Рішення

від 17.03.2011 по справі 06/26/7/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

06/26/7/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

           17 березня 2011 року                                                  Справа № 06/26/7/2011

          Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого судді Анісімова І.А., при секретарі судового засідання  Хелис Н.М.,

у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду за адресою: м. Черкаси, бульвар Шевченка,307

за участю представників сторін

від позивача:  Олійник А.П. – директор,

від відповідача:  Цацкіна Т.М. – голова комітету,

від третьої особи: Яровенко І.В. – за довіреністю,

розглядає справу:

за позовом   Черкаської загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №26 Черкаської міської ради

до  Черкаського благодійного фонду "Комітет по захисту дітей-інвалідів, молодих інвалідів, дітей-сиріт"              

за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Департамент освіти та гуманітарної політики виконавчого комітету Черкаської міської ради

про  стягнення 26 408 грн. 95 коп. та виселення з орендованого приміщення

ВСТАНОВИВ:

Заявлено вимогу про стягнення 26 408 грн. 95 коп. у вигляді боргу за оренду приміщення, плату за землю, за опалення та виселення з орендованого приміщення.

До прийняття рішення по справі позивач подав пояснення від 17.03.2011, яким зменшив позовні вимоги, просить стягнути: 17 736 грн. 45 коп. у тому числі: за оренду приміщення 1 грн. 05 коп., податок на землю 2 723 грн. 18 коп., за опалення 15 012 грн. 22 коп.

Відповідач у своєму запереченні від 17.03.2011 вказав, що договір оренди було підписано під тиском директора школи Олійника А.П., який не дав можливості навіть оглянути приміщення перед підписанням договору. Приміщення, яке було надане в оренду Черкаському благодійному фонду "Комітет по захисту дітей-інвалідів, молодих інвалідів, дітей-сиріт" було значно менше за площею, а саме 129, 23 м2.

Згідно розрахунку за період з серпня 2009 по червень 2010 року, орендна плата 1 грн. 05 коп., плата за землю 1 710 грн. 96 коп., плата за опалення 9 704 грн. 95 коп. Всього: 11 416 грн. 96 коп.

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Департамент освіти та гуманітарної політики виконавчого комітету Черкаської міської ради позов підтримує з урахуванням пояснення позивача  від 17.03.2011.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з урахуванням поданого пояснення від 17.03.2011.

Заслухавши сторони, дослідивши усі обставини, перевіривши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення частково з наступних підстав.

15.08.2009 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди № 179 об'єкта нерухомості.

У відповідності  з цим договором  у порядку та на умовах визначених договором,  Орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування частину приміщення, що належить до міської комунальної власності, розташований на земельній ділянці площею 9147,0 м2.

Згідно п. 1.2.3 загальна площа 200 м2.

Згідно п. 2.1 об'єкт оренди передається орендодавцем орендарю для благодійної організації.

Згідно п. 3.2 при передачі об'єкта оренди складається Акт прийому-передачі, який підписується сторонами. В Акті відображається стан об'єкта оренди.

Згідно п. 3.3 об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту, зазначеного у п. 3.2.

Згідно п. 4.1 договір оренди укладено на термін з 15.08.2009 по 01.09.2010 і вступає в дію з дати приймання об'єкта оренди за Актом прийому-передачі.

Згідно п. 5.1 розмір орендної плати встановлюється згідно розрахунку, що додається до договору та є його невід'ємною частиною (додаток №1).

Згідно п. 5.2 орендна плата встановлюється з розрахунку за один місяць.

Згідно п. 5.5 встановлена орендна плата перераховується Орендодавцеві щомісячно до 25 числа поточного місяця.

Згідно п. 5.6 Орендар самостійно, або через Орендодавця сплачує плату відповідним підприємствам за фактично отримані комунальні послуги та електропостачання.

Згідно п. 5.7 Орендар зобов'язується відшкодовувати витрати по оплаті податку на землю з орендної площі, щомісячно, згідно виставленого рахунку.

Згідно п. 9.2 договір може бути змінено, припинено або розірвано –до закінчення терміну дії договору.

10.09.2009 укладено додаткова угода до договору оренди №179 від 15.08.2009.

Згідно п. 5.2 додаткової угоди орендна плата складає 1 грн. 20 коп. на рік за оренду частини будівлі площею 200 м2 згідно рішення Черкаської міської ради від 08.09.2009 №5-22 «Про передачу Черкаському благодійному фонду "Комітет по захисту дітей-інвалідів, молодих інвалідів, дітей-сиріт" в оренду частини будівлі по вул. 30 років Перемоги, 24».

Позивач повністю виконав умови договору,  надав в оренду приміщення, про що складено акт прийому-передачі об'єкта оренди (зауваження відповідача на день підписання акту прийому–передачі щодо стану орендованого приміщення відсутні).

У відповідності до умов договору відповідачу виставлені рахунки на оплату (орендна плата, плата за землю, опалення).

