Постанова

від 24.02.2011 по справі 30/362-10

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

30/362-10

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.2011 року                                                                       Справа №  30/362-10

         Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Лотоцької Л.О. –доповідача;   

суддів: Бахмат Р.М., Головка В.Г. (зміна складу судової колегії відбулася на підставі розпорядження секретаря судової палати Лотоцької Л.О.  № 229 від 16.02.2011 року).

при секретарі судового засідання Соловйовій О.І.

За участю представників сторін, які були присутні у судовому засіданні 17.02.2011 року:

від позивача:  Опара Г.В. представник, довіреність № 2  від 14.02.11;

від відповідача:  Юрченко Я.О. представник, довіреність № 7/11-12  від 05.01.11;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Карпати-Тісса", м. Дніпропетровськ на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2010 року по справі № 30/362-10

за позовом:  Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Карпати-Тісса", м. Дніпропетровськ    

до:   Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ 

про  визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

       У листопаді 2010 року Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Карпати-Тісса", м. Дніпропетровськ  звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ  про визнання права власності за позивачем без додаткових актів введення в експлуатацію на будівлю кафе (літ. А-2), гаражі (літ.Б-1), що знаходяться у м. Дніпропетровську по вул. 20-річчя Перемоги,16.

  Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2010 року по справі № 30/362-10 (суддя Євстигнеєва Н.М.) в задоволенні позову відмовлено.

            Не погодившись з вказаним рішенням суду першої інстанції, позивач подав апеляційну скаргу, в якій  просить рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2010 року по справі № 30/362-10 скасувати та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

            Скаржник зазначає, що він є користувачем земельної ділянки, побудованими внаслідок самочинного будівництва об'єктами нерухомого майна, не змінилося цільове використання земельної ділянки, будівництво проведено з дотриманням будівельних норм та правил, будівництвом не порушуються права інших осіб, тому він вбачає підстави для визнання за ним права власності на самочинно побудовані об'єкти нерухомого майна.

            Відповідач відзив на апеляційну скаргу не надав.

        Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.01.2011 року апеляційна скарга була прийнято до розгляду, розгляд було призначено у судовому засіданні на 17.02.2011 року.

            Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши відповідність оскарженого рішення нормам діючого законодавства, Дніпропетровський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Карпати-Тісса" підлягає задоволенню, з наступних підстав:

      Як вбачається з матеріалів справи, рішенням від 21.01.1999 року № 46 виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради вилучено у виконкому Самарської райради м. Дніпропетровська земельну ділянку площею 400 м.кв. по вул. 20-річчя Перемоги і надано її та земельну ділянку площею 291 м.кв. за рахунок земель міської забудови (загальна площа 691 м.кв.) Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційній фірмі "Карпати-Тіса" у тимчасове короткострокове користування на умовах оренди на період проектування та будівництва магазину.

  16.02.1999 року Головним архітектурно-планувальним управлінням затверджено архітектурно-планувальне завдання № 6 на проектування магазину по вул. 20-річчя Перемоги у м. Дніпропетровську.

  Розпорядженням Дніпропетровської міської ради від 12.06.2000 року магазину Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Карпати-Тісса" присвоєно поштову адресу: вул. 20-річчя Перемоги,16.

     Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 15.06.2000 року № 1571  затверджено Акт державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію магазину по вул. 20-річчя Перемоги,16; дозволено Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційній фірмі "Карпати-Тісса" ввести в експлуатацію магазин, прийнятий за актом державної технічної комісії та оформити за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою "Карпати-Тісса" право власності з видачею свідоцтва.

           На підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 20.12.2001 року № 3425 між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради - орендодавець та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою "Карпати-Тісса" - орендар укладено договір оренди земельної ділянки від 05.04.2002 року, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма "Карпати-Тісса" отримало у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0476 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Самарський район, вул. 20-річчя Перемоги,16 для фактичного розміщення магазину строком до 20.12.2016 року. Договір зареєстрований у Дніпропетровському міському управлінню земельних ресурсів за № 1874 від 17.04.2002 року.

