Рішення

від 15.03.2011 по справі 5005/1725/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.03.11р. Справа № 5005/1725/2011

За позовом Нікопольсь кого міжрайонного прокурора Дніпропетровської області, м.Нікополь в інтересах держа ви в особі Нікопольської міс ької ради Дніпропетровської області, м.Нікополь

до Закритого акціонерн ого товариства та культурно- розважального центру "Еліт К луб", м.Нікополь

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача: Нікоп ольська об'єднана державна п одаткова інспекція, м.Нікопо ль

про внесення змін до дог овору оренди

Суддя Петренко І.В.

при секретарі: Півень А.М.

Представники:

Прокурор: Дидюк Н.О., посв. № 32

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: Марченко С .О. - дов. від 14.03.2011 р.

Від третьої особи: не з'явив ся

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольський міжрайо нний прокурор в інтересах де ржави в особі Нікопольської міської ради, м.Нікополь звер нувся до господарського суду з позовом до Закритого акціо нерного товариства та культу рно-розважального центру "Ел іт Клуб", м.Нікополь і просить суд змінити пункт 2.1 договору оренди земельної ділянки від 30.05.2005 р. укладеного між Нікопол ьською міською радою та Закр итим акціонерним товариство м та культурно-розважальним центром "Еліт Клуб", виклавши й ого у такій редакції: «2.1 Оренд на плата за користування зем ельною ділянкою встановлюєт ься відповідно до Податковог о кодексу України у розмірі т рикратного розміру земельно го податку, що встановлюєтьс я Податковим кодексом Україн и».

Представник позивача в су дове засідання не з'явився, на діслав клопотання, яким визн ає та підтримує позовні вимо ги прокурора та просить суд р озглянути справу без його уч асті.

Представник відповідача в судовому засіданні фактично позов визнав.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явивс я, надав пояснення по справі, я ким пітримує позовні вимоги в повному обсязі та просить с уд розглянути справу без йог о участі.

Прокурор наполягає на задо воленні позовних вимог, в обг рунтування позовних вимог по силається також на постанову Верховного Суду України від 27.12.2010 р. у справі № 27/15-10.

Вислухавши пояснення прок урора та відповідача, вивчив ши матеріали справи, господа рський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Нікопольською між районною прокуратурою була п роведена перевірка додержан ня вимог законодавства при в икористанні земельної ділян ки 0,5200 га по пр. Трубників, 38 в м. Н ікополі Закритим акціонерни м товариством та культурно-р озважальним центром «Еліт Кл уб».

На підставі рішення с есії Нікопольської міської р ади від 25.04.2003 року № 44-7/ХХІУ, 20.05.2003 ро ку між Нікопольською міською радою в особі Секретаря Ніко польської міської ради Забіг айла В.І. (Орендодавець) та ЗАТ КРЦ «Еліт Клуб»в особі голов и правління Краснослободцев а СІ. (Орендар) терміном на 10 рок ів укладено Договір оренди з емельної ділянки площею 0,5200 га , яка розташована: м. Нікополь, пр. Трубників, 38. Зазначений До говір оренди земельної ділян ки посвідчено приватним нота ріусом Нікопольського міськ нотокругу ОСОБА_1., про що в реєстрі зроблено запис № 1707 ві д 30.05.2003 року.

Розділ 2 Договору «Пла та за землю»передбачає розмі р, строки та порядок внесення орендної плати за землю. Пунк том 2.1 Договору передбачено, щ о орендна плата вноситься в р озмірі із розрахунку діючої ставки земельного податку на рахунок орендодавця; строки орендної плати - до 15 числа кож ного місяця, рівномірно за ко жен місяць.

Згідно п. 13 «Типового д оговору оренди землі»затвер дженого постановою Кабінету міністрів України, передбач ено що умовами для перегляду орендної плати в договорах о ренди земельних ділянок є зм іни розмірів земельного пода тку, підвищення цін і тарифів , зміни коефіцієнтів індекса ції, визначених законодавств ом.

