Рішення

від 14.02.2011 по справі 16/143

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАК АРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.02.2011 Справа № 16/143

за позовом пуб лічного акціонерного товари ства „Райффайзен Банк Аваль” , м. Київ, Закарпатської обласн ої дирекції, м. Ужгород

до відповідача приватного підприємства „О страде”, м. Тячів

про пер едачу в управління предмету іпотеки та надання права на д ії, пов' язані з управлінням предмета іпотеки

Суддя О.В. Васьковс ький

Представники:

від позивача - Бойко О.М. - головний експерт управ ління пізнього збору проблем ної заборгованості роздрібн их клієнтів (дов. від 09.11.10)

від відповідача - не з' явився

СУТЬ СПОРУ: публічне а кціонерне товариство „Райфф айзен Банк Аваль”, м. Київ, Зак арпатська обласна дирекція, м. Ужгород (далі - позивач) зв ернулася з позовом до приват ного підприємства „Остраде” , м. Тячів (далі - відповідач) п ро передачу в управління пре дмету іпотеки - майновий ко мплекс загальною площею 517,10 кв . м., що знаходиться за адресою : Закарпатська область, Тячів ський район, смт. Солотвино, ву л. Гагаріна, 98, згідно договору іпотеки №010/02-7/183-Z від 24.05.07, що уклад ений в забезпечення виконанн я відповідачем зобов' язань за кредитним договором №010/02-7/183 від 24.05.07 з метою отримання дохо дів від здійснення основної господарської діяльності, як і будуть спрямовані на задов олення забезпечених вимог; н адання права на дії, пов' яза ні з управлінням предмета іп отеки, а саме: отримання в будь -яких установах, підприємств ах та організаціях, в тому чис лі Тячівському районному під приємстві технічної інвента ризації та нотаріусів, будь-я ких документів, необхідних д ля управління, укладення дог оворів найму, оренди, суборен ди предмету іпотеки; здійсне ння дій, пов' язаних з управл інням, здійснення спільного управлінням з будь-якими осо бами, зміну, розірвання, уклад ення правочинів, договорів, у год оренди, суборенди, найму, п іднайму, користування предме том іпотеки; отримання всіх о рендних, суборендних, будь-як их інших платежів за користу вання предметом іпотеки.

Позивач просить п озов задоволити, мотивуючи т им, що в забезпечення виконан ня зобов' язань за кредитним договором укладений договір іпотеки, предметом якого вис тупає нерухоме майно. Внаслі док виникнення прострочки за кредитним договором банком двічі вчинявся виконавчий на пис від 23.04.08 та 22.09.09 та неодноразо во органом ДВС проводилися т орги (аукціон) з продажу заста вленого майна, однак на даний час кредит не погашений. У зв' язку із цим, на підставі ст. 34 За кону України „Про іпотеку” п озивач просить передати йому як іпотекодержателю застав лене майно в управління на пе ріод до його реалізації.

Відповідач нале жним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду спр ави, письмових пояснень по су ті заявлених вимог не подав т а участь уповноваженого пред ставника у судовому засіданн і не забезпечив, тому справа р озглянута у відповідності до ст. 75 Господарського процесуа льного кодексу України (далі - ГПК України) за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення п редставника позивача, розгля нувши матеріали справи, суд в становив:

Між позивачем (кредитор по договору) та відповідачем (по зичальник по договору) уклад ено 24.05.07 кредитний договір №010/02-7 /183 (із змінами згідно договору про внесення змін від 01.08.08) (дал і - кредитний договір), згідн о якого позивач надав відпов ідачу кредит у сумі 295000,00 доларі в США строком до 23.05.17 із сплатою 12,5 процентів річних. (п. 1.1. креди тного договору).

Відповідно до ст. 1054 Цивіль ного кодексу України за кред итним договором банк або інш а фінансова установа (кредит одавець) зобов'язується нада ти грошові кошти (кредит) пози чальникові у розмірі та на ум овах, встановлених договором , а позичальник зобов'язуєтьс я повернути кредит та сплати ти проценти.