         Таким чином, судом першої інстанції визнано, що земельна ділянка знаходиться в користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Карпати-Тісса" на законних підставах.

            Позивачем була проведена добудова існуючої будівлі, внаслідок чого загальна площа будівлі А-2 склала 513,2 кв.м. та побудовані гаражі загальною площею 113,9 кв.м.

          Оскільки проведене переобладнання та добудова були здійснені без належного дозволу, зазначене будівництво є самочинним.

            Технічною експертизою стану будівельних конструкції, проведеною Придніпровською державною академією будівництва та архітектури (ліцензія АБ № 205927 від 04.02.2005 року, видана Держкомітетом України з будівництва та архітектури, строком дії до 04.10.2010 року) встановлено, що основні несучі конструкції не житлових приміщень знаходяться в задовільному стані, придатні для експлуатації. Реалізовані на будівлі конструктивні і архітектурно-планувальні рішення відповідають вимогам діючих нормативних документів. За станом на вересень 2010р. нормальна експлуатація будівлі кафе літ. А-2 з прибудовою літ. Б-1 і навісом літ. В, розташовані по вул. 20-річчя Перемоги,16 у м. Дніпропетровську, забезпечується.

            Поняття самочинного будівництва, правові підстави та умови визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно визначені в статті 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли вимоги закону та інших правових актів при створенні нової речі - самочинному будівництві, були порушені.

        Відповідно до вказаної статті, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

         Разом з цим, стаття 376 Цивільного кодексу України визначає можливість визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в разі наявності обставин, передбачених частинами третьою, п'ятою цієї статті.

             Частиною 3 статті 376 Цивільного кодексу України унормовано, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

            За змістом частини 5 цієї ж статті, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

             За приписами статті 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

      Згідно з приписами статті 34 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які  відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

         Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування полягає не лише в поданні особами доказів, а й у доведенні їх переконливості.

              Отже, обов'язок доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

     Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України унормовано, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об‘єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

       Дослідивши усі обставини справи та зібрані у справі докази, Дніпропетровський апеляційний господарський суд встановив, що відповідач здійснив самовільне будівництво у вигляді добудови та переобладнання прийнятої в експлуатацію будівлі магазину.

             Щодо можливості реконструкції будівлі з надбудовою по вул. 20- річчя Перемоги, 16 в м. Дніпропетровську, позивачем в березні 2006 року був отриманий технічний висновок НПФ "Укрстройпроект" (ліцензія АБ №177838), відповідно до якого реконструкція будівлі з надбудовою можлива з дотриманням діючих норм та правил.

          Вказана надбудова та прибудова побудовані на земельній ділянці, що знаходиться у позивача у користуванні.

          Як вже зазначалося, технічною експертизою встановлено, що на час обстеження усі конструкції знаходяться в задовільному стані, придатні до експлуатації, що забезпечує нормальне функціонування будівлі за призначенням.

             Реалізовані на будівлі конструктивні і архітектурно-планувальні рішення відповідають вимогам діючих нормативних документів.

            Станом на вересень 2010 року забезпечується нормальна експлуатація будівлі кафе літ. А-2 з прибудовою літ. Б-1 і навісом  літ. В.

            Матеріали справи не містять доказів, які б свідчили про порушення позивачем прав інших осіб.

        За таких обставин, Дніпропетровський апеляційний господарський суд  дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог.

           Приймаючи рішення у справі, суд першої інстанції припустився невірної оцінки доказів у справі, що є підставою для скасування судового рішення.

    Керуючись статтями 103-105 Господарського процесуального кодексу України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд, -          

ПОСТАНОВИВ:

          Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Карпати-Тісса", м. Дніпропетровськ задовольнити.

          Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 21.12.2010 року по справі № 30/362-10 скасувати.

            Прийняти нове рішення.

            Позовні вимоги задовольнити.

        Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційною фірмою "Карпати-Тісса", м. Дніпропетровськ (вул. Агнії Барто, буд.12, кв.101, м. Дніпропетровськ, 49127, код ЄДРПОУ 20304439) право власності на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. 20-річчя Перемоги,16, що складається з наступних будівель та споруд:

             Літера А-2 (будівля кафе) - загальна площа - 513,2 кв.м.

             Цок. приміщення - загальна площа 106,1 кв.м.

1. коридор - загальна площа - 3,7 кв.м., допоміжна - 3,7 кв.м.

2. тамбур - загальна площа - 3,7 кв.м., допоміжна - 3,7 кв.м.

3. прим. - загальна площа - 8,2 кв.м., основна - 8,2 кв.м.

4. прим. - загальна площа - 11,4 кв.м., основна - 11,4 кв.м.

5. прим. - загальна площа - 69,8 кв.м., основна - 69,8 кв.м.

6. щитова - загальна площа - 3,2 кв.м., основна - 3,2 кв.м

7. прим. - загальна площа - 6,1 кв.м., основна - 6,1 кв.м.

           I поверх приміщення - загальна площа - 204,8 кв.м.

101. тамбур - загальна площа - 6,0 кв.м., допоміжна - 6,0 кв.м.

102. сход.кл. - загальна площа - 8,1 кв.м., допоміжна - 8,1 кв.м.

103. прим. - загальна площа - 14,3 кв.м., основна - 14,3 кв.м.

104. прим. - загальна площа - 6,5 кв.м., основна - 6,5 кв.м.

105. прим. - загальна площа - 3,8 кв.м., основна - 3,8 кв.м.

106. прим. - загальна площа - 8,7 кв.м., основна - 8,7 кв.м.

107. сан.вуз. - загальна площа - 2,5 кв.м., допоміжна - 2,5 кв.м.

108. сан.вуз. - загальна площа - 2,2 кв.м., допоміжна - 2,2 кв.м.

109. коридор - загальна площа - 13,2 кв.м., допоміжна - 13,2 кв.м.

110. прим. - загальна площа - 46,9 кв.м., основна - 46,9 кв.м.

111. прим. - загальна площа - 14,9 кв.м., основна - 14,9 кв.м.

112. прим. - загальна площа - 77,7 кв.м., основна - 77,7 кв.м.

            II поверх приміщення - загальна площа - 202,3 кв.м.

201. сход.кл. - загальна площа - 9,4 кв.м. - допоміжна - 9,4 кв.м.

202. роздяг. - загальна площа - 5,1 кв.м. - допоміжна - 5,1 кв.м.

203. прим. - загальна площа - 14,9 кв.м. - основна - 14,9 кв.м.

204. кухня - загальна площа - 16,7 кв.м. - допоміжна - 16,7 кв.м.;            

205. коридор - загальна площа - 17,0 кв.м. - допоміжна - 17,0 кв.м.

206. сан.вуз. - загальна площа - 2,2 кв.м. - допоміжна - 2,2 кв.м.

207. сан.вуз. - загальна площа - 1,7 кв.м. - допоміжна - 1,7 кв.м.

208. зала - загальна площа - 135,3 кв.м. - основна - 135,3 кв.м.

           Літера Б-1 (гаражі) - загальна площа - 113,9 кв.м.

1. гараж - загальна площа - 16,4 кв.м. - основна - 16,4 кв.м.

2. гараж - загальна площа - 16,3 кв.м. - основна - 16,3 кв.м.

3. гараж - загальна площа - 16,3 кв.м. - основна - 16,3 кв.м.

4. гараж - загальна площа - 16,3 кв.м. - основна - 16,3 кв.м.

5. гараж - загальна площа - 16,2 кв.м. –основна - 16,2 кв.м.

6. гараж - загальна площа - 16,2 кв.м. - основна - 16,2 кв.м.

7. гараж - загальна площа - 16,2 кв.м. - основна - 16,2 кв.м.

      Головуючий суддя                                                                                         Л. О. Лотоцька

      Суддя                                                                                                                Р. М. Бахмат

      Суддя                                                                                                                В.Г. Головко