Пунктом 2.1 Договору та кож передбачено, що підстава ми для зміни розміру орендно ї плати можуть бути випадки, п ередбачені законодавством У країни.

Відповідно до п. 2.3 Дого вору Нікопольська міська рад а має право вимагати від відп овідача зміни розміру орендн ої плати, якщо мають місце умо ви, викладені у п. 2.1 Договору.

Законом України «Про внесення змін до деяких зако нодавчих актів України»№ 309-ІУ від 03.06.2008 року, внесено зміни до ст. 21 Закону України «Про орен ду землі»та визначено, що річ на плата за земельні ділянки , які перебувають у державній або комунальній власності, н адходять до відповідних бюдж етів, розподіляються і викор истовуються відповідно до за кону і не може бути меншою :

- для земель сільськог осподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом Ук раїни «Про плату за землю»;

- для інших категорій з емель - трикратного розміру з емельного податку, що встано влюється Законом України «Пр о плату за землю».

Податковим кодексом України, який набув чинності від 01.01.2011 року внесено зміни до ст. 21 Закону України «Про орен ду землі»та визначено, що роз мір, форма і строки внесення о рендної плати за землю встан овлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строкі в внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, як і встановлюються відповід но до Податкового кодексу Ук раїни).

Згідно ст. 274.1 Податково го кодексу України встановле но, що ставка податку за земел ьні ділянки, нормативну грош ову оцінку яких проведено, вс тановлюється у розмірі 1 відс отка від їх нормативної грош ової оцінки, за винятком земе льних ділянок, зазначених у с таттях 272,273, 276 і 278 цього Кодексу.

Статтею 288 Податкового кодексу встановлено, що розм ір річної орендної плати за з емельні ділянки несільськог осподарського призначення (і нші категорії земель), які пер ебувають у державній або ком унальній власності, не може б ути меншим трикратного розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим кодексом.

Відповідно до ст. 30 Зак ону України «про оренду земл і» зміна умов договору оренд и можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення з годи щодо умов договору орен ди та інші спори вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до п. п. 7.3., 7.4. Д оговору оренди земельної діл янки зміна умов договору зді йснюється за взаємною згодою сторін. Спори пов'язані з орен дою землі вирішуються у судо вому порядку.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК Украї ни договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом.

На підставі до ст. 654 ЦК Укра їни зміна або розірвання дог овору вчиняється в такій сам ій формі, що й договір, що змін юється або розривається, якщ о інше не встановлено догово ром або законом чи не виплива є із звичаїв ділового оборот у. Правочин, спрямований на зм іну або розірвання договору, здійснюється в тій самій фор мі, що і сам договір, тобто у ви гляді додаткової угоди до до говору або угоди про розірва ння договору.

Згідно ст. 188 ГК Україн и зміна господарських догово рів в односторонньому порядк у не допускається, якщо інше н е передбачено законом або до говором. Сторона договору, як а вважає за необхідне змінит и або розірвати договір, пови нна надіслати пропозиції про це другій стороні за договор ом. Сторона договору, яка одер жала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадц ятиденний строк після одержа ння пропозиції повідомляє др угу сторону про результати ї ї розгляду. У разі, якщо сторон и не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у ра зі неодержання відповіді у в становлений законом строк з урахуванням часу поштового о бігу, заінтересована сторона має право передати спір на ви рішення суду.

Частинами 1, 2 ст. 632 ЦК Укр аїни передбачено, що ціна у до говорі встановлюється за дом овленістю сторін. У випадках , встановлених законом, засто совуються ціни (тарифи, ставк и тощо), які встановлюються аб о регулюються уповноваженим и органами державної виконав чої влади або місцевого само врядування. При цьому зміна ц іни після укладення договору допускається лише у випадка х і на умовах, встановлених до говором або законом.