Для забезпечення виконанн я відповідачем зобов' язань за кредитним договором між с торонами укладено договір іп отеки №010/02-7/183-Z від 24.05.07 (далі - дог овір іпотеки), згідно якого ві дповідач передав в іпотеку м айно: майновий комплекс, що зн аходиться за адресою: Закарп атська область, Тячівський р айон, смт. Солотвино, вул. Гага ріна, 98, який належить відпові дачу на праві власності, що пі дтверджується договором куп івлі-продажу, посвідченого п риватним нотаріусом Тячівсь кого районного нотаріальног о округу ОСОБА_1 24.05.07 за реєс тровим №2120, зареєстрованого в реєстрі правочинів від 24.05.07 за №4033053 (п. 1.2. договору іпотеки).

Відповідно до п. 6.1. кредитног о договору відповідач зобов' язався використати кредит на зазначені у договорі цілі і з абезпечити повернення одерж аного кредиту та сплату нара хованих процентів на умовах, передбачених договором. Про центи за кредит позичальник сплачує щомісячно на рахуно к нарахованих процентів кред итора не пізніше останнього робочого дня кожного місяця шляхом перерахування позива льником коштів платіжним до рученням з поточного рахунку , або шляхом договірного спис ання кредитором коштів з пот очного рахунку позивальника згідно умов цього договору. О сновна заборгованість за кре дитом (позичкова заборговані сть) погашається позивальник ом у відповідності до Графік а погашення кредитної заборг ованості (невід' ємний додат ок №1 до цього договору) рівним и щомісячними платежами, поч инаючи з першого місяця кори стування кредитом (або з міся ця, наступного за закінчення м відстрочки погашення основ ної суми, у випадку її надання ).

Відповідач кредит у встано влені у графіку терміни не по гашає та не сплачує щоміся пр оценти, чим порушує умови дог овору.

Позивач звертався до відп овідача з претензією-вимогою від 13.03.08 №1575 у відповідності до с т. 35 Закону України „Про іпоте ку” та розділу 6 договору іпот еки у 30-денний термін пов ернути в повному обсязі отри мані кредитні кошти, сплатит и відсотки за користування к редитними коштами за фактичн ий (неоплачений) період, всьог о на загальну суму 14148,41 доларів США.

Відповідач претензію-вимо гу позивача залишив без відп овіді та задоволення.

Приватним нотаріусом Ужго родського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_2 вчин ено виконавчий напис від 23.04.08, з гідно якого звернуто стягнен ня на предмет іпотеки з метою погашення заборгованості ві дповідача у сумі 314414,98 доларів С ША, у т.ч. 295000,00 доларів США основн ої заборгованості, 859,21 доларів США пені за несвоєчасне пога шення пені, 16342,20 доларів США від сотків, 2213,57 доларів США пені за несвоєчасне погашення відсо тків. Вказаний виконавчий на пис позивачем пред' явлено д о виконання до державної вик онавчої служби Тячівського р айонного управління юстиції . Постановою відділу державн ої виконавчої служби Тячівсь кого районного управління юс тиції від 17.05.08 сері ВП №7488995 відкр ито виконавче провадження по виконанню виконавчого напис у від 23.04.08 та надано боржнику в термін до 23.05.08 добровільно вик онати виконавчий документ. П остановою відділу державної виконавчої служби Тячівсько го районного управління юсти ції від 16.09.09 ВП №7488995 повернуто ви конавчий напис від 23.04.08 стягув ачу.

