Рішення

від 30.03.2011 по справі 32/31пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.03.11 р. Сп рава № 32/31пн

Господарський суд Донець кої області у складі судді Ск овородіної О.М.

при секретарі судового зас ідання: Шавкун - Албаковій І .Д.

за участю представників ст орін

від позивача: Прокопенко Р.В . довіреність від 09.03.2011р.

від відповідача: не з' явив ся

у справі за позовом: Приват ного підприємства „Анастасі я - 99”, смт. Олександрівське, м. Єнакієве

до відповідача: Булавинськ ої селищної ради, смт. Булавин ське, м. Єнакієве

про визнання права власнос ті.

Позивач, Приватне підп риємство „Анастасія - 99”, смт . Олександрівське, м. Єнакієве, звернувся до го сподарського суду Донецько ї області з позовом до Булави нської селищної ради, смт. Бул авинське, м. Єнакієве про визн ання права власності на об' єкт нерухомості.

В обґрунтування позо вних вимог позивач посилався на те, що він здійснив самочин не будівництво, на земельній ділянці, яка була йому надана в оренду у встановленому пор ядку під уже збудоване нерух оме майно, та таке будівництв о не впливає (не порушує) на пр ава та охоронні інтереси тре тіх осіб.

В?ідповідач, у відзив і на позовну заяву зазначив, щ о проти позову не заперечує, т а просив розглянути справу з а відсутністю представника.

Розгляну?вши матеріали спр ави, суд вста?новив.

02.03.1999р. було зареєстровано Пр иватне підприємство „Анаста сія - 99”, розпорядженням викон кому Єнакіївської міської ра ди №159. Засновником товариства є ОСОБА_1.

Позивачем, в ході господарс ької діяльності за власні ко шти, самочинно (без отримання відповідного дозволу) у 1999р. са мовільно на земельній ділянц і площею 136 кв.м. здійсн ено будівництво торгівельно го павільону літ. Б -1 площею 18,7 кв.м. та магазину літ. В - 1 площ ею 28,9 кв.м.

07.12.2004р. між Булавинською сели щною радою та Приватним підп риємством „Анастасія - 99”, на підставі рішення Булавинськ ої селищної ради від 22.10.2004р. №4/12-10, був укладений договір оренд и земельної ділянки. Відпові дно п. 1 договору, в оренду пере дається земельна ділянка пл ощею 0,0136 га забудованих земель із земель запасу житлової та громадської забудови, строк ом на десять років, цільове пр изначення „для будівництва т а обслуговування комплексу торгівельного павільону з к іоском та літнім майданом ка фе, яка знаходиться по АДРЕ СА_1.

Згідно паспорту узгоджен ь до протоколу засідання міс тобудівельної ради №7 від 01.12.2006р ., збудовані споруди, а саме: то ргівельний павільон літ. Б - 1 та магазин літ. В - 1 відпові дають державним будівельним нормам.

30.03.2011р. на виконання ухвали с уду, від позивача надійшов ор игінал технічного висновку Єнакіївського відділу компл ексного проектування АТЗТ „Д онбасреконструкція”, в якому зазначається, що будівля маг азину з торгівельним павільо ном відносяться до об' єктів нерухомого майна.

Також, позивачем надана зав ірена копія звіту КП Єнакіїв ської міської ради „Єнакіївс ьке міжміське бюро технічної інвентаризації” про незале жну оцінку майна від 14.03.2011р., в як ій значиться, що ринкова варт ість об' єктів нерухомості, станом на 28.02.2011р. складає 21300,00грн.

Оцінюючи вимоги позивача, с уд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК Украї ни право власності набуваєть ся на підставах, що не заборон ені законом. Право власності вважається набутим правомір но, якщо інше прямо не виплива є із закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених буд івництвом об' єктів, затверд женого Постановою Кабінету М іністрів України № 923 від 08.10.08р., п рийняття в експлуатацію закі нчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі св ідоцтва про відповідність зб удованого об'єкта проектній документації, вимогам держав них стандартів, будівельних норм і правил, що видається ін спекціями державного архіте ктурно-будівельного контрол ю.

Як слід, відсутність докуме нтів, що передують проведенн ю будівництва (як-то, проектна документація, дозвіл на буді вництво), обумовлюють неможл ивість введення в експлуатац ію спірного об' єкта відпові дно до встановленого Порядку .

Суд, окремо, зазначає, що при писи ст. 331 ЦК України, яка встан овлює, що право на новозбудов ане нерухоме майно виникає з моменту завершення будівниц тва та введення в експлуатац ію, в даному випадку не застос овуються, оскільки, визнання права власності на самочинн о збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судо вих органів.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 376 Цивіл ьного кодексу України, житло вий будинок, будівля, споруда , інше нерухоме майно вважают ься самочинним будівництвом , якщо вони збудовані або буду ються на земельній ділянці, щ о не була відведена для цієї м ети, або без належного дозвол у чи належно затвердженого п роекту, або з істотними поруш еннями будівельних норм і пр авил.

Право власності на самочин но збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, за у мови надання земельної ділян ки у встановленому порядку о собі під уже збудоване нерух оме майно.

З договору оренди земельно ї ділянки від 07.12.2004 року вбачаєт ься, що Орендар - позивач прийн яв в строкове платне користу вання земельну ділянку, зага льною площею 0,0136га, забудовани х земель із запасу житлової т а громадської забудови для б удівництва та обслуговуванн я комплексу торгівельного па вільону з кіоском та літнім м айданом кафе, яка знаходитьс я на території Булавинської селищної ради по АДРЕСА_1.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК Ук раїни.

Статтею 392 ЦК України встано влено, що власник майна може п ред' явити позов про визнанн я його права власності, якщо ц е право оспорюється або не ви знається іншою особою, а тако ж у разі втрати ним документа , який засвідчує його право вл асності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК Укра їни кожна особа має право зве рнутися до суду за захистом с вого особистого немайнового або майнового права та інтер есу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, ви мога позивача щодо визнання права власності на спірне не рухоме майно обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в пор ядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Г осподарського процесуально го кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК У країни, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 4 9, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного підприємства „Анастасія - 99”, смт. Олександрівське, м. Єн акієве про визнання права вл асності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати право власності за Приватним підприємством „Ан астасія - 99” (86488, Донецька обла сть, м. Єнакієве, смт. Олександ рівське, вул. Шевченка, б. 8, кв.6, к од ЄДРПОУ 30321910) на об' єкти неру хомого майна, а саме на торгів ельний павільон літ. Б - 1, загальною площею 18,7 кв.м та ма газин літ. В - 1, загальною пло щею 28,9 кв.м., які розташ овані за адресою: АДРЕСА_1 .

Повний текст рішення підп исаний 04.04.2011р.

Рішення набирає законної с или 15.04.2011р.

Рішення може бути оскаржен о в Донецький апеляційний го сподарський суд згідно розд ілу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О .М.