Рішення

від 16.03.2011 по справі 5005/1727/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.03.11р. Справа № 5005/1727/2011

За позовом Нікопольсь кого міжрайонного прокурора Дніпропетровської області в інтересах держави в особі: Ні копольської міської ради Дні пропетровської області, м.Ні кополь

до Акціонерного товари ства закритого типу "Науково -виробниче об'єднання "Промін ь", с.Олексіївка

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на боці позивача: Нікоп ольська об'єднана державна п одаткова інспекція, м.Нікопо ль

про внесення змін до дог овору оренди

Суддя Петренко І.В.

при секретарі: Півень А.М.

Представники:

Прокурор: Дидюк Н.О. - посв. № 32

Від позивача: не з'явився.

Від відповідача: не з'явивс я.

Від третьої оособи: не з'яв ився.

СУТЬ СПОРУ:

Нікопольський міжра йонний прокурор в інтересах держави в особі Нікопольсько ї міської ради, м.Нікополь зве рнувся до господарського суд у з позовом до Акціонерного т овариства закритого типу "На уково-виробниче об'єднання "П ромінь", с.Олексіївка і просит ь суд змінити пункт 2.1 договор у оренди земельної ділянки в ід 03.04.2002 р. укладеного між Нікоп ольською міською радою та Ак ціонерним товариством закри того типу "Науково-виробничи м об'єднанням "Промінь", с.Олек сіївка, виклавши його у такій редакції: «2.1 Орендна плата за користування земельною діля нкою встановлюється відпові дно до Податкового кодексу У країни у розмірі трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податкови м кодексом України».

Представник позивача в су дове засідання не з'явився, на діслав клопотання, яким визн ає та підтримує позовні вимо ги прокурора та просить суд р озглянути справу без його уч асті.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився , клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, в итребувані судом документи н е представив, про час та дату с удового засідання повідомле ний належним чином.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явивс я, надав пояснення по справі, я ким пітримує позовні вимоги в повному обсязі та просить с уд розглянути справу без йог о участі.

Прокурор наполягає на задо воленні позовних вимог, в обг рунтування позовних вимог по силається також на постанову Верховного Суду України від 27.12.2010 р. у справі № 27/15-10.

Вислухавши пояснення прок урора, вивчивши матеріали сп рави, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Нікопольською м іжрайонною прокуратурою про ведена перевірка додержання вимог законодавства при вик ористанні земельної ділянки 0,1936 га по вул. Лісна 1-а в м. Нікопо лі Акціонерним товариством з акритого типу науково-виробн ичим об'єднанням «Промінь».

В ході проведеної пер евірки встановлено, що на під ставі рішення сесії Нікополь ської міської ради від 15.03.2002 рок у № 31-29/ХХІІІ, 03.04.2002 року між Нікопо льською міською радою в особ і Секретаря Нікопольської мі ської ради Забігайла В.І. (Орен додавець) та АТЗТ ВНО «Промін ь»в особі директора Шульги В .В. (Орендатор) терміном на 10 рок ів укладено Договір оренди з емельної ділянки площею 0,1936 га , яка розташована: м. Нікополь, вул. Лісна 1-а. Зазначений Дого вір оренди земельної ділянки посвідчено приватним нотарі усом Нікопольського міськно токругу ОСОБА_1, про що в ре єстрі зроблено запис № 1643 від 03 .04.2002 року.

Розділ 2 Договору «Пла та за землю»передбачає розмі р, строки та порядок внесення орендної плати за землю. Пунк том 2.1 Договору передбачено, щ о орендна плата вноситься в р озмірі із розрахунку діючої ставки земельного податку, з більшеної на 20% за 1 га в рік; стр оки орендної плати - до 15 числа кожного місяця, рівномірно з а кожен місяць.

Згідно п. 13 «Типового д оговору оренди землі»затвер дженого постановою Кабінету міністрів України, передбач ено що умовами для перегляду орендної плати в договорах о ренди земельних ділянок є зм іни розмірів земельного пода тку, підвищення цін і тарифів , зміни коефіцієнтів індекса ції, визначених законодавств ом.

Пунктом 2.2 Договору пе редбачено, що підставами для зміни розміру орендної плат и можуть бути випадки, передб ачені законодавством Україн и.

Відповідно до п. 2.4 Дого вору Нікопольська міська рад а має право вимагати від відп овідача зміни розміру орендн ої плати, якщо мають місце умо ви, викладені у п. 2.2 Договору.

