накладних №055033 та №055034 кур'єрської експрес-доставки 20.01.2011р. та згідно п.2 ст.782 ЦК України договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору, а саме з 20.01.2011р. Іншого договору оренди з відповідачем не укладалось, в зв'язку з чим відповідач незаконно займає приміщення, яке знаходиться у комунальній власності, а тому, на думку позивача, підлягає виселенню з стягненням з нього заборгованості та пені, яка передбачена договором оренди у разі несвоєчасної орендної плати.

Згідно ст.ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Приймаючи до уваги, що предметом доказування у даній справі є правомірність відмови позивача від договору оренди нежитлового приміщення №40/1 від 02.02.2007р. у зв'язку з несплатою орендної плати та враховуючи, що капітальний ремонт спірного приміщення триває та приміщення орендарем не використовується, суд дійшов висновку про неможливість розгляду справи №34/17-380-2011 до вирішення пов'язаної з нею справи №12/128-10-3697.

Керуючись ч.1 ст.79, ст.86 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

                                                                  УХВАЛИВ:

Провадження по справі №34/17-380-2011 зупинити до вирішення пов'язаної з нею справи №12/128-10-3697.

Суддя                                                                                                   Фаєр Ю.Г.