Відповідач свої зобов'язання по договору оренди належним чином не виконав.

21.07.2010 відповідачу направлено претензія №200 з вимогою заборгованість за оренду приміщення, опалення, земельний податок станом на 01.07.2010 оплатити в сумі 20 596 грн. 70 коп.  Вимога залишена без задоволення.

21.07.2010 відповідачу направлено лист №201, яким позивач повідомив, що за несплату орендної плати, комунальних послуг та земельного податку протягом 10 місяців (п.8.4 договору) припиняє дію договору №179 від 15.08.2009 на оренду приміщення по вул. 30 років Перемоги, 24, площею 200 м2  з 01.07.2010.

17.03.2011 позивач уточнив позовні вимоги та просить стягнути 17 736 грн. 45 коп. у тому числі: за оренду приміщення 1 грн. 05 коп. , податок на землю 2 723 грн. 18 коп., за опалення 15 012 грн. 22 коп. (за період з серпня 2009 по червень 2010 року на загальна площа 200 м2, розрахунок наявний в матеріалах справи).

Господарський суд прийняв зменшення позовних вимог на суму 8 672 грн. 50 коп.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За таких обставин, позивач на підставі договору оренди №179 від 15.08.2009 вправі вимагати стягнення з відповідача cуми орендної плати, за опалення, за земельний податок.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов  та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З цією нормою кореспондуються і приписи ст. 193 ГК України, що визначають загальні умови виконання господарських зобов'язань.

Таким чином, згідно уточненого розрахунку від 17.03.2011, вимоги  позивача  відповідають фактичним обставинам та матеріалам  справи, тому підлягають  задоволенню у сумі 17 736 грн. 45 коп. (1 грн. 05 коп. оренда приміщення + 2 723 грн. 18 коп. податок на землю + 15 012 грн. 22 коп. опалення).

Заперечення відповідача, наведені у відзиві на позов  судом не приймаються.

Згідно ст. 26 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку на який його було укладено.

З матеріалів справи вбачається, що термін дії договору закінчився відповідно до п.4.1 договору оренди №179 від 15.08.2009.

Підстави повернення об'єкта оренди передбачені п. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, відповідно до якого у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди та п. 7.1 Договору, згідно якого Орендар зобов'язаний повернути по Акту прийому-передачі об'єкт оренди в належному стані не гіршому ніж на момент передачі в оренду, в 10 денний термін з моменту припинення або розірвання договору оренди.

Якщо договір оренди № 179 об'єкта нерухомості від 15.08.2009 припинено то Орендар (Черкаський благодійний фонд "Комітет по захисту дітей-інвалідів, молодих інвалідів, дітей-сиріт") зобов'язаний передати приміщення по вул. 30 років Перемоги, 24, площею 200 м2  Орендодавцю (Черкаська загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів №26 Черкаської міської ради).

У задоволенні вимоги Черкаської загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №26 Черкаської міської ради про виселення Черкаський благодійний фонд "Комітет по захисту дітей-інвалідів, молодих інвалідів, дітей-сиріт" з приміщення по вул. 30 років Перемоги, 24, площею 200 м2 слід відмовити.  

Стаття 32 ГПК України встановлює, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких, господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін.

В статті  33 ГПК України зазначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Рішення прийнято на підставі тих документів, які є у справі.

За таких обставин, суд вважає позов доведеним частково, тому позовні вимоги слід задовольнити частково.

Судові витрати: витрати по сплаті держмита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.49, ст.82 ГПК України, суд, -          

          ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути  з Черкаського благодійного фонду "Комітет по захисту дітей-інвалідів, молодих інвалідів, дітей-сиріт" м. Черкаси, вул. Нечуя Левицького, 28, код 25659496 на користь Черкаської загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів №26 Черкаської міської ради м. Черкаси, вул. Маршала Конєва, 15, код 25660364  –17 736 грн. 45 коп. боргу, 177 грн. 36 коп.  витрат по сплаті держмита, 158 грн. 49 коп. витрат на  інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Зобов'язати Черкаський благодійний фонд "Комітет по захисту дітей-інвалідів, молодих інвалідів, дітей-сиріт" м. Черкаси, вул. Нечуя Левицького, 28, код 25659496 передати приміщення по вул. 30 років Перемоги, 24, площею 200 м2  Черкаській загальноосвітній школі І-ІІІ ступенів №26 Черкаської міської ради м. Черкаси, вул. Маршала Конєва, 15, код 25660364.

Відмовити Черкаській загальноосвітній школі І-ІІІ ступенів №26 Черкаської міської ради у виселенні Черкаського благодійного фонду "Комітет по захисту дітей-інвалідів, молодих інвалідів, дітей-сиріт" з приміщення по вул. 30 років Перемоги, 24, площею 200 м2.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя                                                                               І.А. Анісімов

          Рішення підписано 17.03.2011