Постанова

від 17.03.2011 по справі 34/156-10-4740

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГО СПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" березня 2011 р. Справа № 34/156-10-4740

Одеський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого судді В.Б. Т уренко

суддів Л.І. Бандури, Л.В. По ліщук

при секретарі судового з асідання: О.О.Довбиш

за участю представників сторін:

від позивача - Задоя В.І .

від відповідача - Баха рєв І.В.

Представник третьої особи в судове засідання не з' я вився, про день, час та місце а пеляційного розгляду повідо млений належним чином

розглянувши у відкрито му судовому засіданні апеляц ійну скаргу

Товариства з обмеженою ві дповідальністю “БРУКЛІН-КИЇ В ПОРТ”

на рішення господарсь кого суду Одеської області в ід 20.01.2011 р.

у справі № 34/156-10-4740

за позовом Державного підприємства “Одеський морс ький торговельний порт”

до Товариства з обмежен ою відповідальністю “БРУКЛІ Н-КИЇВ ПОРТ”

за участю третьої особи, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору на сторон і позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській об ласті

про зобов' язання укл асти договір

ВСТАНОВИВ:

В листопаді 2010 р. Держав не підприємство „Одеський мо рський торговельний порт” зв ернулось до господарського с уду з позовом про зобов' яза ння ТОВ „Бруклін-Київ Порт” у класти договір компенсації. В обґрунтування заявлених ви мог позивач зазначив, що ТОВ „ Бруклін-Київ Порт” орендує д ержавне нерухоме майно - від критий складський майданчик , загальною площею 564,0 кв.м, за ад ресою: м.Одеса, вул.Гефта, 3, на п ідставі договору оренди № ДФ -247, укладеного 27.04.2010 р. між останн ім та Регіональним відділенн ям Фонду державного майна Ук раїни. Вказаний об' єкт неру хомого майна розташований на земельній ділянці, що належи ть ДП „Одеський морський тор говельний порт” на праві пос тійного користування земель ною ділянкою на підставі дер жавного акту І-ОД№003325, внаслідо к чого позивач претендує на о тримання з відповідача компе нсації витрат по сплаті земе льного податку протягом дії договору оренди за користува ння земельною ділянкою під о б' єктом оренди (а.с.2-6 т.1).

Заперечуючи проти позову, Т ОВ „Бруклін-Київ Порт” зазна чило, що відповідно до вимог З акону України „Про плату за з емлю” обов' язок щодо сплати земельного податку покладен ий на землекористувачів, крі м орендарів. Також вказав, що н езалежна оцінка вартості оре ндованого майна враховує так у важливу складову як ставку податку на землю. (а.с.44-47 т.1).

Рішенням господарського с уду Одеської області від 20.01.2011 р . (суддя Фаєр Ю.Г.), оформленим ві дповідно до вимог ст.85 ГПК Укр аїни 25.01.2011 р., позов задоволено п овністю, зобов' язано ТОВ „Б руклін-Київ Порт” укласти з Д П „Одеський морський торгове льний порт” договір компенса ції земельного податку за ко ристування земельною ділянк ою під об' єктом оренди на пе ріод дії договору оренди №ДФ -247 від 27.04.2010 р., на умовах запропон ованого проекту. Рішення суд у мотивоване обґрунтованіст ю заявлених вимог (а.с.130-137 т.1).

Не погодившись з даним ріше нням, ТОВ „Бруклін-Київ Порт” 03.02.2011р. звернулось із апеляційн ою скаргою, в якій просило йог о скасувати, в задоволенні по зову відмовити в повному обс язі, посилаючись на порушенн я судом норм матеріального т а процесуального права.

У відзиві на апеляційну ска ргу позивач зазначив про без підставність доводів скаржн ика, у зв' язку з чим просив рі шення суду залишити без змін .

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріал и справи, перевіривши правил ьність застосування місцеви м господарським судом норм м атеріального та процесуальн ого права, судова колегія дій шла висновку про відсутність підстав для задоволення апе ляційної скарги, виходячи із наступного:

Відповідно до Державно го акту на право постійного к ористування землею серії І-О Д №003325, зареєстрованого в книзі записів державних актів на п раво постійного користуванн я землею від 08.02.01р. за №129, Державн ому підприємству Одеський су доремонтний завод “Україна” , на підставі рішення Одесько ї міської ради від 31.10.2000р. за №1858-Х ХІІІ, надано у постійне корис тування земельну ділянку, ро зташовану за адресою: м.Одеса , вул.Гефта, 3, загальною площею 22,4439 га (а.с.22-25 т.1).

