Рішення

від 10.03.2011 по справі 3/161

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/161     

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.03.2011                                                                                                 Справа № 3/161     

По позову Полтавської міської ради, 36000, м. Полтава, вул.. Жовтнева, 36  

До відповідача  Публічне акціонерне товариство “БМУ-2 Полтаванафтогазбуд”, 36000, м. Полтава, вул. Половка, 94

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на  стороні позивача Полтавське міське управління земельних ресурсів та земельного кадастру, 36000, м. Полтава, вул.. Жовтнева, 36

Про внесення змін у п. 4.1  та п. 4.2 договору оренди земельної ділянки (вулиця Половки, 94, що в м. Полтаві), укладений між сторонами 08 вересня 2008 року та зареєстрований 29.08.2008 р. за №483-П.

Суддя БУНЯКІНА Ганна Іванівна

Представники:

від позивачів –Новіков Є.С. (див. протокол)

від відповідача –Григор'єва І.О. (див. протокол)

від третьої особи –Клименко Г.Й. ( див протокол)

10.03.2011р. в судовому засідання оголошено вступну та резолютивну частину рішення, дотримуючись приписів ст. 85 ГПК України ( в редакції Закону України  №2453-ІУ) з залученням її до матеріалів справи.  

Суть спору: Розглядається позовна заява Полтавської міської ради про внесення змін:

(1)  у пункт 4.1 договору оренди землі по вул.  Половки, 94, укладений між сторонами 08.09.2008р. та зареєстрований 29.09.2008р. за № 483-П, виклавши його в наступній  редакції:

“Орендна плата за користування земельною ділянкою з 01 січня 2009 року згідно умов даного договору становить –80299,24 грн. (вісімдесят  тисяч двісті дев'яносто дев'ять  грн.24 коп.) на рік.

Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі  80299,24 грн. (вісімдесят  тисяч двісті дев'яносто дев'ять  грн.24 коп.)  починається з 01 січня 2009 року.

Орендна плата за користування земельною ділянкою з 01 січня 2010 року згідно даного договору становить –85 050,88 грн. (вісімдесят п'ять тисяч п'ятдесят  грн. 88 коп.) на рік.

Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі -85 050,88 грн. (вісімдесят п'ять тисяч п'ятдесят  грн. 88 коп.)  на рік починається з 01 січня 2010 року.

Орендна плата за користування земельною ділянкою з 01 січня 2011 року згідно даного договору становить –108 252,00 грн. (сто вісім тисяч двісті п'ятдесят дві грн. 00 коп.) на рік.

Нарахування та сплата орендної плати за землю у розмірі -108 252,00 грн. (сто вісім тисяч двісті п'ятдесят дві грн. 00 коп.)  на рік починається з 01 січня 2011 року ”;

(2) у пункт 4.2 договору оренди землі по вул.  Половки, 94, укладений між сторонами 08.09.2008р. та зареєстрований 29.09.2008р. за № 483-П, виклавши його в наступній  редакції:“Розмір орендної плати визначено відповідно до результатів нормативної грошової оцінки земель м. Полтави, що затверджена рішенням позачергової тридцять п'ятої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання від 30 грудня 2008 року та рішенням позачергової тридцять шостої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання від 29 січня 2009 року „Про внесення змін до рішення позачергової тридцять п'ятої сесії міської ради п'ятого скликання від 30.12.2008р. „Про нормативну грошову оцінку земель м. Полтави", методики розрахунку ставок орендної плати, затвердженої рішенням десятої сесії Полтавської міської ради двадцять четвертого скликання від 20.12.2003р., порядку розрахунку ставок орендної плати за користування земельними ділянками, затвердженого рішенням п'ятдесятої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання від 25.02.2010 р. та Закону України „Про оренду землі ”.

Позовні вимоги ґрунтуються на тому, що:

(1) умови договору оренди землі, укладеному між сторонами 08.09.2008р. та зареєстрованому 29.09.2008р. за № 483-П, не є сталими і змінюються, зокрема, у разі  зміни розмірів нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що використовується наймачем, для визначення розміру орендної плати;

(2) рішенням позачергової  тридцять п'ятої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання «Про нормативну грошову оцінку земель м. Полтави»від 30.12.2008р. затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Полтави;

(3) пунктом 6 зазначеного рішення ради орендарів земельних ділянок, до яких відноситься і відповідач, зобов'язано укласти додаткові угоди до договорів оренди земельних ділянок з урахуванням нормативної грошової оцінки, що затверджена цим рішенням;

(4) саме зазначене рішення доведено до відому користувачів земельних ділянок шляхом опублікування в обласній щотижневій газеті  «Полтавський вісник»за №1(1016 від 01.01.2009р.;

(5) на відповідні письмові пропозиції орендодавця-ради щодо внесення змін в умови Договору №483-П на виконання рішення сесії ради від 30.12.2008р. відповідач не відреагував.

