Рішення

від 17.03.2011 по справі 5005/625/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.03.11р. Справа № 5005/625/2011

За позовом Прокурора Д ніпровського району м. Дніпр одзержинська Дніпропетровс ької

області в інтер есах держави в особі Дніпро дзержинської міської ради,

м. Дніпродзержи нськ

до Відкритого акціонерного товариства "Сп ектр", м. Дніпродзержинськ

про внесення з мін до договору оренди земел ьної ділянки

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури: Зіма В.Б. посв. № 117

від позивача: Тертишна О.О. дов. від 24.01.11 року

від відповідача: Рожде ственський Н.В. дов. №03-2011 від 01 .02.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Дніпровського району м. Дніпродзержинська звернувся до господарського суду в інтересах держави в ос обі Дніпродзержинської місь кої ради з позовом до Відкрит ого акціонерного товариства "Спектр", у якому, з урахування м уточнень позовних вимог, пр осить внести зміни у пункт 3.1. договору оренди земельної ді лянки від 29.01.03 № 0722, укладеного мі ж Дніпродзержинською місько ю радою та Відкритим акціоне рним товариством "Спектр", вик лавши його в наступній редак ції: "п.3.1. Річна орендна плата в носиться "орендарем" виключн о у грошовій формі у трикратн ому розмірі земельного пода тку, що встановлюється Подат ковим кодексом України, на пі дставі довідки про визначенн я грошової оцінки земельної ділянки, виконаної Дніпродзе ржинським міським управлінн ям земельних ресурсів, на рах унок місцевого бюджету".

В обґрунтування позовних в имог посилається на зміну за конодавства щодо розміру ор ендної плати за землю, у зв'язк у з чим виникла необхідність внесення змін в укладений до говір оренди землі.

Дніпродзержинська міська рада підтримує позовні вимог и прокурора в повному обсязі .

Відповідач проти позову за перечує, зазначає, що оскільк и позивачем не надано доказі в направлення відповідачу ли ста за вих. № 81 від 16.06.2009 року з п ропозицією внесення змін до договору оренди земельної ді лянки, а відповідно до ст. 30 Зак ону України "Про оренду землі " сторона договору може зверн утися до суду лише у випадку н едосягнення згоди стосовно з мін умов договору з іншою сто роною договору, вважає, що у по зивача не було підстав для зв ернення з позовом до суду. До т ого ж, зазначає, що у ст. 23 Закон у "Про оренду землі" наведено вичерпний перелік підстав д ля зміни розміру орендної пл ати і вказана стаття не місти ть такої підстави, як зміна в становлених ст. 21 цього закону граничних розмірів орендної плати.

По справі оголошено перерв у відповідно до ст. 77 ГПК Украї ни.

В судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення відповідно д о ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

29 січня 2003 року між Дніпродз ержинською міською радою (ор ендодавець) та Відкритим акц іонерним товариством "Спект р" (орендар) було укладено дого вір оренди земельної ділянк и, за умовами якого орендода вець передав, а орендар прийн яв у строкове платне володін ня і користування земельну д ілянку площею 0,3360 га, що знаход иться за адресою: пров. Азовсь кий, 19а.

Земельна ділянка передана в оренду з метою несільськог осподарського використання для розміщення виробничих б удівель - 0,0724 га, під проходами, п роїздами, площадками - 0,2636 га (п.1 .5 договору).

Грошова оцінка земельної д ілянки на момент укладення ц ього договору становить: 725 467,00 грн. (п.1.4 договору).

Договір оренди посвідчено державним нотаріусом Дніпро дзержинської державної нот аріальної контори Полянсь ким Ю.М. 29 січня 2003 року та зар еєстровано в реєстрі за № 1-180.

Зазначений договір зареєс тровано за № 0722 від 11.02.2003 року.

Договір укладено на строк до 20.12.2012 року (п.2.1 договору).

Відповідно до п.3.1 договору о рендна плата вноситься оренд арем виключно у грошовій фор мі в розмірі 8 705,60 грн./рік, що ста новить 725,47 грн./міс., і вноситьс я на розрахунковий рахунок Д ержказначейства за місцем по даткового звіту.

Відповідно до п.3.3 договору р озмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту: зміни умов господа рювання, передбачених догово ром; підвищення цін, тарифів т ощо, у тому числі внаслідок ін фляційних процесів; збільшен ня розміру ставки земельного податку; інших випадках, пере дбачених законодавчими акта ми України.

Пунктом 7.1 договору передба чено, що зміна умов договору о ренди можлива за взаємною зг одою сторін.

З 01.01.2011 року набрав чинності П одатковий кодекс України, ві дповідно до ст. 288 якого підста вою для нарахування орендно ї плати за земельну ділянку є договір оренди такої земель ної ділянки.