Законом України «Про внесення змін до деяких зако нодавчих актів України»№ 309-ІУ від 03.06.2008 року, внесено зміни до ст. 21 Закону України «Про орен ду землі»та визначено, що річ на плата за земельні ділянки , які перебувають у державній або комунальній власності, н адходять до відповідних бюдж етів, розподіляються і викор истовуються відповідно до за кону і не може бути меншою :

- для земель сільськог осподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом Ук раїни «Про плату за землю»;

- для інших категорій з емель - трикратного розміру з емельного податку, що встано влюється Законом України «Пр о плату за землю».

У вищезазначеній ред акції, ст. 21 Закону України «Пр о оренду землі»діяла до набр ання чинності Податкового ко дексу України (до 01.01.2011 року).

Податковим кодексом України, який набув чинності від 01.01.2011 року внесено зміни до ст. 21 Закону України «Про орен ду землі»та визначено, що роз мір, форма і строки внесення о рендної плати за землю встан овлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строкі в внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, як і встановлюються відповідн о до Податкового кодексу Укр аїни).

Згідно ст. 274.1 Податково го кодексу України встановле но, що ставка податку за земел ьні ділянки, нормативну грош ову оцінку яких проведено, вс тановлюється у розмірі 1 відс отка від їх нормативної грош ової оцінки, за винятком земе льних ділянок, зазначених у с таттях 272,273,276 і 278 цього Кодексу.

Статтею 288 Податкового кодексу встановлено, що розм ір річної орендної плати за з емельні ділянки несільськог осподарського призначення (і нші категорії земель), які пер ебувають у державній або ком унальній власності, не може б ути меншим трикратного розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим кодексом.

Відповідно до ст. 30 Закону Ук раїни «про оренду землі» змі на умов договору оренди можл ива за взаємною згодою сторі н. У разі недосягнення згоди щ одо умов договору оренди та і нші спори вирішуються у судо вому порядку.

Відповідно до п. п. 7.З., 7.4 . Договору оренди земельної д ілянки зміна умов договору з дійснюється за взаємною згод ою сторін. Спори пов'язані з ор ендою землі вирішуються у су довому порядку.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК Украї ни договір може бути змінено або розірвано за рішенням су ду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення д оговору другою стороною та в інших випадках, встановлени х договором або законом.

На підставі до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що з мінюється або розривається, якщо інше не встановлено дог овором або законом чи не випл иває із звичаїв ділового обо роту. Правочин, спрямований н а зміну або розірвання догов ору, здійснюється в тій самій формі, що і сам договір, тобто у вигляді додаткової угоди д о договору або угоди про розі рвання договору.

Згідно ст. 188 ГК України зміна господарських договор ів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або дог овором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повин на надіслати пропозиції про це другій стороні за договор ом. Сторона договору, яка одер жала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадц ятиденний строк після одержа ння пропозиції повідомляє др угу сторону про результати ї ї розгляду. У разі, якщо сторон и не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у ра зі неодержання відповіді у в становлений законом строк з урахуванням часу поштового о бігу, заінтересована сторона має право передати спір на ви рішення суду.

Частинами 1, 2 ст. 632 ЦК Укр аїни передбачено, що ціна у до говорі встановлюється за дом овленістю сторін. У випадках , встановлених законом, засто совуються ціни (тарифи, ставк и тощо), які встановлюються аб о регулюються уповноваженим и органами державної виконав чої влади або місцевого само врядування. При цьому зміна ц іни після укладення договору допускається лише у випадка х і на умовах, встановлених до говором або законом.

З метою приведення до говірних відносин оренди зем лі у відповідності до положе нь чинного законодавства вик онавчим комітетом Нікопольс ької міської ради Відповідач у направлялися листи про нео бхідність внесення змін до д оговору оренди земельної діл янки, які залишився без відпо відного реагування.

Як наслідок, Відповід ач продовжує сплачувати орен дну плату за договором оренд и земельної ділянки із розра хунку 1 % від нормативної грошо вої оцінки (нової) з урахуванн ям коефіцієнтів індексації, що завдає шкоди інтересам де ржави в особі Нікопольської міської ради у вигляді недоо тримання орендної плати за з емлю.