Тому, резюмуючи наведене та посилаючись на п. 4.5 та п. 4.6 Договору оренди землі №483-П, ст. 93 (ч.8) Земельного кодексу України, ст. 6, ст. 648(ч. 2), ст. 792 Цивільного кодексу України, ст. 188 ГК України, ст. 60 (ч. 7) ЗУ «Про місцеве самоврядування», позивач вважає обґрунтованим даний позов та просить примусово внести відповідні зміни в умови договору оренди землі (вулиця Половки, 94 що в м. Полтаві), укладений між сторонами 08.09.2008р. та зареєстрований 29.09.2008р. за № 483-П.

Відповідач на позов відреагував запереченнями, вх. №3177д від 21.02.2011р., розцінюючи, що вимоги заявлено до неналежного відповідача, оскільки об'єкти нерухомого майна за спірною адресою були відчужені за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу від 7.01.2010р. ТОВ “Техбудмонтаж-2009”і до останнього перейшло право землекористування.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши надані сторонами докази, суд –

в с т а н о в и в:

08 вересня 2008 року між Полтавською міською радою та Закритим акціонерним товариством «БМУ-2 Полтаванафтогаз буд»( нова назва - Публічне акціонерне товариство “БМУ-2 Полтаванафтогазбуд”) був підписаний Договір оренди землі, який був зареєстрований 29 вересня 2008року за №483-П, та з останньої дати набрав чинності в силі приписів ст. 210 Цивільного кодексу України, ст. 18 Закону України «Про оренду землі»та пп. 14.1 п. 14 самого Договору.

За зазначеним договором орендодавець –рада, передав в оренду в термін до 14 серпня 2013 року відповідачу земельну ділянку (кадастровий номер 5310136400:13:002:0104) загальною площею 18 624 кв. м для експлуатації та обслуговування виробничої бази, яка знаходиться за адресою: м. Полтава, вулиця Половки, 94.

Договір оренди було укладено на підставі рішення двадцять дев'ятої сесії Полтавської міської ради п'ятого скликання від 14 серпня 2008 року.

27 січня 2010 року за нотаріально посвідченим та зареєстрованим за №399 договором купівлі –продажу ( в редакції змін до нього від 11.02.2010р.) ЗАТ «БМУ-2 «Полтаванафтогазбуд»продало, а ТОВ «Техбудмонтаж-2009»придбало нерухоме майно - нежитлові будівлі та споруди , що складаються з прохідної, рем майстерні, зварювального та механічного цехів, будівлі боксу на 6 автомашин, токарний цех з побутовими приміщеннями, ряду складів, вбиралень, навісу, воріт та огорож, колодязя, розподільчого вузла (металевий переносний)  та розташоване на земельній ділянці розміром 18624 кв.м, наданій продавцю на підставі договору оренди землі від 29.09.2008р. №483-П.

Наведена угода зареєстрована 23.03.2010р. ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор»за реєстраційним номером 20638379 як правоустановчий документ, що посвідчує право власності ТОВ «Техбудмонтаж-2009»на нежитлові будівлі і споруди ( виробнича база) за адресою –м. Полтава, вул. Половки, 94.

Частиною 2 ст. 120 Земельного кодексу України приписується, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Стаття ж 31 Закону України «Про оренду землі»прописує, що дія договору оренди землі припиняється, у разі набуття  права  власності  на  житловий  будинок, будівлю або споруду,  що  розташовані  на  орендованій  іншою особою земельній ділянці.

Таким чином, в силу приписів останньої норми, дія Договору оренди землі №483-П припинилася з відчуженням іншій особі –ТОВ «Техбудмонтаж-2009»об'єктів нерухомості, що розташовані на земельній ділянці за спірною адресою.

Частина 2 ст. 188 Господарського кодексу України (до якої відсилається і позивач) передбачає, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Тобто ця норма визначає чинність договору на момент внесення змін в нього.

Як засвідчують матеріали справи, пропозиція орендодавця –Полтавської міської ради про внесення змін в умови Договору оренду землі №483-П в вигляді Додаткової угоди №1 від 12.10.2010р. послідувала тоді, коли цей договір припинив свою дію.

За так, суд дійшов висновку, що підстави для задоволення вимог відсутні.  

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 32-34, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ :

1. В позові відмовити.

2.  Копію цього рішення надіслати сторонам та третій особі за адресами, зазначеними у його вступній частині.

СУДДЯ                                                                      Г.І.БУНЯКІНА

Повний текст рішення виготовлено та підписано 11.03.2011р.