Рішення

від 17.02.2011 по справі 18/148

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18/148

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

      ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

 "17" лютого 2011 р.Справа № 18/148

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. при секретарі судового засідання Безчасній Н.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №18/148

за позовом: Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград  

до відповідача: Кіровоградського територіального управління Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку, м. Кіровоград     

про стягнення 6 689,78 грн.  

Представники сторін:

від позивача -  Іванов В.В., довіреність № 6  від 05.01.2011р.;

від відповідача - Іващенко Т.П., довіреність № 8 від 20.01.2011р., начальник відділу корпоративних відносин, обліку та звітності - головний бухгалтер.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулось до господарського суду з позовною заявою про стягнення з Кіровоградського територіального управління Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку заборгованості в сумі 6 681,58 грн., з якої: 3 012,56 грн. орендної плати з урахуванням індексації та 3 669,02 грн. плати за комунальні послуги.

Заявою від 07.02.2011р. позивач збільшив розмір позовних вимог та просить стягнути з відповідача борг в сумі 10 442,77 грн., з якого 3119,37 грн. орендна плата з урахуванням індексації та 7323,40 грн. плата за комунальні послуги (а.с. 90).

В судовому засіданні 17.02.2011р. представником позивача подано заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій останній просить стягнути з Кіровоградського територіального управління Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку заборгованість в сумі 6 689,78 грн., з якої: 3 119,37 грн. орендна плата з урахуванням індексації та 3 570,41 грн. плата за охорону приміщення (а.с. 117).

Згідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення у справі збільшити або зменшити розмір позовних вимог.

З огляду на приписи статті 22 Господарського процесуального кодексу України щодо прав позивача, господарський суд розглядає справу з урахуванням заяви від 17.02.2011 р. про зменшення розміру позовних вимог.

Розгляд справи в судових засіданнях 25.01.2011р. та 10.02.2011р. відкладався з підстав, викладених в ухвалах господарського суду.

17.02.2011 р. в судовому засіданні представник позивача позовні вимоги, з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, підтримав. Представник відповідача позовні вимоги, з огляду на їх зменшення, не заперечив.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для правильного розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд   

                                                          ВСТАНОВИВ:

Згідно до укладеного договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 99 від 01.01.2010 р. позивачем, як Орендодавцем, за актом приймання-передачі передано відповідачу, як Орендарю, в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 283,69 кв.м, розміщене за адресою:  м. Кіровоград, вул. Леніна, 64/53 на VI поверсі, балансовою вартістю 70399,14 грн. (а.с. 7-10).

Строк дії вказаного договору, з урахуванням внесених змін до Договору - з 01.01.2010 р. до 30.12.2012 р. (а.с. 12, з обороту).

До оренди державного та комунального майна, як різновиду майнового найму, застосовуються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна",  норми Цивільного та Господарського кодексів України.

Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як встановлено статтею 287 Господарського кодексу України та статтею 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями майна, яке перебуває у комунальній власності є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном.

Орендарями згідно із Законом України "Про оренду державного та комунального майна" можуть бути господарські товариства, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства (ст. 6 Закону).

Відповідно п. 1, п. 3 статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди державного і комунального майна, що передбачено статтею 10 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" .

Сторонами в договорі оренди № 99 від 01.01.2010 р., погоджено орендну плату, що становить з ПДВ за базовий місяць грудень 2009 р. в розмірі  390,07 грн. (п. 3.1. договору).

Згідно пунктів 3.1.-3.3. договору орендна плата за перший місяць оренди - січень 2010р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2009р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується Орендодавцю у строк до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату.

Крім того, пунктами 1.2., 2.6., 3.4. договору передбачено, що до орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, догляд за прибудинковою територією, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які сплачуються Орендарем окремо в строк до 5-го числа місяця, наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату.

За частиною 3 статті 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" своєчасна і в повному обсязі сплата орендної плати є обов'язком Орендаря.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Між тим, зобов'язання по своєчасній та повній сплаті орендної плати та плати за охорону приміщення, відповідачем виконано не було, внаслідок чого за розрахунком позивача в період з червня 2010р. по січень 2011р. утворилась заборгованість в загальному розмірі 6 689,78 грн., з якої: 3 119,37 грн. орендна плата з урахуванням індексації та 3 570,41 грн. плата за охорону приміщення (а.с. 118-119).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене кореспондує статті 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на викладене, враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів сплати орендних платежів та плати за охорону приміщення за договором № 99 від 01.01.2010р., позовні вимоги про стягнення з відповідача  6 689,78 грн., з якої: 3 119,37 грн. орендна плата з урахуванням індексації та 3 570,41 грн. плата за охорону приміщення, підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати на державне мито та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

                                                           ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з  Кіровоградського територіального управління Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку (25006, м. Кіровоград, вул. Леніна, 64/53, офіс 601, ідентифікаційний код 23685395, р/р 35216001000765 в ГУДК України в Кіровоградській області,   МФО 823016)  на   користь  Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради  (25022,   м. Кіровоград, пл. Кірова,1,   ідентифікаційний код 04013867,    р/р 26008420880891  Одеська  ОФ  АКБ  "Укрсоцбанк",   МФО 328016) заборгованість в сумі 6 689,78 грн., з якої: 3 119,37 грн. орендна плата з урахуванням індексації  та  3 570,41 грн. плата за охорону приміщення, а  також  державне мито  в  сумі 102 грн. та  витрати  на   інформаційно-технічне  забезпечення судового процесу в  сумі 236,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дане рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області в порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                                  В.В. Тимошевська

Повне рішення складено 21.02.2011 р.