З метою приведення до говірних відносин оренди зем лі у відповідності до положе нь чинного законодавства вик онавчим комітетом Нікопольс ької міської ради Відповідач у направлялися листи про нео бхідність внесення змін до д оговору оренди земельної діл янки, які залишився без відпо відного реагування.

Як наслідок, Відповід ач продовжує сплачувати орен дну плату за договором оренд и земельної ділянки із розра хунку 1 % від нормативної грошо вої оцінки (нової) з урахуванн ям коефіцієнтів індексації, що завдає шкоди інтересам де ржави в особі Нікопольської міської ради у вигляді недоо тримання орендної плати за з емлю.

Враховуючи обставини щодо зміни законодавства в ч астині визначення розміру ор ендної плати за користування землею, яка перебуває у держа вній або комунальній власнос ті, а також факт звернення Нік опольської міської ради з пр опозицією до Відповідача щод о внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки, та недосягнення сто ронами згоди з даного питанн я, вказане питання підлягає в ирішенню в судовому порядку.

На підставі вищевикл аденого господарський суд пр иходить до висновку, що позов ні вимоги підлягають задовол енню в повному обсязі, оскіль ки зобов' язання повинні вик онуватись належним чином та в установлені строки.

Крім цього обгрунтованіс ть позовних вимог підтверджу ється постановою Верховного Суду України від 27.12.2010 р. у справ і № 27/15-10.

Судові витрати слід відне сти на відповідача, оскільки позовні вимоги задоволені в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 651, 632, 654, ЦК Укр аїни, ст. 188 Господарського код ексу України, ст.ст. 274, 288 Податко вого кодексу України, Закону України "Про оренду землі", За коном України "Про плату за зе млю", ст.ст. 1,2,12,21,22,32,36,44,49,82-85 ГПК Україн и, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольн ити повністю.

Змінити пункт 2.1 дого вору оренди земельної ділянк и від 30.05.2005 р. укладеного між Нік опольською міською радою, 53213, Д ніпропетровська область, м.Н ікополь, вул. Електрометалур гів, 3 та Закритим акціонерним товариством та культурно-ро зважальним центром "Еліт Клу б", 53200, Дніпропетровська област ь, м.Нікополь, пр. Трубників, 38 в иклавши його у такій редакці ї:

«2.1 Орендна плата за кор истування земельною ділянко ю встановлюється відповідно до Податкового кодексу Укра їни у розмірі трикратного ро зміру земельного податку, що встановлюється Податковим к одексом України».

Стягнути з Закритого ак ціонерного товариства та кул ьтурно-розважального центру "Еліт Клуб", 53200, Дніпропетровсь ка область, м.Нікополь, пр. Тру бників, 38 (р/р 26005339327001 в Нікопольсь кій філії КБ "Приватбанк", МФО 305891, код ЄДРПОУ 31167072) суму 85 (вісімд есят п'ять) грн. 00 коп. держмита в доход держбюджету (Відділе ння Держказначейства у Жовтн евому районі м. Дніпропетров ська, УДКУ у Дніпропетровськ ій області, ЄДРПОУ 24246786, код бюдж етної класифікації доходів 2 2090200 „Державне мито, не віднесе не до інших категорій”, МФО 805012 , п/р 31118095700005), про що видати наказ.

Стягнути з Закритого акц іонерного товариства та куль турно-розважального центру " Еліт Клуб", 53200, Дніпропетровськ а область, м.Нікополь, пр. Труб ників, 38 (р/р 26005339327001 в Нікопольськ ій філії КБ "Приватбанк", МФО 3058 91, код ЄДРПОУ 31167072) на користь Де ржавного бюджету в особі Відділення Державного казна чейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ (рахунок № 31217264700005 відділення банку ГУДКУ Д ніпропетровській області , М ФО 805012, , код 22050003, ЗКПО 24246786) суму 236 (дві сті тридцять шість) грн. 00 коп. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу, про що видати наказ.

Рішення господарського с уду Дніпропетровської облас ті набирає законної сили чер ез 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК Україн и.

Суддя І.В. Петренко