Рішення

від 29.03.2011 по справі 5015/711/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВС ЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківськ а, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.03.11 С права№ 5015/711/11

Суддя Деркач Ю.Б. розглян увши матеріали позовної заяв и

За позовом: Львівського комунального підприємства « Львівелектротранс, м. Львів

до відповідача: Західно -української автотранспортн ої асоціації, м. Львів

про: визнання договору р озірваним та повернення орен дованого об' єкту.

Суддя Деркач Ю.Б.

при секретарі Кошовий О.

Представники:

від позивача Гіра С.В. - представник (довіреність № 2 в ід 05.01.2011 року)

від відповідача Цімко О.І. - директор

Представникам сторін ро з' яснено їх права та обов' язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судд і не подавалось. У судовому за сіданні 29.03.2011 року оголошено вс тупну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Львівськ е комунальне підприємство «Л ьвівелектротранс, м. Львів зв ернулося до господарського с уду Львівської області з поз овом до Західно-української автотранспортної асоціації , м. Львів про визнання до говору оренди № 97 від 04.06.2007 року р озірваним та повернення орен дованого нежитлового приміщ ення за адресою: м. Львів, вул. Ч ернівецька, 1.

Ухвалою суду від 14.02.2011 р оку прийнято позовну заяву д о розгляду, порушено провадж ення у справі та призначено ї ї до розгляду в судовому засі данні на 01.03.2011 року. В судовому з асіданні 01.03.2011 року оголошено п ерерву до 22.03.2011 року. В судовому засіданні 22.03.2011 року оголошено перерву до 29.03.2011 року.

Позивач просить визнати р озірваним договір оренди № 97 в ід 04.06.2007 року та зобов' язати ві дповідача повернути орендов ане нежитлове приміщення за адресою: м. Львів, вул. Черніве цька, 1 позивачеві. Відповідно до заяви про уточнення позов них вимог від 23.03.2011 року підстав ою подання вказаного позову зазначає те, що відповідачем за період вересень-грудень 201 0 року не здійснювадась оплат а орендної плати за договоро м оренди. Вказана підстава по дання позову булла зазначено ю позивачем і у позовній заяв і. В якості законодавства, на п ідставі якого подано позов, з азначає положення ст. 782 ЦК Укр аїни.

Відповідач проти задаволе ння позову заперечує з підст ав зазначених у відзиві на по зовну заяву. Зокрема, зазнача є, що позивач передав в оренду відповідачеві одне приміщен ня площею 2,9 м.кв., а не три примі щення площею 19,5 м.кв. В рахунках на оплату позивач не розшифр овує, тобто не вказує площі ор енди, незважаючи на неоднора зові вимоги про усунення цих порушень в бухгалтерському обліку. В той же час позивач не законно поселив в приміщення площею 17 м.кв. в дві кімнати гр. ОСОБА_1., які по договору ма в передати, але не передав.

Представник позивача в суд ове засідання з' явився, поз овні вимоги підтримав, проси в позов задоволити повністю з підстав наведених у позовн ій заяві та заяві від 23.03.2011 року про уточнення позовних вимо г.

Представник відповідача в судове засідання з' явився, проти позову заперечив з під став наведених у відзиві від 15.02.2011 року на позовну заяву.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, повно та об' єктивно дослідивши дока зи в їх сукупності, суд встано вив наступне:

04.06.2007 року між позивачем та ві дповідачем було підписано до говір № 97 оренди нежитлового п риміщення. Згідно п. 1.1 вказано го договору позивач передав, а відповідач прийняв у строк ове платне користування нежи тлове приміщення у диспетче рському пункті по вул. Чернів ецькій, 1, загальною площею 19,55 к в.м. Дані приміщення орендар в икористовує для розміщення г ромадської організації.

Відповідно до п. 3.2. Договору оренди орендна плата станови ть 279,86 грн. (в т.ч. ПДВ 46,64 грн.) в міс яць. Перерахування орендної плати проводиться:

а) за перший місяць оренди в 10-денний термін після заключе ння договору та підписання а кту прийому-передачі;

б) за наступні - до 10 числа по точного місяця з урахуванням індексу інфляції за поперед ній місяць.

Як вбачається з довідки заб оргованості, що подана позив ачем, відповідачем орендна п лата за договором оренди не с плачувалась протягом 3-х міся ців підряд за період жовтень -грудень 2010 року.

Згідно п. 9.6 Договору в разі в ідсутності заяви однієї із с торін про припинення або змі ну договору після закінчення цього строку протягом одног о місяця, він вважається прод овжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

21.01.2011 року позивачем було над іслано відповідачу лист № 30-60, я ким відповідача повідомлено про відмову позивача від дог овору № 97 від 04.06.2007 року. Вказаний лист відповідач отримав 28.01.2011 р оку, що підтверджується пові домленням про вручення реком ендованого поштового відпра влення № 7900026297610.