Приватним нотаріусом Ужго родського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_2 повт орно вчинено виконавчий напи с від 22.09.09, згідно якого звернут о стягнення на предмет іпоте ки з метою погашення заборго ваності відповідача у сумі 3325 98,40 доларів США, у т.ч. 295000,00 доларів США основної заборгованості , 18663,22 доларів США відсотків ста ном на 21.09.09, 6431,79 дол. США пені по кр едиту та 12503,38 доларів США пені з а несвоєчасне погашення відс отків. Вказаний виконавчий н апис позивачем предявлено до виконання до державної вико навчої служби Тячівського ра йонного управління юстиції. Постановою відділу державно ї виконавчої служби Тячівськ ого районного управління юст иції від 05.10.09 сері ВП №15115386 відкри то виконавче провадження по виконанню виконавчого напис у від 22.04909 та накладено арешт на все майно та на майновий комп лекс відповідача, який знахо диться за адресою: смт. Солотв ино, вул. Гагаріна, 98. Постаново ю відділу державної виконавч ої служби Тячівського районн ого управління юстиції від 29.0 4.10 ВП №15115386 повернуто виконавчи й документ стягувачу, у зв' я зку з тим, що стягувач відмови вся залишити за собою не реал ізоване на повторних торгах майно.

Виконавчий напис від 22.09.09 поз ивач повторно пред' являв до виконання до державної вико навчої служби Тячівського ра йонного управління юстиції. Постановою відділу державно ї виконавчої служби Тячівськ ого районного управління юст иції від 05.05.10 ВП №19147390 відкрито ви конавче провадження та надан о боржнику термін до 10.05.10 добро вільно виконати виконавчий д окумент. Постановою відділу державної виконавчої служби Тячівського районного управ ління юстиції від 11.10.10 ВП №19147390 зу пинено виконавче провадженн я по виконанню виконавчого н апису від 22.09.09, у зв' язку з тим, що від стягувача надійшла за ява про те, що на стадії реаліз ації нерухомого майна, на зем ельну ділянку, площею 3500,00 га, що знаходиться за адресою смт. С олотвино, вул. Гагаріна, 98, офор млено державний акт про прав о власності на земельну діля нку та присвоєно кадастровий номер, а тому з метою з' ясува ння обставин та ідентифікаці ї об' єкта необхідно оголоси ти розшук вказаного майна.

Таким чином, реалізація пр едмета іпотеки не проведена та не погашено заборгованіст ь відповідача.

Відповідач станом на 01.12.10 заб оргованість за кредитним дог овором добровільно не погаси в. Позивач вказав, що продовжу ються нараховуватися відсот ки за користування кредитним и коштами та штрафні санкції у відповідності до умов дого вору.

Відповідно до ст. 34 Закону Ук раїни „Про іпотеку” після пр ийняття рішення про звернен ня стягнення на предмет іпот еки і з метою отримання проду кції, плодів та доходів, забез печення належного господарс ького використання передано го в іпотеку нерухомого майн а згідно з його цільовим приз наченням предмет іпотеки на підставі договору між іпотек одавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути пе реданий іпотекодержателю аб о іншій особі в управління на період до його реалізації у п орядку, встановленому цим За коном. Управління майном зді йснюється відповідно до зако нодавства та умов, визначени х договором чи рішенням суду . Продукція, плоди і доходи, от римані в результаті управлін ня предметом іпотеки, спрямо вуються на задоволення забез печених іпотекою вимог іпоте кодержателя, якщо інше не вст ановлено договором або рішен ням суду.

Таким чином, з огляду на те, що позивачу належить пр аво іпотекодержателя на пред мет іпотеки, згідно договору іпотеки та ним прийнято ріше ння про звернення стягнення на предмет іпотеки, підлягає задоволенню вимога позивача про зобов' язання відповіда ча передати в управління пре дмету іпотеки, згідно догово ру іпотеки, що укладений в заб езпечення виконання відпові дачем зобов' язань за кредит ним договором з метою отрима ння доходів від здійснення о сновної господарської діяль ності, які будуть спрямовані на задоволення забезпечених вимог, на період до його реалі зації у порядку, встановлено му Законом України „Про іпот еку”.

Позивач доводить, що з метою реалізації права на уп равління він має на меті пере давати предмет іпотеки в най м як юридичним так і фізичним особам, здійснювати спільне управління, передавати майн о в управління третім особам . Для реалізації права на упра вління, враховуючи, зокрема, в имоги п.2 ст.793 ЦК України, де вст ановлено, що договір найму бу дівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої часини) ст роком на один рік і більше під лягає нотаріальному посвідч енню, позивачу необхідні ори гінали правовстановлювальн их документів технічний пасп орт та документи щодо реєстр ації права власності на майн овий комплекс тощо.