Наказом Міністерства тран спорту та зв' язку України в ід 02.10.2006р. №971 реорганізовано Дер жавне підприємство “Одеськи й судноремонтний завод “Укра їна” шляхом приєднання до Де ржавного підприємства “Одес ький морський торговельний п орт” на правах відокремленог о структурного підрозділу та встановлено, що ДП “Одеський морський торговельний порт” є правонаступником прав і об ов' язків ДП “Одеський СРЗ “ Україна” (а.с.26 т.1).

27.04.2010р. між Регіональним відд іленням Фонду державного май на України по Одеській облас ті та ТОВ “БРУКЛІН-КИЇВ ПОРТ” укладено договір оренди нер ухомого майна, що належить до державної власності №ДФ247, а с аме: відкритого складського майданчику (інв.№057261), загально ю площею 564,00 кв.м, за адресою: м.О деса, вул.Гефта, 3, який перебув ає на балансі ДП “Одеський мо рський торговельний порт” (б алансоутримувач), вартість о рендованого майна визначена згідно зі звітом про незалеж ну оцінку, що була проведена С ПД-фізичною особою ОСОБА_1 на 12.01.2010р. і становить 434000грн. (а.с .11-16)

Згідно п. 1.2. цього договору, м айно передане з метою розміщ ення відкритого складського майданчика для зберігання к онтейнерів та генеральних ва нтажів (розміщення складу).

Відповідно до п.2.1 даного дог овору орендар вступає у стро кове платне користування май ном у термін, вказаний у догов орі, але не раніше дати підпис ання сторонами цього договор у та акта приймання-передачі майна.

Згідно п.3.1 вказаного догово ру орендна плата визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку орендної плати, затвер дженої постановою Кабінету М іністрів України від 04.10.95р. №786 (з і змінами) та п.19 Порядку прове дення конкурсу на право орен ди державного майна, який зат верджено наказом Фонду держа вного майна України від 16.05.07р. № 768, зареєстрованого в Міністер стві юстиції України 11.06.07р. №604\13 871 і становить без ПДВ за пропо зицією орендаря як єдиного з аявника - 4505грн. Орендна плат а за перший місяць оренди - т равень 2010р. визначається шлях ом коригування орендної плат и, яка зазначена у абзаці І цьо го пункту на індекси інфляці ї березня 2010р., квітня 2010р. та тра вня 2010р. включно.

Пунктом 3.5. договору передба чено, що орендна плата перера ховується до державного бюдж ету та Балансоутримувачу у с піввідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця нас тупного за звітним відповідн о до пропорцій розподілу, уст ановлених Кабінетом Міністр ів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюєтьс я платіж.

Пунктом 10.1 договору оренди п ередбачено, що його укладено строком на 2 роки 11 місяців.

З метою виконання умов дого вору оренди №ДФ247, 27.04.2010 р. сторон ами підписаний акт приймання - передачі відкритого склад ського майданчику (інв.№057261), за гальною площею 564,00 кв.м, розташ ованого за адресою: м.Одеса, ву л.Гефта, 3 (а.с.19).

Як виходить з умов зазначе ного договору, сторони не пер едбачили компенсацію відпов ідачем земельного податку, в наслідок чого позивач зверну вся до відповідача з пропози цією укладання договору комп енсації по сплаті податку на землю за користування земел ьною ділянкою на підставі ви щевказаного договору оренди та 16.08.2010р. направив останньому 2 екземпляри проекту такого д оговору за вих.№41-11/1947 (а.с.27).

Однак, ТОВ “БРУКЛІН-КИЇВ ПОР Т” 06.09.2010 р. відмовило порту у під писанні цього договору зазна чивши, що у обов' язки оренда ря за цим договором оренди не входить сплата орендарем ко мпенсації витрат по сплаті з емельного податку, та те, що чи нним законодавством України не передбачено обов' язку о рендаря сплачувати будь-які додаткові витрати орендодав ця або балансоутримувача.