Позивачем на вимогу ухвали суду від 14.02.2011 року акту прийом у-передачі орендованого прим іщення за договором оренди № 97 від 04.06.2007 року не подано. В судо вому засіданні представник п озивача пояснив, що вказаний акт у нього відсутній.

Як доказ зайняття відповід ачем орендованого приміщенн я площею 19,5 м.кв. позивач надав акт обстеження площі орендов аних відповідачем приміщень , підписаний зі сторони оренд аря директором відповідача. Вказаний акт датовано 2009 роко м.

Відповідач у свою чергу над ав акт від 05.06.2007 року прийому-пе редачі нежитлового приміщен ня площею 2,9 кв.м. до договору ор енди б/н від 04.06.2007 року, який підп исано від імені орендодавця особою, наявність повноважен ь якої на підписання вказано го акту відповідачем не дове дено.

Відповідачем також не пода но доказів, що підтверджують зайняття орендованого ним п риміщення сторонніми особам и, які не є орендарями за догов ором оренди № 97 від 04.06.2007 року.

Відповідно до ст. 526 ЦК Україн и зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв ді лового обороту або інших вим ог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.ч. 1, 5 ст. 626 ЦК України д оговором є домовленість двох або більше сторін, спрямован а на встановлення, зміну або п рипинення цивільних прав та обов'язків; договір є відплат ним, якщо інше не встановлено договором, законом або не вип ливає із суті договору.

Ч. 1 ст. 628 ЦК України визначає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на р озсуд сторін і погоджені ним и, та умови, які є обов'язковим и відповідно до актів цивіль ного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК Україн и договір є обов'язковим для в иконання сторонами.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України з міна договору допускається л ише за згодою сторін, якщо інш е не встановлено договором а бо законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на в имогу однієї із сторін у разі істотного порушення договор у другою стороною та в інших в ипадках, встановлених догово ром або законом.

В матеріалах справи відсут ні докази внесення сторонами змін до договору оренди № 97 ві д 04.06.2007 року стосовно площі орен дованого об' єкта, розміру т а строків сплати орендної пл ати.

Згідно ст. 782 ЦК України наймо давець має право відмовитися від договору найму і вимагат и повернення речі, якщо найма ч не вносить плату за користу вання річчю протягом трьох м ісяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору най му договір є розірваним з мом енту одержання наймачем пові домлення наймодавця про відм ову від договору.

Ч. 1 ст. 785 ЦК України встановлю є, що у разі припинення догово ру найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу, або у стані , який було обумовлено в догов орі.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень. Дока зи подаються сторонами та ін шими учасниками судового про цесу.

Згідно ст. 34 ГПК України госп одарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи те, що відповіда чем не подано доказів сплати орендної плати у строки та у р озмірі, що встановлені в дого ворі оренди, та доказів повер нення об' єкту оренди орендо давцеві, позов є підставним т а таким, що підлягає до задово лення.

З огляду на викладене, кер уючись Конституцією України , ст.ст. 526, 626, 628, 629, 651 782, 785 ЦК України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 80, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК Укр аїни, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ити повністю.

2. Визнати розір ваним Договір № 97 від 04.06.2007 року.

3. Зобов' язати Західно-українську автотран спортну асоціацію, м. Львів, вул. Мит. Андрея, 38 /3 (код ЄДРПОУ 32800933) повернути оре ндоване нежитлове приміщенн я за адресою: м. Львів, вул. Черн івецька, 1 Львівському комуна льному підприємству «Львіве лектротранс», м. Львів, вул. Са харова, 2 (код ЄДРПОУ 03328406).

4. Стягнути з Західн о-української автотранспорт ної асоціації, м. Львів, вул. Мит. Андрея, 38/3 (код ЄДРПОУ 32800933) на користь Львівсь кого комунального підприємс тва «Львівелектротранс», м. Л ьвів, вул. Сахарова, 2 (код ЄДРПО У 03328406) 85 грн. 00 коп. державного мит а та 236 грн. 00 коп. витрат на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу.

5. Наказ видати згід но ст. 116 ГПК України.

6. Видати Львівсько му комунальному підприємств у «Львівелектротранс», м. Льв ів, вул. Сахарова, 2 (код ЄДРПОУ 0 3328406) довідку на повернення з де ржавного бюджету 17 грн. 00 коп. д ержавного мита, як зайво спла ченого.

Суддя Деркач Ю.Б.