Рішення

від 09.02.2011 по справі 51/364

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

   ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  51/364

09.02.11

За позовом  Заступника прокурора Оболонського району міста Києва

в інтересах держави в особі Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації)

до  Фізичної особи-підприємця  ОСОБА_1

про стягнення 14 906, 33 грн.

Суддя   Пригунова А.Б.

Представники:

Від прокуратури: Ноздрякова Ю.В.

від позивача: Іванко А.В.

від відповідача: не з’явились

Обставини справи :

  Заступник прокурора Оболонського району міста Києва звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою стягнення з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованості з орендної плати в розмірі 14 906, 33 грн. відповідно до договору № 07085 оренди нежитлового будинку (приміщення) від 20.01.2010 р., укладеного між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) та Фізичною особою-підприємцем  ОСОБА_1. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов’язань щодо сплати відповідно до умов вищезазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.12.2010 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 17.01.2011 р. за участю представників сторін, яких зобов’язано надати суду певні документи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.01.2011 р. розгляд справи відкладено на 09.02.2011 р. у зв’язку з неявкою у судове засідання представника відповідача та неналежним виконанням сторонами вимог суду.

У даному судовому засіданні представники прокуратури та позивача підтримали  заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача на виклик суду не з’явився, відзив на позовну заяву у порядку, передбаченому ст. 59 Господарського процесуального кодексу України, з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог не надав, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та про наслідки ненадання ним відзиву на позов і витребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 ГПК України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі вищезазначеного учасника судового процесу.

Судове рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих заступником прокурора та позивачем.

У судовому засіданні 09.02.2011 р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення заступника прокурора та представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

  ВСТАНОВИВ:

  20.01.2010 р. між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради  (Оболонської районної у місті Києві державної Адміністрації) (далі –орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі-орендар) було укладено договір оренди, за умовами якого, орендодавець на підставі розпорядження голови Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації № 904 від 23.12.2009 р. передав, а орендар прийняв в оренду нежилу будівлю, загальною площею 24, 30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, для магазину, послуг, складу.

Відповідно до п. 2.3. договору об’єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району у місті Києві і знаходиться на балансі: КП «Житлосервіс «Оболонь»Оболонського району у місті Києві.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинної методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, затвердженої рішенням Оболонської районної у місті Києві ради в розмірі конкурсної пропозиції та на дату підписання договору становить 1513, 89 грн.

Відповідно до п.3.2. договору розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін у разі зміни методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користуванням майном територіальної громади Оболонського району м. Києва, відповідно цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Пунктом 3.3. договору сторони домовились, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п. 3.4. договору орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі.  Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання  сторонами акту приймання-передачі при повернення об’єкта оренди орендодавцеві або дата примусового виселення.

Відповідно до п.3.5. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно  не пізніше 15 числа поточного  місяця на рахунок орендодавця.

Пунктом 3.7. договору сторони домовились, що орендар має право сплачувати орендну плату авансом за будь-який період в межах строку дії договору. Індексація орендної плати у цьому випадку проводиться у відповідності до чинної методики розрахунку та порядку використання орендної плати.

Згідно з п. 9.1. договору цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє з 20.01.2010 р. до 18.01.2013 р.

Відповідно до п. 9.4. договору договір припиняється в разі:

-          закінчення строку на який його було укладено;

-          приватизації об’єкту оренди орендарем (за участю орендаря);

-          ліквідації орендаря (юридичної особи) при відсутності правонаступництва;

-          загибелі об’єкта оренди;

-          у разі припинення підприємницької діяльності орендаря, закінчення терміну дію дозволів, ліцензій, патентів;

-          у разі відмови орендодавця від договору у випадках, передбачених чинним законодавством;

-          в інших випадках, передбачених цим договором або законодавчими актами України.

Згідно з п. 9.5. договору договір може бути розірвано за погодженням сторін.

Факт належного виконання позивачем свого обов’язку щодо передачі приміщення підтверджується актом прийому та передачі нежитлового приміщення, його технічного стану та характеристики приміщення від 20.01.2010 р., відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв нежилу будівлю, загальною площею 24, 30 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, для магазину, послуг, складу.

Обґрунтовуючи свої вимоги, заступник прокурора та позивач зазначають, що відповідач не виконує належним чином умови договору № 07085 оренди нежитлового будинку (приміщення) від 20.01.2010 р.  щодо сплати орендних платежів, у зв’язку з чим у нього виникла заборгованість з орендної плати за період з  01.04.2010 р. до 30.11.2010 р. в розмірі 14 906, 33  грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають  задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 815 Цивільного кодексу України наймач зобов'язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.  Наймач не має права провадити  перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 820 Цивільного кодексу України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.  Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру.  Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.  Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач у судове засідання не з’явився,  заявлених до нього вимог не спростував, відсутність у нього заборгованості станом на день розгляду справи не довів.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору № 07085 оренди нежитлового будинку (приміщення) від 20.01.2010 р., а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов‘язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона  доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання.

У відповідності до розрахунку орендної плати за договором № 07085 оренди нежитлового будинку (приміщення) від 20.01.2010 р. доданого до позовної заяви та перевіреного судом, розмір заборгованості відповідача з орендної плати за період з 01.04.2010 р. до 30.11.2010 р.  становить 14 906, 33 грн.

За таких обставин, суд вважає, що вимоги заступника прокурора про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати відповідно договору № 07085 оренди нежитлового будинку (приміщення) від 20.01.2010 р. за період  з 01.04.2010 р. до 30.11.2010 р.  в розмірі  14 906, 33 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України стягуються з відповідача в доход бюджету.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, ?

ВИРІШИВ :

 1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (04050, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем у процесі виконавчого провадження, на користь Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у місті Києві ради (Оболонської районної у місті Києві державної адміністрації) (04025, м. Київ, вул. Тимошенка, буд. 16, код 26064061) заборгованість з орендної плати в розмірі 14 906 (чотирнадцять тисяч дев’ятсот шість) грн. 33 коп.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (04050, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1), з будь-якого рахунку виявленого під час виконання судового рішення до Державного бюджету України державне мито в розмірі 149 (сто сорок дев’ять) грн. 06 коп.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (04050, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1), з будь-якого рахунку виявленого під час виконання судового рішення до Державного бюджету України 236 (двісті тридцять шість) грн.  00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

  Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя

Пригунова А.Б.

  Повне рішення складено: 16.03.2011 р.