Розмір орендної плати вс тановлюється у договорі оре нди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься цим розділом (ст. 288.4).

З метою приведення договор ів оренди земельних ділянок у відповідність до вимог чин ного законодавства, 28.01.2011 року Д ніпродзержинською міською радою прийнято рішення №60-04/VІ "Про внесення змін до договор ів оренди землі".

Пунктом 1.1 рішення встановл ено провести роботу з оренда рями земельних ділянок щодо приведення діючих договорів оренди землі у відповідніст ь до вимог статті 288 Податково го кодексу України.

Відповідно до ст. 144 Конститу ції України рішення, прийнят і органом місцевого самовряд ування, є обов"язковими до ви конання на відповідній терит орії.

Відповідно до ст. 651 ЦК Україн и зміна або розірвання догов ору допускається лише за зго дою сторін, якщо інше не встан овлено договором або законом . Договір може бути змінено аб о розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у р азі істотного порушення дого вору другою стороною та в ін ших випадках, встановлених д оговором або законом.

Статтею 30 Закону України "Пр о оренду землі" визначено, що з міна умов договору оренди зе млі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосяг нення згоди щодо зміни умов д оговору оренди землі спір ви рішується в судовому порядку .

Отже, нормами чинного закон одавства передбачена можлив ість зміни умов договору за р ішенням суду на вимогу одніє ї із сторін у випадках, встано влених договором або законом . Оскільки сторонами у спірно му договорі оренди передбаче на можливість збільшення роз міру орендної плати, суд вваж ає, що позивач вправі вимагат и від орендаря приведення ць ого договору у відповідніст ь до вимог чинного законодав ства, шляхом внесення відпов ідних змін з метою усунення п орушення сторонами договору вимог законодавства, обов"яз кового для позивача та відпо відача.

Аналогічна позиція виклад ена в постанові Верховного С уду України від 27.12.2010р. у справі №27/15-10 і є обов' язковою для зас тосування відповідно до стат ті 111-28 Господарського процесу ального кодексу України.

Що ж до твердження відповід ача, що позивач не звертався д о нього з пропозицією про вне сення змін до договору оренд и земельної ділянки, суд врах овує позицію Вищого господар ського суду України, викладе ну в постанові від 02 лютого 2010 року по справі № 32/175-09 за позово м Дніпропетровського міжрай онного природоохоронного пр окурора в інтересах держави в особі Дніпропетровської м іської ради до ЗАТ "Світязь" пр о внесення змін до договору о ренди земельної ділянки, де В ищий господарський суд Укра їни зазначив, що внесення змі н до договору здійснюється с удом не за умови з"ясування до держання процедурного поряд ку запропонування змін, а в р азі наявності відповідних пі дстав, передбачених законода вством.

Враховуючи викладене, керу ючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, го сподарський суд, -

ВИРІШИВ:

Змінити пункт 3.1 договору оренди земельної ділянки ві д 29.01.2003 року № 0722, укладеного між Д ніпродзержинською міською р адою (51931, Дніпропетровська обл асть, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 24604 168) та Відкритим акціонерним т овариством "Спектр" (51918, Дніпро петровська область, м. Дніпро дзержинськ, вул. Петровськог о, 69, код ЄДРПОУ 13422783), виклавши йо го в наступній редакції:

"п.3.1 Річна орендна плата вно ситься "орендарем" виключно у грошовій формі у трикратном у розмірі земельного податк у, що встановлюється Податко вим кодексом України, на підс таві довідки про визначення грошової оцінки земельної ді лянки, виконаної Дніпродзерж инським міським управлінням земельних ресурсів, на рахун ок місцевого бюджету".

Стягнути з Відкритого акці онерного товариства "Спектр " (51918, Дніпропетровська область , м. Дніпродзержинськ, вул. Пет ровського, 69, код ЄДРПОУ 13422783) в до ход Державного бюджету Украї ни в особі управління Держав ного казначейства у Жовтнево му районі м. Дніпропетровськ а Головного управління держа вного казначейства України у Дніпропетровській області ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевч енка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дн іпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 85 (вісімдесят п"ять) гр н.

Стягнути з Відкритого акці онерного товариства "Спектр " (51918, Дніпропетровська область , м. Дніпродзержинськ, вул. Пет ровського, 69, код ЄДРПОУ 13422783) в до ход Державного бюджету Украї ни в особі управління Держав ного казначейства у Жовтнево му районі м. Дніпропетровськ а Головного управління держа вного казначейства України у Дніпропетровській області ( 49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевч енка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропе тровській області, КБКД 22050003 "На дходження від оплати витрат з інформаційно-технічного за безпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу в розмірі 236,00 (двісті тридцять шість) грн.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя В.І. Петрова

Повне рішення складено 17.03.2011 року