У зв' язку із на веденим також, підлягає задо воленню вимога позивача про надання йому права на дії, пов ' язані з управлінням предме та іпотеки, а саме: отримання в будь-яких установах, підприє мствах та організаціях, в том у числі Тячівському районном у підприємстві технічної інв ентаризації та нотаріусів, б удь-яких документів, необхід них для управління, укладенн я договорів найму (оренди) пр едмету іпотеки, управління м айном; здійснення дій, пов' я заних з управлінням з будь-як ими особами, укладення, зміну , розірвання, правочинів (дого ворів) найму (оренди) предмету іпотеки, управління майном; о тримання орендних, будь-яких інших платежів за користува ння предметом іпотеки.

Позовні вимоги позивачем належним чином обґрунтовані та доведені відповідно з вим огами ст.ст. 32, 33, 34 ГПК України.

Згідно з ст.49 ГПК України з ві дповідача на користь позивач а підлягають стягненню судов і витрати у сумі 85,00 грн. держав ного мита та 236,00 грн. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Керуючись ст. ст. 1, 15, 32, 33, 34, 43, 75, 49, 82-85 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

позов за доволити повністю.

Зобовязати приватне підп риємство „Остраде” (Закарпат ська область, м. Тячів, ву л. Партизанська, 10, код 34982040) перед ати публічному акціонерному товариству „Райффайзен Банк Аваль” (м. Київ, вул. Лєскова, 9, к од 14305909) Закарпатській обласні й дирекції (Закарпатська обл асть, м. Ужгород, пл. Театральн а, 19, код 22090417) в управління предме т іпотеки - майновий комплек с загальною площею 517,10 кв. м., що знаходиться за адресою: Зака рпатська область, Тячівський район, смт. Солотвино, вул. Гаг аріна, 98, згідно договору іпот еки №010/02-7/183-Z від 24.05.07, що укладений в забезпечення виконання ві дповідачем зобов' язань за к редитним договором №010/02-7/183 від 24.05.07 з метою отримання доходів від здійснення основної гос подарської діяльності, які б удуть спрямовані на задоволе ння забезпечених вимог, на пе ріод до його реалізації у пор ядку, встановленому Законом України „Про іпотеку”.

Видати наказ.

Надати публічн ому акціонерному товариству „Райффайзен Банк Аваль” (м. Ки їв, вул. Лєскова, 9, код 14305909) Закар патській обласній дирекції ( Закарпатська область, м. Ужгород, пл. Театральна, 19, код 22090417) права на дії, пов' яза ні з управлінням предмета іп отеки, а саме: отримання в будь -яких установах, підприємств ах та організаціях, в тому чис лі Тячівському районному під приємстві технічної інвента ризації та нотаріусів, будь-я ких документів, необхідних д ля управління, укладення дог оворів найму (оренди) предмет у іпотеки, управління майном ; здійснення дій, пов' язаних з управлінням з будь-якими ос обами, укладення, зміну, розір вання, правочинів (договорів ) найму (оренди) предмету іпоте ки, управління майном; отрима ння орендних, будь-яких інших платежів за користування пр едметом іпотеки.

Стягнути з приватного під приємства „Остраде” (Закарпа тська область, м. Тячів, вул . Партизанська, 10, код 34982040) на кор исть публічного акціонерног о товариства „Райффайзен Бан к Аваль” (м. Київ, вул. Лєскова, 9 , код 14305909) Закарпатської обласн ої дирекції (Закарпатська об ласть, м. Ужгород, пл. Театраль на, 19, код 22090417) суму 85,00 грн. у відшкодування витрат по спла ті державного мита та суму 236,00 грн. у відшкодуван ня витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу.

Видати наказ.

Рішення суду набирає закон ної сили і підлягає обов' яз ковому виконанню на територі ї України в порядку ст.85 Госпо дарського процесуального ко дексу України.

Суддя О.В. Васьковський

Повний текст рішення виготовлено та підписано 04.03.11.