Враховуючи обставини щодо зміни законодавства в ч астині визначення розміру ор ендної плати за користування землею, яка перебуває у держа вній або комунальній власнос ті, а також факт звернення Нік опольської міської ради з пр опозицією до Відповідача щод о внесення відповідних змін до договору оренди земельної ділянки, та недосягнення сто ронами згоди з даного питанн я, вказане питання підлягає в ирішенню в судовому порядку.

Витягом з Єдиного дер жавного реєстру юридичних ос іб та фізичних осіб-підприєм ців станом на 15.11.2010 р. встановле но, що стан юридичної особи Ак ціонерного товариства закри того типу "Науково-виробниче об'єднання "Промінь" припинен о, а його правонаступником є Т овариство з обмеженою відпов ідальністю "Виробничо-комерц ійне підприємство "Промінь", в зв'язку з чим слід замінити ві дповідача у справі на його пр авонаступника у відповіднос ті до ст. 25 Господарського про цесуального кодексу України .

Заперечення відповід ача суд відхиляє, оскільки сп ірний договір оренди в устан овленому порядку не розірван о та він є діючим.

На підставі вищевикл аденого господарський суд пр иходить до висновку, що позов ні вимоги підлягають задовол енню в повному обсязі, оскіль ки зобов' язання повинні вик онуватись належним чином та в установлені строки.

Крім цього обгрунтов аність позовних вимог підтве рджується постановою Верхов ного Суду України від 27.12.2010 р. у с праві № 27/15-10.

Судові витрати слід відне сти на відповідача, оскільки позовні вимоги задоволені в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 651, 632, 654, ЦК Укр аїни, ст. 188 Господарського код ексу України, ст.ст. 274, 288 Податко вого кодексу України, Закону України "Про оренду землі", За коном України "Про плату за зе млю", ст.ст. 1,2,12,21,22,2532,36,44,49,82-85 ГПК Украї ни, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Замінити відповідача у справі - Акціонерне товарист во закритого типу "Науково-ви робниче об'єднання "Промінь", 5 3295, Дніпропетровська область, Нікопольський р-н, с.Олексіїв ка, вул. Садова, буд. 2-а на його п равонаступника - Товариство з обмеженою відповідальніст ю "Виробничо-комерційне підп риємство "Промінь" 53272, Дніпропе тровська область, Нікопольсь кий р-н, с.Олексіївка, вул. Садо ва, буд. 2-а.

Позовні вимоги задовольни ти повністю.

Змінити пункт 2.1 дого вору оренди земельної ділянк и від 03.04.2002 р. укладеного між Нік опольською міською радою, 53213, Д ніпропетровська область, м.Н ікополь, вул. Електрометалур гів, 3 та Акціонерним товарист вом закритого типу "Науково-в иробничим об'єднанням "Промі нь", 53295, Дніпропетровська облас ть, Нікопольський р-н, с.Олексі ївка, вул. Садова, буд. 2-а, викла вши його у такій редакції:

«2.1 Орендна плата за кор истування земельною ділянко ю встановлюється відповідно до Податкового кодексу Укра їни у розмірі трикратного ро зміру земельного податку, що встановлюється Податковим к одексом України».

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю "В иробничо-комерційного підпр иємства "Промінь" 53272, Дніпропет ровська область, Нікопольськ ий р-н, с.Олексіївка, вул. Садов а, буд. 2-а (п/р 2600630175199 в Нікопольськ ій філії Промінвестбанку, МФ О 305534, код ЄДРПОУ 21897307) суму 85 (вісім десят п'ять) грн. 00 коп. держмита в доход держбюджету (Відділе ння Держказначейства у Жовтн евому районі м. Дніпропетров ська, УДКУ у Дніпропетровськ ій області, ЄДРПОУ 24246786, код бюдж етної класифікації доходів 2 2090200 „Державне мито, не віднесе не до інших категорій”, МФО 805012 , п/р 31118095700005), про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю "В иробничо-комерційного підпр иємства "Промінь" 53272, Дніпропет ровська область, Нікопольськ ий р-н, с.Олексіївка, вул. Садов а, буд. 2-а (п/р 2600630175199 в Нікопольськ ій філії Промінвестбанку, МФ О 305534, код ЄДРПОУ 21897307) суму 236 (двіст і тридцять шість) грн. 00 коп. вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су, про що видати наказ.

Рішення господарського с уду Дніпропетровської облас ті набирає законної сили чер ез 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК Україн и.

Суддя І.В. Петренко