Задовольняючи позовні вим оги суд першої інстанції вих одив із слідуючого.

Відповідно до ст. 649 ЦК Украї ни розбіжності, що виник ли між сторонами при укладен ні договору не на підставі пр авового акта органу державно ї влади, органу влади Автоном ної Республіки Крим, органу м ісцевого самоврядування, мож уть бути вирішені судом у вип адках, встановлених за домов леністю сторін або законом.

Відповідно до ст. 6 ЦК Україн и сторони є вільними в укладе нні договору, виборі контраг ента та визначенні умов дого вору з урахуванням вимог цьо го Кодексу, інших актів цивіл ьного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розу мності та справедливості (ст аття 627 Цивільного кодексу Укр аїни).

Статтею 181 Господарського к одексу України встановлений загальний порядок укладання господарських договорів, ві дповідно до якого, зокрема, го сподарський договір за загал ьним правилом, викладається у формі єдиного документа, пі дписаного сторонами та скріп леного печатками. Допускаєть ся укладення господарських д оговорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами , факсограмами, телеграмами, т елефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийня ття до виконання замовлень, я кщо законом не встановлено с пеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного ви ду договорів.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Відповідно до ст.96 ЗК Украї ни землекористувачі зобов'яз ані, зокрема, своєчасно сплач увати земельний податок.

У відповідності до ст.ст.269-2 71 Податкового кодексу Україн и, платниками податку є: власн ики земельних ділянок, земел ьних часток (паїв); землекорис тувачі. Об'єктами оподаткува ння є: земельні ділянки, які пе ребувають у власності або ко ристуванні; земельні частки (паї), які перебувають у власно сті. Базою оподаткування є: но рмативна грошова оцінка земе льних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визн аченого відповідно до порядк у, встановленого цим розділо м; площа земельних ділянок, но рмативну грошову оцінку яких не проведено.

Судова колегія погоджуєть ся з висновками місцевого го сподарського суду щодо наявн ості підстав для задоволення позову і не приймає до уваги п осилання скаржника на те, що з віт № 399/1/10 про незалежну оцінку об' єкту оренди, включає до р озміру орендної плати суму п одатку на землю, оскільки від повідно до Методики розрахун ку і порядку використання пл ати за оренду державного май на, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України в ід 04.10.1995 р. за №786, у разі оренди нер ухомого майна розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп - вартість орендованог о майна, визначена шляхом про ведення незалежної оцінки, г рн.;

Сор - орендна ставка, визнач ена згідно з додатком 2.

Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди повинна врахо вувати його місцезнаходженн я і забезпеченість інженерни ми мережами. Результати неза лежної оцінки є чинними прот ягом 6 місяців від дня її прове дення, якщо інший термін не пе редбачено у звіті з незалежн ої оцінки.

Серед іншого, даною Методик ою не передбачено включення до вартості об' єкту оренди такого коефіцієнту, як подат ок на землю. А роблячи висново к щодо грошової оцінки земел ьної ділянки, суб' єкт оціно чної діяльності ОСОБА_1 ви ходила з таких показників як :

-базова вартість 1 кв.м земел ьної ділянки,

-індексація базової вартос ті,

-коефіцієнт, що характеризу є функціональне використанн я земельної ділянки,

-коефіцієнт, що характеризу є місцезнаходження земельно ї ділянки (з урахуванням: знач ення та статусу населеного п ункту в загальнодержавній си стемі розселення, містобудів ельною цінності території в межах населеного пункту та л окального характеру в межах економіко-планової зони),

-площею, яка приходить на ча стку користувача.

Таким чином, до суми орендно ї плати не включений показни к податку на землю.

З урахуванням викладеного , судова колегія не вбачає під став для скасування рішення місцевого господарського су ду.

Керуючись ст. ст. 99, 103, 105 ГП К України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарсь кого суду Одеської області в ід 20.01.2011 р. у справі №34/156-10-4740 залишит и без змін, а апеляційну скарг у - без задоволення.

Постанова апеляційно ї інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційном у порядку до Вищого господар ського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постанови законної сили.

Головуючий судд я В.Б. Туренко

Суддя Л.І. Бандура

Суддя Л.В. Поліщук

Повний текст пост анови підписано 21.03.2011 р.